Како организовати бригу за старије за стан?

Данас ћемо бити заинтересовани за тему бриге за старије особе у стану. Овакав сценарио се све чешће сусреће у стварном животу како међу рођацима тако и међу људима који су потпуно непознати. Ипак, не знају сви како правилно организовати релевантне трансакције. Могу ли се сматрати легалним? Или треба да помогнете старим људима само у добрим почецима? Да разумемо све ово морамо даље.

Легалити

Данас је питање бриге за старије особе веома озбиљно. Старост је период када се особа може понашати непредвидиво. Неко остаје у свом здравом уму и способан да се брине о себи, а неки постану непокретни или једноставно неадекватни. У сваком случају, старање је тежак терет који избацује млађу генерацију из колотечине. Он је у стању да потпуно уништи снове и планове ћелије друштва. И да се разведу чак и најјачи парови. Посебно у Русији, гдје је чак и младима тешко да живе сами, а да не помињемо паралелни надзор и бригу о старим људима.

Дакле, све више и више можете наићи на огласе као што су "нудим бригу за старије особе за стан." Грађани се слажу да преузму одговорност за старца у замену за његову имовину.

Такав акт се сматра законским. Главна ствар је да се исправи. Постоји неколико сценарија. Ако вас занима како организовати бригу о старијим усамљеним људима за један стан, требали бисте се упознати са информацијама које се нуде у наставку. Размотрићемо све карактеристике и нијансе трансакције.

Начини преноса имовине

"Побринућу се за старије људе за стан" - огласи ове врсте у модерној Русији постају све чешћи. Као што смо већ сазнали, таква операција се сматра легалном. И можете га потрошити на различите начине.

На пример, следеће правне радње се користе за превођење идеја у стварност:

• састављање опоруке у име његоватеља;
• упис куповине и продаје са правом доживотног боравка старца у стану;
• пренос имовине према уговору о донацији;
• уговор о животној ренти;
• уговор о одржавању живота са зависним лицем.

Свака метода има своје предности и мане. Али уопштено, они су направљени приближно једнако. Шта изабрати? И како се правилно бринути за старије за стан?

Тестаментари доцументс

Није тајна да је воља најчешћи начин преношења имовине са једне особе на другу након смрти првог. Ова техника се активно користи у дизајну бриге за старије особе.

Само за оне који ће се бринути о старцу, ово је врло ризично дјело. Ствар је у томе да је воља лако отказати и преписати. То јест, старија особа може прво да напише тестаментарни документ, да почне да прима одржавање и негу, а затим тајно преписује опоруку. Није фер, али ова пракса се налази у стварном животу.

За старије људе воља служи као гарант интереса и потреба. Уосталом, насљедници према важећем законодавству у случају неиспуњавања обавеза за старање могу се сматрати недостојнима. А онда о сваком стану не може бити говора.

Направити опоруку

Грађани одлучују да се старају о стану, преносе се по вољи? Онда морате смислити како да уредите овај папир. Обично се опорука потписује у присуству нотара. Пожељно је да су на крају "трансакције" присуствовали незаинтересовани свједоци.

Алгоритам акције ће бити следећи:

1. Прикупљање докумената (о њима касније).
2. Направити опоруку. Документ мора бити написан руком.
3. Жалба код нотара.
4. Потписивање тестамента.

То је све. Сада можете почети да бринете за старца. Али, као што је већ поменуто, тестамент старије особе је у стању да препише.

Документи за тестамент

Да ли вам је потребна брига о старијој особи за стан? Ако такве трансакције организујете на папиру, мораћете да припремите одређени скуп докумената. Размотрите то на примеру опоруке. У свим другим случајевима (када се донира или закључује ануитетски уговор) потребна је слична листа хартија од вриједности.

Укључује следеће компоненте:

• Лична карта старије особе;
• пасоше лица која ће се бринути за грађанина;
• уговор једне или друге врсте (на примјер, опорука);
• документи о власништву над станом (од 2017. године - извод из УСРН);
• потврда о саставу породице.

Такође је пожељно имати медицински закључак да је старија особа у адекватном стању у вријеме потписивања уговора. Иначе, рођаци старца могу покушати отказати опоруку или други споразум о трансферу стана.

Споразум о донацији

Брига о старијим особама у стану може се обавити пребацивањем имовине уговор о донацији. Ова врста трансакције је корисна онима који ће се бринути о старијим особама. Уосталом, након склапања уговора стан ће бити у власништву његоватеља.

Према томе, старије особе су у рањивијој позицији - након потписивања уговора о поклону нема гаранција да ће им се помоћи и бринути, не. Да, нико неће избацити једног из стана (главна ствар је да се то упише у поклон), али не може бити ни подршке. Нажалост, ова пракса заиста постоји у стварном животу.

Заправо, када сведоче “ријечима”, обећавају да ће стан пребацити у имовину оних који се брину о старијим особама, а када дарују “ријечима” говоре о бризи за старије особе.

Поступак регистрације донацијског стана

У Москви, станови за бригу о старијој особи се често преносе на имовину. Понекад је за ово направљена трансакција донације. Најбоље је преговарати са познатим људима - са онима који дефинитивно неће варати. Можеш чак и са рођацима.

Да бисте саставили уговор о донацији и пребацили стан другој особи, морате:

1. Формирати пакет докумената. Њихова листа је представљена нашој пажњи.
2. Направите компетентни споразум о донацији. У њему је неопходно прописати клаузулу о праву на доживотни боравак старца - бившег власника у стану.
3. Контакт за трансакцију код нотара.
4. Ако је потребно, платите услуге нотарске канцеларије и накнаду за трансакцију.
5. Потпишите уговор о поклону.
6. Покупите оверене копије споразума.
7. Контактирајте Росреестр са раније предложеним радовима + са спремним поклоном.
8. Поднијети захтјев за поновну регистрацију имовинских права.
9. Неколико дана (од 3 до 5 дана) узмите извадак из УСРН-а. Ово је доказ власништва над станом.

Готово! Након ових акција, људи који су обећали да ће се старати о старијим особама постају пуни власници наведеног смјештаја. Надаље, развој догађаја зависи од савјесности грађана - нетко само избацује старце, а нетко се пажљиво брине о њима.

Животни ануитет

Брига о старијим особама у замену за стан се најбоље постиже путем уговора о закупу. Као што је већ поменуто, постоји неколико врста таквих споразума.

Почнимо са уговором о животној ренти. Ово је споразум којим грађани мјесечно плаћају фиксни износ старом човјеку за одржавање, а други преноси имовину на скрбника бесплатно или по приступачној цијени. Ова трансакција је описана у члану 583 Грађанског законика Руске Федерације. То је потпуно легално.

После закључка уговор о животној ренти платиоци заправо постају власници станова. Истовремено, ако су услови потписаног споразума неправедно испуњени, право власништва се може одузети. Како? Отказивањем уговора о ануитету. Ова пракса се одвија.

Поред тога, у случају кршења услова животне ренте, неки у уговору наводе клаузулу о новчаној казни. У просјеку износи од 30 до 50% трошкова становања. Казна се наплаћује поред плаћене најамнине.

Зависи од садржаја

Исто тако, брига о старијим особама у стану може се склопити са уговором о доживотном одржавању са зависним лицем. За разлику од претходног сценарија, такав споразум предвиђа директну бригу о особи у замјену за становање.

Постоји само један значајан недостатак таквог уговора - врло га је лако разбити. Уосталом, докази о спровођењу неге, по правилу, су сведочење комшија и пријатеља једне старије особе. Према томе, није тешко доказати да људи не брину о старијим особама.

Након отказивања трансакције одржавања зависног новца најмодавцу, исплаћени новац се неће вратити. Дакле, ова техника се такође сматра прилично ризичним.

Предности уговора о закупу

Проналажење бриге за старије у стану у модерном свету није тешко. Уосталом, такав потез за неке је једини начин да се добије одвојено становање.

Када се документују такве трансакције, најбоље је дати предност уговорима о закупу. Имају више плусева него минуса.

Од стране корисника, позитивни аспекти уговора о ануитету су следеће нијансе:

• у случају кашњења с плаћањем, може бити потребна компензација;
• ако изнајмљивач прода кућу, неће га спасити од одговорности за одржавање старих;
• ако дође до кршења права након продаје стана, закупац је одговоран за њих;
• при закључивању уговора о ануитету са наслеђем, старији људи не могу напустити "родно гнијездо" до краја својих дана;
• у било ком тренутку, уз лоше извршење обавеза, можете раскинути ануитетски уговор;
• приликом закључења уговора, закупац плаћа депозит.

Наравно, обвезници ренте такође нису лишени права и бенефиција. Уосталом, сваки споразум треба да обезбеди нешто што ће користити обе стране.

У нашем случају то је:

• доступност службене документације којом се потврђује власништво над имовином, као и настали трошкови (чекови, рачуни, итд.);
• од примаоца се може захтевати изјава о пријему средстава;
• мјесечно, старија особа, по правилу, је дужна да напише признаницу за непостојање захтјева за оне који пружају његу;
• могућност стицања власништва над имовином у замјену за одржавање и бригу о старијој особи.

То јест, као што је већ поменуто, уговор о ануитету је најлогичнији и најсигурнији метод. Ако вам је потребна старачка брига о стану, препоручује се да се даје предност управо таквом договору.

Процес регистрације уговора о закупу

Неколико ријечи о томе како правилно издати уговор о најму. То није теже учинити него се бавити поклоном или опоруком. Међутим, неке карактеристике процеса се морају узети у обзир.

Дакле, брига о старијим особама за стан под уговором о најму биће документована на следећи начин:

1. Прикупити пакет докумената. Већ смо причали о томе.
2. Направите уговор о закупу. За то је препоручљиво контактирати искусног адвоката.
3. У присуству бележника потписати уговор.
4. Да се ​​пријаве за Росреестр или МФЦ са унапред припремљеним документима и овјереним за регистрацију.
5. Цхецк ин Росреестре титле деед на нове власнике станова.

Поступак у цјелини не изазива никакве потешкоће. Најважније је запамтити да уговор о ануитету мора бити додатно регистрован. Нотаризација у овој ситуацији је само гаранција да је споразум потпуно легалан.

Рент нианцес

Неко каже: "Изнајми стан за старије особе"? Онда треба да размислите о дизајну уговора о закупу. Али такав споразум има своје карактеристике.

Наиме:

• ако је имовина оштећена од стране примаоца, сва одговорност за то лежи на изнајмљивачу (+ штета се не враћа);
• споразум о ануитету није наслеђен;
• ако је корисник ненамерно оштетио имовину, неће ослободити старатеља старца од извршавања њихових обавеза;
• станарина износи 2 минималне зараде и индексира се (клаузула 2, члан 620 Грађанског законика Руске Федерације).

Поред тога, сваки ануитетски уговор је индивидуалан. За његову компетентну припрему најбоље је контактирати адвоката или нотара.

Где тражити "купце"

Желите ли добити стан за бригу о старијој особи у Санкт Петербургу или у неком другом граду Руске Федерације? Онда је вредно тражити старије мушкарце. У Русији то није мало. И они који су спремни да помогну у замену за стан, такође.

Потрага за "клијентима" у специјализованим компанијама не би требало да буде - друштво, по правилу, презире такве послове, наводећи трговачки дух млађе генерације. Али рекламе у којима људи нуде помоћ у збрињавању старих за имовину могу се наћи у редовним новинама или на посебним интернет страницама Авито типа. И старији људи понекад остављају поруке да су спремни да се одрекну стана и друге имовине у замену за негу.

Најчешћи начин проналажења "купаца" је размјена информација са пријатељима и рођацима користећи методу која се користи у уста. Обично старије особе у невољи могу се наћи међу пријатељима или колегама. Или једноставно можете слушати препоруке људи који су се већ сусрели са ситуацијом која се проучава.