Сусједна територија стамбене зграде је ... Сусједна територија приватне куће. Садржај локалног подручја

Компактност зграда у модерним градовима је неопходан услов у процесу урбанизације. Непосредна близина, близина путне мреже и разноврсна инфраструктура доводи до тога да се људи упознају са карактеристикама властитог домаћинства. Једна од њих је подручје територије која је обухваћена локалним подручјем. У исто време, не само питања у вези са подручјем које кућа припада сусједној територији стамбене зграде има релевантност, већ и специфичности њеног одржавања и рада. Не мање акутни су проблеми расподјеле и снимања земљишних парцела које су укључене у подручје власништва власника приватних објеката. Да би се разумела ова и друга питања, потребно је детаљније се упознати са оним што чини територију која припада локалном подручју.

Опште информације о локалном подручју

Не постоје стриктне дефиниције овог концепта - барем су оне релативне и могу имати своје особености у овом или оном контексту. Ипак, суштина концепта локалног подручја подразумијева простор у близини зграде, који се може искористити у интересу његовог власника. На примјер, ако говоримо о стамбеној згради, онда је могу користити станари за побољшање околног крајолика, за рекреацију, шетњу с дјецом, организирање паркиралишта и друге сврхе. Другим ријечима, територија куће је дио земљишта поред куће, који је намијењен за непосредну употребу станара. Важно је напоменути да трошкови станова у одређеној мјери зависе од тога колико је висок ниво побољшања подручја. Присуство игралишта, сигурносне опреме и паркирних мјеста, наравно, повећава атрактивност таквог смјештаја. Сада је потребно детаљније сазнати која је територија у близини стамбених зграда и приватних кућа.

Територија куће

У случају стамбених зграда, ваља размотрити сусједну кућу као дио парцеле непосредно уз зграду. Ово земљиште подлијеже власништву власника стана. Карактеристика такве имовине је да је територија још увијек заједничка за станаре.

Важно је напоменути да се границе у којима се налази територија куће у стамбеној згради одређује на основу катастарских података. Састав ове зоне може обухватити не само елементе уређења и уређења земљишта, већ и објекте, због којих се обезбјеђује одржавање саме куће. На пример, термалне тачке и трансформаторске станице. Такође, инфраструктура може укључивати већ поменута дечја и спортска игралишта, гаражне кутије и паркиралишта.

Територија куће приватне куће

У поређењу са објектима са више станова, концепт локалне области се не односи на приватне куће. Обично се односи на земљиште, чије је власништво у власништву куће. Основа за ово право може бити документ којим се потврђује власништво власника ове локације или уговор о његовој закупнини.

У сваком случају, кућа у сусједној територији приватне куће је такођер намијењена за кориштење у интересу власника. По правилу, овакве локације су у функцији сервисирања стамбеног власништва, усавршавања и сл. Међутим, једна од карактеристика таквих сусједних подручја је ограђена - то јест, присутност ограде која одваја приватну зону од опћинског или сусједног.

Који је снимак локалног подручја?

Често постоје ситуације када је неопходно тачно одредити у коликој мери се сусједна територија налази у метрима. Нажалост, не постоје јединствени подаци за све, али у просјеку ова бројка варира од 3 до 6 м. Наравно, може бити и 10 м - специфичне вриједности овисе о многим аспектима. Конкретно, они узимају у обзир карактеристике куће у плану изградње, број станара, захтјеве за вртларство и доступност паркирних мјеста. Поред тога, потребно је оставити удаљеност до улаза у ватру и узети у обзир градске стандарде који се примјењују на одређени микродистрикт.

Ситуација са приватним кућама није тако очигледна, али у таквим случајевима грешке се праве рјеђе, а њихове посљедице нису тако страшне. Дакле, прије свега, потребно је узети у обзир површину земљишне парцеле, која може бити у власништву, иако је ријеч о условној територији куће. Колико метара од куће може се приписати овој зони приватног власништва треба одредити узимајући у обзир 1,5 м иза ограде. То је управо удаљеност која прелази границе приватног домаћинства, што се може приписати локалном подручју.

Садржај локалног подручја

Предмет спорова у одређивању граница локалног подручја може бити сазнање које је од странака одговорно за његово одржавање. Опет, у случају стамбених зграда, станари се морају бавити одржавањем. У пракси, директан рад на овом дијелу обављају партнерства или извођачи које представљају друштва за управљање. У правилу, одржавање локалног подручја подразумијева провођење мјера за вртларство, одржавање техничког стања објеката, као и одржавање стамбеног фонда. Ни власници приватних кућа нису поштеђени ове дужности. Као што је већ споменуто, њихова сусједна зона се протеже изван граница властите земље. Односно, потребно је поштовати и одржавање учесталости и усклађености са санитарним стандардима на локацији поред њихове куће.

Проблеми са паркирањем

Присуство паркирних мјеста на локалном подручју одавно је постало уобичајено и, како се број аутомобила повећава, изазвао је многе проблеме. Заправо, познате су потешкоће у функционисању подручја са паркиралиштима и паркиралиштима - они отежавају не само путовање за сам транспорт, већ и протурјече стандардима за побољшање локалног подручја. Због тога су развијена посебна правила за организовање паркиралишта која минимизирају негативне факторе. Конкретно, локална површина већ у фази пројектовања куће израчунава се узимајући у обзир могућност лоцирања приватних гаража и паркиралишта на њему. Према правилима, удаљеност од паркинга за 10 аутомобила до саме куће треба да буде најмање 10 м. С друге стране, гаражне кутије могу бити постављене 7.5 м од зграде, али под условом да њихови одласци нису окренути према улази.

Приватизација земљишта у стамбеној згради

Нови станови су већ имплементирани са могућношћу одлагања локалног подручја. Наравно, у овом случају постоји заједничко правило власништва, али у старим кућама се дешава да станари немају такво право. Тешкоћа је због чињенице да се територија куће у високим зградама може приватизовати само ако су организовани станари. У исто време није потребно да се изда ХОА. У пракси, то се ради путем избора омбудсмана који ће поднијети документе за приватизацију у име станара. Ако администрација одобри ово право, онда ће се земљишна парцела ставити на катастарску регистрацију. То ће се сматрати заједничком имовином, која је сразмјерно подијељена између власника стана у кући.

У исто вријеме, потребно је разумјети одговорност коју ће власници страница имати у смислу садржаја. Без обзира на то колико ће метара у оквиру приватизације заузети сусједна кућа, 3 или 10 м, сви објекти у њеним границама морат ће се опслуживати од станара. Истина, постоје и друге схеме одржавања, али готово све алтернативне методе одржавања укључују плаћање пореза.

Закуп локалног подручја

Што се тиче приватних кућа, изнајмљивање од стране трећих лица је мање уобичајено када се ради о суседним локацијама. Међутим, постоје случајеви када је кућа куће за неколико станова изнајмљена. На пример, организовани су шопинг центри, иста паркиралишта, салони и други комерцијални објекти, од којих радници сами не примају никакав приход. Станодавци су у таквим случајевима обично управне организације. Становници, са своје стране, имају право да захтевају плаћање трошкова поправке куће од својих прихода.

У сваком случају, друштва за управљање морају припремити годишње рачуноводствене извјештаје са назнаком свих прихода остварених од изнајмљивања имовине. Истовремено, локално подручје могу бити управљане од стране трећих лица само уз пристанак власника.

Регистрација приватног локалног подручја

Локалитет који се налази уз ограду може се уредити као имовина или изнајмити. Да бисте то учинили, морате имати један од два документа - потребно је или потврда о државној регистрацији права на кућу и сусједна парцела или купопродајни уговор са регистрацијом у БТИ. У сваком случају, како би кућа у сусједној територији приватног домаћинства била у потпуности искориштена за особне потребе, требате контактирати надлежне локалне власти. Затим морате написати изјаву и припремити документ који потврђује да је земљиште тренутно непознато. По правилу, одлука о статусу локације се доноси у року од 3 недеље. Ако се одлука донесе у корист подносиоца пријаве, онда се локација уноси у Јединствени регистар УСРР.

Закључак

Земљиште уз кућу је обавезан елемент стамбеног фонда. Без обзира на то ко је његов законити власник, мора бити подређен осигуравању угодног боравка за власнике станова. Данас, локално подручје има два основна циља - служи као зона за побољшање околине са елементима пејзажног уређења, дечјих игралишта и сл., И као инфраструктурни комплекс, без којег је немогуће одржавање високог квалитета. У исто вријеме, није потребно искључити такве објекте као што су паркиралишта, цесте и подстанице. Упркос њиховом негативном утицају на удобност живљења, оне су неопходне у модерној урбаној инфраструктури.