Како направити поклон код куће? Колико је поклон за кућу

Највјероватније у нашој земљи не постоји ниједна особа која на овај или онај начин није била страна у уговору о донацији. Ова реч је свима позната од детињства, јер се тада почињу правити мале трансакције између деце. Пошто су сазреле, ова деца могу да наставе с времена на време да дају једни другима неке ситнице, а неки ће се озбиљније суочити са питањем поклона. Они, на пример, могу да размишљају о томе како да издају поклон за кућу или другу некретнину.

Појам давања

Донација је бесплатан споразум у којем једна страна преноси, бесплатно и без икакве користи себи, другој страни неку одређену ствар или право. Предмет уговора може бити било која имовина. То могу бити некретнине (станови, зграде, земљиште) и покретне ствари (аутомобили, кућни апарати, умјетнички предмети) и новац (дионице, вриједносни папири). Одређено право које припада донатору такође може бити предмет поклона. На пример, право коришћења земљишта или право да се нешто захтева.

Неки услови донације

Особа која посједује некретнину може слободно располагати њоме по властитој жељи, ако, наравно, то није у супротности са законодавством Русије. Један од облика располагања имовином је њено отуђење донацијом. У тренутку донације и државне регистрације трансакције, с једне стране, право власништва завршава за власника (донатора), с друге стране, он има право.

Прављење поклона код куће је бесплатан трансфер вашем рођаку или било којој трећој страни и цијелог вашег дома и његовог специфичног дијела, тзв. Треба узети у обзир једну важну тачку. Ако је донатор купио ову кућу у браку, онда припада њему и његовој жени на право заједничког власништва. Према томе, ако он жели да даровати, онда прво морате добити нотарску сагласност његове супруге. Ако се то не уради, онда је могуће са своје стране покренути захтев за поништење уговора.

Ако супружник не жели дати такво одобрење, постоји сљедећи излаз. Преко нотара мора се потписати уговор о оснивању акција у заједничкој заједничкој имовини. Највероватније је да су акције дефинисане као ½ сваког. И тек након тога могуће је издати поклон, али не само цијелу кућу, већ само њен дио.

Закључак даровнице

Да бисте разумели како направити поклон код куће, морате то знати поклон Дом мора бити у писаној форми. Овај захтјев је утврђен законодавством. Међутим, овај образац може бити једноставан писан или овјерен. Избор места за издавање поклона остаје власнику. Он има неколико опција:

1. Пронађите индикативни узорак споразума о донацији, испуните га, потпишите га и доставите га надлежном органу за регистрацију.

2. Обратите се нотару, који ће сам саставити уговор.

3. Обратите се агенцији за некретнине, која такође помаже у овој ствари.

Наравно, задње двије опције искушавају чињеницу да власнику практично не треба ништа да ради сам. Али, истовремено, и нотар и реалторс ће захтијевати накнаду за свој рад, што може бити прилично велико. Наравно, власник може наметнути све трошкове за регистрацију. У слуцају да се закупац одлуци да уштеди на извршењу уговора, он треба да користи прву опцију. Тада ће он (ако је близак сродник донатора) бити оптужен само за обавезу плаћања државне дужности за регистрацију отуђења права власништва.

Ипак, препоруча се склапање уговора у једноставној писаној форми без нотаризације нотара само у случајевима када су странке потпуно сигурне једна у другу. Ако постоји било каква сумња у будуће понашање странака, пожељно је да се направи поклон за нотара.

Пуномоћје

Ако је власнику стана немогуће присуствовати самој трансакцији, закључити и уписати поклон, законодавство Руске Федерације прописује пуномоћ. Овај документ мора саставити бележник. У пуномоћју су сви подаци представљеног донатора, подаци заступника који ће закључити трансакцију, подаци о извршиоцу безусловно потребни. Апсолутно је потребно назначити предмет поклона. Приликом издавања пуномоћја потребно је обратити посебну пажњу на то која ће овлашћења бити прописана. Да би се спријечиле могуће преваре, таква овлаштења би требала бити конкретно наведена, тако да се не би могла тумачити на два начина.

Пуномоћје за давање може да изда не само донатор, већ и извршилац. Односно, споразум о донацији куће могу склопити два представника у интересу њихових представника (донатора и убијеног).

Документи за регистрацију

Документи за донацију кући морају се прикупити унапријед. Поред самог уговора о донацији, за накнадну регистрацију код овлашћеног органа могу бити потребни следећи документи.

• Пасспортс
• Цертификат о власништву куће.
• Документи који потврђују власништво, на основу којих је настао од донатора. То могу бити уговори о куповини и продаји, исти поклон, приватизација или други.
• Катастарски пасош или издвојити из њега.
• Документ од сервисне организације о броју регистрованих у.
• Пристанак супружника (а) на поклон, оверен од стране бележника.
• Потврда којом се потврђује плаћање државне дужности.

Све ове документе странке предају овлашћеном регистрационом органу, у којем пишу захтјев за регистрацију преноса власништва. Након одређеног времена (не више од 20 дана), издавалац ће бити издат цертификат о власништву у којој ће је одредити власник куће.

Трошкови уговора за донатора

Постављајући себи и другима питање како издати поклон кући, особа се истовремено пита с којим се трошковима суочава.

Дакле, колико је донација кући за донатора? Његови трошкови могу бити нула ако их стави на посао.

Трошкови уписа уговора за извршиоца

Трошкови извршиоца зависе од горе описаних метода, чиме ће странке издати поклон. Дакле, ако је уговор закључен у једноставној писаној форми самостално, онда ће трошкови бити само на плаћање државне дужности. Али то је само брига блиски рођаци. Ако то није учињено, морат ће платити порез на доходак у износу од 13% од цијене куће. Треба схватити да када се донира кућа, порези могу бити прилично велики (уз знатну цијену саме куће).

Склапање уговора уз помоћ агенције за некретнине такође неће бити јефтино, али свака таква агенција има своје накнаде за услуге. Стога, при одабиру ове опције, боље је контактирати неколико реалтора, упоредити цијене и тек тада ући с њима уговор о пружању услуга.

Плаћање нотарских услуга зависи од цене некретнине, тако да можете сазнати колико кошта дати кући тако што ћете сазнати процењену вредност куће и добити одговарајући савет од нотарске канцеларије.

Раскид уговора

Уопштено, поклон може бити окончан на суду. Законодавство успоставља основе на којима је то могуће. Једна од њих укључује поступке убијеног, изражена у покушају живота и здравља донатора или некога из његове породице. Поред тога, поништење поклона је могуће ако је онај који третира предмет поклона на такав начин да постоји опасност од губитка. За отказивање по овом основу, неопходно је да поклон има огромну нематеријалну вредност за донатора.

Поред тога, још увијек постоје многи разлози зашто се донација код куће, као и поклон за стан и било који други уговор, може поништити. Специфична листа таквих основа је предвиђена Грађанским закоником Руске Федерације. На пример, може да доведе до погрешног навођења донатора, да ризикује трансакцију, претвара се или замишља трансакцију, као и друге.

Закључак

Питање како направити поклон код куће је веома релевантно у овом тренутку. Сваког дана се у земљи одвија велики број таквих трансакција, тако да постоје све врсте превараната који желе да се обогате на туђи трошак, заваравајући некога. Доносећи тако велике договоре, и донатори и злостављачи су у опасности. Из тог разлога, препоручљиво је контактирати таква питања са компетентним и квалификованим стручњацима, а ако не постоји таква могућност, треба пажљиво проучити законодавство и процедуре како би се смањио ризик од преваре.