Закуп земљишта од градске управе у Русији

Питање земље је одувек било веома релевантно. Раније су се ратови на државном нивоу одвијали за земље, почели су грађански сукоби и убиства за земље. Историја памти поновљене ратове на југу земље, развој практично пустињских земаља на истоку, глад у земљи уочи револуције почетком двадесетог века.

У наше време, проблем са земљом се не суочава са Русима тако лоше. Међутим, питање земљишта и даље остаје на дневном реду. Неко жели да помогне сиромашну пензију или плату, неко жели да буде ближе Мајци Природи, неко жели да купи земљиште у свом родном селу да би изградио кућу или индустријску зграду.

А пошто немају сви довољно новца за куповину земљишта, остаје јефтинија опција - рента. Срећом, држава сада третира ово прилично повољно. Поготово ако није милионски град. Изнајмљивање земљишта од администрације града Толиаттија бит ће вам лакше него у Москви. Теже за изнајмљивање иу туристичким градовима. На пример, изнајмљивање земљишта од администрације града Сочија је такође далеко од једноставног процеса.

Мало историје

Након колапса социјализма и смрти СССР-а, нова руска држава промијенила је концепт приватног власништва над земљом, који је настао као резултат куповине или изнајмљивања. За обичне Русе, земља је почела да се ослобађа у малим подручјима. Активност државе заснивала се на оживљавању становника земље. Бескрајни колапс привреде, који се одиграо током последње деценије двадесетог века, приморао је већину грађана да размишљају о стварању личне економије и добијању баштенских култура на својим парцелама. Поред тога, у неким случајевима је сасвим могуће добити земљиште од владе бесплатно.

Легал субтлетиес

Као и код свих владиних послова, изнајмљивање земљишта од градске управе увијек прати бирократска бирокрација и правни проблеми. Ако намеравате да купите земљиште за изнајмљивање, треба да разумете да грађанин Русије не може тражити земљу:

• остављен за употребу у градским и општинским резервама за потребе наредних година;
• које је преузела друга особа;
• федерална имовина

Још једна обавезна резервација - земљиште се издаје за предвиђену употребу. Ако је добијена за стамбену изградњу, онда је немогуће изградити производни циклус или изградити пластенике тамо. Или, након што је добила закуп земљишта од градске управе за гаражу, за изградњу стамбене зграде. Међутим, није све тако застрашујуће. Нарочито, држава дозвољава изградњу куће и зграда домаћинства, пољопривреду и коришћење земљишта за друга предузећа у домаћинству на пољопривредној парцели.

Према постојећој законској основи Русије, не само становник Руске Федерације, већ и странац може добити земљиште за привремено кориштење.

Тачнији списак правних ограничења може се добити од адвоката.

Како доћи?

Постоји неколико проверених метода које нам омогућавају да се надамо земљишту за закуп земљишта од градске управе. На локацији Росреестр морате изабрати регију у којој желите изнајмити земљиште и сазнати више о опцијама за куповину одређене парцеле за изнајмљивање. На пример, ако је потребно да изнајмите земљиште од администрације града Јекатеринбурга, онда се морате зауставити у региону Свердловске регије.

Поред тога, можете се лично обратити структури власти града у којем желите изнајмити земљиште. Овлашћено лице ће прегледати петицију и дати вам листу свих расположивих земљишта.

Ако је сајт изабран, морате се пријавити за његово истраживање. Тиме ће започети процес регистрације катастарских података у регистар.

У ствари, изнајмљивање земљишта од градске владе није тешко ако се крене по јасном путу. Од самог почетка, морате одлучити гдје ћете градити зграду и побрините се да мјесто још није заузето. То се може урадити преко локације Росреестра или питати у катастарској комори.

У случају да локација није заузета, потребно је појавити се у градској управи, оставити пријаву, истовремено поднијети захтјев. Ако је локација већ заузета, морате потражити други објекат. У случају да општина формира аукцију, а када нема конкуренције, можете сигурно изнајмити земљу коју желите. Али понекад чак мораш да понудиш.

Документи

Изнајмљивање земљишта од градске управе је бирократски процес. Сама процедура је повезана са сталном документацијом. Потребно је припремити сет докумената, укључујући и копију катастарског плана и извод из пасоша.

Овим документима неопходно је закључити одговарајући уговор са градским властима, доказујући чињеницу о закупу земљишта. Приликом пријема документа пажљиво прочитајте садржај, јер су права и обавезе обију страна наведена у уговору.

Закон је израђен тако да ће закуп земљишта од градске управе постепено прећи у одрживо власништво, али је за то неопходно очувати главне околности споразума.

Слободна земља

Дио земљишта се може добити бесплатно. Разлог за то је не само то да дио популације тако прима социјалну помоћ. По правилу, такво земљиште на тржишту је јефтино, није тражено. Ово се посебно односи на не-црну зону.

Закуп земљишта од администрације града Јекатеринбурга не изазива велико интересовање на великој удаљености од града. Земљиште се налази у руралним подручјима на довољној удаљености од градова и добрих путева. Такво слободно земљиште привлачи старије људе који су, пошто су провели детињство у селу, нашли необичан шарм у сеоском животу. Нема конфузије, трчања около, само нетакнуте природе.

Постоји још један друштвени слој који је склон мобилности - млади професионалци. Неки од њих пристају да замене град за рурални насеља Дакле, они су пресељени у село које нема особље, наставнике и докторе. Потписани уговор даје право на пренос земљишта у власништво, ау наредних 5-6 година бесплатно изнајмљивање.

Понуда

Да би се створили једнаки услови за регистрацију земљишта за плаћени закуп, одржавају се тендери. У овом случају, земљиште се преноси на неодговарајућу употребу. Парцеле се дају у закуп купцу који нуди најповољније услове за земљиште.

Иницијатор аукције је државна или градска управа. Процес надметања се евидентира у посебном документу - протоколу, а на крају његовог садржаја потписују се и организатор понуде и победник који је дао највишу цену. Према закону, постоји период у којем се издају папири за закуп земљишта од администрације - 20 дана након аукције. Плаћајући за градске власти цену закупа, запамтите да станар мора организовати и платити преглед и припрему сета докумената.

Рент без аукције

Закуп државног земљишта у 2017. години може бити без надметања. Али, неопходно је набавити сајт само у одређене сврхе:

• Земљиште се изнајмљује за организацију фарме.
• Локација ће се користити за индивидуалну стамбену изградњу или ће се дати за изградњу вишеспратне стамбене зграде.
• Парцела је изнајмљена за изградњу друштвене зграде - недржавне школе или вртића.

Процес откупа земљишта

Процес добијања земљишта за изнајмљивање почиње након добијања претходне дозволе за земљиште од градске управе. Тек након тога треба извршити анкетирање и регистрирати локацију у регистру катастарске регистрације. Претпоставимо да у 2017. години није потребна дозвола за стицање, али је ипак боље да се гарантују накнадне акције.

Затим, у име градске управе, напишите у писаној форми апликацију у којој назначите жељу да добијете пакет без надметања. Након тога, морате објавити оглас у локалним медијима са истим текстом и чекати 30 дана. Ако током месеца нема других кандидата за земљиште, можете саставити документ о закупу. Али ако се појаве кандидати, биће потребно да учествују на аукцији.

Иссуе прице

Према важећим законским нормама, сваки грађанин Русије или странац може изнајмити земљу од државе, искључујући регион. Али, у зависности од субјекта Руске Федерације, мењају се правила и трошкови изнајмљивања земљишта. А за исправно вођење ове процедуре, морате прочитати посебне прописе и сазнати услове понуде. Не постоји јединствени ниво вредности. Наравно, изнајмљивање земљишта од администрације града Новосибирска ће бити много јефтиније него у Сочију. Цена зависи од финансијског стања региона и временских услова. Изнајмљивање земљишта од администрације града Краснодара ће бити скупље него у Новосибирску. Све потребне информације могу се наћи у управи насеља, гдје се земљиште даје у закуп.

Механизам за формирање трошкова изнајмљивања земљишта у 2017. години зависи од вриједности сљедећих компоненти укупног износа:

• катастарска цијена парцеле;
• одређену вредност земљишта на основу понуде за сличну парцелу са истим карактеристикама;
• порез на земљу;
• тржишна цена.

Ако је било тендера, примарна цијена ће бити једнака фиксном удјелу катастарске вриједности, готово увијек је удио једнак 1,5%. Ако се катастарска вриједност не процјењује, стручњаци процјењују земљиште на тржишној разини вриједности текуће године. Основна стопа је одређена општим нивоом регионалне економије.

У мањем обиму, процењују се следећи фактори:

• ободни однос;
• цост прице;
• категорија земљишта према нивоу циљне употребе (ако се земљиште даје у закуп за изградњу, трошкови ће бити скупљи од земљишта за пољопривреду);
• порез на земљу - зависи од катастарске процене.

Ако не узмете у обзир горе наведене услове, закуп земљишта од администрације града Цхебоксари ће бити већи него, на пример, у Брјанску. Ако узмемо у обзир све факторе, онда ће се ситуација променити дијаметрално. Дакле, најам земљишта од управе града Перма као резултат може бити чак и скупље него у предграђу Сочију.

Бенефитс

Поред опште процедуре за пренос земљишта у закуп, неколико друштвених група Руса добијају станарину под повлашћеним условима:

• Инвалидне прве и друге групе.
• Учесници Другог светског рата, локални ратови.
• Велике породице.
• Особе које су учествовале у последицама чернобилске нуклеарне електране.

Чланови локалне управе имају право да успоставе категорије људи који могу изнајмити земљиште за бенефиције.

Након пријема

По завршетку свих потребних процедура за добијање закупа земљишта, након што сте примили сва документа, морате се придржавати услова закупа. Често се, на пример, рента може добити под условом да се зграде граде у наредне три године. Након тога би требало извршити приватизацију и откуп парцеле и свих непокретности на њој. Иако, ако узмемо у обзир најновије иновације, онда је период изнајмљивања земљишта за индивидуалну стамбену изградњу и до двадесет година.

Особе које могу обављати такву операцију су све физичка и правна лица. Они ће потписати уговор са куповином зграде и локалитета кроз наведени период након закупа за индивидуалну стамбену изградњу.

Могући су и други услови, у зависности од врсте закупа.