Стан је шта? Да ли су станови стамбени или нестамбени?

Појам "стан" још није јасно свима. Стан је шта? За већину људи, овај концепт је потпуно непознат. Да ли су станови стамбени или нестамбени? Какав је статус у њима? Да ли је исплативо купити их? И уопште, да ли је стан некретнина или не? Погледајмо детаљно питања.

Апартмани су стамбени простори који су веома популарни у великим градским подручјима. Многи људи их замишљају само као велики стан. Покушајмо да схватимо шта значи концепт "стамбених станова" и које су њихове врсте. Постоје ли разлике између стана и стана?

Апартмани су као?

За тржиште некретнина, овај концепт је релативно нов. На Западу се користи дуго времена и сви су упознати. У Русији, у правном смислу, станови су станови, тј. одвојени стамбени простор од најмање 40 квадрата, број соба у којима - два или више. Такође подразумева обавезну доступност кухиње и купатила.

У чему је разлика у односу на уобичајени добро одржавани стан? Правна нијанса је непостојање могућности боравка у стану дуже од пет година. Након овог периода регистрација се може продужити.

Шта је проузроковало ово ограничење? Чињеница је да се станови признају као просторије само у комерцијалним, тј. У нестамбеним зградама у власништву организације или правног лица. С ове тачке гледишта, станови су нестамбени простори.

Поставља се легитимно питање: зашто купити стамбени простор у пословној згради и како је то уопште могуће? Разлог је једноставан. У многим земљама (Русија није изузетак), власти у великом броју граде комерцијалне објекте. Инвеститори су сачували сопствене инвестиције и дио опремили као стамбени простор са стварањем свих неопходних услова за удобност. У ствари, стан је комерцијалне некретнине. Регистрација у њима може бити само привремена.

Врсте апартмана

На глобалном стамбеном тржишту постоје 4 главне врсте станова. Највећи буџет од њих - собе у такозваним апарт-хотелима. Такве просторије се изнајмљују на кратак период. Обично имају две или више соба, кухињу и купатило. Хотелске услуге доступне су становницима.

Друга сорта је представљена бројевима у кући прихода. Ови апартмани су дизајнирани за дугорочни најам. Поред изнајмљивања, могуће је користити услуге обезбеђења, чишћење, угоститељство, итд.

Постоји концепт "кондоминијум хотела". Собе у њима се могу изнајмити уз све хотелске услуге или се могу откупити у сврху сталног боравка.

Коначно, ту су и апартмани смјештени у вишенамјенским комплексима. У овом случају, хотелске услуге нису обезбијеђене, такве просторије су најближе становима према њиховом статусу и подразумијевају продају и могућу регистрацију.

Предности апартмана

Оне постоје како за инвеститоре код девелопера, тако и за купце. Раније су станови значили само луксузно становање. Али данас, опсег потенцијалних потрошача се значајно проширио.

Дакле, шта је плус за инвеститора? Станови су за њега некретнине, за које није потребно придржавати се стандарда за стамбену изградњу. Из тог разлога, приликом изградње, инвеститори настоје да изграде мултифункционални објекат, погодан за стамбену и комерцијалну употребу. Због тога се станови често налазе у огромним небодерима у центрима великих градова.

Још једна предност за инвеститора је једноставност добијања грађевинске дозволе (у случају бивше индустријске зоне). Једноставно речено, много је лакше добити дозволу за изградњу пословне зграде (а касније и опремање станова) него за становање.

Станови инвеститора привлаче се као објект улагања. Приход од најма је прилично стабилан.

А шта за потрошача?

Дакле, размотрили смо да су станови повољни. То се тиче интереса девелопера. Шта је са другом страном - купцима? За њих је највећа предност однос трошкова и локације, као и степен удобности у виду свих потребних комуникација. Станови се најчешће налазе у зградама пословних центара и других луксузних објеката.

У већини земаља свијета цијена станова је нижа од цијене класичног стамбеног простора у новој згради с истим простором и функционалношћу.

У главном граду наше земље, удео таквих некретнина као станова у мултифункционалним комплексима стално расте. Данас она чини око 18% укупног стамбеног фонда који се гради. У другим земљама, станови се налазе у свим већим градовима. Ово се посебно односи на САД, Италију, Шпанију, Грчку. У овом случају, овај тип стамбеног простора може се подијелити на класе.

Апартмент Цлассес

Класа А. Такозвана студијска верзија. Изгледа као пространи дневни боравак у комбинацији са кухињом. Површина може бити и до 50 м2. Живе у таквим студијима или сингловима, или паровима без дјеце који имају мало искуства заједничког живота. Према агенцијама за некретнине, могуће је изнајмити такво становање у Москви од 40.000 рубаља. месечно.

Класа Б. Такав објекат има две или три собе, купатило и кухињу. Погодан за изнајмљивање од стране студената или породица са дјецом. Посебно популарни апартмани цласс б ин Шпанија и Италија.

Класа Ц. Има много просторија укупне површине преко 100 м2. Погодно за велике породице које желе да живе у центрима великих градова. Али као објекат за изнајмљивање међу инвеститорима је много мање популаран.

И скупље?

Лукури цласс. Може бити луксузан пентхоусе на највишем кату небодера или вила на обали. Појављује се у свим већим градовима свијета. Ова некретнина ставља додатну услугу у облику ресторана, сигурности и сета забаве. Ови станови по правилу изгледају као пар пространих спаваћих соба са одвојеним купатилима. "Елитизам" им даје повољну локацију и скупу декорацију.

Упркос релативно новом појављивању на тржишту некретнина, станови су стекли славу као одличан начин за улагање. Могу се изнајмити на дужи или кратки рок. Захваљујући томе, многи добијају прилику да живе у одличним удобним условима без улагања у скупу куповину некретнина. Подела станова на класе омогућава вам да изаберете економију или, напротив, најпрестижније и најскупље објекте.

Повратак у Русију

Одсуство јасног дефинисања концепта станова у домаћем законодавству може довести до конфузије купаца. Које суптилности треба да узму у обзир они који ће набавити ову врсту становања? Упркос сличности станова са обичним становима, разлика у правном статусу ствара низ проблема. Због немогућности трајног регистровања, власник стана неће моћи добити ТИН, учествовати у програму здравственог осигурања или стајати у реду за унапређење дома. Регистрација дјетета у школи или вртићу врши се тек након расподјеле мјеста међу онима који имају сталну боравишну дозволу.

Стандарди урбанизма који постоје за изградњу стамбеног простора не односе се на станове. То јест, инвеститор има право да игнорише проблем недостатка социјалне инфраструктуре и да не поштује густину зграда усвојених за стамбене објекте. Други проблем за оне који желе купити стан је да Закон бр. 214, који регулише односе у области заједничке градње, не покрива ово становање. А у случају одређених проблема, нико не препознаје жртве суинвеститора.

У Москви, више од половине свих комплекса који садрже станове спадају на територију централног управног округа. Најчешће су ови пројекти елитна или пословна класа. Разлог њиховог појављивања био је одсуство у центру капитала слободног простора за становање. Први купци таквих стамбених проблема становања или социјалне инфраструктуре нису били релевантни.

Апартмани - је ли становање за сиромашне?

Ситуација се промијенила од прошле године. Тржиште некретнина је почело освајати објекте цјеновног сегмента знатно ниже. Након анализе продаје, програмери су закључили да постоји прилично велика потражња за овим производом.

Који је разлог за такву популарност? То је у релативној јефтиности. Апартмани са сличним карактеристикама коштају купца више по квадратном метру. м скуаре. У том смислу, добитак при купњи стана је око 20-25%.

Данас у Москви, 1 квадрат. метара станова ће коштати просјечно 213 тисућа рубаља, а минимални трошак почиње од 100 тисућа рубаља.

Разлог ниске цене је у другом нивоу захтева за ове објекте. Стандарди за њихову изградњу се прихватају као и за нестамбене просторе. Ово се односи на инсолацију (тј. Осветљење), топлотну и звучну изолацију, обезбјеђење објеката социјалне инфраструктуре. Током изградње традиционалних стамбених комплекса сви горе наведени захтеви су много тежи.

Шта је са заједницом?

Друга карактеристична карактеристика ових станова је да су станови стамбени, у којима ће се исплата комуналних накнада живима морати плаћати по вишој стопи. На крају крајева, по правном статусу они су нестамбени простори. Тарифе за комунална плаћања подлијежу ПДВ-у.

Вода ће морати да буде плаћена више за 10%, за грејање - за 25%, за електричну енергију - за 27% (на основу просечне тарифе).

Дакле, са станом површине од 80-100 квадратних метара. м мјесечни најам ће бити већи него за сличан стан, у износу од око 2-2,5 тисућа рубаља. У исто време, продавци станова наводе “гвоздени” аргумент - кажу, разлика у цени становања покрива разлику у плаћањима за много година.

Ко су они - купци станова?

Ова врста становања је тражена међу различитим категоријама купаца. Апартмани су стамбени објекти који ће одговарати и младима који нису везани за брак, и брачним паровима са дјецом и самцима (и женама и мушкарцима) старијим од 40-45 година. Осим цијене, привлачи их локација у центру, добра и престижна околина, често изворна архитектура.

Осим тога, међу купцима станова велики дио оних који улажу властита средства (до 25-30%). За њих је стан профитабилна инвестициона опција. Новац се враћа с добити након коначног завршетка комплекса, или власници могу имати стални приход од испоруке стечене имовине. Цене за изнајмљивање апартмана и апартмана су скоро исте.

Социјално питање

Власти у Москви изразиле су сљедеће ставове о становима: предложено је да се будући пројекти подијеле на двије различите врсте - хотели и стварни смјештај. Треба поштовати стандарде за усклађеност са неопходном инфраструктуром.

У будућности, градска управа инсистира на обавезама инвеститора да постављају ове стандарде у пројекат који је у изради и прије фазе изградње. Главни архитект главног града споменуо је друштвене немире међу купцима московских станова. Они су тражили обезбјеђење социјалне инфраструктуре, наводећи чињеницу да су они исти порески обвезници и да нису криви за куповину станова, у којима не можете живјети са дјецом.

Шта можемо очекивати?

Стручњаци вјерују да ће такве намјере московских власти озбиљно утјецати на тржиште капитала станова који припадају економској класи. Трошкови инфраструктуре су прилично високи и неће доносити никакве приходе развојним инжењерима. Као што знате, наши инвеститори увек уобичајено пребацују сопствене трошкове на потрошача, тако да цена коштања износи 1 квадрат. м стан ће вероватно расти.

Резултат планираних иновација може бити, ако не и нестанак формата станова као таквих, онда значајне промјене у његовом развоју. Стручњаци очекују повећање понуде комфора и простора у економској класи, што је олакшано владином политиком урбаног развоја у циљу развоја бивших индустријских зона. Очекује се да ће у просјеку цијена понуде за станове у подручјима "старе" Москве пасти за 3-4%.