Службеници на копну: шта је то, врсте

Службеници за земљишне парцеле испуњавају грађани тамо гдје се морају носити са страним земљиштем.

Свако ко живи у његовој кући може се суочити са ситуацијом у којој ће се од сусједа морати тражити дозвола за кориштење дијела своје имовине. То може бити вођење комуникација и путовање сопственим превозом кроз суседни део.

Хајде да детаљније размотримо шта укључује концепт ропства.

Дефиниција

Служење у односу на земљишну парцелу подразумијева ограничено кориштење туђег земљишта или друге имовине без права власништва. Према томе, туђе парцеле не може продати особа која га користи.

Радни однос је класификован према неколико критеријума:

1. Према времену коришћења: трајно, хитно;
2. По броју особа које користе земљиште: јавно, приватно.

Публиц еасемент

Службе за земљишне парцеле које су јавне природе обезбјеђују кориштење земљишта од стране државе или локалног становништва.

У већини случајева, овај споразум је успостављен како би се:

• Отворите јавне комуникације.
• Направите пролаз или прођите кроз земљу.
• Направите место за испашу.
• Обезбедити приступ рибарима или ловцима.
• Спровести истраживања у различитим областима науке.

Привате еасемент

Земљиште оптерећено приватном службеношћу може користити одређена особа.

Разлози за такав споразум могу бити:

• Полагање комуникација.
• Путујете приватним аутомобилом.
• Инсталација објеката у сусједном подручју.
• Друго.

Ако је потребно користити сусједну парцелу за властите потребе, потребно је склопити споразум са сусједом.

Ако он направи уступке и дозволи употребу свог земљишта, онда се уговор склапа на добровољној основи. Иначе ћете морати да идете на суд.

Начин регистрације

Средства за земљиште могу се издати склапањем уговора. Уговор се склапа у сљедећим случајевима:

• Ако су двије земљишне парцеле у власништву различитих власника земљишта.
• Ако је гранична линија два дела уобичајена.
• Један сајт је много профитабилнији од другог. Дакле, ова локација може задовољити потребе једног од власника земљишта.

Односи који настају приликом успостављања ропства регулисани су Грађанским закоником Руске Федерације. Споразум о служности земљишта је билатерални споразум. Када он ступи на снагу, један од земљопосједника добија могућност да користи страну земљу на ограничен начин за остваривање својих циљева.

Израда споразума

Уговор о терету локације је само у писаној форми. Да би се уредно уредио службени положај земљишне парцеле, чији је узорак у било ком адвокатском друштву (у ствари, такве организације ће помоћи у рјешавању свих нијанси), потребно је знати неке нијансе израде уговора и које ставке у њему треба одражавати.

Предмет споразума је право да се креће другим подручјем поред овог.

Приликом састављања уговора, стране се морају придржавати сљедећих критерија:

• Уговор треба да одражава податке о обе парцеле: адресу, катастарски број.
• На плану земљишне парцеле, која има повољнију локацију, треба означити начине кретања. Ово ће бити анекс уговора.
• Власник земљишта може затражити материјалну награду за коришћење своје земље или за њено снабдијевање бесплатну употребу. У сваком од ових случајева, обе стране морају доћи до компромиса, јер закон не предвиђа посебне износе за коришћење страних ресурса. Међутим, свака од ових чињеница мора бити јасно наведена у споразуму.
• Прописани облик оптерећења. Власник земљишта може дати дозволу за доживотну употребу парцеле или привремену са назнаком термина.
• Наводи радне услове земљишта.
• Прописана су права и обавезе сваког власника земљишта, као и степен њихове одговорности у идентификовању кршења.

Садржај уговора

Уговор (служење), земљиште у којем је главни предмет, има следећи садржај:

1. Уводни дио. Стране су идентификоване и идентификоване.
2. Предмет уговора. Прописани су главни разлози због којих је успостављена служност, иу чијим интересима ће поступати; означава адресу сајта; услове споразума; чињеницу од које се уговор сматра неважећим; износ материјалне накнаде за коришћење локације.
3. Услови ограничене употребе. Наведите границе и редослед коришћења сајта.
4. Права и обавезе. Све радње које ће извршити стране у споразуму треба да буду прецизиране. А они се значајно разликују. Главна одговорност корисника другог сајта сматра се материјалним подстицајем за власника сајта. Ако таква клаузула има место у споразуму, онда ће се накнада одредити на основу процене земљишта које ће се користити. Локацију оцењују надлежни органи. Износ накнаде је сразмјеран штети коју је власник објекта навео приликом изрицања таксе на његове ресурсе.
5. Остали услови. Постоји потреба да се ова чињеница региструје у владиним агенцијама; валидност уговора приликом промене власника земљишта; датум ступања на снагу споразума након његовог потписивања; наведите број примерака и назив органа у којима ће се уговор дати.
6. Потпуни детаљи о обе стране.

Када уговор истиче?

Грађански законик Руске Федерације предвиђа низ случајева у којима више не важе олакшице за земљишне парцеле. У честим случајевима, иницијатор споразума је власник локације.

Уговор се може аутоматски раскинути ако већ нема смисла. То може бити уклањање земљишта, поплава локације услед природне катастрофе, удруживање више локација на којима власник једног од њих има право на ограничено коришћење земљишне парцеле, а служност на којој је инсталиран.

На пример, сајт се користи под условима који нису наведени у уговору. Овде, само правосудни органи могу да раскину уговор, али само ако станодавац пружи неспорне доказе о злоупотреби земљишта.

Или други пример: састављен је споразум о могућности да се направи размена водоснабдевања. Али пошто је бунар подигнут, таква потреба је нестала. Према томе, ропство више није потребно.

Када је ријеч о јавном оптерећењу земљишта, само локалне власти могу поништити такав споразум. Истовремено, ако се ради о локалном становништву, мора се сазвати састанак како би се сазнало опште мишљење о питању уклањања служности.

Ако је службеност неограничена, њена ваљаност може бити раскинута истеком рока закупа земљишта.

У случају приватног ропства, споразум може бити раскинут узајамним споразумом, ако датуми нису наведени у уговору.

Коришћење земљишта без успостављања служности

Законодавство је успоставило неколико случајева у којима се земљиште може користити без обезбјеђивања земљишних парцела и успостављања служности. Типично, такво земљиште је у власништву државе или општинских власти. Ова чињеница је регистрована у чл. 39 РФ код. Успостављање служности није потребно ако:

• Инжињерски прегледи су у току.
• Постојала је потреба да се поправи линеарни објекат.
• Неопходно је изградити привремене или помоћне објекте, положити грађевински материјал, набавити опрему за рад и реконструисати линеарни објекат.
• Проведена су геолошка истраживања тла.
• Неопходно је поставити нестационарне малопродајне објекте, рекламне структуре итд.

Правне последице

Треба напоменути да оптерећивање земље службеношћу не лишава власника земље права на посједовање и кориштење властите парцеле. И, као што пракса показује, ропство може спријечити власника само у неким случајевима:

1. Када је у питању јавно оптерећење. На пример, стаза положена у средини локалитета је главна, уз коју се креће неограничен број људи. Власник таквог локалитета ће бити веома тежак, чак и на суду да ограничи или уклони такву службу.
2. Ако оптерећена парцела има туђу имовину. Власник земљишта у овом случају има ограничено право на потпуно располагање или посједовање земљишта. Другим ријечима, ако има жељу да изгради објекат, забрањено је то радити на мјесту гдје се налази туђа имовина, и на одређеној удаљености од њега. Ова дистанца одређује закон.
3. Ако се земљопосједник одлучи продати земљиште. Теоретски, ропство не спречава грађанина да прода своју заверу, али пракса показује да је продаја такве парцеле веома тешка. На крају крајева, многи неће желети да неко други користи своју земљу. Осим тога, цијена парцеле са теретом је много нижа од цијене обичног.

Посебно је проблематично остварити земљиште са јавном службеношћу. Уосталом, овде је круг особа које користе земљиште неограничен. Приликом регистрације имовинских права на такву парцелу, терет се преноси на новог власника.

Врло тешка ситуација настаје када се ропство успоставља због потребе за одржавањем некретнина које се налазе на одређеној парцели. На пример, грађанин жели да формализује земљиште у имовини, а на њему се налази имовина друге особе - гасне цеви која припада гасној економији овог насеља. Испоставља се да се имовина налази на локацији одмах два власника: земљопоседник и гасни објекти. У овом случају, право власништва се остварује преко судова, али, нажалост, не увијек у корист власника локације. Овде ће само исправни аргументи, описани у тужби, помоћи.