Уговор о продаји некретнина: Права и обавезе Страна

Уговор о продаји некретнина - једна од најчешћих трансакција. С правом се зове један од најодговорнијих. А да се увјети овог документа третирају као формалност не исплати се. Лажљивост може бити скупа.

Регулаторна регулатива

У Грађанском законику, правила о продаји некретнина су наглашена у параграфу 7, поглавље 30. Они подлијежу општим одредбама овог споразума.

Други регулаторни акт је закон о регистрацији права на непокретности. Његова правила разјашњавају многе захтјеве Грађанског законика према условима трансакције и служе као извор информација о правилном формулирању одређеног броја уговорних услова. На пример, како описати некретнину у купопродајном уговору.

Неке нијансе су објашњене у судској пракси (у ревизијама и одлукама пленарних сједница Војске РФ).

Предмет уговора

Некретнине су објекти који су уско везани за површину Земље. Покушај да се помакнемо резултираће уништењем и губитком вриједности. Пример за то су куће, гараже, друге капиталне зграде. Земљишта припадају посебној категорији некретнина. У текст уговора уписују се катастарски број и адреса објекта, ознака површине објекта, њихова дословна ознака у техничкој документацији.

Кућа или други објекат који се налази у приземљу и на самом локалитету су различите ствари, али не треба заборавити јединство судбине локације и објекта који се на њему налази. Закључен је јединствени уговор о продаји некретнина, који једноставно описује земљиште и кућу одвојено. Њихова истовремена отуђеност различитим особама је заправо забрањена.

Закон налаже да лица која имају право да живе у стамбеном подручју након што је продавац отуђио, улазе у текст уговора.

Образац уговора

Једноставна писана форма је изјава о тексту споразума на папиру са потписима страна. За пренос власништва над објектом се евидентира, након чега се трансакција сматра завршеном.

Нотарска форма подразумева закључење трансакције која укључује нотара. У овом случају, текст документа је нотар. На посебном сигурном обрасцу. Поред потписа странака, потписује се и печат нотара.

Регистрација уговора о продаји непокретности закључена уз помоћ нотара врши се без додатне провјере да ли су Росреестр-и поступали у складу са законом.

Обавезно оверите трансакције које укључују малољетнике и имовину подијељену на дионице. Није потребно сертификовати трансакције са објектима у заједничком власништву код нотара.

Обавезе странака

Продавац има следећу листу одговорности:

• пренос имовине;
• објекат мора бити доброг квалитета (погодан за живот);
• упозорење о правима трећих лица на предмет.

Купац ће:

• платити за пренос имовине.

Права странака

Међу правима продавца:

• Захтјев за исплату по уговору;
• захтев за поврат имовине у случају одбијања или утаје плаћања.

Међу правима купца:

• захтев да се отклоне недостаци или смањи величина цене или надокнада трошкова за њихово отклањање;
• захтев за накнаду штете ако су права на предмет изгубљена због радњи продавца.

Купцу се могу додијелити и друге обавезе, посебно осигурање предмета у случају хипотекарних трансакција.

Шта је а

Шта тражити приликом избора узорка уговора за продају некретнина?

Сви су грађени по јединственој шеми:

• Преамбула (наводећи име купца и продавца, њихове податке о пасошу, мјесто регистрације пребивалишта или стварно пребивалиште);
• суштина уговора је куповина и продаја непокретности;
• предмет споразума је кућа са земљишном парцелом, њихова адреса, катастарски број, нумерација простора;
• пренос права и обавеза учесника у трансакцији;
• цена објекта је назначена бројкама и речима да би се уклонила грешка;
• одговорност странака (чешће се односи на законодавство);
• податке о странкама (пуно име, подаци о пасошу, ако нису наведени у преамбули);
• детаљи странака, њихови потписи.

Обим текстова се разликује у зависности од преференција њихових аутора. Одсуство неких одредби закона у тексту споразума не поништава њихове поступке.

Ако су прекршени законски захтеви

Постоје двије посљедице кршења закона приликом закључивања трансакција:

• Сматра се да није закључен и не носи са собом никакве посљедице;
• Сматра се неважећом аутоматски или судском одлуком, а странке се враћају на своју првобитну позицију (новац се враћа купцу, а некретнина се враћа продавцу).

Недостаци уговора о продаји некретнина односе се и на процедуру његовог закључивања и на форму (на примјер, уговор је потписан без учешћа нотара или сагласности органа старатељства ако су угрожени интереси дјеце) и садржаја.

Грешке у садржају повезане су са условима који су очигледно у супротности са законом или стављају једну од страна у неравноправан положај. На примјер, стан се продаје по нижој цијени због потешкоћа с менталним здрављем власника.

Отказивање уговора о продаји некретнина је дозвољено из више разлога, а не да се све набраја. Ако суд донесе одлуку, споразум се сматра неважећим од тренутка његовог закључења.

Други разлози за раскид

Одлазак на суд је такође дозвољен због неиспуњавања обавеза. Друга страна је у таквој ситуацији да за њу споразум постаје бесмислен.

На пример, испоставило се да је објекат потпуно другачијег квалитета него што је првобитно замишљен, а продавац га је сакрио. Ако ни отклањање недостатака, нити компензационе исплате не интересују купца, он има право да затражи раскид уговора о продаји непокретности.

Ако се судија слаже са захтевима тужиоца, уговор се раскида од тренутка ступања на снагу одлуке.

Раскид као начин заштите примјењује се на формално исправно формулисане и извршене уговоре, али се не извршава или неправично извршава.

Планирање за будућност

Из више разлога, склапање уговора можда неће бити могуће, на примјер, ни изградња ни пројектовање објекта није довршено. Разлози могу бити различити. За такве случајеве, уговор за прелиминарну продају некретнина.

Какво је његово значење? Стране су сагласне око будуће трансакције, њених основних услова. Ако се у документу не предвиђа период за који се потписује главни споразум, споразуми важе годину дана.

Форма прелиминарног споразума треба да буде иста као и будући споразум. Ако се планира обављање јавнобиљежничке трансакције, онда ће се контактирати и нотарска служба ради закључења прелиминарног уговора.

Ако једна од страна одбије да закључи главни уговор, други учесник у трансакцији има право да поднесе тужбу суду у року од 6 месеци. Од тренутка ступања на снагу судске одлуке, трансакција се сматра закљученом по претходно договореним условима.

Ако се стране не сложе око услова главног уговора, спор се рјешава на суду. Услови се утврђују и судским актом.