Реконструкција зграда и објеката: организација рада, прорачун процјена и обиљежја

Већина зграда у нашој земљи су морално и физички застареле. Земљиште постаје све скупље сваке године, па стога обнова зграда постаје хитно питање. Реконструкција зграда и објеката омогућава продужавање вијека трајања зграда, рјешавање конструктивних и комуналних проблема, изражавање архитектонских обиљежја. Такође, уз помоћ ових радова, могуће је решити питања о повећању индикатора енергетске ефикасности и функционалности читаве зграде.

Економија реконструкције

Израчунавање финансијске ефикасности рушења објекта и изградње новог врши се у поређењу са реконструкционим радовима. Рушење и изградња новог подразумева много посла:

- демонтажа;

- пројектовање;

- прибављање дозвола;

- стицање земљишне парцеле или упис права закупа на њу;

- општи грађевински радови;

- сакупљање отпада;

- уградњу и испоруку грађевинске опреме.

А ово није комплетна листа радова на изградњи нове зграде.

Истовремено, савремена и иновативна опрема и материјали омогућавају реконструкцију зграда и објеката са стварном новчаном уштедом, квалитативно иу кратком времену. Овакав тип грађевинских радова омогућава мјере за уштеду енергије и побољшање топлотних карактеристика фасада.

Фазе реконструкције

Прије почетка радова на реконструкцији и рестаурацији зграда и објеката, потребно је прво процијенити опће стање околног ансамбла. У сваком случају, потребан је индивидуални приступ, у зависности од датума изградње и амортизације зграде.

Свеобухватно испитивање, дијагностичке мере

У фази испитивања утврђује се степен трошења свих конструкцијских елемената, стање потпорних конструкција и инжењерских комуникација. Извршен је и преглед геолошких особина земљишта како би се утврдило да ли ће темељ и сам терен поднети реконструисану структуру.

Хидрометеоролошке студије се могу спровести. У присуству оштећења, као што су пукотине или деформације, оне се евидентирају и анализирају. Према резултатима обављеног посла, сачињен је извјештај са закључцима о потребним припремним активностима.

Десигн ворк

Након анкете направљена је архитектонска, грађевинска и технолошка процјена. Формиран је план организације и организације свих грађевинских радова, објашњења. Након усклађивања процене и плана рада са купцем, грађевинска организација добија право да започне радове на реконструкцији објеката и објеката. Пројекат треба да садржи информације о безбедности за одређене процесе.

Почетни подаци за израду пројектне документације

За организацију реконструкције објеката и објеката обезбијеђено је формирање изворних материјала:

- ТЕО или ТЕР, такође пословни план;

- закључак о материјалима о техничким питањима анкета зграде ;

- по потреби, време пуштања објекта у погон;

- поступак за обезбјеђивање енергетских ресурса објекту реконструкције, усклађен са комуналним предузећима.

Пројекат такође може захтевати договор са извођачем радова и прелиминарну процену како би се одредио поступак за обезбеђивање материјала за реконструкцију имовине.

Имплементација пројекта и усклађеност са пројектном документацијом

Ова фаза укључује планиране грађевинске радове. У зависности од потребних мера, постављају се комуникације, монтира се опрема, завршава фасада.

Грађевински тим је дужан да се придржава пројектне документације, јер је то водич за планирање, рачуноводство и контролу свих фаза рада.

Фазе реализације радова на реконструкцији објеката и објеката

Припремна фаза. Укључује следеће:

• Инсталација заштитних конструкција и демонтажа елемената које треба заменити.
• Постављање налога за куповину материјала са временом испоруке.
• Испорука и монтажа на градилишту потребне опреме, опреме и инвентара.
• Изградња привремених објеката, складишта.
• Проверите и конфигуришите ресурс.
• Ако је потребно, просторије су напуштене од станара, станара и других лица.

У овој фази могу се извршити побољшања како би се исправиле дизајнерске одлуке. Према резултатима припремног периода, препоручује се израда акта између клијента и извођача радова, евентуално уз ангажовање пројектне организације.

Главна позорница. Укључује већ директно расклапање структура и компоненти које треба заменити. Поправак, ојачање и рестаурација објеката. Затим прођите санитарне и електричне радове. Следећи корак је завршити предњи део и унутар зграде. Последњи - уређење суседне територије.

Врсте радова на реконструкцији

Организација реконструкције објеката и објеката у потпуности зависи од стања зграде и жеља купца, и то:

- са променом носивих елемената. Такав рад се врши у случају потребе за повећањем површине зграде, промјеном геометрије цијелог објекта или уређаја подземних објеката. Ако израчунати подаци потврде да ће доћи до повећања оптерећења на архитектонску структуру, у току је рад на јачању потпорних структура.

- Јачање темеља. Овакав рад на изградњи и реконструкцији зграда и објеката подразумијева ојачавање тла и темеља. Радове треба да обављају само специјалисти. За данас постоји много метода, не само цементирање и битуменизација, већ и термичка обрада, уградња пуњених гомила или везивање рушевина.

- Кровни покривачи, чији је циљ побољшање топлотно-изолационих и хидроизолационих показатеља крова. Могу се користити ролнасти материјали или профилисани лимови. Постоји и могућност допуњавања додатних косина, ојачавање крова и замјена изолације.

- Рад на фасадама. Ова врста радова може се састојати од једноставног жбукања и фарбања, или се фасада може изолирати, украсити, повећати или смањити број прозорских отвора, те створити нове улазе у зграду.

- Инжењерски системи. Јесте поправка канализације, водовод, грејање системи напајања и вентилацију. У том случају можете инсталирати или инсталирати према другој схеми система за гашење пожара и алармних система.

Класификација реконструкције објеката и објеката

Грађевински радови овог типа подељени су у две категорије:

- делимична реконструкција;

- комплетан.

Делимично не подразумева заустављање производног процеса и друге активности у затвореном простору. Овој опцији се прибјегава у случајевима реконструкције појединих дијелова или простора зграде.

Пуно захтева заустављање рада на објекту. У овом случају, мораћете да направите детаљан план рада. На индустријским локацијама препоручује се да се у грађевинске активности укључи истовремена замјена опреме и застарјеле опреме.

Рад на преносу зграде на нову локацију спада у посебну категорију. То може бити због проблема са земљом или неодговарајуће локације објекта.

Не заборавите да неки облици реконструкције захтијевају обавезно прибављање дозвола, посебно надградњу горњих етажа.

Значајке буџетирања за реконструкцију

Главни фактори који утичу на формирање цена у припреми процена за реконструкцију и поправку зграда и објеката:

- врста радова: дјеломична или потпуна реконструкција;

- пројектне карактеристике: зграда се састоји од армираног бетона, цигле, дрвеног или панела;

- да ли ће се вршити демонтажни радови;

- будући материјали за употребу у грађевинским и завршним радовима;

- да ли ће доћи до поновне изградње читаве зграде или унутрашњости.

При изради процјена треба користити стандарде из Методологије за одређивање трошкова грађевинских производа за реконструкцију (МДС 81-35.2004), такођер користити ГЕСН-2001. Према овим прописима, коефицијент 1,15 примјењује се на ову врсту посла у односу на стопу инпута радне снаге. Време рада машина и опреме - фактор 1,25. Ови коефицијенти су непромијењени без обзира на врсту реконструкције.

Приликом израде буџета за реконструкцију јавних установа и административних објеката, потребно је узети у обзир захтјеве за постављање рампи и проширење отвора за слободан приступ соби за особе са инвалидитетом.

У случају извођења радова на демонтажи, пројектна документација може омогућити појаву материјала који се могу поново користити. Као резултат тога, у припреми процјена треба осигурати повратне износе, односно смањење средстава од купца. Трошкове таквих структура треба одредити по основним цијенама предвиђеним јединственим стопама ФЕР-а и других стандарда.

Основа рада на реконструкцији објекта треба да буде заснована на принципу интегрисане механизације у свакој фази процеса. Изградња, поправка и реконструкција објеката и објеката зависи од вјештине градитеља, њиховог одговорног приступа, кориштених материјала. Дајте предност иновативним технологијама које ће даље штедјети на енергетским носачима, оним материјалима који су незахтјевни у бризи. Темељитост израде пројектне документације ће одредити и трошкове цјелокупног пројекта, даљњи рад и реконструкцију зграда и објеката, тако да се не смије превидјети ни једна фаза.