Нови порез на имовину. Нова стопа пореза на имовину

Грађани Руске Федерације, који посједују некретнине, морају платити порез на имовину. Његова вриједност је одавно израчуната на основу вриједности инвентара стамбеног фонда. Међутим, од 2015. године пореска основица се одређује на основу катастарских цена непокретности. Како се порез на имовину за трезор израчунава у складу са новим законодавством?

Зашто је порез био нов?

Због чега грађани Руске Федерације плаћају нови порез на имовину? Строго говорећи, природа релевантне збирке се није промијенила. Морају бити плаћени од стране грађана и предузећа која поседују некретнине у облику фиксног процента њене вредности. Међутим, формула за одређивање основног износа за обрачун пореза је значајно промијењена.

До 2015. године, каматна стопа на порез на имовину корелирала је са залихом имовине. Међутим, након реформе, катастарска цијена објеката постала је основни критериј. То је скоро увек много више, понекад на тренутке. Његова вредност је скоро као тржишна вредност. Да ли то значи да је нови порез на имовину растао пропорционално? Можете одмах рећи - не. Али генерално је порастао. Много - сада ћемо одредити.

Суштина пореске реформе

За почетак, мало ћемо проучити суштину реформе, током које се појавио нови порез на некретнине. Законодавац је покренуо одговарајућа прилагођавања законских аката како би их повезао пореско оптерећење стварне вриједности имовине коју посједују у облику некретнина.

Претпоставља се да власници станова који припадају економској класи неће много осетити разлику између старих и нових формула за обрачун пореза. Међутим, власници луксузних некретнина ће морати потрошити много новца.

Три типа пореза

У складу са реформом, планира се увођење трослојног система опорезивања некретнина у Руској Федерацији. Тако ће власник стана у економској класи морати да плати 0-0,3% од катастарске цене некретнине. Специфични износ опкладе одређује регион. Исто ће морати платити власнику гараже или паркинга. Нови порез на имовину за власнике луксузних станова, чија је цена у складу са катастром већа од 300 милиона рубаља, обрачунаће се по стопи од 2%. Предмети који нису сврстани у наведене две категорије треба да се опорезују по стопи од 0,5%.

Промене у релевантном делу пореског законодавства о РФ су прилично радикалне. Ово је у супротности са прилично конзервативном политиком државе у вези са накнадама за добијање добит од продаје становање Стопе и одбици у овој области се већ дуже време нису променили. Јавности су недоступне информације које би могле дати разлог да се закључи да ће се ускоро појавити нови порез на продају некретнина.

Гладан напредак реформе

Пошто разлика између инвентара и катастарске вредности може бити веома велика, законодавац је увео неометан механизам да грађани плаћају одговарајући порез по новој шеми. Тако је развијен додатни коефицијент према којем ће се од 2015. године накнада обрачунавати по формули, што подразумијева повећање основице за 20% годишње. До 2019. године ова цифра ће достићи 100%, а до тог времена грађани ће морати прилагодити своје буџете новим правилима.

Како израчунати нови порез на имовину за појединце? Размотрите одговарајућу методологију.

Обрачун пореза на имовину за физичка лица

Претпоставимо да је особа власник малог једнособног стана од 50 м2. м. Претпоставимо да је катастарска вредност објекта - 2 милиона 700 хиљада рубаља. Одмах ћемо приметити да овај износ неће бити укључен у основицу за израчунавање целокупне збирке. Законодавац је увео, уводи нови порез на имовину, бенефиције. А то није само неометан прелазак на ажурирану схему, већ и посебан одбитак. Он претпоставља да се из површине стана може одузети одређени број квадратних метара, а на основу пропорције између добијеног броја и катастарске вредности имовине, израчунати основицу за обрачун пореза.

Обрачун пореза на имовину: одбитак

То је 2 милиона 700 хиљада рубаља. налази се читава површина стана - 50 квадратних метара. м. У односу на одговарајући тип стамбеног одбитка, у складу са законом, износи 20 квадратних метара. м. Испада да је порез подложан, заправо, само 30 квадратних метара. м у нашем случају. Да бисмо утврдили вредност пореске основице, прво израчунамо катастарску вредност од 1 квадрата. метара стамбених - подијелити 2 милијуна 700 тисућа по 50. Испада 54 тисућа рубаља. Затим помножите са 30. Као резултат, опорезива основа је 1 милион 620 хиљада рубаља.

Пореску стопу одређују регионалне власти. Као што је горе наведено, може бити потпуно нула. Али то је мало вероватно. Ако се регионалне власти одлуче да се ограниче на стопу од 0,1%, онда ће у складу са почетним подацима у нашем примеру грађанин морати да плати у трезор, у складу са основном идејом пореске реформе, 1620 рубаља. У исто вријеме, овај износ може бити три пута већи ако релевантни правни акт буде усвојен од стране регионалних власти.

Међутим, то није све. Изнад тога, приметили смо да је законодавац, успоставивши нови порез на непокретности, развио систем у складу са којим ће финансијско оптерећење за грађане који поседују стан расте глатко. Његов главни елемент је редукциони фактор. Размотрите његову суштину.

Фактор редукције

Израчунавање пореза на некретнине у периоду транзиције претпоставља стварни комбиновани приступ, у којем се користе не само индикатори који одражавају катастарску вриједност имовине, већ и бројке о процјени залиха. Заједно са њима - самим односним коефицијентом.

Формула за израчунавање пореза на непокретности одређена је новим законом у следећој структури. Његове главне компоненте су:

• износ који се плаћа, израчунат на основу катастарске вредности имовине;
• порез обрачунат на основу процене инвентара непокретности;
• фактор редукције.

Хајде да размотримо који ће нови порез на имовину платити власник истог стана од 50 квадратних метара. м са катастарском вредношћу од 2 милиона 700 хиљада рубаља. Већ имамо бројеве за прву ставку. По стопи од 0,1%, то је 1620 рубаља. Ово ће бити нови порез на имовину 2019. године са истом катастарском вредношћу.

Када су стопе залиха релевантне?

Што се тиче друге тачке, потребни су нам подаци о инвентарној вредности стана. Њих одређују надлежни државни органи. Приближно за једнособан стан од 50 квадратних метара. м вриједност залиха - око 700 тисућа рубаља. Текућа стопа обрачуна пореза на њу је 0,1%. То јест, ако би особа платила накнаду на основу инвентарне вредности свог стана, он би направио 700 рубаља.

Трећа тачка је фактор редукције. У 2015. години износи 0,2. Дакле, имамо све три компоненте формуле за израчунавање пореза. Како се они односе једни према другима? Врло једноставно.

Структура формуле

Прво, потребно је одбити од износа који је добивен на основу калкулација за катастарску вриједност која је израчуната на основу процјене инвентара. То јест, одузмите 700 од 1620, испоставило се 920.

Затим, цифра, која се показала, мора бити помножена са редукционим фактором. То јест, 920 помножено са 0.2, испоставља се 184.

Следећи корак је додавање добијене цифре у износ пореза израчунат на основу вредности залиха имовине. Наиме, додамо 184 до 700, што се испоставило да је 884. То је порез, који ће у 2015. морати да се плати власнику стана од 50 квадрата. м, а катастарска вредност 2 милиона 700 хиљада рубаља. под условом да је у свом региону одобрена стопа од 0,1%. Нова стопа пореза на имовину у овом случају ће бити једнака оној која је одређена за израчунавање накнаде за инвентарну вредност имовине. Међутим, основни износ за израчунавање пореза се, наравно, повећава.

У 2016. години, фактор смањења ће бити 0,4, у 2017. - 0,6, ау 2018. - 0,8. Сходно томе, 2019. године више неће бити коришћена, а грађани који су прилагодили своје буџете новим пореским правилима ће плаћати накнаде трезору у оквиру формуле коју је законодавац одобрио током реформе. Може се приметити да у оним ретким случајевима када катастарска вриједност стан је нижи од инвентара, формула коју сматрамо не важи.

Врсте одбитака

У нашем примјеру, власник стана има право користити одбитак од 20 квадратних метара. м од подручја његовог стана. Ова преференца ће се наставити чак и након што се фактори редукције укину. Такође се може приметити да је за собе одговарајућа цифра 10 квадратних метара. м, за појединачне куће - 50 квадратних метара. м. Ако говоримо о прорачуну имовине за непокретне комплексе, формула је нешто другачија. Она не користи квадратне метре, већ суму новца која се одузима од катастарске вредности објекта. Сада је 1 милион рубаља.

То су особитости израчунавања пореза на имовину за појединце. Сада испитујемо како се обрачунава нови порез на комерцијалне некретнине. Треба напоменути да се реформа законодавства у сфери регулисања трговинских односа одвија у мало другачијим контекстима. Строго говорећи, порез за бизнис не може се сматрати фундаментално „новим“ - он је израчунат већ дуже време према принципима које сада разматрамо.

Порез на имовину за бизнис

Обрачун одговарајуће врсте наплате за предузећа може се извршити на два начина - на основу просјечне годишње вриједности имовине, као и на основу катастарских показатеља. Размотрите специфичности израчуна наплате по другом механизму.

Ова калкулација може да се изврши и на основу цене посебне канцеларије или просторије и катастарске процене целокупне зграде у којој се налази комерцијални објекат. Понекад, пореска основица укључује и трошкове таквих објеката као што су паркирање, различите врсте техничких просторија - у зависности од информација у којима се налазе катастарски пасош зграда и докумената у БТИ.

За разлику од обрачуна пореза на имовину за појединце, плаћање одговарајуће наплате од стране комерцијалних организација не имплицира никакве преференције у смислу ублажавања финансијског терета. Стопа пореза на имовину за предузећа се не смањује, иако може бити флексибилна - размотрићемо релевантне специфичности.

Стопа се може заснивати на величини удјела објекта у укупном износу који одражава катастарску вриједност зграде. Такође је могуће да један или други пословни простор има свој катастарски број и, сходно томе, цијену. Дакле, по којој стопи би предузећа требало да плаћају порезе на имовину?

Порез на имовину за предузећа: тарифе

Главни законодавни извор којим утврђујемо одговарајуће вриједности је 380. члан Пореског законика Руске Федерације. Максимални износ тарифа за комерцијалне некретнине, у складу са нормама закона, износи 2,2%, осим ако се пореским законом не утврде друге вриједности.

Ако говоримо о обрачуну пореза на основу катастарске вредности имовине, онда стопа зависи од географије плаћања пореза. Ако је град у коме предузеће треба да плати нови порез на имовину Москва, онда стопа не може прећи 1,7% у 2015. години. Али од 2016. године ће порасти на 2%. Што се тиче осталих субјеката федерације, у 2015. години стопа не може прећи 1,5%, од 2016. године, као иу Москви, може се повећати на 2%.

Такође, Порески закон садржи одредбе којима је могуће утврдити диференциране стопе, чија вриједност зависи од категорије порезних обвезника и специфичности имовине која је предмет наплате. Посебна правила су такође дефинирана за магистралне цјевоводе, жељезнице, далеководе и типове имовине који су дио наведене инфраструктуре.

Од 2015. године, предузећа која послују под поједностављеним пореским системом морају плаћати порез на имовину, иако су претходно била изузета од ове обавезе. Као што видимо, принципи обрачунавања накнада за трезор за предузећа и за појединце значајно се разликују. Такве су специфичности пореског законодавства Русије, као и правних система многих других земаља.