Која документа су потребна приликом продаје стана? Уговор о продаји станова

Све трансакције са некретнинама су прилично компликован процес. Није свака савремена особа прилично упозната са овом темом. Дакле, ако одлучите да продате свој дом, онда имате много неразумљивих тренутака. Доњи чланак ће вам помоћи да разумете питање која су документа потребна за продају стана.

Редослед акција

Тренутно је развијен одређени скуп акција, који је подијељен у три фазе. Продаја новог стана (као и старог) обухвата: процену непокретности, припрему све потребне документације, обраду посла. Размотрите сваки од горе наведених корака у мало више детаља.

Стаге Оне

Утврђивање трошкова вашег стана је веома важна акција. На крају крајева, овај догађај вам омогућава да процените сопствени дом и сазнате износ који ћете добити као резултат успешне трансакције. Треба имати на уму да у овом случају сваки детаљ игра важну улогу. На пример, то може бити локација куће, њено учешће у одређеном делу града, висина зграде и локација стана у контексту одређеног спрата, број и величина просторија, број серије типа зграде, поглед са прозора, ниво распореда суседних територија, и комуникације и инфраструктуру.

Наравно, приликом одређивања трошкова одређеног стана, важно је запамтити потребу да се узме у обзир укупна динамика цијена у одређеном региону. Да бисте то урадили, можете анализирати трошкове сличних предлога у области која се разматра. Вриједи истражити око десетак станова као што је ваш. Кретање цена је лако пратити, али може бити мало теже идентификовати тржишну вредност. Већина грађана позивају стручњаке из различитих агенција за некретнине у ове сврхе, али то захтијева додатна улагања средстава. Ипак, описане активности се могу управљати независно.

Друга фаза

Након што се ваша некретнина вреднује, а огласи се стављају у одговарајуће штампане медије и онлине ресурсе, можете размислити о следећем питању: "Која документа су потребна приликом продаје стана?" Наравно, овај поступак се може пренијети и на искусније запосленике агенција за некретнине, али, као што је већ речено, морат ћете платити одређени износ за плаћање њихових услуга.

Ако одлучите да га сами окренете, морате се придржавати ниже описане листе. Дакле, документи за продају стана у 2014. години (о стању наведене године): технички и катастарски пасош, експликацију простора извадак из пасошког уреда, као и исправе које потврђују правну “чистоћу” стамбеног простора о којем је ријеч. Поред тога, мора се имати на уму да је потребно неколико додатних референци и сертификата. Међутим, ова околност зависи само од сваког конкретног случаја. На пример, ако сте у браку, биће потребна и сагласност вашег супружника. Ако постоје дјеца која нису навршила пунољетност, требате се побринути за постојање одговарајуће дозволе за продају предметне имовине од стране органа старатељства и старатељства.

Припрема докумената

За разлику од активности везаних за изнајмљивање стамбеног простора, трансакције куповине некретнина захтијевају прикупљање довољног броја важних радова. Раније у овом чланку су описани документи за регистрацију продаје станова. Међу њима нужно мора бити и потврда о власништву над предметним станом. Важно је запамтити да тренутно постоји десетак различитих облика власништва. Другим речима, такав папир одређује природу како сте постали власник стана.

Најједноставнија опција је уобичајена куповина од претходног власника. Ипак, постоје сложеније опције. На пример, стамбено питање је раније припадало вашем рођаку и прослеђено вам је право наслеђивања. У другим случајевима разматрају се донације, приватизација, размјена и тако даље. Свака од ових опција мора бити потврђена доказом одговарајуће форме. Такође је важно имати на уму да вам узорак продаје и куповине стана (тачније, све потребне документације) може да вам да агенција за некретнине. Следећи не мање важан документ је потврда о регистрацији. По правилу, ако неко има уговор о продаји стана, онда је и овај сертификат доступан. Поред тога, сматра се да се право власништва разматра од тренутка регистрације код надлежних органа. Који су документи потребни за продају стана, осим оних описаних раније? Наравно ово катастарски пасош. Важно је запамтити да власник може легално располагати имовином по свом нахођењу. Међутим, регистрација преноса права са једне особе на другу је могућа само ако имате горе наведени пасош предметног предмета. Наравно, ово правило важи само у случајевима када је жељена имовина већ регистрована код релевантне службе. Осим тога, сваки стан има свој технички пасош. Дакле, такви документи за продају станова такође морају бити у рукама власника.

Замке

Ако ускоро купите стан, онда морате посветити посебну пажњу на питање правне чистоће стамбеног простора о којем се ради. Побрините се да имовина коју тражите није обавезана ни једној банкарској организацији, да нема других терета, као што су судске одлуке о хапшењу животног простора. Ако такве препреке не постоје, онда можете прећи на дизајн трансакције.

"Девет"

Тренутно, за грађане који живе на територији Руске Федерације, важећи закон регулише следеће правило: приликом обављања било каквих трансакција некретнина, продавац мора имати такозвани образац бр. Упркос чињеници да су сви наведени документи за продају станова потребни, такви докази треба да се пруже само на захтев купца. Ипак, то је веома важно. На крају крајева, у овом документу су назначене све особе које су у овом тренутку регистроване у стану.

Захтев доступности обрасца број 9 ће омогућити заштиту и заштиту купца од стицања животног простора, у коме су аутсајдери регистровани. По правилу, валидност таквог сертификата није ограничена на временски оквир. Међутим, у овој пракси, неписано правило слиједи да потврда важи у року од мјесец дана од дана издавања. Дакле, сасвим је вероватно да ћете морати да дате неколико сведочења за цео период продаје.

Како се заштитити од превараната?

Тренутно постоје случајеви када продавац прихвати депозит од купца, а након (из било којег разлога) трансакције не успе. У овом случају, прва страна је депозит, а друга - основана тврдња. Како би се избјегле такве неугодне ситуације, важећи закон уређује сљедећу мјеру: прелиминарни уговор за продају стана. Такав документ је неопходан да би се тачно утврдило даље извршење жељене трансакције, као и да се потврђује чињеница преноса депозита. Наравно, уз назнаку његове величине. Поред тога, прелиминарни уговор продајом стана регулише се у којој мери су стране одговорне за непоштовање било које клаузуле. Тако такав документ постаје важан елемент трансакције.

Стаге Тхрее

Када су све претходне фазе успјешно окончане, можете наставити до завршне фазе цијелог процеса, односно обраде трансакције, као и узајамног пријеноса потребне количине новца и кључева између странака.

Закључак

Након што проучите горе представљени материјал, више нећете имати питање: "Која документа су потребна приликом продаје стана?" Сада се лако можете припремити за самоостварење ваше имовине.