Како могу промијенити стан за кућу? Правила за замјену станова за кућу

Промена стана за кућу, прелазак из урбане средине на свеж ваздух, је опција коју многи користе како би побољшали или променили своје животне услове, још од времена постојања СССР-а. Приликом трансакције у условима садашњости треба узети у обзир неке нове нијансе.

Питања о цени квадратних метара

На тржишту некретнина, цене урбаних и приградских станова недавно су се промениле. Ако је раније градски стан био много скупљи од сеоске куће, сада, посебно у великим градским подручјима, цијена викендица на отвореном је много већа од градске. Посебно се често сусрећу људи који желе да промене стан за кућу у Москви. Али други велики градови не заостају у овом питању.

Једини начин да се уштеди новац је да се изабере будуће становање на значајној удаљености од урбане катастрофе. Становници Москве који желе да направе профитабилан посао за себе ће морати да се крећу више од 100 километара од главног града. У другим градовима можете задржати унутар 40 километара.

Предности након пресељења

Шта се може очекивати од користи, промјеном познатог стана у удобну кућу? Прво, ово је велика разлика код плаћања рачуна за комуналије. Живећи у градском стану, морате плаћати током цијеле године за гријање, водоснабдијевање и друге врсте услуга, док су хладни и загријавани електричним гријачима. У приватној кући, ако имате властити бунар, канализацију, гријање, плаћају се само рачуни за потрошњу електричне енергије. И ово, видите, је значајна разлика.

За сеоске куће обично се припаја површина земљишта од неколико хектара. На њему, они који желе могу да узгајају сопствени род воћа, поврћа и бобичастог воћа. Што ће опет помоћи у уштеди породичног буџета. С обзиром на горе наведено, користи од замјене стана за кућу су очигледне.

Шта треба узети у обзир

Мијењање стана у кућу може бити корисно ако је кућа већ изграђена и не налази се у новом насељу. Последња опција коју нуде разне агенције за некретнине. Али еквивалентна размјена у овом случају можда неће радити.

Замена за кућу у новоформираном викенд насељу је посао стицања власништва над земљиштем са изграђеном кућом или уговором о изградњи. Чак и ако је кућа већ подигнута, морат ћете додатно инвестирати у уређење комуникација, уређење интеријера.

На пример, сада се у главном граду граде велике куће. Њихова цена је неколико пута већа од цене стандардног стана. Дакле, мало је вјероватно да ће бити могуће промијенити једнособни стан у кућу без додатне наплате.

Још једна ствар је да пређете из стана у кућу мале величине, која се налази ван територије модерне викендашке заједнице, која већ има све неопходне комуникације.

Додатни трошкови

Када купујете већ изграђену кућу, поготово ако је изградња завршена прије пристојног времена, треба узети у обзир могући недостатак комуникација повезаних са централним мрежама. И такође, чињеница да таква кућа не мора бити на рачуну комуналне службе. Стога ће све трошкове његовог уређења и одржавања морати сносити сами.

На пример, ако кућа није гасификована, нема текуће воде, онда ће полагање гасних цеви и бушење бунара коштати новог власника округлу суму.

Приликом замене стана за кућу, исто важи и за евентуалне потребне поправке. Купујете некретнину која постоји најмање неколико година, морате бити спремни да су потребне поправке, уређење гараже, помоћне просторије. Стога, прије склапања уговора, требате пажљиво одмјерити предности и недостатке, погодност урбаног окружења и потребу за додатним трошковима.

Разлози за дељење

Многи људи се питају: зашто неки становници града мијењају своје просперитетно становање, добро прилагођен живот и пресељење у сеоске куће? У супротном случају, када се сељани преселе у град, све је јасно. У граду, поготово ако је велики, лакше је наћи добро плаћен посао, уредити дјецу у најбољим образовним установама и добити квалифицирану медицинску помоћ. Све то у селу или изван града није могуће.

Зашто грађани добровољно пристају да промене стан у кућу и мигрирају из тако добрих услова?

Постоји неколико главних разлога за ово:

• Могућност живљења и одгоја дјеце у повољним околишним увјетима.
• Разни лични разлози.
• Жеља да се бави пољопривредом или даљинским радом.

Снаге и слабости

Многи грађани не само да се умарају од величине комуналних рачуна, малих станова, већ и од буке коју производе њихови комшије. У кући нема сусједа, што ће вам омогућити да уживате у миру и тишини. Не треба се плашити да ће врх бити поплављен, а дно ће бити поправљено.

Ако имате земљишну парцелу, можете дозволити да ходате по њој колико год желите, да пржите ражњиће, да лежите у лежаљци. Љубитељи животиња могу направити колико год желе.

Земља је универзални алат који може остварити све снове својих власника. Пејзажни дизајн, сауна, врт, врт, сјеница, базен - можете изградити све што сте толико дуго жељели.

Али треба напоменути да сва задовољства коштају, а значајна. Поред тога, ретка приградска насеља могу се похвалити рационалним системом сакупљања отпада. Стога се власници кућа често морају борити са овим питањем.

Живот на отвореном такође може у великој мери ограничити приступачност транспорта. Ако је раније било могуће доћи кући на један од бројних минибуса, аутобуса или електричних возова. Затим, на значајној удаљености од куће, могуће је доћи до њега само приватним аутомобилом. Породице са дјецом требају одмах одлучити о овом питању и одабрати кућу ближе локалитету.

Можда је најважније питање које треба ријешити за оне који желе да промијене стан за кућу, могућност добијања регистрације у мјесту пребивалишта. Да би се то урадило, кућа мора бити укључена у село или насеље, имати адресу која даје право боравка.

Правила размене

Сваки стан се може замијенити. Двособан стан можете променити у кућу под истим условима као, на пример, трособан стан. Грађански законик Руске Федерације предвиђа размјену стамбеног простора. Ово је врста трансакције некретнина у којој стране размјењују своје особне стамбене објекте, примајући другог за узврат.

Важно је размотрити једнаку процену некретнина по закључењу БТИ. Ако је једно становање скупље од другог, онда се додатни износ недостајућег износа врши у готовини. То је друга опција која превладава у таквим трансакцијама. У том случају, странке саме одлучују о накнади за недостајућу своту, а сви увјети су наведени у уговорима о продаји и купопродаји.

Сумминг уп

Шта још треба да знате о томе како променити стан за кућу? Приликом склапања трансакције склапа се споразум, који описује област становања, тачну адресу, прилажу се сви потребни документи.

Ако дио имовине припада особама са инвалидитетом, малољетној дјеци или онеспособљеним грађанима, потребна је дозвола органа старатељства. Уговор је оверен и затим регистрован код овлашћене државне организације.