Хипотека на земљишту: специфичности уговора

Хипотека на земљишту ће бити корисна онима који желе одмах да добију земљиште, али немају довољно новца за то. Међутим, није свака парцела погодна за упис хипотеке на земљиште. Пре него што одете у банку на кредит, потребно је на лицу места да се позабавите свим нијансама које могу да утичу на вредност имовине и одлуку банке о давању хипотеке.

Шта је земљишна хипотека

Не може сватко себи приуштити да купи жељену локацију једном снагом. Новац често није довољан, што их присиљава да узму скупи кредит од банке. Или користити алтернативни метод, као што је хипотека на земљишту.

Вероватно су сви чули за такозвану хипотеку на стан. Људи наилазе на земљишне хипотеке много рјеђе и зато мало знају о томе. Али парцела је такође врста некретнина, а може се користити и као колатерал за финансијске институције. Истина, не свака банка ради са земљишним некретнинама. И нису све банке банке саставиле уговор о хипотеци.

У којим случајевима се може издати хипотека на земљишту

Хипотека се издаје у следећим случајевима:

• ако је потребно, стицање земљишта за било коју сврху;
• приликом куповине земљишта за изградњу стамбене приватне куће.

У првом случају, можете купити скоро било који дио зајма, ако то није у супротности са условима уговора о хипотеци. У другој опцији, новац се даје за специфично власништво над земљом и подложан је обавезној изградњи приватне стамбене зграде (хипотека на кућу са земљишном парцелом).

Општи услови за земљиште за хипотеку

Банка не може одобрити сваку парцелу за хипотеку за куповину земљишта. То је због чињенице да ако дужник не испуни услове уговора, ово земљиште ће морати да се стави у промет. А то значи да би требало бити довољно тражено, то јест, бити ликвидно.

Неопходно је да се земљишна имовина уврсти у систем катастарске регистрације, а продавац ове земље би био њен власник. Границе земљишних посједа, у облику било каквих ограда, требају бити јасно разграничене.

Хипотека за куповину земљишта је могућа под следећим условима:

• Земљиште не би требало да буде намењено за гајење усева.
• Локација би требала бити у зони прихватљиве транспортне приступачности, и што је већа, то боље.
• Земљиште не може бити само дио терена, мора бити барем некако уређено. То ће бити плус ако се налази на територији елитног насеља, где живе људи са високим нивоом богатства.
• Подручје треба бити еколошки прихватљиво.
• Земљиште у областима са великом вјероватноћом повлачења државе (заштићена подручја, итд.) За регистрацију земљишних хипотека обично се не прихвата. Истовремено, присуство у близини шуме или акумулације (без статуса заштите), напротив, сматра се позитивним.
• Удаљеност од најближег огранка кредитне организације не би требало да пређе 70-80 километара.
• Локацији треба приступити прихватљивом приступном цестом (прилазни пут, шеталиште итд.).
• Недостатак правних и других терета власништва над земљиштем. Уговор о хипотеци за земљиште заложено, ухапшено, као иу случају да може постати предмет будућих конфликтних ситуација са локалним становништвом неће бити извршено.
• Локација не би требала бити под водовима.
• Кредитирана земља не може бити предмет опћинске или државне имовине, осим оних које су власти службено пренијеле на развој.
• Површина земљишта не смије бити мања од утврђених прагова. За различите типове земљишта они су различити.

Шта треба да урадите пре него што контактирате банку за хипотеку

Хипотека за земљиште захтијева претходно прибављање максималне количине информација о одабраној локацији. Препоручује се да се за кредит позове банка тек након тога.

Једноставна комуникација са продавцем неће бити довољна, осим у случајевима када му лично верујете. Прво можете питати своје сусједе или локално становништво да се упознају са ситуацијом на лицу мјеста. Проверити квалитет земљишта, садржај хумуса и дебљину слоја плодног тла, ако је потребно.

Упитајте људе о усевима, условима животне средине, вероватноћи поплава, присуству отровних змија и других опасности. Проверите квалитет улаза, степен подношљивости територије, доступност комуникација и тако даље.

Карактеристике земљишне хипотеке

Дакле, открили смо коју земљу банка може издати. Али хипотека на земљишту подразумева одређена ограничења, чије је поштовање обавезно. На пример, само цео део, а не његов фракциони део, може се дати под њим. Ако постоје већ постојеће капиталне зграде на откупљеном делу, оне такође постају предмет хипотеке.

Додатна правила се могу применити и на изградњу стамбених објеката, који би у овом случају требало да буду наведени у уговору.

Који су папири потребни за упис хипотеке на земљиште

Када склопите уговор о хипотеци потребно је да имате следеће документе:

• овјеравање власништва над земљиштем;
• резултат катастарске процјене власништва над земљиштем;
• потврда о продаји;
• резултат стручне процјене земљишта.

Шта се тражи од особе

Да бисте склопили уговор о хипотеци за земљишну парцелу, морате имати најмање 21 годину, али у исто вријеме особа не смије бити у пензији. Будите сигурни да имате званичан посао са зарадом, што ће бити довољно за постепену отплату кредита. Узета је у обзир и добра вјера у уклањању прошлих дугова.

Како извршити документе

Поред стандардних нијанси које су уобичајене када се аплицирају за било који кредит, постоји процедура за добијање земљишне хипотеке и њених специфичних карактеристика. Сајт је унапред одабран, чак и пре апликације. Информације о овом сајту се достављају организацији где треба да изда кредит. Након тога, специјалисти на лицу мјеста проучавају њену ликвидност. Ако није висока, онда то може довести до повећања каматних стопа.

Уговор о хипотеци добија серијски број. Такође наведите место и датум регистрације. Истовремено се попуњавају неопходна документа, прописују се права и обавезе странака, као и обавезе да се испуне услови уговора.

Такође утврђује врсту и степен одговорности странака за кршење уговора, рок уговора, разлоге за његово раскидање. Ако је потребно, наведени су додатни услови, назначени су потребни подаци. Обично банке предузимају објашњење свих тачака споразума које треба потписати.

Продаја земљишта заложеног хипотеком

Регистрација уговора о продаји таквих локација није много другачија од стандардних процедура. У уговору морате навести да је власништво над земљом под хипотеком и да добијете дозволу за продају од банке у којој је кредит издат. У овом случају, обавезу исплате хипотеке већ сноси купац овог дијела, осим ако није договорено да ће је продавац сам вратити.

Све ове тачке су записане у релевантним документима.