Како узети кредит за изградњу куће. Зајам за стамбену изградњу
Тренутно велики број становника великих метропола сања о стицању некретнина изван града, гдје нема трансцендентног ритма живота и буке. Али не могу сви данас купити кућу у селу, па многи људи више воле градити своје приградско становање у складу са својим жељама и жељама. Истовремено, треба напоменути да ово није само мукотрпан, већ и финансијски скуп поступак. Данас су грађевински материјали скупи. Где се могу добити средства? Многи одлазе у банкарску институцију и добијају кредит за изградњу куће.
Шта је важно запамтити
Наравно, финансијска структура никоме не даје кредите. Њени запосленици пажљиво прате потенцијалног зајмопримца. Треба напоменути да је данас много теже добити кредит за изградњу куће него позајмити новац од исте банке за куповину готових станова.
То се објашњава чињеницом да у првом случају кредитна институција више рискира, јер је већина недовршених пројеката класификована као неликвидна. Управо из тог разлога банкарске институције тешко бирају оне којима се може вјеровати. готовина о изградњи стамбеног објекта.
Лендинг феатурес
У 99% случајева, кредит за изградњу куће није издат без залога. По правилу, велика имовина је предмет вредновања: земљиште, моторно возило, стан или кућа. Такођер, не заборавите да максимални износ кредита не смије прелазити 70% вриједности заложених објеката.
Треба напоменути да је каматна стопа постављена на наведени кредит већа од оне утврђене у хипотекарном програму за куповину готовог стамбеног простора. Разлог је једноставан: банкарске институције покушавају да се заштите од повећаних ризика.
Кредит за изградњу куће припада категорији циљних трансакција, те се може издати у траншама током цијелог периода који је намијењен пројекту. Истовремено, каматна стопа се може разликовати - она ће бити максимална у почетној фази изградње.
Карактеристика циљаних кредита је чињеница да се готовина мора трошити искључиво у сврху коју намјерава. По правилу, зајам за изградњу куће је дугорочан (од 10 до 30 година).
Потенцијални зајмопримци би такође требали бити свјесни да подношење захтјева за кредит за изградњу стамбеног објекта предлаже предујам, који по правилу износи 25-30% износа уговора.
Шта је потребно за регистрацију
Које документе треба доставити банци да би се добио кредит за изградњу куће? Листа је следећа:
- лични документ
- вјенчани лист (ако их има),
- изјаву
- документи о власништву.
Поред тога, запослени у банци захтевају издавање биланса успеха. Чињеница је да се кредит за изградњу приватне куће издаје солвентним дужницима. Такође, у неким кредитним институцијама, процедура гаранције је обавезна: послодавац, један од родитеља зајмопримца, или неко друго лице може бити гарант испуњења обавеза.
Ако се уговара кредит за изградњу приватне куће, онда морате банкарској институцији доставити процјену трошкова и пројектну документацију, која је претходно договорена са надлежном организацијом. Поднијети захтјев за то би требао бити у Госархстроиинспектсии - тијело државне архитектонске контроле зграда. Тек тада може наставити са издавањем кредита за изградњу куће. Израчунајте процјену која ће помоћи професионалцима који имају велико искуство у овој области.
Мортгаге термс
Тренутно Сбербанк нуди широк спектар програма хипотекарног кредитирања. Млади у браку могу искористити повољне услове таквих кредита. Њихова предност је да родитељи клијента могу бити су-зајмопримци, а можете рачунати и на одобравање великог износа кредита.
Млада породица може добити одгоду отплате кредита на период до пет година, међутим, камата ће и даље бити плаћена.
Банка ВТБ 24 такође нуди младој породици да узме кредит за изградњу куће. Приликом процјене солвентности зајмопримца могу се узети у обзир не само плаће супружника, већ и њихови најближи рођаци. Зајмопримци добијају могућност да унапред исплате износ кредита, а овај поступак не предвиђа наметање новчаних казни. Одлагање кредита за период од 3 до 5 година такође може бити обезбијеђено.
Шта још треба размотрити
Свака банкарска институција има индивидуалне услове за издавање кредита, тако да сваки програм има своје специфичности. Готовина се може издавати у деловима - за сваку фазу изградње посебно. Пре сваког подизања готовине, банкарска институција задржава право да у пракси види како се пројекат одвија и колико се ефикасно троше позајмљена средства. Пре него што одете у кредитну организацију, сазнајте да ли постоје неки социјални програми за нове породице у вашем месту становања за изградњу или куповину станова.
Ако постоји, обавезно проучите њихове услове. Такви пројекти, по правилу, озбиљно штеде породични буџет.
Преференцијални услови кредита
Руско законодавство предвиђа неке категорије више накнада приликом одобравања зајма за изградњу куће. Они се односе на војно особље, чланове великих породица и породице са ниским примањима особе које су претрпјеле посљедице катастрофе у Чернобилу и тако даље.
За горе наведене особе обезбеђује се стандард за преференцијални животни простор. Ако је величина стана већа од тога, онда се додатни квадратни метри не примјењују. Такође је потребно документовати свој друштвени статус. Дисконтна стопа по правилу не прелази 10%.