Како продати стан купљен за мајчински капитал? Опције за продају некретнина

Данас учити како продати стан купљен на материнском капиталу. Овај процес има велики број особина и нијанси. Уосталом, овај поступак захтијева од родитеља да свим члановима породице додијели удио у стеченој имовини. Према томе, ако се не припремите за процес продаје овог стана, могу се појавити проблеми. До отказивања трансакције. Које особине и нијансе треба узети у обзир?

Да ли је могуће?

Како продати стан купљен за мајчински капитал? Да ли грађани имају такву прилику? То је да се појасни одговор на друго питање које се препоручује прво.

Чињеница је да теоретски можете продати купљену имовину. Чак и ако је коришћен матерински капитал. У пракси, људи посебно не користе ову мјеру. Морамо се потрудити. Према томе, можете размишљати о продаји. Али тек након прелиминарне припреме. Са чиме ће се суочити продавци и купци? Шта се сматра важним за успешну трансакцију?

Хипотека и продаја

Обратите пажњу на следећу чињеницу: сада се већина некретнина купује хипотеком. И коришћењем породиљског капитала. Можете продати такву имовину, али са одређеним проблемима. Теже је продати стан купљен на хипотеку користећи капитал мајке од некретнина без хипотекарног кредита. Нарочито ако се купи ново становање на исти начин.

Зашто се то догађа? Чињеница је да је код некретнина неопходно расподелити акције деци. Ако се кредит не плати на вријеме, стан мора бити изложен за његову даљу имплементацију. А када је у питању још недовршена кућа, у ствари, удио малољетника се не може расподијелити. Овај проблем је решен. Родитељи ће морати оставити код нотара увјерење да ће малољетна дјеца у року од шест мјесеци од тренутка кориштења стамбеног простора или завршетка исплате хипотеке морати издвојити удјеле у стану.

Високи ризици

Како продати стан купљен за мајчински капитал? Треба се сетити да трошкови такве имовине не би требало да буду превисоки. Уосталом, органи старатељства увијек штите интересе малољетне дјеце. За купце, куповина такве имовине представља огроман ризик.

На примјер, у случају отказа трансакције морат ћете дати купљену некретнину. И новац који је плаћен продавцу. То јест, биће потребно да се ситуација поново успостави као да уопште нема договора.

Такође треба напоменути да у року од три године од навршене старости, дијете може поднијети захтјев суду за поништење трансакције због непостојања законски расподијељеног удјела у стану. Ово је велики ризик за купце. Управо због тога биће неопходно не само да се поштују сва постављена правила (они ће бити описани касније), него и да се не прецењује цена некретнина. Иначе, купци се једноставно не могу наћи.

Тражим дозволу

Како продати стан купљен за мајчински капитал, уз развод или успјешан брак? У ствари, уз правилну припрему, нема ништа опасно у договору. Главно је да се узме у обзир руско законодавство. Да бисте продали становање, морате контактирати старатељство. Они издају посебну дозволу. Без ње немогуће је продати некретнине, гдје се, у принципу, расподјељује удио дјеце. Сходно томе, управо из овог процеса мора почети читав процес.

Добро дошли у продају имовине дјеце могу се добити након што се родитељи пријаве надлежном органу у мјесту пребивалишта малољетника. Правни заступници подносе пријаву утврђеног обрасца, који извјештава о плановима продаје некретнина. Надаље, органи старатељства разговарају са својим родитељима и свим малољетницима који су већ стари 14 година.

Чим се ова фаза заврши, услужни радници морају осигурати да дјеца неће бити лишена својих права. Ако планирате да продајете некретнину како бисте побољшали квалитет живота, неће бити проблема. У супротном, потребно је доказати да ће дијете бити власник дијела који није мањи од онога који је распоређен у имовини за продају. Сходно томе, неопходно је одмах спровести трансакцију продаје и куповине стамбеног простора.

Када се старатељство сложи са операцијом, може се извршити. Без дозволе, као што је већ поменуто, ниједан добровољни купац неће пристати на договор. Обично се релевантни документ издаје 2 седмице након што се власти увјере да не постоје кршења интереса дјеце.

Документи за старатељство

Како продати стан купљен за мајчински капитал? Као што је већ поменуто, прва фаза је контактирање органа старатељства. Али је пожељно да се тиме рекламира продаја и тражи нови стан. Ова техника ће убрзати процес.

Које документе је потребно доставити приликом подношења пријаве утврђеног обрасца? Родитељи доносе:

1. Сертификат о браку / разводу.
2. Извод из матичне књиге рођених деца.
3. Пасоши (њихови и дјеца након 14. годишњице).
4. Информације о имовини која се купује.
5. Документи о продатој имовини (потврда о власништву).

Без претпоследње ставке понекад можете. То је могуће урадити ако:

• Родитељи у нотару издали су документ који обећава да ће дијелити дијете у будућности.
• Постоје и други станови у којима ће малољетници издвојити дио имовине.
• Планирано је да се новац пребаци на рачуне дјеце (потребан је доказ).

Према томе, није све тако једноставно као што се чини на први поглед. Продаја некретнина има само неколико начина да се имплементира у овој ситуацији. Које?

Начини продаје

Ако се не бавите детаљима комуникације са старатељством, директна продаја имовине може се догодити на само неколико начина. До сада, становање, купљено помоћу методе која се проучава, можете:

1. Продајте куповином новог стана (истовремено се одржавају 2 посла).
2. За размену имовине.
3. Спровести купопродајну трансакцију за изградњу куће (изузетно тежак метод).
4. Продати стан са накнадним преносом средстава на рачун дјеце.

Нису дате друге опције. Продаја некретнина како би се добио новац "за живот" или за било коју другу сврху не може бити случај. Такве трансакције ће бити поништене.

Ако постоји стан?

Како продати стан купљен за мајчински капитал? Ако постоји стан који нуди удобније услове боравка, не би требало бити проблема са уговором. У таквој ситуацији, потребно је издвојити еквивалентне удјеле (у односу на оне који су припадали купљеном стану кориштењем капитала) у постојећем стамбеном смјештају од родитеља. Имању можете дати велику површину, али не мање.

У овој ситуацији, родитељи би требали слиједити алгоритам:

• Припремите документе за продају стана у који су инвестирали. Ставите га на продају (пронађите купце).
• Да уреди имовинска права у стану родитеља (онога који није имао капитала) на дјеци у дионицама које су се ослањале на старо становање. Боље је пренијети већину имовине тако да нема питања.
• Контактирајте старатељство са одговарајућим захтевом. Након провере услова живота и потврде да су акције стварно додељене, али већ у новој некретнини, можете преузети документ неопходан за операцију.

Не постоји ништа тешко или посебно. Али опет, новац се може потрошити само да би се побољшао квалитет живота (повећање удобности).

За дом

Како продати стан купљен за мајчински капитал и изградити кућу? То није лако урадити. Размена имовине у овој ситуацији је лакша. Довољно је да се органима старатељства доставе документи који потврђују усклађеност животних услова са санитарним стандардима и квалитетом материјала од којих је зграда изграђена. Али са продајом ће бити теже. Као што је већ споменуто, можете покушати дјеловати путем нотара. Он пише радове по којима ће дјеца добити удјеле у стамбеним објектима у изградњи најраније 6 мјесеци након завршетка изградње.

Без расподеле акција

Али то нису све ситуације које се дешавају у пракси. Како продати стан купљен за породиљски капитал, без расподјеле дионица? Одговор је једноставан - нема шансе. Органи старатељства неће дозволити такву трансакцију. Једина исправна одлука - додјела дионица дјеци у другим становима. Али у исто време животни услови и величина примљене имовине не би требало да буде гора него у старом стану.

Изузетак од продаје је могућ само ако је поступак принудан - на примјер, новац је потребан за лијечење дјетета. Онда старатељство иде напред. Међутим, неопходно је представити низ доказа у вези са коришћењем финансија. Неопходно је донијети потврду од лијечника или медицинско мишљење с дијагнозом и прописаним третманом.

Куповина друге некретнине

Како продати стан купљен за мајчински капитал и купити други? То је већ речено раније. Али постоји неколико других нијанси у овом процесу:

1. Стечена имовина мора бити слична или већа од оне у којој је мат кориштен. капитала.
2. Стамбени услови у некретнинама се побољшавају или остају исти.
3. Акције се додјељују дјеци барем онима који су били прије.

Набавка мањег стана је могућа само повремено. Али, у исто вријеме, омјер малољетника би требао бити сличан онима који су раније били. Имовина других власника (нпр. Родитеља) у таквим околностима може се смањити.

Како се понашају продавци?

Како продати стан купљен за мајчински капитал без старатељства? Не Трансакција једноставно неће бити призната као важећа. Само ако заварате клијенте. Ово није фер. Продаја некретнина може се извршити:

• независно;
• уз помоћ уреда за некретнине.

Други сценарио у пракси је чешћи. Сходно томе, алгоритам акција ће бити следећи:

1. Продавац припрема документе за стан и третира их са посредницима.
2. Тражим купца, стан за куповину.
3. Родитељи се обраћају органима старатељства и добијају дозволу да поступају.
4. Уз помоћ канцеларије за некретнине, процес продаје и куповине се евидентира додељивањем акција деци.
5. Власници добијају потврде о правима на некретнинама.

Ништа тешко. Проблеми настају управо зато што органи старатељства не дозвољавају одлагање куповине новог стамбеног простора за будућност. Опције за продају стана у које се улаже мајчински капитал нису превише различите од сличне трансакције са обичним некретнинама.

О документима

Јасно је како продати стан купљен за мајчински капитал. А који су документи потребни за трансакцију? Међу документима који се достављају нотарима или уредима за продају некретнина постоје: потврде о власништву, катастарски пасош на стану, извадак из БТИ и кућну књигу, личне карте (пасоше) странака, извод из матичне књиге рођених за сву дјецу, дозволу органа старатељства за трансакцију, потврду из Јединственог државног регистра, уговор о куповини, технички пасош стана, извод из личног рачуна.