Како добити грађевинску дозволу. Издавање дозвола за индивидуалну изградњу

За извођење радова на Вашем сајту потребно је доставити пакет докумената. Међутим, ако у њему не постоји један специфичан папир, изградња конструкције ће постати немогућа. Један од најважнијих докумената је грађевинска дозвола на градилишту. Затим ћемо сазнати шта је овај папир и зашто је то потребно. У чланку ће се такође објаснити како добити грађевинску дозволу.

Опште информације

Прије или касније, сваки власник локације размишља о изградњи стамбене куће. При доношењу ове одлуке, наравно, узима се у обзир врста кориштења земљишта, локација и површина парцеле. Сматра се да није потребно имати дозволу за изградњу објекта. То није сасвим тачно. Могуће је регистровати и чак наручити структуру без документа. Али када се прикључе на комуналне мреже, добављачи ће свакако захтијевати дозволу за индивидуалну изградњу. Осим тога, без овог документа немогуће је добити кредит и обавити много посла.

Правно питање

У Русији постоји одређени правни оквир кроз који се регулишу права и обавезе власника. Главни нормативни акт у области индивидуалне стамбене изградње је Закон о урбанизму. Његове норме су главне у изградњи објеката. Пре добијања грађевинске дозволе, морате се упознати са низом законских аката.

Терминологија

Шта је дозвола за изградњу стамбене куће? Овај документ садржи информације које потврђују усклађеност пројектне документације за изградњу плана парцеле или њеног распореда. Приликом изградње или реконструкције линеарног објекта потребно је прибавити и грађевинску дозволу. У овом случају то потврђује да је пакет пројектне документације у складу са планом геодетске измјере. Дозвола за градњу куће омогућава власнику да изврши изградњу и реконструкцију.

Надзорне организације

Који је папир мање или више јасан. Постоји логично питање: "Где могу добити дозволу за изградњу куће?" Постоји опште правило. У складу са тим, издавање грађевинске дозволе врши се у органу локалне самоуправе подручја на којем се земљиште налази. У случају да се на територији претпоставља рад на кориштењу подземља, контролна организација је Министарство екологије и природних ресурса, као и њено представништво. Када се користи у зони изградње атомске енергије, грађевинску дозволу издаје Федерална служба за атомску енергију, технологију и заштиту животне средине. Цео списак контролних организација дат је у Кодексу. По правилу, довољно је посјетити само територијалну управу. Ако је из било ког разлога изградња објекта почела без дозволе, онда не би требало да бринете. До 1. марта 2015. можете издати папир на поједностављен начин.

Како добити грађевинску дозволу?

За регистрацију на папиру, кандидат мора особно доћи до одговарајућег органа. Уз пуномоћје, заступник може то учинити. Такође предајте документе за дозволу конструкција је могућа у МФЦ-у.

Који су папири потребни?

Пре него што добијете грађевинску дозволу, морате прикупити пакет докумената. Треба да садржи следеће радове:

• Лични документ подносиоца пријаве.
• Насловни лист да се обуче.
• Урбанистички план територије.
• Пуномоћје (за заступника).
• Пројектна документација. То укључује објашњење, распоред зграда, податке о комуналним услугама, план рушења објеката капиталне изградње и тако даље.
• Позитиван закључак. Издаје се на пројектној документацији, ако је потребна експертиза.
• Ако је процјену извршило недржавно правно лице, подноси се документ којим се потврђује његово право на обављање ове дјелатности.

Надзорни орган може издати документ или одбити издавање грађевинске дозволе. У овом другом случају, подносилац пријаве има право да поднесе жалбу суду. Дозвола се издаје на 10 година. Након регистрације папира, власник мора, у року од десет дана, контролној организацији доставити документацију о броју спратова, инжењерским снимцима, грађевинском подручју и тако даље.

Пројектна документација

Као део овог питања треба резервисати. Законодавство не предвиђа потребу за припремом пројектне документације. То се односи на објекте индивидуалне стамбене изградње - одвојене зграде висине не више од три спрата, намијењене да једна породица живи у њима. У овом случају, подносилац пријаве прикупља документацију по властитом нахођењу.

У којим слуцајевима не морате уредити папир?

Законодавство је дало низ услова када није потребна дозвола. Ови случајеви укључују:

• Изградња гараже. У исто вријеме, земљиште на којем ће се градити мора бити пренесено власнику а не за комерцијалне активности.
• Изградња на територији која је намијењена за вођење економије земље или баште.
• Изградња објеката за помоћну употребу.
• Изградња објеката не-капиталне изградње. То укључује, на примјер, киоске, павиљоне и тако даље.
• Реконструкција објеката или њихових појединачних дијелова, ако не подразумијева значајне промјене.

До 1. јануара 2015. године на снази је одредба којом се власници ослобађају добијања дозволе за наручивање објекта.

Регистрација права

За овај процес одговоран је Уред Федералне регистрационе службе (територијална). За упис права предвиђена је државна царина од 200 р, ако се додела не региструје, тада се исти износ додаје на наведени износ. Овдје је потребно размотрити пакет докумената за сваку од горе наведених ситуација.

Ако је право регистровано на земљишту, а УСРРП има информације о томе, тада ће Савезна државна служба за регистрацију обезбиједити:

• Изјава
• Пасош власника или пуномоћ (за заступнике).
• Потврда о плаћању накнада.
• Катастарски пасош на изградњи.

Ако регистрација није додељена, онда морате да обезбедите:

• Пасош подносиоца захтева или пуномоћје заступника.
• Документ о плаћању царине.
• Катастарски пасош до објекта.
• Насловни лист да се обуче.
• Изјава
• Папир који потврђује локацију ИХ објекта у границама локације.

Резултат разматрања пакета докумената

Росреестр може донети једну од следећих одлука:

• За издавање титле деед структуре.
• Издајте св-ин на земљи.
• Суспензија или ускраћивање сертификата. Таква одлука се може донијети у случају када је додијељена регистрација, али нема информација о томе у УСРР.

Престанак грађевинске дозволе

Као што је горе наведено, рад се издаје 10 година. Међутим, Закон о урбанистичком планирању предвиђа низ случајева пријевременог раскида дозволе. Такве ситуације, посебно, укључују:

• Добровољно одбијање власника ставља у власништво.
• Присилно престанак власништва, укључујући и повлачење земљишта за јавну употребу.
• Престанак уговора који су били основа за куповину имовинска права грађана.

У року од тридесет дана од суспензије власништва над земљиштем, орган који је издао дозволу одлучује о његовом повлачењу. Разлог за то је обавештење надлежног органа о престанку права на коришћење подземља или локалитета. У складу са редоследом међуресорске сарадње, органи надлежни за добијање дозволе шаљу информације о истеку мандата доделе територијалних представништава Савезне регистрационе службе.

Неке нијансе дизајна

У пракси постоје ситуације када, у процесу изградње структуре, право на земљиште прелази на неку другу особу. У овом случају, поставља се потпуно логично питање: "Како се носити са грађевинском дозволом?" Да ли морам поново документовати? Законом је утврђено да нема потребе за замјеном папира.

Када пренос права на неки предмет или на дозволу задржи своју моћ. Другим речима, ако термин није истекао, документ наставља да ради под новим власником. Ако се територија на којој се врши изградња треба подијелити, изградња се може наставити без обнављања дозволе. Међутим, у овом случају, потребно је добити нови урбанистички план за додјелу. Као што је горе поменуто, нема потребе за добијањем дозволе за објекте којима не припада капитална изградња. Међутим, често подузетни власници граде радње или штандове без папирологије. Након тога се испоставља да је овај објекат само укључен у категорију капиталне изградње. У овом случају, одлуку о будућој судбини објекта доноси суд. По правилу, резултат је демонтирање објекта који се признаје као бесправна градња. Регулаторни органи периодично прегледавају зграде. Ако је објекат изграђен, а дозвола недостаје, власник добија рецепт у складу са којим треба отклонити недостатке. У овом раду је обустављена изградња објеката.

Предности ИХ

Власници земљишних парцела на којима је дозвољена индивидуална стамбена изградња могу учествовати у посебним програмима државне подршке. Власници таквих парцела не зависе од својих суседа (других власника), ако право није уобичајено. На земљишту за индивидуалну стамбену изградњу дозвољено је градити објекте без икаквих ограничења и потребе за преношењем у другу категорију. Власник сајта може бити регистрован на њему и користити све услуге које пружају друштвене институције (школа, болница и др.).

Недостаци

Међутим, није све лако. Власници локације за индивидуалну стамбену изградњу могу се суочити са бројним проблемима. Конкретно, ИЗХС треба схватити као засебну стамбену зграду. Њена висина, као што је горе наведено, не би требало да прелази три спрата. У исто време једна породица треба да живи у њој. То значи да је забрањена изградња на подручју зграда мјешовите висине. Исто важи и за изградњу градских кућа.

У закључку

Наравно, добијање грађевинске дозволе може потрајати доста дуго и подразумијева одређене трошкове. Али у будућности, у недостатку овог документа, могу настати проблеми, на пример, са пуштањем у рад зграде, прикључивањем комуналних услуга. Да би се спријечиле потешкоће, потребно је унапријед водити рачуна о свим документима.