Пројекти градских кућа за 2 породице. Двоетажне куће. Градска кућа у економској класи

Пројекти градских кућа за 2 породице - ово је духовито рјешење стамбеног проблема. Зашто су данас тако тражени? Како изабрати село? Шта тражити?

Шта је градска кућа

Преведено са енглеског, "кућа у граду" значи "кућа у граду" или "градска кућа". Овакво рјешење стамбеног проблема показало се као генијално рјешење. Британци су створили "породична гнијезда", додајући нови дом за кућу оца.

Данас се такве "урбане куће" граде у многим земљама. Најпопуларнији су пројекти градских кућа за 2 породице - дуплекс. У Русији се мода за њих појавила деведесетих година прошлог века.

Пројекат за две породице

Две куће смјештене једна поред друге, имају заједнички зид. Ово је пројекат градских кућа за 2 породице. Свака јединица има свој улаз, паркинг или гаражу, малу парцелу испред куће.

Градска кућа комбинира привлачност живљења у сеоској кући с удобношћу урбаног становања.

Ова врста зграда подигнута је како унутар града тако иу предграђима, стварајући цијела села из градских кућа. Земљиште изван града је јефтиније. Ово је добра прилика за оне који не могу да купе целу кућу.

Градска кућа ће одговарати онима који не желе одустати од уобичајених урбаних садржаја, живећи у засебној кући.

Дуплекси се активно граде у различитим регионима Русије. Такви пројекти за градске куће за 2 породице погодни су за старије и млађе генерације. Тада ће се дијелити парцела у кући. Рођаци живе заједно и одвојено у исто време.

И само комшије које живе у сусједним кућама не изазивају једна другој неугодности.

Лаиоутс

Најчешће су захтијевале двоетажне градске куће. Пројекат такође може укључивати приземље анд аттиц.

Упркос чињеници да се зграда састоји од два дијела, она је архитектонски дизајнирана у истом стилу и изгледа као једна цјелина.

У планирању пројеката за градске куће за 2 породице постоје врло практична рјешења.

Делови зграде су пројектовани као миррор имаге међусобно.

Ходници, по правилу, су мали, али нема потребе да их се напушта. То је заштита од хладноће зими и прљавштине у прољеће и јесен. Уосталом, испред ваших врата нема стубишта стамбене зграде!

Обично се први спрат даје под дневним боравком, кухињом и помоћним просторијама. На другој су спаваће собе. Купаонице покушавају радити на оба ката. Ормари се могу поставити тамо гдје је погодан за купца.

Редевелопмент

Обично се станови у дуплексима купују у фази изградње. На захтев власника, распоред се може лако променити.

Једна од предности градских кућа је у томе што је у таквој кући поновна изградња лакша за помирење. Дозвола је потребна само за пренос опреме за снабдевање гасом. Електричар се може поставити било гдје. Унутрашње преграде и водоводне инсталације могу се инсталирати у складу са намјером власника.

Будгет Хоусинг

Дуплекси могу бити дизајнирани не само као елитно становање, већ и као градске куће у економској класи. Такво становање је тражено на тржишту некретнина. Њена цена је прилично упоредива са ценом градског стана.

Економично приградско становање често се налази далеко од урбаног центра. Одликује га одређена типична технологија без архитектонске декорације, мала величина просторија. Планско решење за градску кућу са 2 породичне куће изгледа као урбани стан, само двоспратни. Површина једног таквог дуплекса је од 80 до 300 м ² . Штедња се постиже употребом јефтиних материјала, као и ниском цијеном приградских подручја.

Пројекти једнокатних градских кућа за 2 породице су ријетки. Најчешће се ради о јефтиној конструкцији типа оквира или дрвене грађе.

Предности градских кућа

Градска кућа у економској класи добила је своју популарност због својих очигледних предности:

• упоредивост по цени са станом у граду исте области;
• много приступачније од викендице;
• мали број комшија;
• могуће планирање за индивидуалне потребе;
• присуство гараже или паркинга;
• величина сајта вам омогућава да планирате рекреативну област;
• инжењерске комуникације су централизоване, штеде много новца;
• могуће је замијенити централно гријање плином, што ће смањити трошкове одржавања;
• Генерално, градска кућа је лакша за одржавање од куће, јер су трошкови одржавања и поправке подијељени између власника.

Шта треба тражити при одабиру села

У посљедње вријеме, тренд изградње насеља из градских кућа у ниским цјеновним категоријама. Програмери нуде стамбене комплексе у којима се обављају све техничке комуникације. Они брину о стварању јавне инфраструктуре.

Насеља су подељена на организована и неорганизована. У првом случају, питања уређења и комфора рјешава друштво за управљање. У другом случају не постоји компанија за управљање. Све се дешава спонтано.

Када бирате место за живот, размотрите следеће:

• Цена по м ² . Градске куће у економској класи коштаће половину цене луксузног становања. Цена зависи од грађевинског материјала (дрво, цигла, камен) и квалитета завршне обраде.
• Удаљеност од града. Што се даље пењете из метрополе, ближе ћете бити природи. Али ово решење је одлично за оне који не иду на посао сваки дан. То могу бити слободњаци или пензионери. Сви остали би требали често путовати у град.

• Квалитет путева. Чести излети у град би требали бити удобни и сигурни. То ће осигурати добро асфалтне или бетонске путеве.
• Присуство у селу најмање минималне инжењерске комуникације. Обавезно проверите да ли су постављене електричне мреже, гасоводи и водоводне цеви. Ово ће вам помоћи да избегнете проблеме након куповине.
• Еколошки прихватљивост. Околина мора бити чиста. Друштво за управљање дужно је пратити чистоћу улица у селу. Такође се узима у обзир присуство шума, реке или језера. Хтели сте рај. Не би требало да буде близу раскрснице главних путева. Иначе нећете слушати пјевање птица, већ зујање камиона.
• Број градских кућа у селу. У густо насељеном подручју живи неудобно. Оптимално, не би требало да буду више од шездесет (ако је свака по 4-6 блокова).
• Присуство социјалне инфраструктуре. Изаберите она села у којима постоје школе, вртићи, трговачки центри, кафићи, теретане, козметички салони.
• Да ли је насеље заштићено? Безбедност је важна за стамбено насеље. Проверите које су организације за обезбеђење присутне и да ли је видео надзор инсталиран на ободу.
• Пажљиво прочитајте програмера. Верујте ономе који је покренуо многе успјешне пројекте. Пронађите рецензије купаца. Прегледати повељу, пословне активности и правне документе грађевинске компаније.
• Не купујте станове у неорганизованом селу. Обећана инфраструктура не може чекати. Тада ће се стварни трошкови повећати неколико пута.

Правна страна

У правној пракси не постоји дефиниција "градске куће". Сам по себи представља кућу са малом парцелом. Код куповине се склапају два уговора посебно. Један - за куповину земљишта. Други је стан.

Ако је земљиште у власништву инвеститора, онда се стан купује, а земљиште се изнајмљује. Такође су закључена два уговора. На пример, у главном граду скоро све земље се изнајмљују. Право на земљиште одлази у ХОА након предаје предмета.

Облик власништва над станом у градској кући је такође другачије уређен. Могућност регистрације власништва над некретнином у стамбеној згради је пожељнија од опције власничког капитала. Можда постоје проблеми са препродају.

У Русији, градске куће изазивају све већи интерес. Стога, стручњаци предвиђају изгледе за ову врсту становања у будућности.