Како легализовати неовлашћену градњу? Признавање права на неовлаштену изградњу. Грађевинска дозвола - трошкови

Данас се не само специјализоване организације, већ и обични грађани баве индивидуалном стамбеном изградњом. Добивши земљиште у поседу, задовољни власници почињу да граде на њему било које објекте само да би имали довољно маште и новца. Али мало људи размишља о легалности такве конструкције. Тешкоће "касније" повучене, ако изненада треба да продате, завештате или донирате имовину.

И ово нису изоловани случајеви. Уосталом, питање како легитимирати неовлашћену градњу није се појавило јуче. У сваком граду, великом или не, постоје четвртине неовлаштене градње (популарна имена - "Шангај", "Накхаловка", итд.). Састоје се од кућа у којима људи дуго живе без издавања потребних докумената о власништву.

"Државна амнестија", осмишљена, логично, да живот власницима кућа и парцела олакша живот, није испунила очекивања. Потреба за огромном количином докумената може угасити ентузијазам било кога.

У овом случају, будите власник "самостроиа" може било ко од нас. На пример, пошто је добио кућу као наслеђе од рођака или “купио” парцелу заједно са кућом у “некадашњим” временима, када је био довољан технички пасош и нотарско одобрење. Као и подизање стамбеног објекта на сопствену одговорност и без "папирологије".

Постоје јединствени случајеви у којима ни земља ни зграде нису ни на који начин уређене, а људи живе у кућама деценијама.

Шта су ове зграде?

Концепт "неовлашћене изградње" Грађанског законика Руске Федерације тумачи се као стамбена кућа, као и било која друга зграда (структура) или непокретна некретнина изграђена на земљишту које није предвиђено за те сврхе. Или изграђена без добивања свих потребних дозвола. Или са озбиљним (значајним) кршењем урбанистичких норми. Грађани којима је та локација додељена не за баштованство или за узгој дацха морају добити грађевинску дозволу.

Ако сте особа која је покренула и имплементирала такву зграду, онда бисте требали знати да немате никакво право на њу. Не можете га располагати - продати, донирати или дати у закуп.

По закону, неовлашћена градња мора бити срушена, а на штету ко је то извршио. Ако то представља пријетњу за сигурност и здравље других људи, суд ће захтијевати да буде уништен без обзира на рок. застара захтјевима.

Где и под којим условима добијате ову дозволу?

Овај документ издају локалне власти, савезни орган субјекта Руске Федерације. Дозвола се даје бесплатно и неограничено. Првобитна дозвола за индивидуални стамбени развој даје се за десет година, а затим се обнавља на захтјев власника, која се доставља унапријед (најмање 60 дана прије истека почетног рока). Но, продужење може одбити, ако прије истека изградње није почела.

Поред тога, потребна вам је дозвола за улазак у кућу у раду. Поправља (потврђује) завршетак изградње и усклађеност готовог објекта пројектне документације. Изгледа као акт комисије за пријем. Да бисте је добили, морате контактирати исто мјесто гдје је издана прва дозвола.

Ко може тврдити да је уништена бесправна градња?

У случају када је утврђено признавање неовлаштене градње, тужитељ ће поднијети тужбу за ликвидацију у јавном интересу. Оптужени ће у овом случају бити особа која је извршила ову изградњу. Односно, купац, по инструкцијама чији је објекат изграђен. Ако се зграда пренесе на трећа лица, она ће такође бити изведена пред лице правде.

Међутим, постоји изнимка - право власништва суд може признати за лице које посједује или посједује земљиште на којем је саградио “самостро”. Али ни под којим околностима такво право неће бити признато ако постојање зграде крши легитимне интересе других или угрожава здравље или живот људи.

Купац, у случају признавања својих права, надокнадиће све трошкове изградње особи која је извршила изградњу. Њихову величину одређује суд.

Постоје добре вести

21.05.2010. Россиискаиа Газета објавила резолуцију Арбитражног суда Руске Федерације бр. 22 од 29. априла 2010. године, која се односи на рјешавање судских спорова на ову тему. Овај документ предлаже како да се легитимише неовлашћена градња на потпуно правној основи. Из тога је јасно да ниједан предмет међу онима који су подигнути без дозволе не подлеже рушењу.

Тако, у параграфу 26 овог документа наводи се да недостатак иницијалне грађевинске дозволе није основа за одбијање, ако инвеститор жели легализирати право власништва. Истовремено, суд је дужан да утврди да ли је предузетник предузео мере за његову легализацију, тј. Покушао да прибави неопходну грађевинску дозволу или акт о пуштању у рад. Такође, да ли му је законито ускраћена њихова екстрадиција.

Из овога је јасно да је могуће неовлашћену изградњу легитимирати судском одлуком.

Шта је потребно за то?

Најмање морају бити испуњена четири услова:

1. Током процеса изградње, урбанистичка и друга правила и прописи нису значајно нарушени.

2. Структура не представља претњу по живот и здравље људи.

3. Права и интереси неовлашћених лица нису прекршени.

4. “Аутор” зграде је донео барем неке мере и покушао да их легитимише (ово је све о истој грађевинској дозволи или акту о пуштању у рад).

Смалл хинт

Мало тога зна (према пар. 17 арт. 51 Законика о урбанизму) у неким случајевима није потребна легализација неовлашћене градње. Нећете морати да издате грађевинску дозволу ако:

- Изградите гаражу на земљишту које вам је дано у некомерцијалне сврхе, или на својој окућници (љетниковац).

- реконструисати или изградити нешто што није предмет капиталне изградње, на примјер, киоск.

- Изградити помоћну конструкцију (конструкцију).

- Промените објекат капитална изградња (његов дио) без нарушавања њихове поузданости и сигурности и прекорачења параметара дозвољене конструкције.

- У неким другим случајевима када по закону таква дозвола није потребна.

Да ли је могуће у процесу изградње легализовати неовлашћену градњу? Да, можете. Све ове одредбе примјењују се на недовршену градњу, која се као некретнине може признати и као неовлаштена градња.

Како легализовати неовлашћену градњу?

Ова процедура није лака, али је ипак стварна. Ви само требате слиједити одређени алгоритам. Дакле, почињемо легализацију неовлашћене градње.

Прво, одлучите да ли спадате у категорију лица која имају право тражити службено признавање права на ову имовину. Односно, да ли поседујете парцелу "у изградњи" на основу власништва, трајања (наслеђене) или трајне (трајне) употребе. Ако изнајмите ову локацију, на примјер, онда је признавање права на неовлаштену изградњу немогућ сан. Такође је нестварно ако ваша зграда крши интересе других или угрожава живот / здравље људи.

Следећи корак је подношење захтева за признавање права на вашу имовину и не заборавите на плаћање државне дужности.

Шта садржи тврдња?

То нужно указује на врсту права на земљишну парцелу, врсту градње и ко је извршио - ви или друга особа. Разлог „вољности“ мора бити оправдан. На пример, нису потребне дозволе. Важно је напоменути да током изградње није било кршења урбанистичких и других норми и да није забиљежена пријетња животу (или здрављу) грађана, те да нису повријеђена права трећих лица.

Ако сте се сами бавили изградњом, наведите мере које су предузете за легализацију. На примјер, захтјев за грађевинску дозволу, а касније - акт којим се одобрава пуштање објекта у рад. Ако је примљено одбијање - немојте заборавити споменути. Оптужени у овој тужби ће бити орган локалне управе. На пример, администрација општине.

Колико платити?

Да бисте легитимирали неовлашћену изградњу преко суда, мораћете да платите државну накнаду.

Његова величина приликом подношења таквог захтјева зависи од цијене објекта. Са "вредност" потраживања до 20 000 рубаља. То је 4 посто од износа (најмање 400 рубаља), по цијени од 20.001 рубаља. до 100.000 рубаља. - 800 рубаља. (и још један плус 3 посто од износа преко 20 000 рубаља.). Надаље, величина царине расте пропорционално, али на крају не може прећи границу од 60.000 рубаља.

Сљедећа фаза је припрема и подношење суду на мјесту регистрације земљишне парцеле пакета потребних докумената.

Шта је укључено у то?

Поред самог захтјева - документи о власништву (или другом праву) на вашој земљи. Онда они документи који потврђују чињеницу присуства на месту изградње. Ово је извештај о инспекцији и документи БТИ.

Докази о одсуству током изградње објекта значајних кршења урбанистичких и других норми, као и да зграда никоме не угрожава и не крши ни чија права. То могу бити закључци и акти инспекције управљања архитектуром и урбанизмом, ватрогасни и санитарни надзор.

Документи који потврђују захтјев власника за грађевинску дозволу, итд., Са резултатима разматрања захтјева.

Потврда о плаћању државне дужности, личног пасоша и пуномоћи у случају заступања у суду у ваше име.

Где носити документе?

Ако трошкови неовлашћене градње не прелазе износ од 50.000 рубаља, онда се тужба подноси суцу за прекршаје на мјесту гдје се налази. У другим случајевима ће бити потребна жалба окружном суду.

По завршетку суђења од стране суда, добићете судску одлуку - или да признају право власништва над зградом, или да је одбијете.

У случају да је легализација неовлашћене градње успјешно завршена, то власништво ће се морати регистрирати.

Само напред

Следећи корак је плаћање државне таксе у износу од 1000 рубаља. Потребно је регистровати власништво над неовлашћеном изградњом. Пошто сте је платили, можете да пренесете на Росреестр (његов територијални орган) пакет докумената које сте прикупили, неопходни за регистрацију.

Ова изјава за државну регистрацију, пасош подносиоца (или други идентификациони документ), ау случају поступака преко заступника - пуномоћје на његово име које потврђује надлежност. Будите сигурни да сте добили судску одлуку.

Тренутно, документ о плаћању такси не мора нужно обезбиједити истовремено са изјавом. Међутим, ипак је боље да се то уради одмах, јер у одсуству информација о плаћању у року од 18 дана (календар), пакет докумената ће бити враћен подносиоцу.

Документи се подносе лично и поштом. Осим тога, можете користити услуге мултифункционалног центра.

Завршава еп

Признавање права на неовлашћену изградњу је извршено. Остаје да добије потврду о државној регистрацији права или екстракт из УСРР. Иза њега након одређеног времена морат ћете се појавити у овлаштеном тијелу.

Као што видите, регистрација законских права на сопствену изградњу захтева пуно времена, стрпљења, комуникације са владиним званичницима, као и елементарне правне писмености.

Ако једва можете замислити како да легитимирате неовлашћену градњу, а затим да уштедите време и живце, препоручује се да контактирате агенције или адвокатске канцеларије специјализоване за такве ствари.

Посредник ће морати да поднесе све потребне документе, нотаријски саставити пуномоћје за обављање вашег посла и, наравно, платити његове услуге.

Шта још треба да знате?

Изградња стамбене куће у складу са свим захтјевима и прописима (грађевинска, санитарна и хигијенска, еколошка, ватрогасна и др.) Захтијева прикупљање великог броја докумената. Ово је нај рутиниранија фаза, макар само зато што би било неопходно заобићи гомилу случајева за координацију.

Грађевинска дозвола мора потврдити да је пројектна документација у складу са свим захтјевима урбанистичког плана локације.

Треба имати на уму да пројектна документација није потребна током изградње, као и реконструкција или главни поправци стамбених зграда које немају више од три спрата (за једну породицу). Међутим, инвеститор има право да припреми такву документацију на своју иницијативу.