Савезни закон "о хипотеци (залог непокретности)", бр. 102-ФЗ од 16.06.1998

предписывает сторонам, вступающим в соответствующие отношения, оформлять соглашение. Закон "о хипотеци" (садашње издање) захтијева од страна да уђу у одговарајуће односе како би израдиле споразум. Према његовим условима, један од учесника се понаша као поверилац обавезе. Он има право на новчана потраживања од дужника. Опоравак се врши из вредности објекта који је предмет трансакције. У овом случају, имовина у односу на коју се склапа споразум остаје у власништву и употреби дужника. Затим, разматрамо неке од одредби горе наведеног регулаторног акта.

Законска регулатива

Односи који произилазе из уговора о хипотеци подлежу заложним одредбама. Основни стандарди су постављени у Грађанском законику. Колатерални односи, чији су предмет предузећа, станови, парцеле, објекти и други објекти који су чврсто повезани са земљиштем, настају у оној мјери у којој је њихов промет дозвољен савезним законом.

Цоммитмент

)" определяет основания, при которых стороны должны заключить соглашение. Законом о хипотекама (залогом непокретности ) дефинисани су разлози по којима странке морају склопити споразум. Обавеза може потицати из различитих односа. Конкретно, то може бити куповина и продаја, изнајмљивање, у низу, наношење штете. обязывает их вести бухучет. Ако странке дјелују као правна лица, Закон о хипотекарним обвезницама РС их обавезује да воде рачуне.

Захтеви

определено, что в качестве предмета соглашения выступает объект, стоимость которого гарантирует погашение основного денежного обязательства или его части, предусмотренной сторонами. У предмету 102-ФЗ утврђено је да је предмет уговора предмет, чија вриједност гарантује откуп главне монетарне обавезе или дијела уговора коју су уговориле странке. Приликом потписивања документа, стране у трансакцији имају право додатно утврдити трошкове камате. У том случају, вредност објекта мора да гарантује њихово плаћање. предусматривает установление дополнительных платежей. Уколико споразумом није другачије одређено, 102-ФЗ предвиђа успостављање додатних плаћања. Они могу да делују као:

1. Накнада штете или казне (новчане казне или казне) у случају кашњења, неиспуњења или другог кршења услова споразума.
2. Интерес који се одређује за незаконито коришћење туђих средстава.
3. Надокнада правних трошкова који произилазе из оврхе имовине.
4. Накнада за продају објекта.

" предусматривает, что требования могут устанавливаться в твердой денежной сумме. Закон "о хипотеци " предвиђа да се захтеви могу утврдити у фиксном износу новца. Међутим, то не може бити више од обавезе дужника. У супротном, захтјеви се не сматрају осигураним хипотеком. Ова одредба се не односи на случајеве дефинисане претходним ставовима 3, 4, као и четврти члан разматраног нормативног акта.

Додатни трошкови

, возлагается на кредитора, он вынужден осуществлять определенные траты. Ако је чување имовине заложене по уговору о хипотеци поверено зајмодавцу, он је приморан да изврши одређене трошкове. Они се могу директно повезати са садржајем објекта или његовом заштитом. У таквим случајевима, трошкови настали од стране зајмодавца требају бити надокнађени. допускает возмещение также затрат на выплату сборов и налогов, оплату коммунальных услуг. Закон "о хипотеци" такође дозвољава надокнаду трошкова за плаћање такси и пореза, комуналних рачуна. Компензација је резултат вриједности објекта.

Предмет трансакције

содержит перечень объектов, в отношении которых может быть оформлено соглашение. Закон "о хипотеци" садржи листу предмета за које се може извршити споразум. У овом регулаторном акту упућује се на став 1 чл. 130 ГК. У складу са овом нормом, уговор о хипотеци може се извршити у односу на предмет, на које је право регистровано од стране надлежног органа. Предмет трансакције може бити и:

1. Ланд плотс. Изузетак су парцеле назначене 63. чланом разматраног нормативног акта.
2. Зграде, предузећа, зграде, други непокретни објекти који се користе у процесу пословања.
3. Стамбене зграде, станови, њихови делови, у којима се налази једна или више изолованих просторија.
4. Летњиковци, вртне куће, гараже, остали објекти за потрошачке потребе.
5. Ваздушни или поморски бродови, бродови за пловидбу унутрашњим водама, свемирски објекти.

Нуанце

Зграде, укључујући и оне стамбене, које су чврсто повезане са земљишном парцелом, могу бити предмет уговора о хипотеци, у складу са процедуром утврђеном 69. чланом разматраног нормативног акта. У овом случају треба узети у обзир једну ствар. Непостојање државне регистрације права на територији државно власништво за које није ограничена, није препрека за појаву хипотекарних правних односа.

Интегритет објекта

определяет, что вещь, являющаяся предметом соглашения, и ее элементы (принадлежности) – одно целое. Закон "о хипотеци" одређује да је ствар која је предмет уговора, и њени елементи (прибор) - једна цјелина. Ова ситуација је утврђена 135. чланом Грађанског законика. Претпоставља се да имовина објекта постаје предметом залог. Стране у трансакцији могу да обезбеде друге услове. Независни субјект споразума не може бити ствар ако се његов природни дио не може произвести без промјене његове сврхе.

Обезбеђење објекта

Коментарисан регулаторни акт садржи специфичан захтјев за зајмодавца. Она се састоји у чињеници да предмет који дјелује као предмет споразума мора бити његова својина или бити у свом економском управљању. Забрањено је предвиђање потраживања са имовином која је повучена из оптицаја, за коју је немогуће изрећи казну, као и на које се не примјењују одредбе које регулишу приватизацију. Предмет уговора може бити право на закуп. У том случају, за извршење документа, морате добити сагласност власника. Ова претпоставка се дешава ако закон или сам споразум не успостављају друге услове. У случају постојања околности наведених у тачки 3 члана 335 Грађанског законика, неопходно је додатно прибавити сагласност законитог власника или субјекта у коме је предмет економског управљања.

Заједничка имовина

по поводу объекта, находящегося в совместном владении и распоряжении нескольких лиц, предусматривают обязательное получение от всех участников согласия на совершение сделки. Општа правила за закључивање уговора о хипотеци на предмету који је у заједничком власништву и располагању више лица обезбеђују добијање сагласности од свих учесника за трансакцију. Мора се доставити у писаној форми. Мембер заједничко власништво може издати хипотеку са своје стране без сагласности других сувласника. У случају оврхе приликом продаје, примјењује се поступак предвиђен члановима 250 и 255 Грађанског законика, који регулише право прече куповине.

Споразум

Процес регистрације уговора регулисан је општим правилима Грађанског законика. У уговору се морају навести информације о предмету трансакције, процјени предмета, износу и доспијећу обвезе. Учесници такође могу предвидети услове за одузимање имовине у жалби или судском поступку. Овим ставкама је дозвољено да утврде посебан споразум. Главни уговор одређује назив објекта, адресу његове локације. Документ треба да садржи и опис којим је могуће јединствено идентификовати предмет трансакције. У садржај уговора спада и врста закона, у складу са којим је предмет са зајмодавцем. Ако је предмет трансакције закуп, наводи се његов рок. Поред тога, уговор садржи и назив органа који је извршио државну регистрацију имовине.

Евалуација

Даје се у договору у новчаном смислу. Процена се утврђује у складу са важећим законодавством које су се договориле стране у трансакцији. Ако је земљиште предмет уговора, неопходно је поштовање одредби члана 67 прописаног регулаторног акта. Ако се ради о објекту у изградњи, у власништву државе или општине, процјена се врши у складу са тржишном вриједношћу. Одредба која прописује такав налог уведена је у 102-ФЗ 2001. године.

Услови

Обавеза осигурана хипотеком је наведена у уговору са износом и основом на којој је настала. У документу се такође одређује доспијеће потраживања. Ако обавеза произилази из било ког споразума, навести његове учеснике, датум и место извршења. У неким случајевима, стране у трансакцији могу се договорити да ће износ обавезе бити утврђен касније. У таквој ситуацији морате навести ред и све друге битне услове који се односе на његово оснивање. Захтеви за хипотеку могу се делимично спровести. У таквој ситуацији споразум утврђује учесталост њиховог извршења (учесталост и износ плаћања). У одсуству специфичних количина, неопходно је предвидети услове под којима се оне могу одредити.

Државна регистрација хипотеке

Споразум је сачињен у писаној форми. Потписани уговор мора бити регистрован. Правила предвиђају да се у односу на споразум који не садржи информације предвиђене у члану 9 прописаног акта, овај поступак не може спровести. Уговор који није у складу са одредбама става 4. члана 13. не подлијеже државној регистрацији, а непоштовање захтјева за регистрацију предмета који је предмет трансакције повлачи за собом његову неваљаност. У овом случају, сам споразум ће се сматрати неважећим. Уговор о хипотеци се признаје као закључен и важи од дана његове државне регистрације. У неким случајевима, стране потврђују споразум са бележником. У таквим ситуацијама, без државне регистрације, она такође неће важити. Да би уписали потребне податке у регистар, стране у трансакцији морају доставити овјерену копију уговора.