Секундарно стамбено тржиште у Ст. Петерсбургу

2. 4. 2019.

Северна престоница има једно од највећих тржишта некретнина у Русији. Ниједан од сегмената није остављен без надзора - то се односи на изнајмљене собе и станове у новим зградама, као и на приватне куће и сеоске куће. Међутим, свака од ових врста некретнина има сезонске скокове у виду потрошачке потражње, али и дугих периода стагнације. Међутим, секундарно тржиште константно одржава обим трансакција без обзира на укупну ситуацију у сегменту. Наравно, пуна заштита тржишта од негативних фактора не долази у обзир. Ипак, насељени станови и куће сматрају се најпоузданијим аквизицијама, које, међутим, захтијевају велика улагања. Тренутно, секундарно стамбено тржиште у Санкт Петербургу пролази кроз тешка времена, као и остале категорије некретнина. Па ипак, у поређењу са градитељима нових кућа, приватни власници су у бољој позицији. То доприноси традиционално великој потражњи за становима у Санкт Петербургу и опћем паду цијена.

Општи тржишни трендови

секундарном тржишту некретнина

За 2015. годину, просјечна цијена објеката на секундарном тржишту пала је за 0,1%. То значи да у просјеку 1 м 2 у овом граду кошта 72 хиљаде рубаља. У поређењу са показатељима из претходних година, примјетан је пад цијена, међутим, када је ријеч о потражњи, ситуација није толико јасна. У неким категоријама се одржава претходни ниво продаје, али генерално постоји тенденција пада. Истовремено, најдинамичнија продаја је секундарно стамбено тржиште у скупим сегментима. На пример, објекти са квадратним метром вредним преко 80 хиљада рубаља чине скоро четвртину трансакција. И у распону цијена од 80 до 100 тисућа рубаља. операције чине готово половину свих трансакција. Међутим, како се трошкови повећавају, привлачност становања такођер слаби. Дакле, ако 1 м 2 кошта више од 120 хиљада рубаља, онда ће продаја таквог објекта ићи само у једној десетини укупне продаје.

Сегмент једнособних станова

Однусхки су најпопуларнија врста становања. То је унутра овај сегмент понуђена је најповољнија цена у распону од 70-80 хиљада рубаља. Међутим, ниске цијене се промовишу не толико по припадности класи 1-собног, колико по локацији и стању објеката. Највећи интерес изазивају мали и средњи станови. Секундарно стамбено тржиште је препуно понуда из једнособних станова површине од 27 до 42 м 2 . Иначе, овај распон чини око 75% свих понуда у овом сегменту. Важно је напоменути да модерни објекти са малим грмљем изгледају прилично уочљиво. Ово је делимично последица раста цена у предкризном периоду. Данас, знатан део обичних однусхека у северној престоници може да се такмичи са луксузним студио апартманима.

Сегмент двособних станова

секундарном тржишту некретнина

У категорији двособних станова постоји и тенденција купаца за скромним простором. До сада је секундарно стамбено тржиште у овом сегменту од највећег интереса за понуде квадратуре од 40 до 50 м 2 . Потом слиједи популарност станова са двије собе, чија површина варира од 50 до 60 м 2 . Оба распона заједно чине више од 70% тржишта ове класе.

Неопходно је рећи да двособни станови припадају и траженој врсти становања и чврсто заузимају своје положаје, посебно на секундарном тржишту. Што се тиче трошкова, ситуација је овде двосмислена. Постоје многи фактори који доприносе нижим ценама у сегменту на 65-70 хиљада рубаља. Ипак, секундарно тржиште некретнина успјешно имплементира и опције по цијени од 85 тисућа рубаља. Међутим, у оба случаја постоји изражена зависност формирања цијена од локације објекта.

Трособни и вишесобни станови

секундарно тржиште некретнина у петерсбургу

По правилу, стручњаци сматрају да статистика у трособним становима у комбинацији са једнособним и двособним објектима. То је због чињенице да ове три категорије обезбеђују отприлике 90% укупног тржишта. Ако узмемо у обзир трешке одвојено, онда је већина свих опција на располагању купцима са површином од 60-80 м 2 . Овај опсег обухвата више од половине предлога. Што се тиче вишепородичних станова, секундарно стамбено тржиште у Санкт Петербургу показује скромне количине. Тренутно овај сегмент представља око 9% укупног тржишта. Иако трошкови снимања таквих објеката не прелазе цену исте однусхки, сама врста овог стамбеног простора није нарочито популарна.

Најпопуларније врсте кућа

станови секундарног стамбеног тржишта

У смислу популарности кућа и даље воде релативно нове зграде које инспирирају повјерење купаца. Статистика показује тренутне продаје, најтраженије објекте у зградама од опеке, као и на циглано-монолитној основи. Продаја таквог стамбеног простора чини око 40% укупне продаје у овом сегменту. Ако говоримо о новим трендовима, које данас показује секундарно тржиште некретнина у Санкт Петербургу, то ће бити повећање потражње за старим панел куће. Ова бројка се постепено приближава 30% од укупне продаје. Стаљинистичке зграде су мање популарне. Морам рећи да станови у таквим кућама нису тако скупи, али због недостатака распореда нису пронашли довољно велику потражњу.

Најатрактивнији сегменти

Сумирајући најпопуларније класе некретнина које нуди секундарно стамбено тржиште у Санкт Петербургу, вреди се позвати на концепт изложености. То је временски период од тренутка објаве до продаје објекта. У том смислу, најбољи резултати показују једнособне и мале двособне стамбене опције.

секундарно тржиште некретнина у Петерсбургу

Што се тиче трособних станова, у овој класи секундарно стамбено тржиште показује најдужи период изложености. У просеку, овај индикатор на тржишту је око 50 дана - у правилу је потребно толико времена да се сачека клијент који жели да купи становање на секундарном тржишту у северној престоници.

Најтраженија подручја

Посљедњих година структура приједлога по локацији практично се није промијенила. На пример, секундарно тржиште становања у Приморском, Виборгском и Невском округу је од највећег интереса. Апартмани који се налазе у овим деловима града заједно обезбеђују више од 30% укупне површине. Насупрот томе, Петроградски и Адмиралтејски окрузи сматрају се најмање привлачним. У овом случају, учешће у укупном тржишном обиму није више од 5%.

Закључак

секундарно тржиште ст.

Северни капитал довољно чврсто држи показатеље продаје некретнина разних класа. И у том смислу, купац може бити заинтересован не само на секундарном тржишту некретнина. Последњих година, Ст. Петерсбург се активно развија, нудећи велики избор модерних и висококвалитетних нових зграда. Јасно је да у вријеме кризе улагање у такво становање није најбоља опција, али је могуће уштедјети значајан износ. Иначе, тржиште некретнина у Санкт Петербургу се истиче чињеницом да секундарно становање може по својој вриједности одговарати новим зградама. Иако обично предмети из прве категорије, због својих предности, надмашују у цијени још увијек ненасељено подручје. Генерално гледано, трендови у сегменту секундарног тржишта данас су посебно атрактивни за подносиоце захтјева за одговарајући стан.