Одобрење реконструкције нестамбених просторија: потребни документи, опис поступка
Сврха сваке поновне изградње - побољшање перформанси просторије. У неким случајевима, реорганизација се може спровести само након консултација са регулаторним органима.
Када вам треба одобрење?
Потребно је помирити нестамбене просторе у сљедећим случајевима:
- Ако се монтирају зидови, то ће повећати оптерећење носивих конструкција.
- Померите санитарну собу.
- Носење помоћних структура, на пример, степенице или прозори.
- Инсталирање нових прозора, смањење или повећање прозора.
- Инсталација нове опреме, која ће захтевати повезивање комуникација, на пример, уградњу гасне пећи на ново место.
- Промене у дизајнерским карактеристикама пода, што подразумева повећање оптерећења на целој конструкцији пода или зграде.
- Радови на демонтажи или монтажи са степеницама.
- Повезивање нових инжењерских мрежа.
Међутим, не треба журити са куповином грађевинског материјала, и прво контактирати одељење архитектуре и појаснити потребу за координацијом рада.
У којим случајевима не захтевају никаква одобрења
Није потребно одобравање реконструкције нестамбених просторија током следећих радова:
- преуређење, које не укључује промјене у конфигурацији потпорних структура;
- замена водоводне опреме за исте, без покретних мрежа;
- демонтажа опреме и намјештаја који нису обухваћени техничком документацијом за просторије.
Где ићи
У зависности од врсте предложеног посла и локације нестамбених некретнина, мораћете да поднесете захтев за координацију различитим регулаторним органима.
Ако је планирано поновно планирање нестамбених просторија у нестамбеним зградама, без обзира да ли су радови значајни или не, потребно је контактирати територијално одјељење Жилинспектија. Када се реорганизација изврши у не-стамбеној згради, требало би да контактирате префектуру административне области у којој се налази зграда.
Поступак одобравања мањег обнављања
Мање измене обухватају уградњу отвора у потпорним зидовима, демонтажу преграда, замену водоводне опреме, без промене локације успонских цеви и других радова. У овом случају, санација нестамбених просторија у не-стамбеној кући ће захтијевати стварање архитектонског дијела пројекта и његову координацију. Поред тога, мораћете да прикупите следеће документе:
- Наслов власништва.
- Документи у обрасцима 1а и 5, који се издају у органима БТИ.
- Архитектонски део пројекта.
Такође је потребно координирати рад у Роспотребнадзор и УГПС. Добити сагласност оперативне организације која пружа услуге стамбене зграде. Добијте дозволу од Зхилинспектсии.
После свих радова на изградњи и поправци, власник просторије позива комисију. Требало би да се састоје од представника Зхилинспектсииа и оперативне организације. Потписује акт којим се потврђује увођење објашњења у експланат.
Чим је акт потписан, стручњаци бироа могу бити позвани. технички инвентар за вршење мерења. Након пријема ажурираног БТИ пасоша, можете контактирати Росреестр како бисте направили промјене у карактеристикама простора, добили нови извадак из регистра, са наведеном површином имовине.
Поступак за одобравање значајне санације
Ове врсте радова на реконструкцији нестамбених просторија у стамбеној кући укључују:
- поправка или уградња нових отвора, плафона и зидова;
- постављање нових санитарних чворова и степеница, као и демонтажа;
- пренос грејних радијатора;
- инсталирање било које опреме која ће повећати оптерећење на потпорне конструкције и опште кућне мреже;
- промени конфигурацију прозорских отвора;
- конструктивна промена пола, друге врсте рада прописане регулаторним актима локалних власти.
У овом случају биће потребно стварање и координација комплетног пројекта. У великом броју случајева, чак је неопходно спровести техничко извиђање у погледу прихватљивости посла.
Пројекат реконструкције нестамбених просторија треба да изради организација која има дозволу за обављање ове врсте посла од специјализоване саморегулационе организације. Након израде пројекта потребно је координирати га у сљедећим услугама:
- У правцу једног купца.
- У ватрогасној служби.
- У управљању архитектуром и планирањем.
- У Роспотребнадзор.
- Ин Зхилинспектсии.
Могу се захтијевати и друга одобрења, овисно о врсти посла и захтјевима локалних власти.
По завршетку свих радова, позива се комисија која прихвата рад и издаје акт о пуштању у рад. Као иу претходном случају, следећи корак је да контактирате БТИ, који ће измерити и издати нови пасош. Након тога, требате контактирати Росреестр и направити одговарајуће измјене.
Реконструкција просторија у нестамбеној згради
Нема разлике између добијања дозволе за реконструкцију у стамбеној или нестамбеној згради. Ако радови предвиђају “озбиљне” промене, онда ће бити потребан пројекат реконструкције нестамбених просторија. Само не требате контактирати Зхилинспектсииу, главно координацијско тијело у овом случају - префектура за обнову одређеног територијалног округа. Што се тиче потребног пакета докумената и листе тела са којима се пројекат мора договорити, боље је да се посаветујете са локалним властима.
Изјава о акту
Акт о завршетку реконструкције нестамбених просторија је један од најосновнијих докумената када је потребно легализовати реконструкцију нестамбених простора. Документ потврђује да су сви грађевински радови изведени у складу са важећим грађевинским стандардима и пројектом.
Комисија проводи визуални преглед и провјерава сљедеће радове:
- Колико је приступ доступним мрежама за све куће.
- Дела скривених дела.
- Усаглашеност наведена у пројекту је стварна.
- Обрада грађевинских радова.
У неким случајевима акт се не може добити. То може бити због фактора као што су:
- Дела скривених радова нису довршена или погрешно састављена;
- ако се открију значајна одступања од пројектне документације;
- реорганизација и поновна изградња нестамбених просторија довели су до недостатка приступа мрежама јавног домена;
- недостаје или је погрешно попуњен дневник радова;
- прекршене прописе о ватри;
- кршени санитарни стандарди.
Наравно, комисија неће потписати акт, нити ће доћи до наручиоца, ако не постоје дозволе за рад, или не постоји пројектна документација, када је то потребно.
Трошкови рада
Координација реконструкције нестамбених просторија, као и припремне мјере, сама изградња неће коштати корисника бесплатно.
Ако желите да добијете техничко мишљење о могућности рада, онда ће такве услуге коштати не мање од 7 хиљада рубаља. Израда пројекта кошта 20 хиљада. Добијање свих дозвола коштаће не мање од 90 хиљада, а састављање и потписивање акта је око 10 хиљада.
Након договора о поновној изградњи нестамбених просторија, припрема плана за БТИ коштаће не мање од 15 хиљада рубаља. Наравно, цијена цијелог поступка ће варирати овисно о регији.
Могуће последице
Одбијање да се легализује реорганизација није само потешкоћа у отуђењу некретнина, већ и ризик од изрицања новчане казне. Ако су за појединце такве санкције ниске, онда за правне особе казне могу износити 1 милион рубаља. Поред тога, општинске власти имају право да захтевају да власници имовине врате објекте у своју бившу државу, коју чак могу продати и преко судова.