Која документа су потребна за куповину стана: списак

У савременом свету сваки дан се гради неколико хиљада квадратних метара стамбеног простора. Ова потреба је сасвим природна, јер је раст становништва тренутно прилично висок. Из овога се може закључити да се све више људи суочава са свим врстама трансакција, чији је предмет непокретност. То могу бити не само операције куповине / продаје, него и донације, размјене, куповина стамбеног простора од државе и још много тога. Размотримо први случај. Сматра се једним од најчешћих.

Купујем стан

Као што је раније поменуто, све операције са станом су прилично сложене. Дакле, ако се суочавате са сличним догађајем, онда ћете свакако покушати да му приступите што одговорније и разумније. Након што је пронађена потребна количина средстава и опција која је најприкладнија за приказане параметре, поставља се сљедеће питање: "Која документа су потребна за купњу стана?"

Где почети?

Одмах треба напоменути да ако одлучите да самостално спроведете све операције, онда треба да запамтите да сте ви одговорни за последице трансакције. То значи да морате неколико пута провјерити сваку од ваших акција, проучити све потребне информације што је више могуће и бити 200 посто сигурни у све донесене одлуке. Нажалост, већина савремене популације је мало упозната са питањима правне природе. Дакле, људи имају прилично удаљену идеју о томе која су документа потребна за куповину стана и како их исправно издати. Стога је овај чланак усмјерен на рјешавање ових важних питања. Дакле, шта би требао бити први корак на путу ка проналажењу властитог животног простора?

Куповина стана: које документе треба провјерити?

Прво морате бити сигурни да одабрани продавац има све потребне папире и, сходно томе, ауторитет. Наравно, сматра се да је особа која реализује стан њихов власник. Међутим, савремени свет свакога од нас припрема за све врсте изненађења. То значи да ако направите трансакцију, чији је предмет куповина стана, онда морате провјерити горњи критериј.

Потврда може послужити различите документе. На пример, ово може бити доказ права наслеђивања или различитих уговора: продаја, донација, размена, приватизација и тако даље. Такође треба да запамтите да у улози таквих папира могу бити такви документи неопходни за куповину стана, као што су потврде о регистрацији.

Између осталог

Као што је раније поменуто, продавац има много начина да потврди своје тврдње. Један од њих је такође цертификат о власништву. Такав документ садржи много корисних информација. То укључује не само поуздане информације о власницима предметне имовине, већ и информације о жељеном објекту. На примјер, када, гдје, од кога је утврђено право посједовања тих станова на одређеног власника, као и разлози у вези с којима је продавац примио тај документ.

Поред тога, садржи детаљне информације о свим ограничењима која су наметнута власнику дотичног животног простора. Међутим, мора се имати на уму да подаци наведени у овом облику, као и сви други, могу временом постати застарели. Међутим, то се не би требало бојати. Довољно је поднијети захтјев државном регистру и затражити извадак са свим потребним подацима. Такав документ ће садржати опис жељене имовине, регистрованих могућности и ограничења, као и различите захтјеве који су поднесени у суду (под условом да је то случај). Добијање доказа је прилично једноставно. Морате доставити копију личног документа, захтјев за издавање потребног цертификата и признаницу за плаћање извршених услуга. Дакле, након што сте убеђени да продавац има потребне папире, можете прећи на следећу фазу.

Појашњење односа

Након што сте утврдили сва права продавца, неће бити сувишно проучавати његов лични посао са неком врстом односа спровођење закона земљама У већини случајева, ово се сматра једноставном предострожношћу. Међутим, овом аспекту треба посветити пажњу, јер ћете у будућности служити својим финансијским средствима. Наравно, у тренутку преноса депозита, обе стране (продавац и купац) ће потписати прелиминарни уговор куповину / продају имовине која се разматра. Међутим, у неким случајевима, он вас не може заштитити од изненадног нестанка власника са предујмом који му је дат.

Објецт цхецк

Секундарно становање, по правилу, функционише већ дуже време. Дакле, ви, као будући власник жељене имовине, пожељно је да добијете потпуне и поуздане информације о ремонтима (како већ и завршеним и будућим), реконструкцији и одобреној документацији за њих, као ио стању инсталираних комуникација. Интерес који показујете у проблему ће бити користан: да ли окружна управа намерава да отпише изабрану зграду за рушење? Мало је вероватно да ће неко желети да купи некретнину, која ће након релативно кратког времена постати веома покретна.

Власништво

Ако вас питање “какви су документи потребни за куповину стана” и даље мучи, онда запамтите да је ово само почетак пута. Следећа важна тачка биће посета РИЦ-у. Ова организација се бави издавањем докумената за куповину стана. У таквим радовима детаљно су описане све информације о грађанима који су икада регистровани на жељеном животном простору. У овом случају, потребно је обратити посебну пажњу на списак особа које сте примили. Пажљиво је размотрите.

Морате се уверити да нема лица која нису изгубила право да бораве у предметној имовини. У ову категорију спадају грађани који служе у оружаним снагама земље или, на примјер, служе казну затвора. У случају да таква лица не буду пронађена, онда можете мирно прикупити сва остала документа за куповину стана. У супротном, ризикујете у једном добром тренутку да се сретнете на прагу потпуно непознате особе која ће тврдити да је регистрована у овим становима. И он ће бити у праву. Осим тога, претходно направљена куповина стана (докумената) сматрат ће се неважећом. И купац ће бити први који ће патити од овога, то јест, ви.

Како избјећи невоље?

Шта требате учинити да купите стан? Који су документи потребни за рјешавање ове ситуације? Према важећем законодавству, за куповину станова које желите, потребно је прибавити сагласност свих грађана који су сада уписани у предметни стан. Како то урадити? Све је врло једноставно. Неопходно је осигурати писмени споразум. Упркос чињеници да такви папири нису укључени у главну листу докумената за куповину стана, они треба да буду забринути због свог присуства како би се избегли непотребни проблеми.

Важна нијанса

У складу са свим врстама прописа који се доносе по важећем закону, куповина стана (докумената) може се извршити само ако је стамбени простор у питању приватизован. Наравно, треба имати на уму да се ово правило примјењује секундарном тржишту некретнина. Читава сметња је у томе што нико није отказао такозвани "људски фактор". Дакле, чак и уз регистрацију куповине станова од државе, продавац може дозволити (случајно или намјерно) било какву неточност. Једно од најчешћих кршења је потцјењивање нечијих права, као што су малољетна дјеца. Ипак, они, заједно са одраслима, имају одређена права на стан у питању. Да би се у потпуности узели у обзир њихови интереси, потребно је благовремено контактирати органе старатељства и старатељства.

1 + 1 = 2?

Поред тога, међу незабиљеженим моментима могу се приписати и интереси људи који су били одсутни у вријеме процеса приватизације. У неким случајевима, у уговору којим се потврђује трансакција куповине / продаје непокретности, могу се погрешно назначити удјели лица која су претходно регистрована у њој. Таква нијанса се односи на листу оних које ни сам продавац можда не зна. Ипак, и такве тренутке треба пажљиво проверити.

Тип леденог брега

У горе наведеном материјалу, описане су само неке "замке". Стога, ако одлучите да се договорите да купите нови дом, морате имати на уму да сваку акцију треба темељито провјерити. Чак и запослени у агенцијама за некретнине могу направити грешке. Проверите сваки број и потпис. На крају крајева, благостање и спокојство вас и вашег домаћинства ће и даље овисити о овоме.

Закључак

Набавка некретнина је сложен и вишеструки процес. Стога је питање "која су документа потребна за куповину стана" прилично опсежна. Поред тога, листа потребних радова може се незнатно разликовати за сваки случај.