Шта је укључено у одржавање стамбених објеката, које услуге?

Свака особа која има идеју о изнајмљивању некретнина сања да постане власник свог стана. Међутим, када је још увијек могуће купити драгоцјени квадратни метар, а коначно сте се уселили у свој животни простор, онда ће буквално за мјесец дана у ваш поштански сандучић бити уплаћено плаћање, што може изазвати многа питања од власника кућа. Често је месечна накнада већа од десет хиљада рубаља, што је неподношљиво оптерећење за већину станара стамбене зграде.

И овде долази време да се схвати шта је укључено у одржавање стамбеног простора у рачуну. На крају крајева, овај граф обично постаје најскупљи. Према друштвеним истраживањима, мали број наших грађана јасно разумеју шта је укључено у одржавање стамбеног простора и како се ти износи формирају. У чланку ћемо покушати да објаснимо шта значе тајанствене колоне у потврди о уплати и како се трошкови пружених услуга могу благо смањити.

Зашто морамо да платимо?

За неке власнике кућа уопште није битно шта је укључено у одржавање стамбеног простора, јер су они за потпуно укидање исплата које им се чине ружним. И заиста, зашто бисмо платили станове који се купују за тешко зарађен новац?

Наравно, само мали број станара поставља таква питања, јер већина схвата да сервисирање стамбене зграде захтева значајне трошкове. Ово се мора запамтити приликом куповине нове имовине. Уосталом, није довољно да уштедите новац и постанете сретни власник стана у новој згради, важно је да у вашој кући има светла, гаса и топлоте. Неколико пута недељно, извађено је смеће, а ћелије степеништа су блистале. Ако ваша кућа има велику инфраструктуру, онда станари желе да она функционише правилно и глатко.

Наравно, све то захтева новац који ми плаћамо друштву за управљање. Она, пак, одређује тарифе и осигурава да је структура која јој је повјерена у савршеном реду. То је оно што морамо платити комуналним предузећима. Схема изгледа изузетно једноставна и разумљива, али у стварности ситуација је много компликованија него што се чини.

Чињеница је да различите компаније имају право да одређују своје тарифе, пружају услуге на различите начине, а бескрупулозне компаније чак одбијају да изврше низ услуга које су укључене у листу обавезних. Тако су власници преузели њихове главе, пошто су примили још један налог за плаћање путем поште и покушали да открију шта је укључено у одржавање стамбеног простора.

Да бисте у будућности јасно разумели куда иде ваш новац, максимално смо поједноставили одговоре на најчешћа питања станара које постављају сваког месеца.

Који су трошкови?

Износ који мјесечно плаћамо за наш стан можемо подијелити у двије групе. Прва укључује комунална плаћања. Друга група трошкова односи се на оперативне и они су уписани у колону „Одржавање и поправка стамбеног простора“ у потврди о уплати. Шта је укључено у ове услуге, погледат ћемо сљедеће дијелове чланка.

Комунална плаћања

Ова категорија представља наше трошкове за гас, струју, топлу воду и друге комуналије. Без њих, наша кућа би се претворила у плочу или кутију од цигле без назнаке предности цивилизације.

Друштво за управљање не може контролисати комуналне тарифе, већ их одређује и регулира само држава. Треба имати на уму да се у различитим регионима могу разликовати. Овај тренутак је такође регулисан на законодавном нивоу.

Услужни програми се наплаћују на основу два параметра:

• стварна потрошња;
• стандард

Ако имате инсталиран број метара у вашем стану, морат ћете платити оно што сте стварно потрошили. У ту сврху потребно је узети мјесечна очитања бројила и пријавити их комуналном предузећу.

Они који из било којег разлога немају инсталирана бројила, морат ће извршити плаћање на основу просјечних стандарда. Имајте на уму да су често много више од стварне потрошње. Наиме, уштеда на уређајима за мјерење, ви се заправо представљате додатним трошковима.

Оперативни трошкови: шта је то

Друштво за управљање је директно одговорно за техничко стање куће, њену инфраструктуру и сигуран живот станара. Све то захтева новац, који се често групише у једну линију “Технички трошкови”.

Ове формулације добро разумију стручњаци за становање и комуналне услуге. Оно што је укључено у одржавање стамбеног простора, обични грађани су тешки. У ствари, овај графикон у рачуну укључује плаћање три категорије услуга:

• текуће одржавање заједничке имовине становника;
• одржавање зграда;
• санитарно одржавање стамбене куће.

Одмах ћемо разјаснити да су наведене групе прилично обимне и да укључују различите радове, па су потребна одређена објашњења.

Шта је укључено у текуће одржавање куће?

Све три групе трошкова које ми именујемо обично се комбинују у једну линију у пријему - одржавању и поправци стамбеног простора. Оно што је посебно укључено у ову формулацију, нико не објашњава власницима. Дакле, понекад им се чини да компанија за управљање не ради ништа, међутим, она има много одговорности.

Узмите, на пример, рутинско одржавање код куће. Овај процес није само веома напоран, већ и скуп. Уосталом, сватко од нас, на примјеру властитог стана, схвата да ако не трошите новац на одржавање стамбеног простора, потпуно ће се распасти. Стога, друштво за управљање надзире зидове и фасаде, ажурира их на вријеме, брине о стању кровова, ограда и ограда, чисти олуке и поправља кров на вријеме. И садашњи радови укључују чишћење леденица и снијега са крова, бригу о подрумским и поткровним вратима, изолацију прозора и отвора врата са почетком зиме. Бит ће корисно споменути побољшање територије. Јавна комунална предузећа морају инсталирати канте, приложити знакове који означавају улицу и кућни број, и обављати сличне послове.

Многи власници су заинтересовани да ли је чишћење стубишта укључено у одржавање стамбеног простора. Уосталом, за ову услугу често се мора платити додатно уз све остале трошкове. Пожуримо да вас молимо - друштво за управљање мора организовати и санитарно чишћење. Свакодневно мокро чишћење треба бити подложно степеништима на прва два ката, мјестима у близини одлагалишта смећа и лифту. Једном месечно треба очистити све подове и степенице.

Чак иу текућем одржавању куће се чисти територија куће у летњем и зимском периоду.

Техничко одржавање становања: оно што је тамо укључено

Становници треба да схвате да је друштво за управљање одговорно за техничко стање свих чворова који осигуравају средства за живот људи. Поред тога, она треба да елиминише несреће у кући из једног или другог разлога.

Ова група услуга обухвата радове који обезбеђују грејање станова, снабдевање топлом водом и тако даље. На пример, јавна комунална предузећа треба да обезбеде очување грејних радијатора за летњи период. Или замените сијалице у ходницима у случају крађе или квара.

Неизрађени отпадни пад је такође одговорност запослених у друштву за управљање. Као и лифтови, канализација и комуникације у подруму.

Становници би требали бити свјесни свих телефонских бројева за хитне случајеве. Њихов радни распоред не би требао имати викенд, јер се несрећа може десити било који дан иу било које доба дана.

Ако се друштво за управљање добро носи са својим одговорностима, онда је то увијек уочљиво као код куће.

Санитарне услуге: карактеристике

Када смо писали о томе шта је укључено у текуће одржавање стамбеног простора, укратко смо помињали чишћење степеништа и локалног подручја. У неким уговорима о услугама ова ставка се узима одвојено и потписује се детаљно.

Шта год да је било, али комуналне службе су обавезне да воде рачуна не само о чистоћи куће која им је повјерена, већ и од озелењавања околне територије. У пролећној сезони треба да посаде цвеће и дрвеће, и да се побрину за своју безбедност.

Важно је напоменути да ове компаније за управљање често снижавају и померају уређење кућа на раменима становника. Међутим, сваки од станара стамбених зграда аутоматски плаћа ову услугу, извршавајући мјесечну уплату на рачун.

Шта утиче на износ плаћања?

Сигурно знамо да се у различитим кућама износи у потврдама значајно разликују. Уводи станаре у сумње у поштење комуналних предузећа, иако често нема никакве везе са тим.

Чињеница је да трошкови услуга одржавања куће зависе од категорије којој припада ваша кућа. При израчунавању узима се у обзир старост стана, његова класа и број инфраструктурних објеката.

На пример, у новој згради цена текућег одржавања ће бити много мања. Али стара кућа, у којој се нешто увијек прекида, захтијеват ће импресивна финанцијска улагања за поправке.

Класна стамбена кућа је такође важна. На пример, економија подразумева употребу у изградњи једноставних материјала, за које ће у будућности бити лако бринути. Али, елитна нова зграда са мраморним подовима и ексклузивним фасадама ће натерати закупце на озбиљне трошкове. Уосталом, таква кућа захтева редовну и темељиту бригу.

Такође је важно шта је укључено у инфраструктуру куће. За привреду, на пример, довољно игралишта, која ће бити осликана једном годишње са доласком пролећа. Пословна класа и елите могу имати свој базен, теретану и чак биоскоп. Наравно, сви трошкови одржавања ових објеката падају на рамена становника.

Како се формирају тарифе?

Дакле, читалац је већ добио идеју о колумни "стамбеног садржаја". Оно што је укључено у ову исплату, такође смо рекли. Међутим, многа питања су узрокована системом формирања тарифа.

Укратко, сами закупци на генералној скупштини требали би преговарати о оперативним трошковима. У супротном, компанија за управљање ће то урадити сама. И не мора увек бити довољан износ у плаћању након тога.

Да ли је могуће смањити трошкове?

Да, наравно. Ако вам се чини да плаћате неразумно много, онда имате пуно право да сакупите све станаре и затражите од комуналних предузећа извештај о утврђеним тарифама и обављеном послу.

У овом случају, одлуком скупштине, можете чак одбити услуге компаније и изабрати нове менаџере. Такође је могуће одбити додатне услуге, без којих је могуће. У овом случају, износ у рачуну ће се дефинитивно смањити.

Закључак

Наравно, сви власници кућа су незадовољни растом комуналних стопа. Али то не значи да се ситуација не може промијенити. Ако сте спремни да проведете вријеме проучавајући тарифе и борећи се са менаџерским компанијама, онда ваши мјесечни трошкови имају све шансе да постану значајно мањи.