Како је направљена трампа?

Често људи немају средстава за куповину новог дома или аутомобила. У присуству имовине одређеног објекта може се вршити размена имовине. Процес мора бити изведен у складу са бројним захтјевима. Да би био званичан, од њега се тражи да састави компетентни споразум о преговарању. Овај документ садржи информације о странама споразума, размјени имовине и другим важним чињеницама.

Појам уговора

Мена је посебан процес којим се власништво једне особе или компаније замјењује другом вриједношћу. У исто време допуштена је доплата са било које стране. Процес размене је регулисан чл. 31 ГК.

За извршење ове процедуре потребно је саставити формални уговор. Узорак бартер уговора може се погледати у наставку.

По закону, након потписивања овог уговора, добровољно се преноси имовинска права на одређени предмет на друго лице, иу том случају ће се остварити права на другу ствар.

Према чл. 567 ГК странака на берзи су и продавци и купци. Да би се такав споразум регулисао, користе се исти услови и услови као и за трансакције које укључују куповину и продају имовине. Стандардно, размена еквивалентне имовине врши се на основу уговора о замени. Ако је трошак знатно другачији, онда је размјена уз надоплату.

Шта је предмет?

Можете размјењивати различите вриједности и имовину уз помоћ правилне израде овог споразума. Најчешће формирани уговор у размјени предмета:

• аутомобили;
• зграде и зграде;
• станови или куће;
• собе;
• парцеле;
• друге врсте имовине, а предмети могу бити покретни или непокретни.

Свака страна у споразуму преноси другој страни право на одређени предмет. У одређеним ситуацијама дозвољено је да се не пише облик уговора, али то је дозвољено ако вриједност објекта не прелази 10 минималних плаћа.

Разлика у односу на продају и куповину је чињеница да обје стране преносе све ставке у натури, а не готовину.

Ко може постати страна у споразуму?

Улазак у такав споразум може и физичка лица и различите компаније. Према томе, партије за трампу могу представљати грађани или представници различитих организација.

Законом је дозвољено склапање мјешовитих трансакција, тако да је размјена дозвољена између приватног власника било које имовине и фирме. Појединци могу бити не само руски држављани, већ и странци, као и лица која немају никакво држављанство. Главни захтеви за странке су:

• у трансакцији може да учествује само званични власник имовине;
• ако има више власника, сви морају пристати на размјену, а ако један од њих одбије да изда писмену дозволу, онда је таква трансакција незаконита;
• ако се станови размјењују, то се може учинити не само у погледу приватних некретнина, већ и када грађани живе у општинском објекту, али у другом случају је потребна дозвола од општине, а преноси се само право на кориштење стамбеног простора.

Дакле, да би се формално закључио споразум, потребно је узети у обзир многе захтјеве и нијансе.

Како је уговор?

Свакако, када се замјењују станови, куће или други скупи предмети, потребно је саставити уговор у писаном облику. Као резултат овог процеса, размјењују се имовинска права. Важно је не само компетентно закључити споразум о размени, већ и регистровати пренос закона у Федералној регистрационој служби. Свака страна трансакције ће након тога добити извадак из УСРН-а, гдје је означен нови власник одређене имовине.

Стандардно се претпоставља да се на основу овог споразума врши размена еквивалентне имовине. Али у пракси су такви случајеви прилично ријетки, јер готово увијек одређени предмет има већу цијену. Под овим условима, обављају се и друге врсте размене:

• уз надоплату за стан са већим квадратом;
• замењује један велики стан за два мања стамбена простора, што је често праћено потребом да један учесник положи одређени износ трансакције;
• уз надоплату, ако се апартман или кућа замијени за аутомобил.

Сваки случај има своје нијансе и особине које су уговорене.

Да ли је потребан прелиминарни уговор?

Често стране одлучују о потреби закључења прелиминарног уговора. То је обично неопходно како би се осигурало да се прави посао направи у будућности. Прелиминарни уговор бартер осигурава заштиту интереса странака. То нужно одговара информацијама:

• пристанак власника објеката на размјену вриједности у будућности;
• датум када ће бити закључена стварна трансакција;
• редослед на основу којег ће се пренијети права и, у ствари, различити субјекти;
• казне које ће бити изречене са сваке стране су одређене ако учесници не испуне своје обавезе.

Препоручљиво је да се овери документација.

Који битни услови одговарају уговору?

Стандардни уговор садржи многе услове, али постоји неколико тачака које се сматрају суштинским и стога морају бити укључене у документ без грешке. Уговор о размени између две стране мора да садржи податке:

• предмет споразума, који може бити стан, земљиште, простор, кућа или аутомобил;
• основне параметре предмета, на пример, квадрат и број спратова просторије, годину производње и производње аутомобила, као и друге податке;
• цена сваке размењене јединице;
• сви грађани који могу користити стан или аутомобил су регистровани, а ако су одсутни, то је назначено у уговору;
• на крају власници имовине морају изразити своје слагање са свим одредбама овог документа.

Ако су наведене одредбе изостале, такав уговор ће бити признат као неважећи, стога није допуштено преносити право на предмете.

Које су додатне ставке?

Стране самостално одлучују које ће додатне информације бити доступне у документу. Обично се у уговору о замени некретнина налази следеће:

• име сваке стране у трансакцији;
• детаљи пасоша или подаци о компанији;
• фит дифферент непредвиђеним околностима који се могу појавити приликом преношења простора, возила или земљишта, и додатно указује на то које радње треба да предузму стране у рјешавању овог проблема;
• на крају потписују странке.

Често је прописан и период током којег се размјена одвија. Међутим, пракса показује да се таква ограничења готово никада не поштују.

Да ли морам да оверим?

У закону не постоји захтев да је такав уговор оверен. Стога, саме стране могу одлучити о потреби да контактирају овог специјалисте.

Предности коришћења нотара укључују чињеницу да оба учесника могу бити сигурна да споразум садржи стварно потребне и релевантне информације. Правна чистоћа такве трансакције је такође загарантована. У нотарској канцеларији обавезно ће се чувати копија уговора, која се по потреби може обновити.

Али када се пријављујете за нотара, морате се припремити за прилично високе трошкове, а величина накнаде у потпуности зависи од вредности предмета уговора. Стога ће додатна средства морати бити утрошена на вредновање некретнина или других ствари.

Нијансе регистрације уговора

Званични споразум подлеже надлежној регистрацији у Росреестри. Да бисте то урадили, можете контактирати не само канцеларију ове институције, већ и користити услуге МФЦ-а.

Пренос власништва на основу уговора о замјени стана или другог објекта врши се приликом обављања узастопних акција:

• уговор је првобитно састављен;
• онда је донета у Росреестре за регистрацију;
• након пријема извода из УСРН-а, врши се стварна размјена вриједности за коју се формирају и потписују акти пријема и пријеноса.

У Росреестру је потребно да донесе документе:

• апликацију од сваког учесника трансакције;
• пасоше или конститутивне документе странака;
• пуномоћје ако поступак обавља представник;
• примање плаћања царине, а свака страна ће морати да плати 2 хиљаде рубаља за процес;
• техничке пасоше и изводе из Регистра о објектима;
• бартер уговор, сачињен у 3 примерка;
• нотарску сагласност других власника за размјену;
• ако дијете дјелује као сувласник било које имовине, онда се додатно тражи сугласност органа старатељства.

Обратите се Росреестру који је потребан објема странама у трансакцији.

Када је могуће прекид?

Можете раскинути уговор на два начина:

• формирање споразума између страна;
• жалбу правосуђу.

Према чл. 453 Грађанског законика није дозвољено захтијевати повратак предмета уговора прије формалног раскида уговора. Основа за раскид уговора о замјени су:

• потписивање споразума ако постоје претње или уцјене;
• грешком увођење стране у трансакцију;
• присуство грешака у документу;
• не поштује једну од страна у условима уговора.

Дозвољено је ићи на суд само за вријеме застаре, које представља три године.

Да ли је потребно платити порез?

Ако се на основу споразума размени еквивалентна имовина, сматра се да учесници нису остварили никакав профит, па самим тим не плаћају порез на лични доходак.

Ако је потребно додатно плаћање, странка која прима надокнаду сматра се примаоцем прихода. Стога се из овог износа обрачунава и плаћа 13%. Према уговору о размјени, порез се плаћа прилично често, јер је готово немогуће пронаћи два предмета с једнаким цијенама. Од вас се не тражи да платите накнаду ако је имовина коју замењујете у власништву грађанина више од пет година.

Нијансе размене станова

Најчешће се овај споразум склапа у вези са стамбеном имовином коју представљају собе, станови или куће.

При изради уговора о замјени стана, узимају се у обзир сљедећи захтјеви:

• назначене су адресе и карактеристике оба стана;
• учесници могу бити само власници објеката или станари општинских станова;
• потребна су документа којима се потврђује право коришћења или располагања некретнинама;
• пренос предмета врши се само уз припрему релевантног акта;
• Најчешће, један учесник захтева доплату.

Пошто се процес одвија у односу на скуп и сложен објекат, препоручује се да се у почетку контактира са нотара за сертификацију.

Значајке дијељења аутомобила

Размјена не може бити само на некретнинама, већ и на дионицама, аутомобилима или другим драгоцјеностима. Такав процес би такође требало да буде формализован, за шта је постигнут договор о замени аутомобила.

Документ мора да садржи информације о бренду, трошковима и карактеристикама машине. Потписују га обе стране. Није потребно нотаризовати, али је потребна државна регистрација да би се службено размијенила возила.

Нијансе за парцеле

Размена је дозвољена чак и земљишту. За то је створен споразум о размјени земљишних парцела. Стране у споразуму морају у документу навести све информације на територији, о различитим теретима, количини земљишта и другим нијансама.

На основу уговора, обје стране дјелују као продавци и купци. Они морају да региструју споразум о размени локација како би даље законски саставили трансфер ацт Документ мора бити регистрован у Федералној служби за регистрацију. Да би се овај процес обавио, важно је унапријед исцртати парцеле, као и прегледати их. Пред-вредновање некретнина врши се како би се утврдила потреба за доплатом.

Тако се може направити уговор о размени у односу на различите вредности и објекте. Свака страна треба компетентно да разуме правила за формирање овог документа. У одређеним ситуацијама дозвољено је коришћење претходног договора. У уговору се морају склопити и основни и додатни услови. Подлијеже државној регистрацији, након чега се врши стварни пријенос имовине. Раскид уговора је дозвољен само ако постоје увјерљиви разлози, који ће морати ићи на суд.