Како купити стан без новца? Како купити стан: хипотека, план отплате

Нерешено стамбено питање је велики проблем, посебно у нашој земљи, гдје не може свака млада (и не само млада) породица приуштити куповину некретнина. За већину, ово је огроман задатак за живот. Акумулирати на властитим становима - врло, врло проблематично.

Како купити стан без новца?

И да ли је могуће? Одмах направите резервацију - не говоримо о било каквој превари. Ово је ситуација у којој нема новца чак ни за предујам.

Постоје две главне опције за куповину стана без новца. Тачније, у недостатку цијелог потребног износа. То је или узети хипотеку, или купити стан у ратама. У хипотекарној хипотеци најчешће се купују станови. Или други, на примјер, стари стан, који се продаје тек након куповине новог и усељења у њега. Трошак продатог стана иде на отплату хипотеке, остатак се враћа продавцу. Таква схема добро функционира у западним земљама, а ми још нисмо довољно развијени.

План отплате је обезбијеђен од стране инвеститора, који дјелује као банка, прихватајући свој изграђени стан као залог. Такво стање ствари вам омогућава да уштедите на услугама треће стране и осигурања. Минус рате - у кратком року (обично годину и по).

Која је разлика између хипотеке и плана отплате?

Хипотека је дизајнирана на дуги рок, до 20-25 година. Током година, обрачуната камата ће заправо удвостручити или утростручити коначни трошак стана. Али у недостатку готовине за куповину "овде и сада" хипотека постаје једини излаз.

Купити стан у ратама у новој згради могу они који су генерално солвентни, али треба мало времена за коначну исплату. Преплате у ратама су мале (у односу на хипотеку). Осим тога, могуће је утврдити куповну цијену, која је важна с порастом цијена на тржишту некретнина.

Понекад рате воле кратку хипотеку, у којој можете платити што је могуће више укупног преосталог износа. То кошта нешто више од оброчног плана, али пружа могућност да се купи не само нова зграда, већ и секундарно становање.

У случају кашњења у плаћању хипотеке, банка ће вјероватно чекати да купац има бољу финансијску ситуацију, јер му је продаја стана додатна главобоља. У ратама купац постаје власник, по правилу, тек након што уплати више од половине трошкова становања. Ако, пре него што платите ову половину, почнете да редовно одлажете исплате, инвеститор ће од вас узети стан и продати га другој особи, враћајући вам уплаћене доприносе. Тако ћете га признати бесплатно, што је без сумње корисно за њега, али не за вас. Посебно у смислу инфлације.

Па шта изабрати?

Прва ствар која вам пада на памет је да узмете хипотекарни кредит и позајмите новац од ваше прве рате од ваших пријатеља. Или узми други кредит од банке. Али ова опција је погодна само за оне чија финансијска ситуација омогућава плаћање два кредита одједном. А људи са пристојним приходима, по правилу, имају новац за учешће.

Успут, хипотека није доступна свима. Прије свега, требали бисте имати високо плаћен и стабилан посао, али није лако наћи га. Поред тога, под условима хипотеке, треба да радите од шест месеци или више на последњем месту рада и потврдите ову чињеницу копијом радне књижице и потврде о приходу за последњих шест месеци. Радници са "сивом" платом имају мало шанси.

Пре одласка у банку

За приближно израчунавање износа кредита користите калкулатор хипотеке. Можете кренути од вредности вашег месечног прихода или величине предложеног кредита. Услови кредитирања у различитим банкама нису превише различити, такве информације је лако добити свуда. Ако износ кредита није довољан, можете да привучете судужника у личности супружника или рођака.

Детаљно проучите све услове кредитног програма у одабраној банци, пажљиво размотрите узорак уговора, банка вам га мора дати. Док читате, фокусирајте се на детаље. Могу се појавити неочекиване нијансе - посебни услови отиснути ситним словима и разна додатна плаћања. Треба само узети уговор кући и пажљиво проучити, а још боље, консултовати се са адвокатом.

Хипотека - буџетска опција

Питање како купити стан без новца је посебно акутно за одређену категорију грађана. Сврха социјалне хипотеке је да се људима пружи прилика да побољшају своје животне услове који не задовољавају прихваћене стандарде. Као што знате, према закону, свако има право на стамбени простор од 18 м². м. У ствари, многе породице се скупљају у много мањем подручју. На њима је и дизајнирана социјална хипотека.

Његова суштина је у расподели недостајућег новца или регистрацији субвенција за отплату камате када купујете кућу. Главна предност је да се становање купује по сниженој цијени.

Социјална хипотека се одобрава на период од 28,5 година. Каматна стопа - 7% годишње. Хипотека је могућа без оригиналне накнаде.

Кога је она требала и како је добити?

Да бисте се регистровали и уписали у ред, морате бити класификовани као војници, државни службеници, младе породице са ниским примањима. Посебни услови за сваки град могу се наћи у његовој администрацији, гдје се и они региструју.

Банке које учествују у програму социјалне хипотеке имају право да поднесу захтјев за дужника у вези са држављанством, регистрацијом, радним стажом итд. е. Редослед регистрације је исти као у комерцијалним банкама.

Млади људи који имају право на социјалну хипотеку уједињени су у специјалне грађевинске тимове и, након што су разрадили одређени број смена у грађевинарству, имају право да купе стан по трошковној цијени, што ће коштати много мање и добити хипотеку по преференцијалној стопи.

Војна хипотека

Тврдња да је добију могу они војни људи који учествују у програму акумулације хипотеке за војску. Овај пројекат је усвојен од стране Министарства одбране и ратификован 2004. године. Према томе, војни чланови добијају доприносе на посебан банковни рачун. Средства за то се издвајају из савезног буџета.

Становање се стиче као резултат дугорочне штедње или кредита. Учесник има право да добије кредит три године након регистрације у пројекту. Тако се војни хипотекарни станови стичу без улагања сопствених средстава. Почетна рата и друга плаћања кредита се врше из номиналног штедног улога. Разлика војне хипотеке је у томе што не треба узети у обзир величину прихода зајмопримца. Дуг се враћа из доприноса за штедњу.

Трајање уговора се односи на старост војног лица. Накнада за кредит се не узима. Предмет кредитирања су некретнине купљене како на примарном тако и на секундарном тржишту. Раније се до 2010. године програм није примјењивао на нове зграде. Трајање уговора се израчунава да би клијент у потпуности отплатио дуг у четрдесет петој години живота.

А остатак?

Како купити стан без новца ако нисте војник? За остале категорије грађана постоји држава програм "приступачан смештај". То је, у ствари, хипотека под повољнијим условима него у комерцијалним банкама. Њена опција - хипотека за младу породицу. Његова суштина је да руска породица, где старост супружника не прелази 35 година, има право на субвенцију за куповину станова. Породице са децом имају право на субвенцију од 40%, а оне које је немају 35%.

Програм "стамбеног збрињавања" укључује исплате само за младе породице које стоје у реду за општинско становање. Поред тога, имају могућност да плате износ за куповину, који прелази износ субвенције.

Тако је учесници добијају из државне помоћи, чија величина зависи од присуства дјеце (узимајући у обзир снимак по особи). Цена по квадратном метру је различита за сваки регион Руске Федерације.

Основни захтеви за учеснике програма

• Старост супружника (или бар једног од њих) није старија од 35 година.

• Уписивање супруга и супруга на једну адресу.

• Доступност стабилних прихода.

• Регистрација као породица са недостатком животног простора.

Да бисте купили стамбено земљиште у оквиру државног програма, морате доставити документе за разматрање локалним властима. Листа докумената се разликује у сваком региону. Општински орган разматра пријаву и доноси одлуку о прихватању или одбијању. Учесницима државног програма се издаје цертификат, који се мора предочити партнерској банци како би се отворио рачун за који ће се одобрити бесповратна средства.

Главни циљ програма је да стамбено збрињавање младих породица, повећање наталитета и прилив особља у буџетске организације. Младој породици се издаје сертификат који важи 9 мјесеци. Величина субвенције је различита за сваки регион. Свака породица има право да учествује у програму само једном.

Шта још држава пружа државним службеницима?

Накнада за дио трошкова плаћања камате на кредит.

Издавање субвенција од државе за почетну уплату.

Могућност куповине некретнина - имовине државе по посебној цијени.

Концесијско кредитирање државних службеника укључује документарне доказе о лошим животним условима, старост зајмопримца није старија од 40 година, радно искуство - од 3 или више година и довољан приход за исплату хипотеке. Ова субвенција се издаје само једном.

Особе које то могу тражити су станари спаваоница и заједничких станова који живе у неприкладним просторијама или изнајмљеним становима, живе са хроничним пацијентима (према одобреној листи болести) и неким другим категоријама.

Документи потребни за учешће у програму - пријавни формулар, пасош дужника и копија лични рачун, потврду о праву на субвенцију, као и кућну књигу и документацију о саставу породице.