Истраживање земљишта: шта је то, карактеристике, опис и захтјеви

У овом чланку ћемо размотрити истраживање земљишта. Шта је то? То је неопходно за успостављање граница. У ту сврху спроводи се комплекс управљања земљиштем. Ово је обично неопходно ако границе локације нису никада успостављене или је потребна обнова варијанте која је првобитно постојала. Користећи ову процедуру, не одређује се само тачна величина подручја, већ се одређују и њене тачке окретања.

Из резултата се одбија дефинисање граничног плана. Оне су такође потребне за одређене правне процедуре. По завршетку поступка ставите на идентификациони број у катастру, што доприноси рјешавању могућих територијалних сукоба.

Шта је то - истраживање земљишта?

Обично је ова процедура потребна ако постоји потреба да се направи земљишна трансакција. Анкетирање се врши уз помоћ геодетске опреме и фокусира се на постојеће законодавство. Ово је читав низ акција, укључујући:

• дефинисање и регистрацију граница парцеле;
• одређивање њихове локације;
• регистрација оријентира и њихових координата;
• израчунавање површине парцеле са координатама корелираним са оријентирима;
• оправданост планираног истраживања;
• правна консолидација свих података, као и формирање потребног пакета докумената са подацима о регистрацији у катастру непокретности.

Цијене земљорадње су интересантне.

Зашто трошити?

Постоји много контроверзи око потребе за геодетским снимањем. Уосталом, овај процес је веома дуготрајан - понекад је потребно и до шест мјесеци, што захтијева припрему великог пакета докумената, као и скупа. Међутим, тренутно је то неопходно у неким случајевима. Савезни закон о измјери земљишта парцела бр. 268, који је усвојила Државна Дума 2007. године, поједноставио је регистрацију земљишних парцела, а Федерални закон о државном катастру непокретности из 2008. године у потпуности је укинуо обавезу која је раније уведена за земљиште како би им се додијелила права или провели законске процедуре са приградским некретнине.

Не може се присилити

Данас нико нема право присиљавати власнике земљишта да проведу своје истраживање. Катастарски пасош земљишну парцелу издаје Роснедвизхимост, сертификат који потврђује имовинска права или њихов пренос на друго лице, врши орган за регистрацију, а за све ове поступке није потребна анкета земљишта.

Колико је анкетирање земљишта? О овоме испод.

Али то је и даље једини начин да се легитимишу границе земљишне парцеле, што помаже да се спрече проблеми и ризици обављања трансакција. Купци су обично заинтересовани за спровођење истраживања. На основу тога, ако катастарска документација нема информације о границама њене парцеле, обично се врши преглед. Други разлог за анкету су захтјеви неких организација одговарајућег жига да би се обавила неопходна трансакција са овом страницом.

Обавезно анкетирање земљишта

Ево неколико ситуација у којима ће нови преглед земљишта бити обавезан или сврсисходан:

• Границе земљишне парцеле су промијењене након завршетка службене регистрације.
• У случају подјеле или спајања двије или више парцела. На примјер, власник је хтио неком продати дио своје парцеле. Или је добила сусједну парцелу насљедством. Или, наслеђивање једног заједничког земљишта од два или више власника, итд.
• У случају могућности бесплатног проширења парцела земљишта предвиђених законом. Ради се о тзв. Пушка, коју закон допушта да се припоји локалитету у власништву. Норма која одређује величину резања, успоставља локалне власти. По правилу, то је 6 ари. Ако правила нису дефинисана од стране локалних власти, онда је дефинисано да не прелазе 10 процената сопственог расподеле.
• Вероватноћа конфликтне ситуације са сусједима који имају другачији поглед на границе ове парцеле. На пример, парцела се није користила дуго времена, нема ограду, итд.
• Истраживање је пожељно ако земљиште у будућности може утицати на нечије имовинске интересе.
• Такође, анкета вам омогућава да повећате ликвидност земљишне парцеле, јер су купци првенствено заинтересовани за оне области које су званично фиксиране.
• За заштиту скупих некретнина. Ако је на градилишту подигнута скупа структура или се планира да се она изгради у будућности, анкета ће бити веома повољан корак. Осим тога, ова имовина ће бити много лакше регистровати у катастарској листи.
• За издавање сложених конфигурација. Понекад су локације тако комплексне да је немогуће одредити њихове границе и подручја без поступка истраживања.

Напредак

Колико је анкетирање земљишта? Ово је, по правилу, плаћена услуга коју води геодетска организација посебно дизајнирана за ову сврху. Да би га наручио, власник мора да обезбеди овој организацији комплетан пакет докумената о власништву. Требало би да садржи и копију општег плана, који идентификује суседне власнике, потврду да забране и хапшења нису наметнута на овој локацији, информације преузете из катастра земљишта, као и акт о усклађивању граница.

У случају да се локација налази унутар насеља, потребан вам је и цертификат од Ростелекома да на овом сајту нема комуникационих каблова. Припрема иницијалног пакета докумената по правилу није укључена у цијену услуге, што значи да се плаћа изнад ње.

Прице

Ако говоримо о трошковима истраживања земљишта, то зависи од региона, као и од низа других фактора. Може се јако разликовати - од три хиљаде рубаља до тридесет. У просеку, цена заједно са припремом пакета ће бити од десет до двадесет хиљада рубаља.

Након што је анкетно предузеће обезбиједило све потребне документе, започет ће са прикупљањем и анализом постојећих информација о власништву, које су у урбанистичком планирању, планирању кориштења земљишта и другим техничким документима везаним за информације о катастарским радовима на овој парцели. Организација добија извод на датом локалитету и уз њега. По завршетку прикупљања докумената, организација започиње геодетски снимак. Границе локације након тога су координисане са локалним одељењима и фиксиране са граничним ознакама посебно одређеним за означавање координата.

Као резултат читаве ове процедуре, сачињен је план везан за земљу, у папирној и електронској форми. Након тога се пребацује у надлежни територијални одјел. Власник локације добија у својим рукама катастарски пасош који садржи ажуриране податке о границама парцеле.

Шта је то?

Преглед земљишта може трајати од мјесец дана до шест мјесеци. Зависи од количине обављеног посла и од њихове сложености.

Када је геодетска анализа слободна?

У неким случајевима, власник може рачунати на слободан преглед његове парцеле. То је обично планирани процес. Ову процедуру спроводе општинске власти. Процедура захтева да сви власници газдинстава, чије границе буду мерени, буду обавештени о предстојећем прегледу. Али планирана анкета не значи да ће власници одлучити о свему што је у њихову корист. Често ови поступци изазивају само спорове међу грађанима који се не слажу са резултатима мјерења. У овом случају, на њих се може уложити жалба. Ради рјешавања таквих спорова формира се посебна комисија која их разматра. Понекад се анкета поново спроводи. Ако се конфликтна ситуација у овом случају не ријеши, власник земљишта има право да се обрати судским властима. Као резултат суђења, мјерења која је извршила општина могу бити оспорена или проглашена незаконитом.

Цијена геодетске измјере може бити прилично висока.

Недостаци процедуре

Процедура за утврђивање званичних граница земљишта има своје недостатке. На примјер, ако постоји спор са сусједима, онда потписивање акта о усклађивању граница може бити врло комплицирано, а без њега, случај геодетске измјере неће се сматрати важећим. Такође је важно знати да једна врста разграничења можда није погодна за захтеве који су наметнути другом циљу овог процеса, а ви ћете морати да поновите процедуру са свим релевантним финансијским и временским трошковима. Веома високи трошкови ове услуге могу се приписати и њеним недостацима. Ова висока цена се одређује коришћењем технички софистициране и скупе опреме.

Потребно је сумњати да ли је анкета уопште потребна.

Бенефитс

Предности разграничења су следеће: линија између линија успостављених као резултат њеног понашања је законом забрањена. Све координате тачака заокрета, све границе и конфигурације земљишта евидентирају се у рачуноводственом регистру и заштићене су законом. Ова гаранција се преноси на накнадне власнике земљишта. Такође, на основу анкете, потребан је пакет докумената, који је потребан за дозволу изградње, као и за сумирање инжењерских комуникација.

Ко спроводи границе истраживања земљишта?

Межевку обавља катастарски инжењер који за то има посебну дозволу, потврђен електронским печатом. Он саставља технички задатак који додјељује геодетима. Геодетско снимање врше специјалисти обучени и овлашћени за коришћење сложене сателитске опреме. Све њихове активности су строго потврђене техничким спецификацијама. За припрему документације бит ће катастарски инжењер. Такође, његов задатак је да сертификује припремљене документе, пренесе примљене извештаје Росреестру.

Могућа продаја земљишта без геодетског снимања (односно његовог учешћа). Истовремено, удео пољопривредног земљишта може се продати само члановима заједничке имовине или пољопривредним предузећима (пољопривредницима) који користе ово земљиште. Удио земљишта, који није везан за пољопривредно земљиште, може се продати другим инвеститорима у некретнине. Ако сви ти акционари за 30 дана не покажу жељу да купе ово учешће, онда се земљиште може продати и другим купцима.

Где се окренути?

Ова услуга се може добити контактирањем или катастарске или геодетске организације територије на којој се налази земљиште. Ако се земљиште налази изван насеља, биће потребно договорити процес доставе стручњака ове компаније на право мјесто или додатно платити трошкове пријевоза.

Оно што је то - анкета земљишта, сада је познато.