Размена станова за приватну кућу: нијансе трансакције

Трансакције некретнина укључују размјену станова за приватну кућу. Предност за градане у овом случају је близина природи и одсуство ефекта "мравињака". Са овом опцијом трансакције постоји могућност да се уштеди новац: цијена мале куће у предграђима је често јефтинија од стана у регионалном центру.

На шта да рачунамо

Изменом станова за приватну кућу требало би искључити опцију некретнина у новом кућном насељу. Чак и са еквивалентном трансакцијом коју агенција нуди по трошку, потребно је узети у обзир додатне трошкове: комуникације и уређење земљишне имовине.

Куће у новим викенд насељима се изнајмљују "за завршну обраду". Наиме, предлаже се зграда са голим зидовима (цигла или бетон) и подна кошуљица. Такође, у новоизграђеним селима углавном се граде куће са великом површином од 150 квадратних метара. Стога, приликом размјене урбаног стамбеног простора за нову кућу, трошкови или надоплата за екстра метре често иду.

Доступна размјена приватизираних станова за приватну кућу - изграђена од 70-80-их година, смјештена на подручју новоизграђених села. У овом случају, нуде се опције које су потпуно спремне за живот: комуникација, развијена инфраструктура, прилично велики снимак зграде.

Могући трошкови

Углавном куће у предграђима нису на равнотежи комуналних организација. Становници града који купују некретнину у приградским насељима морат ће самостално служити сусједном подручју објекту. Ово захтева физичку снагу власника или материјалне трошкове запосленог.

Приликом замене стана за споредну зграду, у неким случајевима потребно је променити или поправити комуникацију: водовод, електрична инсталација, гасна опрема.

Замјеном стана за приватну кућу, можда ћете требати поправити просторије: дневне собе, гаражу (ако их има). Додатни трошкови могу расти у пристојном износу.

У обзир се узима и приступачност подручја у којем се кућа купује. Ако породица има аутомобил, онда то и није битно. Али ако аутомобил недостаје, онда морате узети у обзир близину транспортног чворишта: стајалишта, жељезничке станице, како не бисте трошили додатни новац на такси.

Законодавство

Такве трансакције некретнина регулисане су у 31 члану Грађанског законика Руске Федерације: једна страна преноси личну имовину другом лицу, а заузврат прима имовину те странке. Ако је цена заменљиве имовине иста, онда је размена призната као еквивалентна. Ако је вредност једног објекта виша од друге, трансакција је неједнака, једна од страна у уговору врши додатну уплату.

Стране у трансакцији се самостално договарају о висини доплата. Услови размене су утврђени у уговору, који саставља нотар.

Документи

Изменом стана за приватну кућу морате припремити документе:

• споразум о трансакцији;
• катастарски документи за замјењиве предмете;
• документи о регистрацији имовинских права за свако становање;
• сагласност супружника (у случају склапања брака), оверена;
• акти преноса за сваки заменљиви предмет;
• потврде из матичне књиге о станарима;
• потврде о државној обавези за вођење становања;
• пасоше учесника у трансакцији.

Уговор је састављен од стране нотара. Потребне ставке: укупна и стамбена површина објеката, тачна адреса и план, процјена трошкова становања у БТИ. Копије докумената о власништву над имовином су приложене уз уговор.

Ако су у кући или стану уписана малољетна дјеца, инвалиди или неспособни чланови породице, онда се приликом састављања уговора прилажу документи органа старатељства.

Куповином приградских некретнина (размјена станова за приватне куће), потребно је провјерити појединачни број објекта на инвентару. На парцели треба израдити државни акт.

Размјена урбаног стамбеног простора за градњу приградских насеља - једноставне процесне радње. Главна ствар је да се провери "чистоћа" свих учесника у трансакцији и заменљивих објеката. Такође се узима у обзир да се за кућу може заменити само приватизовани стан.