Катастарска вриједност је вриједност имовине коју одређује Федерална служба за катастар и картографију. Како сазнати катастарску вриједност

Катастарска непокретност је важан индикатор за различите врсте правних односа уз учешће грађана, власти и организација Русије. Због свог високог значаја, његова дефиниција је уграђена у законодавство. Шта је катастарска вриједност реал естате? Како је препознати?

Цонцепт

Катастарска вриједност је вриједност имовине коју је утврдила државна агенција Росреестр. Ова агенција има пуно име - Савезна служба за катастар и картографију. Сви који требају знати важне информације о некретнинама односе се на тијело.

Росреестр може да користи различите критеријуме по којима се одређује катастарска вредност. То је трошак, укључујући и тржишне перформансе. Они одражавају цијене некретнина у граду или регији, узимајући у обзир понуду и потражњу. Према томе, катастарска вриједност је вриједност слична тржишту.

Посебне карактеристике

У поређењу са стварном вредношћу катастра не узима се у обзир карактеристика имовине. Испоставља се да не укључује такве индикаторе:

• Заврши
• Период је прошао након поправке.
• Лаиоут.
• Панорама.
• Клима и вентилација.

Цијена земљишта не узима у обзир рационалност кориштења земљишта. Али то узима у обзир локацију локације у односу на путеве. Она такође узима у обзир удаљеност од индустријских објеката.

Принципи вредновања земљишта

Постоје неке карактеристике које се користе за унос информација у Росреестр. Ова процедура се заснива на њеним принципима. Катастарска вриједност је вриједност имовине, али то није једина карактеристика. Уз то постоји тржишна и регулаторна цијена. Која је катастарска вредност у овом случају? То је цијена утврђена на основу процјене земљишта, узимајући у обзир њену класу, разину тржишних цијена и цијене најма.

Главни документ који регулише ова права је Закон о активностима вредновања. На основу тога уносе се информације о локацијама. Катастарска вредност је важна категорија за обрачунавање пореза. Његове димензије су утврђене резултатима акција Росреестра. Поступак је неопходан да би се утврдила ограничења на коришћење имовине, на пример за изнајмљивање.

Ако узмете у обзир земљиште, катастарска вриједност се одређује према њеној површини, категорији зоне у којој се налази. Специфичности процене се преиспитују сваких 5 година. Росреестром креира листе сајтова који захтевају процену.

Колико кошта?

Зашто Росреестр даје информације о објектима у документима? Катастарска вриједност имовине утјече на порез на земљиште. Такође одређује порез на имовину који плаћају власници станова, кућа, других објеката. Закони који успостављају такву накнаду претпостављају да ће унети бројеви бити тржишни. Али таква правила уведена су тек 2015. године. Претходно је порез одређиван на основу вриједности залиха, што је нешто мање од катастарске вриједности.

Катастарска вриједност имовине је важан критериј приликом продаје некретнина. Да би се извршила продаја и куповина објекта, потребан је катастарски пасош. Важно је да се овај документ недавно изда. То је због чињенице да се показатељи стално мијењају.

Како се обрачунава порез?

Сваки власник имовине мора бити свјестан пореза који се плаћа у буџет. Као што је речено, од 2015. године, катастарска вредност је тржишна вредност. Пре тога, порез је израчунаван на основу индикатора инвентара. Могло би бити мање катастарске. Дакле, одбици од око 0,1-0,3%, које су грађани уплатили у буџет, нису сматрани великим износом.

Али онда је одлучено да се порез обрачунава на катастарску вредност. Шта је то учинило? Вероватно је ова иновација предузета како би се повећали буџетски приходи. Нова формула за утврђивање пореза још увијек се разликује од старе. Неће бити пропорционалног повећања оптерећења власника кућа, иако је основа за израчунавање пореза много пута већа.

Таква правила су утврђена на основу пореских олакшица, узимајући у обзир врсту некретнине и њену површину. Штавише, до 2019. године у Русији је одобрен транзициони период за нови систем обрачуна пореза.

Од чега се састоји порез?

Састоји се од:

• Из катастарске вредности објекта, сличног тржишту.
• Одбитак утврђен према врсти некретнине, њеној површини.
• Фактор редукције.

Порез утврђен на основу катастарског индикатора већи је него код инвентара.

Како сазнати трошкове?

Катастарска вриједност земљишта одређена је катастарским бројем. Ове информације сматра се званичним издатим од стране Росреестра. Постоји неколико метода којима се катастарска вриједност земљишта одређује катастарским бројем.

Можете користити онлине ресурсе који раде за грађане на званичном сајту. Такође је могуће видети струју катастарски пасош. Можда други начин одређен катастарском вредношћу имовине. Како то сазнати? То ће захтијевати жалбу тијелу Росреестр. Сваки метод вам омогућава да добијете тренутне информације о имовини.

Како радити са сајтом?

Како се катастарска вредност одређује преко локације? У овом случају, потребно је наручити извадак из ГКН. Само прво треба да одете на сајт Росреестр, а затим изаберете део где се пружају услуге грађанима. Затим морате кликнути на услугу "Преузимање информација од Државног одбора".

Биће он-лине образац који мора бити исправно попуњен, а затим послати. Ако је све урађено исправно, након слања ће бити примљен контролни број. Требало би да се евидентира, треба га пратити у којој фази је апликација. Подаци из ГКН, укључујући и катастарску вредност, издају се у року од 5 дана од подношења докумената.

Јавна катастарска карта

Израчунавање катастарске вредности може се извршити коришћењем интерфејса "Јавне катастарске карте", која се налази на сајту. Како се користи услуга? Да бисте то урадили, морате знати број који је повезан са одређеним објектом.

Сајт би требало да отвори онлајн мапу, унесете број, након чега ћете добити информације о власништву. Али информације на мапи не могу бити правно релевантне. Ово су само референтни подаци.

Хандбоок

Важне информације можете сазнати путем онлине сервиса "Референце информатион", који је такође на сајту. Ако је важно знати катастарску вриједност, онда је ова опција прикладна. Услуга се налази на картици „Електронске услуге“. У том случају, морате знати и број објекта. Али понекад је довољна само адреса.

База података

Постоји још једна опција за коришћење сајта. Портал је услуга која вам омогућава да добијете најновије информације из података Фонда о катастарској процјени. Ове информације долазе од власти.

Да бисте користили услугу, морате да посетите одељак „Појединци“. Затим морате кликнути на опцију за примање података из Фонда. Морате навести катастарски број. Тамо можете добити и извештај који приказује све трошкове.

Оффлине

Можете користити други начин претраге ако вам је потребна катастарска вриједност имовине. Како то сазнати? У том случају морате контактирати Уред. Морате посетити представништво Росреестр-а или МФЦ-а. Такође можете послати захтев поштом.

Многи грађани вјерују да је најбоље научити о катастарској вриједности оффлине. Ово је најбољи начин за интеракцију са Росреестром. Примљени документи су званично значајни, стога су правно обавезујући.

Шта ако су бројеви велики?

Комисија за катастарску процену одређује све цифре. Често постоје ситуације када оне нису изнад тржишних показатеља. Због тога, порез који власник мора платити постаје велики.

Законодавство које уређује такав рад предвиђа заштиту права власника. Ако грађанин сматра да индикатор не одговара стварном, онда он има могућност одласка на суд. У овом случају, прегледава се катастарска вриједност. Да бисте доказали свој случај, морате приложити доказе. Оне укључују:

• Акти који садрже потребне информације.
• Документи са тржишном вредношћу.
• Мишљења експерата.

Потребно је поднијети захтјев Росреестру у вези с исправљањем података који се односе на катастарску процјену. Ако су трошкови потребни за извршење докумената велики, онда грађанин има право да оде на суд ради накнаде штете.

Изазовни трошкови након недостатка времена

Да би се оспорили трошкови дају се 6 месеци. Ако је тај период прошао, онда морате ићи на суд. Тужба се сматра 3-6 месеци. Свако лице које учествује у процесу можда се не слаже са извештајем, наручује њихову стручност. Ако је тужба задовољена, окривљени се може жалити на то у року од 2 мјесеца.

У пракси, око 80% потраживања по таквим питањима се рјешавају позитивно. Нове информације уносе се у катастар на основу судске одлуке или на основу одлуке Комисије. Трошкови се одређују у време извештаја о процени. Поновно израчунавање узима у обзир време током којег је ажурирана опција трошкова валидна. Пре уноса података, обрачун се врши по старој цени. Нови трошак ће се узети у обзир приликом утврђивања пореза.

Цијена стана

Прво треба да одредите шта вам је потребно - помоћ, катастарски пасош или благајну. У првом документу постоји цена. Ове информације су доступне свима. Ако знате број, адресу, она се може наћи на сајту. Извадак и пасош се подносе након уплате државне пристојбе. Информације се издају у папирној или електронској форми. Прибављање таквих информација могу бити власници објекта, наследници, подносиоци захтева за куповину.

Можете користити било који метод одређивања трошкова. Сада је веома развијена Интернет технологија. Али тачне информације могу се добити личним доласком у Росреестр. Када су ове информације познате, власник имовине може да их прода, као и да обавља друге трансакције. Претходно припремљена документација ће вам омогућити да обавите компетентну и легитимну трансакцију.