Улагање у некретнине: одакле почети? За и против улагања

Улагање у некретнине најчешће се користи за инвестирање. Али није све тако једноставно. Као иу сваком послу који се односи на новац, прво морате осјетити ситуацију, одмјерити све предности и мане и тек тада уложити новац. А да не би патили, а не тражили информације на интернету, можете једноставно прочитати овај чланак.

Плусес таквих инвестиција

Инвестиције у некретнине многи сматрају профитабилном и поузданом инвестицијом. У ствари, јесте. Уосталом, чак и ако је сада цена некретнина пала, онда ће се прије или касније повући назад. Такође, људи не престају са изнајмљивањем станова. Размотримо које друге предности постоје код улагања у некретнине.

1. Ово је веома поуздан начин за улагање новца. А први разлог зашто такво мишљење постоји јесте да се цијене за све некретнине стално мијењају. Најчешће се повећавају. Наравно, постоје и периоди када цена престаје или пада, али то се дешава ријетко. Чак и ако у неком периоду падне вредност имовине, онда ће се драматично повећати.
2. Инвестиције у некретнине су најреалније. Овај тренутак говори у прилог некретнинама, а не крипто валутама, обвезницама, улагањима у ПАММ рачуне и другим начинима улагања.
3. Особа која улаже новац у некретнине увијек може користити просторије. На пример, у стану неко може да живи од рођака или самог инвеститора, ау канцеларији можете отворити сопствену фирму.
4. Улагање у некретнине је једнократно. Односно, трајне субвенције неће бити потребне, већ напротив, сама некретнина ће почети остваривати профит. Штавише, дугорочна инвестиција је много боље осмишљена за кратко вријеме.
5. Улагање у комерцијалне некретнине или становање може бити корисно. На пример, чињеница да се просторије могу користити као колатерал за банку, ако изненада постане неопходно да се узме кредит.
6. Приликом улагања у некретнине врло је мало шансе да ће средства изгорјети.

Цонс таквих инвестиција

Сваки метод улагања има своје предности и мане. Некретнине у овом случају нису изузетак.

1. Није увијек најам најбољи начин да добијете корист. Често се дешава да је камата на кумулативни депозит већа од прихода од најма. Али све зависи од сваке специфичне ситуације.
2. Врло је тешко добити новац ако су хитно потребни. Умјесто тога, можете их добити, али ће износ бити много мањи од почетне инвестиције, јер за продају некретнина треба времена.
3. Поред прихода, инвестиције у комерцијалне некретнине или становање такође доносе трошкове. У случају најма, то су услуге посредника, а ако нико не изнајмљује просторије, то је и плаћање комуналних услуга.
4. Да бисте инвестирали у некретнине, морате имати много новца. Дакле, неће свака особа повући такву инвестицију.
5. Приход од најма је веома променљив. Чињеница је да се уговори о закупу повремено прекидају и морате тражити новог закупца. Све то одузима време, штавише, током празног хода станарина се мора исплатити самом инвеститору.

Сви описани позитивни и негативни резултати ове инвестиције наводе вас на размишљање и озбиљнији приступ овом питању. Поред тога, пре него што се започне потрага за просторијама, било би лијепо сазнати које су врсте инвестиција доступне.

Врсте инвестиција

Веома давно се сматрало да је инвестиција у тржиште некретнина најбоља. Али она је подложна правилном избору некретнина. Шта је то и како ће резултат бити другачији?

Инвестирање у земљу

Прва предност таквих инвестиција је ниска цена земљишта. Други плус је брза папирологија. Можете купити земљиште како бисте га препродали у будућности или га изнајмили. Постоје недостаци такве инвестиције. Главна ствар је веома строга контрола државе.

Пре него што купите такву парцелу, треба да израчунате њену могућу вредност у будућности, као и да сазнате која правила и услове влада предлаже за такве трансакције.

Улагање у пословни простор

Људи који су инвестирали у ову врсту инвестиција, а затим практикују испоруку ових просторија у канцеларије, складишта или било коју производњу. Једна од неоспорних предности је могућност дугорочне сарадње са закупцем и висока поузданост трансакције. Осигурање соба ће такође покрити све ризике ако се нешто догоди, али то кошта. А далеко од свих инвеститора након улагања нешто је остало у њиховим рукама.

Инвестирање у становање

Улагање у некретнине, које ће се користити као становање, није ништа мање профитабилно. Руси су одавно схватили да је профитабилније и лакше наћи станаре за изнајмљивање стамбених простора. Наравно, може доћи до застоја, али обично су они незнатни у времену. Такве инвестиције су посебно корисне у великим градовима. Москва, Казан, Санкт Петербург и други градови имају висок раст популације, и сходно томе, људи који требају станарину за изнајмљивање.

Инвестирање у зграду у изградњи

Улагање у изградњу некретнина подразумева велике ризике. Да, можете уложити одређени износ, а на крају изградње добити још више. Али у исто време, изградња може застати, неправедни девелопер ће пасти, постоји шанса да се нађе у варању. Али инвестиције у изградњу некретнина у почетној фази су прилично мале. Али које дивиденде.

Инвестирање у инострану имовину

Руси све више размишљају о овој опцији и вољни су да купују простор у другим земљама. Улагање у некретнине у Русији постало је много мање популарно. То је зато што се туристичка дестинација активно развија и много је исплативије да вам скрене пажњу. Ова врста инвестиција из године у годину се одобрава у својој позицији због сталног раста. На пример, у 2017. години, упркос кризној ситуацији, раст се није зауставио.

Наравно, постојат ће ватрени патриоти који ће одвратити од таквог корака, али сви аргументи ће бити разбијени око жељезне логике иза. Ако купите стан у било којој од Швајцарске, онда ће инвеститор добити приход од изнајмљивања у стабилној локалној валути. А у случају инфлације у нашој земљи, уштеде у тој истој валути ће остати целе. Поред сјајних перспектива, постоји и неколико других.

Прво - потребно је проучити до најситнијих детаља тржиште некретнина одабране земље. Ако то не учините, онда можете веома погрешно израчунати њихове инвестиције.

Други је предуслов за куповину стамбеног простора, ако је потребно држављанство, боравишна дозвола или било који други документ. Кипар је најбољи пример. Све док особа тамо не купи кућу, неће му дати дозволу боравка.

Пример инвестиције

Да бисте разумели колики је принос на инвестиције у некретнине, морате размотрити примере. Студио апартман је савршен за анализу износа профита. Дакле, ако у условном граду студио апартман кошта десет хиљада еура, онда ће испасти 150-200 еура мјесечно. На комуналној ће бити око 25-30 еура. То јест, за годину дана биће плаћено 300-360 еура само за одржавање стана.

Знајући све ове податке, једноставно је израчунати коначни профит:

• куповина стана - десет хиљада еура;
• приход од изнајмљивања стана годишње - од 1.800 до 2.400 еура;
• за комуналије - 300-360 евра.

На овој листи, резултат је очигледан. За годину можете очекивати да добијете 1600-2040. То значи да ће за пет до шест година приход од улагања у некретнине покрити цијену самог стана. И након што ће инвеститор добити нето приход.

Најпрофитабилнија инвестиција

Улагање у стамбене некретнине такође има своје трендове. На пример, сада је много исплативије изнајмити стан са веома добром поправком. И овде постоје опције:

1. Дневни најам студио апартмана.
2. Изнајмљивање стана на дужи период.
3. Дугорочни најам градске куће или изнајмљивање током сезонског периода.
4. Викендица за изнајмљивање.
5. Изградња куће на малом броју станова за продају.
6. Набавка неколико станова, који се касније могу комбиновати и направити хостел.

Ове опције ће омогућити да исто инвестирате са профитом. Већина тачака ће на крају довести до сарадње са великим компанијама или богатим изнајмљивачима.

Поузданост улагања

Показатељи прихода од становања за изнајмљивање су петнаест посто. Ово указује на профитабилност инвестиције. Веома велики западни инвеститори такође улажу у куповину станова. Тако су инвестиције у некретнине у Москви, Казану, Санкт Петербургу и другим великим градовима веома интересантне за стране компаније.

Након одлуке о улагању у некретнине потребно је све што је могуће научити. Главна ствар коју не треба заборавити је да ће цена стана или собе са примарног тржишта бити око тридесет пет посто јефтинија од стана који се продаје на секундарном тржишту.

Како купити стан

Улагање у стамбене некретнине је разумљивије нашим суграђанима, па је вредно размотрити редослијед акција приликом куповине стана. Али најбоље је да се прибјегне помоћи професионалних трговаца некретнинама. Ако се и даље догоди да сами тражите стан, онда морате знати редослијед акција.

Након одабира имовине, потребно је издати уговор о депозиту. Након регистрације, десет процената трошкова становања се преноси на власника последњег.

Када се депозит пренесе, почиње верификација докумената. По правилу, сав потребан папир прикупља специјалиста.

Ако је све у реду са папирима, онда почињу да састављају технички пасош за стамбени простор који продају.

Након пасоша они плаћају све државне таксе и порезе.

Након свих ових акција, обје стране потписале су споразум о продаји стана.

Након потписивања папира, нови власник региструје своја власничка права.

Важно је знати да свим аспектима трансакције управљају нотари. И неће бити могуће све организовати у секунди, јер је потребно време за прикупљање потребних папира. Такођер ће требати времена и провјерити је ли имовина ухићена или не.

Инвестиционе нијансе

Већина људи процењује инвестиције у некретнине као добар начин да зарадите новац. Али постоје одређене нијансе:

1. Да би купио имовину, потребан је капитал.
2. Неки људи узимају кредит од банке, или чак састављају хипотеку, надајући се да ће бити довољно новца од станарине за мјесечну уплату. Боље не радити ово. То је зато што није увијек могуће пронаћи изнајмљиваче, онда ће власник стана морати да плати хипотеку или кредит. Али још увијек постоје комунална плаћања. Ако немате довољно новца, можете купити стан на лагеру. Ова опција је погодна за оне људе који верују једни другима.
3. Улагање у некретнине, немојте чекати брзе зараде. Јер постоје карактеристике тржишта са сезонским разликама. На пример, ако вам изненада треба новац, немогуће је одмах продати просторије и добити новац. Али, с друге стране, новац уложен на овај начин неће бити погођен инфлацијом.
4. Хипотека се може узети само у случају када се планира куповина викендице у престижном подручју. Само овдје ће бити могуће платити закуп не само мјесечне рате, већ и примити нето профит.

Поред тога, добит од испоруке стамбеног простора може такођер варирати. То зависи од великог броја фактора: сезоне за изнајмљивање, простора на којем се налази зграда или стања у одређеној регији. На пример, инвестиције у некретнине у Санкт Петербургу или Москви спадају међу најуспешније.

Не заборавите да је ова врста улагања регулисана законом и опорезована. Боље је детаљно проучити ово питање.

Инвестициона сврха

Постоји одлична књига Кииосакија Роберта "Инвестирање у некретнине", која савршено објашњава сврху за коју таква улагања постоје.

Према књизи, постоје два циља:

1. Добит од изнајмљивања простора.
2. Добит од продаје простора.

Обично се ради о онима који највише ризикују и више улажу у почетне фазе изградње. Уосталом, цена са само формираном јамом је најатрактивнија. Што је изградња ближа завршетку, то су просторије скупље.

Стабилан профит од дугорочног пласирања. Ово је нека врста додатне стабилне плате. Његова доступност ће уштедети новац. И није битно у којој земљи се изнајмљује стан, јер је то увијек најмање ризично и профитабилно пословање.

Такође у књизи Роберта Кииосакија "Инвестиције у некретнине" осликане су и друге начине улагања новца, које имају високу профитабилност. О њима сада и разговарајте детаљно.

Где још можете уложити новац?

У ствари, велики број опција за улагање новца, остваривање профита, али ми ћемо сматрати најпопуларнијим. Почнимо.

1. Према статистикама, многи Руси инвестирају у осигурање штедње и пензионе фондове. Ова опција је погодна за оне који желе да осигурају своју будућност и не очекују добит у садашњости. То јест, као такво, нико неће добити профит, али ће на свом пензионом рачуну бити више новца.
2. Ипак, неки од суграђана се улажу у некретнине. О свим нијансама добро су описане у књизи Кииосаки "Инвестиције у некретнине". Око шездесет процената инвеститора успева да оствари профит и не изгуби новац, што је добар показатељ.
3. Сфера племенитих метала је такође добро позната. Одавно је познато да се цијене злата и других племенитих метала константно повећавају. Смисао инвестиције је да се прво купи метал, а након неког времена да се прода неколико пута скупље.
4. Акције великих предузећа или компанија такође треба да буду интересантне онима који не знају где да уложе свој новац. Ево следећег принципа рада: ако купујете акције, онда неко време можете добити дивиденде од њих. Али таква улагања укључују одређене ризике. Уосталом, није познато шта ће се сутра десити са компанијом и да ли ће бити потребно продати исте дионице за ситницу.
5. Куповина готових производа је такође добар начин за улагање. Ако инвеститор има брзи карактер и не може сједити беспослен, онда је ова опција само за њега. Али ту су и недостаци. Главни је да су потребне сталне новчане инфузије. Без материјалне подршке, сваки посао ће брзо изгорјети.
6. Креирање сопствених онлине пројеката. Али то је више тачно за оне људе који добро напредују у овој области, тако да ће бити потребно много знања да би се успешно напредовало на интернету. Можете наћи некога ко разуме, и радити с њим у тандему.

Инвестирајте у себе

Није најпопуларнија врста улагања, али узалуд. Према статистикама, само пет одсто људи одлучује да улаже у себе. Шта то значи? Прије свега, то су новчане ињекције у властито здравље, изглед и особни развој.

Да би разумели прави начин на који се особа креће или не, он не мора да чита Кииосаки "Инвестиције у некретнине" или било коју другу специјализовану литературу. Све зато што је немогуће направити грешку.

Неопходно је да свако прати своје здравље и да се подвргне редовном прегледу. Јер здравље особе зависи од здравственог стања. Ако, на пример, запослени проведе до дванаест сати иза монитора, онда ће након неког времена почети да има здравствене проблеме. Пре свега, вид ће бити поремећен, у другом - болиће се врат и леђа. И инвестиције ће се сматрати истим испитивањем и третманом свих ових проблема.

Улагања у изгледу су углавном у обиласку теретане, салона лепоте и клиника за естетску медицину. Све ово се ради како би се лакше постигао успех. Уосталом, одавно је познато да је однос према добро његованој особи различит.

Особа која одлучи да улаже у сопствени раст ће похађати разне курсеве, обуке, добити додатну едукацију и учинити све да добије што више знања и вештина.

Инвестиције са малим капиталом

Све је јасно људима који имају велики капитал. Али шта учинити људима који немају више од петсто хиљада рубаља?

У овом случају, постоје две опције где можете потрошити новац:

• гаража;
• цар спаце.

Овај износ је сасвим довољан за куповину, али с временом ће морати потрошити више. Важно је схватити да од изнајмљивања било које опције неће бити велике добити.

Повезани ризици и како их управљати

Без обзира шта било ко каже, али шансе за остваривање профита су колико и оне у опасности. Ово последње укључује:

1. Ризик земље. Ово укључује све финансијске и политичке ризике. И све се односи на порезе.
2. Ризик од неликвидности. Ово се односи на вероватно кашњење у препродаји простора. Такође се може приписати кашњењу у изнајмљивању.
3. Неисправно одржавање имовине. То је због неадекватног одржавања зграде, што може изазвати техничке проблеме у будућности.
4. Ризична инвестиција. Ови ризици су повезани са самим процесом изградње. То укључује замрзавање градње, радње превараната.

Да бисте их избегли, требало би да урадите следеће:

1. Спровести анализу понуде и потражње.
2. Прецизно проучите репутацију девелопера пре него што уложите свој новац.
3. Свако питање током фазе изградње јасно оцртава и продире.

Какви год били ризици, све исте статистике показују да је инвестирање у некретнине једно од најпоузданијих подручја, а грађани наше земље тамо активно улажу новац.

Из овог чланка је сасвим јасно да постоји много начина за улагање новца. И сваки од њих има своје предности и мане. Ипак, најпродуктивнији и најсигурнији био је, остаје и биће куповина некретнина.

Наравно, људи који купују додатне просторије вођени су различитим циљевима и размишљањима, али на крају су сви задовољни.

Али није потребно спонтано вршити такве инвестиције. На крају крајева, њихова материјална добробит зависи од равнотеже одлука. Боље је прво тестирати тло, све темељито извагати, разговарати са стручњацима. Само у случају коректног, уравнотеженог приступа, инвестиције у некретнине доносе добру зараду. И све врсте ризика ће бити узете у обзир и неће бити дозвољене.

Уопштено, немојте се плашити да се растанете са новцем, јер уз право располагање, они ће се вратити у трострукој величини. Новац воли рачун и аналитички приступ.