Девелопер је ... Функције, дужности и одговорности девелопера

Куповина властитог дома је једна од најозбиљнијих фаза у животу особе. Дуго се припремају за њега, разматрају различите предлоге у потрази за најбољом опцијом. И врло често, будући власници наилазе на рекламе са информацијама да су цијене јефтиније за станове од инвеститора.

Дакле, ко је тај мистериозни градитељ коме морамо вјеровати новцу у нади да ћемо добити добро становање? Покушајмо да се позабавимо овим питањем.

Ко је девелопер

Инвеститор је индивидуални предузетник (ИП) или правно лице које поседује земљиште или је изнајмљено и може да обавља грађевинске радове на њему. Међутим, овај концепт мења правну боју на основу законодавства у којем је наведено:

1. ФЗ-214 (савезни закон "о учешћу у заједничкој изградњи ..."). Инвеститор је правно лице које ће градити стамбену зграду или објекат у друге сврхе (осим индустријских) на приватном земљишту. Финансијска подршка за рад пада на рамена учесника у заједничкој изградњи, а основа за изградњу је дозвола за обављање одговарајућег посла.
2. ФЗ-190 (“О кредитној сарадњи”) и Закон о урбанизму. Инвеститор је физичко или правно лице које врши капиталну финансијску инвестицију за обављање реконструкције (реконструкције), изградње или поправке на личном или изнајмљеном земљишту.
3. ФЗ-39 ("На тржишту хартија од вриједности"). Према овом савезном закону, ако инвеститор нема сопствена средства, може да користи инвестициони капитал. У овом случају, инвеститор је и инвеститор.
4. Скуп правила 30-102-99. Њиме је прописано право инвеститора да дјелује као инвеститор појединачних стамбених објеката - кућа и зграда за потребе домаћинства. Финансијска сигурност - лична средства или прикупљени капитал од трећих лица.

Функције

Да бисте боље замислили ко је програмер, морате знати његове главне функције. Његова област обухвата многа питања:

1. Финансијски аспект градње. Инвеститор је правно или физичко лице које улаже сопствена средства или тражи друге начине финансирања. Често наступа као генерални инвеститор и има право да потпише уговор о заједничкој изградњи са другим учесницима (инвеститорима).
2. Информисање. Инвеститор мора да извештава о напретку рада и временском распореду задатка свим заинтересованим странама (носиоцима интереса).
3. Прикупљање документације. Он такође спроводи инжењерске прегледе и прикупља све потребне документе за радове на изградњи, поправци или реновирању. У том случају, сва пројектна документација мора бити одобрена од стране надлежних органа и мора бити у складу са грађевинским прописима.
4. Привлачење извођача радова. То јест, они који ће се директно бавити предметом. Понекад је носилац пројекта и извођач радова једна особа.
5. Набавка материјала, опреме и свега што је потребно за изградњу.
6. Контролна функција Инвеститор прати напредак рада иу сваком тренутку има право да промени извођача у случају кршења.
7. Обезбеђује правовремену испоруку објекта.
8. Инвеститор осигурава да су испуњени сви услови уговора.

Одговорност

У неким случајевима, носилац пројекта има административну одговорност:

• За неблаговремено или непоуздано објављивање у медијима о пројектној декларацији. За појединце казна од 5 до 15 хиљада рубаља. За правна лица - од 200 до 400 хиљада рубаља.
• За подношење огласа без грађевинске дозволе - од 100 до 500 хиљада рубаља.
• За привлачење суинвеститора (инвеститора) без грађевинске дозволе. Казна - од 500 хиљада рубаља. до 1 милион рубаља. Новчана казна се изриче за сваког привлачног дионичара.

Разлика између девелопера и девелопера

Инвеститор, за разлику од инвеститора, није власник или закупац земљишта. Ради се о правном лицу које се бави предузетничким активностима у циљу стицања профита за одобравање пројектне документације, припрему пословног плана, организовање оглашавања, избор девелопера, итд.

Апартмани у новој згради од инвеститора увијек се нуде по „укусним“ цијенама. Али постоји велика количина ризика у таквој аквизицији. Размотрите предности и недостатке.

Плусеви нових зграда

Распоред нових станова је удобнији. Овдје можете пронаћи апартмане са неколико купатила, простране кухиње и балконе, удобне нише, огромне зидове у пуној дужини, прозоре и још много тога, што ће учинити живот угоднијим. У старом фонду се ријетко виђа, а поновни развој није увијек могућ.

Све у стану је ново - подови, метри, цеви, водовод. Све дише свјежином и вјероватно ће трајати дуго. Ремонт свега одједном, као у секундарном стану, није потребан. Велики плус ће бити и одсуство различитих живих бића и пријатељских суседа. Уосталом, већина људи купује нове зграде од самог инвеститора, за свој новац, а разне врсте асоцијалних елемената су елиминисане.

Цонс

Апартмани од инвеститора - то је увијек ризик. Од времена када особа плаћа новац, потребно је 1-2 године, а понекад и више, док не добију кључеве. И током овог периода, можете увелико покварити ваше живце, јер се не сви девелопери одликују својом кристалном искреношћу. Према статистикама, сигурније је куповати станове на секундарном тржишту, иако и овдје постоје ризици, на примјер, изненада су се појавили насљедници.

Декорација од девелопера је такође велика лутрија. Ово може бити стан са пристојном поправком или тихим ужасом, где морате да поновите и промените све - од водовода до улазних врата. И још чешће продају само голу бетонску кутију, у коју морате уложити новац не мање него за ремонт у секундарном кућишту.

Нове зграде често су незгодно смјештене - на периферији, у близини индустријских зграда, далеко од транспортних чворишта, болница и образовних институција.

Планирање са свим својим повећаним комфором такође поставља питања - људи изненада схватају да им није потребно друго купатило или кревет у другом нивоу, а рачуни за комуналне услуге за сав овај простор морат ће се редовно плаћати.

Цене од инвеститора: шта то значи?

А ту су и нијансе. Цијене станова од инвеститора су увијек ниже од секундарног. Међутим, ако идете на стварне бројеве, испоставља се да ће особа морати платити више за нову зграду. Све је у разлици у квадратним метрима.

На пример, једнособан стан у новој згради - 60 квадратних метара. Цена сваког квадратног метра је 80 хиљада рубаља. Укупно смо добили 4,8 милиона рубаља. За ову цијену најчешће се нуди бетонска кутија, а у њој ће се моћи живјети тек након неколико година, што значи да је потребно додати и потрошени износ, пасивне трошкове изнајмљивања стамбеног простора и трошкове поправка.

На секундарној стандардној двушки - 44 квадратна метра. м. Цена по метру - 100 хиљада рубаља. Као резултат тога, плаћамо 4,4 милиона рубаља. и добити станове у области са развијеном инфраструктуром. Осим тога, може ући одмах након куповине.

И тако се испоставља да стан у новој згради од инвеститора често кошта више од другог дома.

Међутим, то не спречава људе да наставе да купују квадратне метре у кућама у изградњи. Заиста, често су предности таквог становања знатно веће од недостатака, па чак и одређеног ризика при куповини.

Како одабрати програмера

Да бисте купили стан од инвеститора, морате пажљиво проучити тржиште. Не можете одмах пристати на превише уносне понуде - то може да сугерише да преваранти делују. У циљу звиждања ризика на минимум при избору девелопера потребно је:

1. Проверити датум регистрације правног лица или СП и рок њиховог рада. Да бисте то урадили, идите на одговарајућу страницу на сајту пореске службе.
2. Проверите доказе о праву на закуп или посједовање комада земље.
3. Проверите да ли градитељ има грађевинску дозволу.
4. Обратите пажњу да ли има банковни рачун у банци. Такође морате да проверите време отварања овог налога. Превише "млади" детаљи морају бити алармантни.
5. Када купујете нову зграду од инвеститора, морате сазнати да ли има средстава или средстава на свом билансу стања - просторије, транспорт, друге области итд.
6. Обратите пажњу на доступност свог сајта и када је креиран.
7. Проверите колико дуго је програмер радио и који су објекти већ испоручени. Посебно се треба фокусирати на недовршене уговоре, ако их има.
8. Питајте да ли је дуг инвеститора - банкама или трећим странама.
9. Ако је програмер заступник, морате провјерити доступност и правну "чистоћу" пуномоћи.