Арт. 247 Грађанског законика Руске Федерације: суштина, карактеристике, нијансе

Врло често имовина припада више ентитета одједном. У таквим случајевима, они причају заједничко власништво. Карактеристике употребе и поседовања такве имовине, као и расподела њених делова уређују се чл. 247 Грађанског законика. применения этой нормы достаточно обширна. Пракса примјене овог правила је прилично опсежна. Размотрите одредбе овог чланка детаљније.

Стандарди садржаја

Као што је наведено у ставу 1 чл. , участники долевой собственности пользуются и владеют объектами по соглашению. 247 Грађанског законика Руске Федерације , учесници у заједничком власништву користе и поседују предмете споразумом. Ако се не постигне, налог се утврђује од стране суда. Према члану 2 чл. , любой участник может получить в пользование и владение часть имущества, соразмерно доле. 247 Грађанског законика Руске Федерације , сваки учесник може добити за кориштење и посједовање дио имовине размјерно удјелу. Ако је немогуће издвојити овај дио, он има право тражити накнаду од других власника.

Арт. 247 Грађанског законика са коментарима

Чини се да власници капитала могу успоставити било какве услове и правила за кориштење и посједовање имовине. Пошто право припада свим тим лицима, споразумом се даје право да врше било какве радње у погледу материјалних вриједности. Наравно, понашање учесника не би требало да крши одредбе закона и крши интересе других људи. Применом овлашћења коришћења и поседовања, власници физички поседују имовину, из ње извлаче корисне особине. Сходно томе, према чл. , пользование, распоряжение, владение имуществом, с одной стороны, предопределяются спецификой объектов, а с другой – волей законных их хозяев. 246, 247 Грађанског законика Руске Федерације , употреба, располагање, посједовање имовине, с једне стране, предодређени су специфичностима предмета, ас друге стране, вољом њихових легитимних власника.

Посебне карактеристике

Ништа не спречава субјекте да донесу одлуку о којој ће објекат користити само један од њих (или више особа). Вођени ставом 2 чл. , стороны могут оговорить определенную компенсацию другим участникам за это. 247 Грађанског законика Руске Федерације , странке за то могу одредити одређену накнаду другим учесницима. Међутим, повраћај се не може предвидети. Све зависи од воље учесника. Разлози за то могу бити објективни (ограничен простор, немогућност да се живи у кући неколико породица, итд.) И субјективна (неспремност да се живи са неким под истим кровом) околности. У неким случајевима, вођени чл. собственники пользуются объектом по очереди. 247 Грађанског законика, власници објект користе редом. То се дешава када је немогуће управљати имовином у дијеловима (у случају аутомобила, на примјер). Треба напоменути да споразум странака може успоставити разноврсне начине вршења овлашћења, све до елиминације једног од власника власништва уз исплату надокнаде за њега из чл. 2, чл. . 247 Грађанског законика .

Доношење одлука

Поступак и услове за коришћење и посједовање објекта споразумом учесника, у складу са чл. , устанавливаются единогласно. 247 Грађанског законика Руске Федерације , утврђују се једногласно. Приликом разматрања опција и доношења коначне одлуке, није битна величина удјела одређеног субјекта. Најважније је да стране дођу до обострано корисног резултата. Облик споразума странака није одређен законом. То значи да мора бити у складу са општим правилима чланака 158-165 Кодекса. Међутим, због специфичности споразума, дозвољена су одступања. Један од њих је због недостатка потребе за државном регистрацијом споразума. Поред тога, правила о писању, као и последице неусклађености, не важе аутоматски.

Решавање спорова

Као што је наведено у првом ставу чл. , если участники не пришли к соглашению, порядок и условия пользования, владения имуществом определяются судом. 247 Грађанског законика Руске Федерације , ако учесници не постигну споразум, поступак и услове за коришћење, посједовање имовине утврђује суд. Штавише, надлежни орган рјешава спорове у случају споразума, али у случају неслагања о њиховом извршењу. Суд не поставља критеријуме. Међутим, они су имплицирани. За почетак, напомињемо да се морају узети у обзир својства спорне имовине, као и природа расподеле удјела између учесника у правним односима.

Додела дела у десно

Дозвољено је другим ставом чл. . 247 Грађанског законика . У овом случају, потребно је узети у обзир низ нијанси. Пре свега, такав поступак треба да буде законски и технички могућ. Поред тога, као опште правило, мора постојати договор свих власника о томе. Ако је одсутан, суд ће одлучити о спору. У овом случају, обезбиједиће се дио имовине који одговара вриједности дионице. На пример, у власништву субјекта је 1/3 десно. Према томе, он може добити трећину предмета. Ове акције, међутим, не значе материјализацију удјела. "Прави" део имовине се не појављује. Удио у закону остаје непромијењен. Између странака је постигнут само споразум о начину остваривања његове правне способности. Немогућност његовог остварења надокнађује се судским налогом.

Тешки случајеви

Немогућност да се обезбеди један од учесника имовине у складу са величином њеног учешћа може бити из неколико разлога. Пре свега, објекат може бити недељив. Према томе, њено раздвајање у природи је немогуће без значајних промена у његовим својствима и сврси. Осим тога, у свим случајевима није могуће додијелити пропорционални дио имовине. На пример, три субјекта поседују трособан стан од 45 квадратних метара. м, са собама у 12, 17 и 16 м ² . Акције учесника су једнаке. У исто време, у стану се налазе собе које ће увек бити подељене: купатило, кухиња. Ако говоримо о томе да свакој особи дамо део предмета, пропорционално удео, онда би требало да постоје просторије од 15 квадратних метара. м (45/3). У примјеру нема таквих соба. С тим у вези, учесник који је примио 12 квадратних метара простора. м, може тражити надокнаду за три нестала бројила.

Спецификације прорачуна

Да се ​​вратимо на објашњења Пленума Оружаних снага. У једној од својих одлука суд наводи сљедеће. Приликом одређивања процедуре за коришћење непокретног предмета, одређени део структуре се преноси на сваког власника капитала, у складу са величином његовог удела. У овом случају не долази до престанка обичајног права. Додељени део имовине може бити неизолован простор и не увек тачно одговара вредностима акција које припадају власницима. Ако је просторија која је већа од дијела који је предмет предмета пребачен на кориштење, на захтјев других страна, може се наплатити накнада. Приликом израчунавања, цијене које се обично наплаћују за кориштење и посједовање предметне имовине треба узети у обзир.

Стамбене зграде

Поседовање, коришћење, одлагање заједничких објеката у таквим објектима подлеже посебним правилима. Поступак успоставља члан 290. Грађанског законика и 36-48 ЛЦД стандарда. Посебно, предвиђено је да власници стамбеног простора у стамбеним зградама поседују просторије које нису делови њихових станова и које су дизајниране да опслужују више од једне просторије, укључујући:

1. Дизало и остали рудници, лифтови.
2. Степенице, платформе.
3. Поткровље, технички кат, подруми, који су инжењерске комуникације.
4. Кровови.
5. Санитарна, механичка, електрична опрема, остале комуникације, налазе се у кући.
6. Коридори.
7. Парцела на којој се налази кућа, са елементима уређења и зеленила, другим објектима. Величина и границе парцеле треба одредити према одредбама ЛЦ и ГЦ.

Располагање имовином

Она, како је назначено у члану 246 Грађанског законика, спроводи се споразумом заједничких власника. Учесник може располагати својим дијелом имовине са неким ограничењима. На основу одредби члана 250. Кодекса, у случају отуђења акције трећем лицу, власницима капитала припада преференцијално право на стицање по цијени коју утврди продавац и под другим једнаким условима. Изузетак су случајеви продаје предмета на јавној аукцији. Ова правила, међутим, не важе за власнике заједничких просторија стамбене зграде. Власник стана не може продати удео без отуђења њиховог животног простора. Део сваког власника у праву на заједничке просторије увек има исту судбину као и власништво над животним простором, односно следи га.

Закључци

Власник удјела има право захтијевати његово одвајање од заједничке имовине. Међутим, ова одредба се не односи на власнике просторија у стамбеним зградама. С обзиром на горе наведено, можете дефинисати неколико знакова заједничког власништва у МКД-у:

1. Не постоји могућност расподјеле дијела имовине у натури.
2. Немогуће је одвојити удио у праву одвојено од просторија.
3. Део не може постојати аутономно. Сматра се интегралним елементом премиса, који је, пак, предмет права. Сходно томе, удио увијек прати његову судбину.

Слични знаци имају заједничке просторије у заједничким становима.

Оптионал

Критеријум за утврђивање удјела у праву је подручје објекта који је у власништву. Део сваког учесника у помоћним просторијама је пропорционалан учешћу који му припада у укупној површини куће, ако уговором није друкчије одређено. Сви легитимни власници просторија могу користити и поседовати такве објекте. Само неке просторије могу бити додијељене некоме од власника станова, не доводећи у питање интересе других особа које живе у истој кући. На пример, у неким случајевима, део подрума се може обезбедити. Али расподела кровне, не-стамбене инжењерске опреме и других сличних објеката је немогућа. Као што многи адвокати наводе, удео у праву на помоћне објекте је, по правилу, вероватније терет (терет) него благодат. С једне стране, због овог начина коришћења и власништва, апсолутно сви власници станова у стамбеној згради имају прилику да искористе коридоре, степенице, лифтове итд. Међутим, постоје и нијансе. На пример, зашто особа која живи на првом спрату има лифт? У пракси постоје бројна неслагања о таквим објектима. Сви они се рјешавају само на суду.