Шта је секундарно становање? Предности ове имовине

Некретнине су увијек биле и остају најсигурније улагање, симболизирајући ниво људског благостања. Сваке године се гради велики број елитних петоспратних зграда, које се брзо решавају након пуштања објеката у рад. Међутим, постоји велика понуда станова на тржишту не само у новим кућама, већ иу совјетским Хрушчовим кућама. То даје просјечном потрошачу који жели купити стамбени простор могућност да одабере најпогоднију опцију за себе. За куповину стана на примарном тржишту потребна су велика улагања, тако да многи људи обраћају пажњу на секундарно становање. Шта је секундарно становање, питате се? Погледајмо ово и сазнајте које предности има.

Опште информације

До сада, вероватно не постоји таква особа која не би желела да има свој удобан смештај. То је само за купњу стана у новој згради у елитном подручју, а не свако може себи приуштити. Многи људи су чули термин секундарно становање. Шта је то, само неколико њих има идеју. Секундарни стамбени простор је имовина која је прошла поступак државне регистрације и која је у власништву особе. Она се разликује од примарног становања по многим критеријумима које треба размотрити пре куповине. Да би било јасније, хајде да разумемо шта је секундарно и примарно становање.

Карактеристике стамбених некретнина

Постоје два начина за куповину стамбеног простора: учешће у заједничкој изградњи нове зграде и куповина стана од власника путем купопродајног уговора. Када учествује у заједничкој изградњи, особа улаже новац у нову зграду у раној фази изградње како би уштедела финансијска средства. У овом случају, продавац је инвеститор који преноси стамбену имовину купцу након пуштања објекта у рад. Када купујете други дом (оно што је, како се раније сматрало), особа стиче стан у кућама које су већ неко вријеме у погону.

Иссуе прице

Ако сте заинтересовани за јефтине апартмане, секундарно становање ће бити идеална опција за вас. Упркос чињеници да учешће у заједничкој изградњи омогућава куповину новог стана по сниженој цијени, ипак, секундарни трошкови становања су чак и јефтинији. Наравно, постоји негативна страна, јер ако је стање нових станова идеално, секундарно становање не испуњава увек очекивања купаца.

Што се тиче конкретних износа, немогуће је дати јасан одговор на то колико ће коштати куповина стамбеног простора на примарном тржишту некретнина. Цена квадратних метара зависи од многих фактора, међу којима су главна локација, саобраћајна раскрсница, ниво развоја инфраструктуре, као и фаза изградње стамбене имовине.

Што је секундарно становање, више не поставља питања, то може коштати више од основног, ако је потоње купљено у фази полагања темеља или у врло раним фазама изградње. Али, могуће је погледати већ постојећи стан, који пружа више могућности за избор, а можете се и уселити одмах након трансакције куповине / продаје. Поред тога, пратећи ризици су нижи него код куповине примарних стамбених јединица. Чињеница је да многи бескрупулозни грађевинари не доврше увијек изградњу стамбених зграда или су уништени, због чега власници стамбеног простора више не могу вратити свој новац.

Цондитион секундарно тржиште некретнина у Русији

Дакле, имате одређене уштеде и желите да купите имовину. Секундарно становање је најбоља опција за улагање новца. У Русији, већина станова се продаје директно од стране власника, а не преко посредника, као што је случај у западним земљама, тако да провизија за некретнине није укључена у цијену квадратних метара. Али у неким случајевима, власници превише прецјењују трошкове станова без икаквог оправдања. То је због чињенице да је за израчунавање реалног трошка животног простора, који ће одговарати садашњим тржишним условима, потребно одређено знање и искуство, што већини људи недостаје.

Што утиче на цијену станова на секундарном тржишту некретнина

Главни критеријум који утиче на формирање цене квадратних метара на секундарном тржишту некретнина је погодност. На пример, станови са истим карактеристикама у Москви, који се налазе у различитим деловима града, коштају сасвим другачије. Осим тога, велика већина власника кућа се не жури да је продају, тако да не нуде никакве попусте.

Врсте секундарног становања

Већина људи који су заинтересовани за куповину стамбеног простора бирају станове који су већ у власништву. Секундарно становање је веома разнолико, тако да купци имају потпуну слободу да изаберу најпогоднију опцију. Можете пронаћи и елитни стан са европским квалитетом поправке, као и стан са ограђеним простором у којем можете извршити поправке по свом укусу. Исто важи и за локацију стамбеног простора.

Условно секундарно становање може се подијелити у сљедеће подкатегорије, које се разликују по квалитети животног простора:

• неудобно - захтева инсталацију комуникације, грејање и стварање других погодности неопходних за угодан боравак;
• стандардни - просјечно становање у којем можете назвати одмах након куповине;
• побољшана - има добро изоловане просторије, као и додатне просторије за чување ствари и разних кућних предмета;
• елита - станови смјештени у новим зградама, изграђени према раније развијеном пројекту; стамбени простор има висок комфор, а кућа је опремљена са чуваним паркингом.

У зависности од типа у који спада секундарно становање, једнособни станови, на пример, могу коштати сасвим другачије.

Које су предности секундарног тржишта некретнина за купце?

Већина грађана наше земље радије купује станове на секундарном тржишту некретнина.

То је због великог броја предности, међу којима су:

• потпуну слободу избора типа стамбеног простора, висине зграде и локације;
• минимално вријеме утрошено на регистрацију трансакције куповине / продаје и пресељења;
• могућност да видите стан пре него што га купите;
• нема потребе да се обављају поправке, што штеди пристојан износ новца;
• хипотека за секундарно становање је много јефтинија од кредита за учешће у заједничкој изградњи.

Према већини купаца, секундарно становање, у поређењу са примарним, има знатно већи број предности.

Пропасти куповине стана на секундарном тржишту некретнина

Упркос импресивном броју предности које секундарно становање има, нажалост, има и неких недостатака. Главни међу њима су илегалне трансакције куповине / продаје. Тржиште се развело од многих превараната који су се бавили незаконитим прометом некретнина и препродаје станова, због чега могу настати имовински спорови. На крају, купац стамбеног простора може остати без новца и без стамбеног простора.

Када купујете други дом, двособни станови су најтраженији на тржишту, али вам саветујемо да обезбедите следеће:

• да ли стан учествује у имовинском спору;
• да ли животни простор служи као залог;
• да ли је неко од рођака власника права на стан;
• Да ли продавац заиста поседује животни простор?

То ће вам омогућити да је играте сигурно и да не постанете жртва превараната. Ако имате било каквих питања или сумњи, било би корисно да се консултујете са квалификованим правницима који се специјализују у овој области.

Где купити

За тражење секундарног стамбеног простора можете користити разне интернет ресурсе, који се могу наћи у великом броју РуНета, и новине са огласима. Такођер можете користити услуге агенција за некретнине које дјелују као посредници између купаца и продаваца некретнина. Ове компаније су прикупиле велики број предлога, па ће проналажење савршене опције која ће задовољити све ваше критеријуме бити прилично лако.