Како продати стан у хипотеци Сбербанк? Редослијед продаје стана. Мортгаге Реал Естате

Концепт "хипотеке" се дуго чуо, и сви знају његово значење. Трошкови становања стално расту, тако да је хипотека један од најразумнијих начина рјешавања стамбеног проблема. Међутим, постоје ситуације када се стан за хипотеку мора продати. Како продати стан у Сбербанк хипотека? Који су ризици за купце и продавце таквог стамбеног простора?

Разлози за продају хипотекарних стамбених јединица

Имовина за хипотеку може се продати из следећих разлога:

1. Власници хипотекарног стана више га не могу платити из разних разлога, на примјер због губитка посла.
2. Постојала је прилика да се купи имовина по најбољим условима. Тако стан за становање постаје непотребан.
3. Породичне околности, на пример, развод брака, стицање друге непокретности наслеђем или поклоном итд.

Како се банке односе на такве трансакције?

Када зајмопримац из стамбеног кредита изгуби своју солвентност, у већини случајева једино разумно рјешење је продати стамбени стан и купити мањи. Да бисте обавили трансакцију овог типа, прво морате добити дозволу банке, у којој је издат стамбени кредит. По правилу, банка је заинтересована за благовремену отплату хипотеке и избјегавање заосталих дугова. Стога банка обично пружа помоћ у продаји хипотекарних некретнина како би се спријечио могући дуг.

Карактеристике продаје хипотекарне имовине

Реалтори већ дуго знају да хипотека на непокретностима чини више од 50% свих трансакција. Да бисте склопили договор, морате добити дозволу од кредитне институције, у нашем случају, Сбербанк оф Руссиа. У овом случају, банка ће морати у потпуности надокнадити трошкове који су настали као резултат издавања кредитних средстава дужнику и дјелимично изгубљеног профита.

Начини продаје

Како продати стан у хипотеци Сбербанк? Постоје 3 начина да се направи договор:

1. Отплата стамбеног кредита. Метода је погодна само у ситуацијама када су услови хипотекарног кредита предвиђени за могућност пријевремена отплата. Мортгаге ће се угасити из средстава купца стана, у ту сврху продавац мора са њим склопити прелиминарни уговор и увјерити га код нотара. Након тога купац, продавац и банка склапају уговор о отплати хипотеке и уклањању терета. Стан можете продати тек након што сте пријавили уклањање оптужбе у Росреестру.
2. Продаја хипотека. Хипотекарна некретнина може се пренети на треће лице по новом уговору о кредиту са Сбербанком. За то, као иу претходном случају, купац и продавац прво закључују и региструју прелиминарни споразум између себе, а затим са банком - трочланим споразумом о промени зајмопримца. Након тога се склапа купопродајни уговор и региструје у Росреестре.
3. Поновно издавање кредита. Метода је погодна у случајевима када постоји могућност пререгистрације хипотеке у уобичајени потрошачки кредит. За почетак, продавац поново издаје кредит, а затим добија сагласност од Сбербанке за продају станова. Након тога можете наставити са регистрацијом уговора о продаји.

Која документа су потребна?

Продаја стана који се налази у хипотеци обухвата прикупљање:

• наслови,
• копије пасоша власника,
• пасоши БТИ,
• изватке из кућне књиге,
• копије личног рачуна некретнина.

Осим тога, дозвола органа старатељства може бити потребна ако је један од власника малољетника. Такође вам је потребан извадак из УСРН-а који показује тренутно стање терета и свих власника.

Банка може додатно затражити:

• копију возачке дозволе
• војна карта
• потврда од амбуланте за туберкулозу (ако постоје стари власници).

Поступак продаје

Редослијед продаје стана, који се налази у хипотеци Сбербанке, састоји се од следећих корака:

1. Купац стана наплаћује аванс за продавца.
2. Продавац даје банци договорени пакет докумената.
3. Продавац позива стручњаке бироа за процену да сачине комплетан извештај о стану
4. Припрема прелиминарног и главног уговора, координира процедуру за продају стамбеног стана са Сбербанком.
5. Потписивање споразума.
6. Регистрација колатерала за стан у банци, уклањање оптерећења, државна регистрација уговора и имовинска права.
7. Добијање потврде о регистрацији права, обављање међусобних поравнања између купца и продавца.

Продаја стана у хипотеци Сбербанке је прилично дугачка процедура, поготово када је у питању пријевремена отплата стамбеног кредита. Сбербанк не разматра сумњиве шеме, стога у основи нуди да дјелује на алгоритме које је развила. Тако ће поступак продаје бити индивидуализован у сваком конкретном случају. Важно је напоменути да Сбербанк не жели да поново региструје хипотеку на било који начин.

Како продати стан у хипотеци Сбербанке са матичним капиталом?

Ако је стамбени кредит узет под матичним капиталом, трансакција ће изгледати нешто компликованије. Дијете за које су средства додијељена из државног буџета морају бити стара 3 године. Само у овом случају могуће је продати становање како би се купио нови са приходом. Ово може бити другачије, укључујући хипотеку, некретнине у новим зградама и на секундарном тржишту.

Од Штедионице, продавац мора добити писмену дозволу за продају стамбеног простора. Овај документ одређује услове трансакције (на пример, плаћање провизије). Након тога, можете почети са отплатом текућих дугова и достављати документацију Федералној регистрационој служби за враћање евиденције о постојању терета и истовремено преписивати имовинска права. Осим тога, стан се може продати у присуству оптерећења, а кредит се отплаћује након државне регистрације уговора. Тада можете наставити са повлачењем залоге.
Ако је стан мањи од 3 године у објекту

Поступак продаје стана који је у власништву мање од 3 године не разликује се од горе наведеног алгоритма. Једина разлика је да продавац мора платити порез на доходак. Али ако купите нови дом веће вриједности, можете добити порез и вратити 13%. Ако се нови стан купи по нижој цијени, одбитак се не плаћа.

Продаје се стан са разводом

У посљедње вријеме све већи број брачних парова одлучује о разводу. У овом случају, бивши супружници морају дијелити имовину стечену у браку, али и заједничке дужничке обавезе. Како продати стан у хипотеку Сбербанк тијеком развода? Постоје две шеме.

1. Хипотека је направљена након брака. Бивши супружници морају потписати додатни споразум у банци на уговор о стамбеним кредитима. У таквој ситуацији банке обично одлучују да поново издају два нова кредита или препишу стари кредит једном зајмопримцу. Пошто се услови кредита одређују појединачно, прво се морате консултовати са банком.
2. Хипотека је прибављена прије ступања у брак супружника. У овој ситуацији, један од бивших супружника дјелује као дужник. Истовремено, становање није законски сматрано заједнички стеченим. Овде се могу класификовати само исплате извршене након закључења брака. То се може постићи само судском одлуком. И у овом случају, треба да се консултујете са запосленим у Сбербанци.

Како продати стан у хипотека Сбербанк кроз реалтор?

Често, власници хипотека станова који желе продати такво становање, привући агенције за некретнине. Како продати стан у хипотеци Сбербанк у овом случају? Прво морате сазнати могуће опције за продају некретнина у банци. Након тога, потребно је контактирати агента за некретнине, који ће се директно бавити проналажењем купаца и прикупљањем потребних докумената за трансакцију. За своје услуге, агенција ће узети знатну провизију, али процес продаје ће се значајно убрзати. Начин продаје хипотекарног стана са учешћем некретнина је погодан за оне власнике који желе да се реше таквог становања што је пре могуће.

Ризици за купца

Операције са некретнинама стеченим са привлачењем кредитних средстава су ризичне, пре свега, за купца. Ако се испостави да је продавац неправедан, купац неће моћи да купи стан са теретом, односно неће му бити одобрен кредит, а он неће добити жељени стан. Нажалост, постоје ситуације када продавци фалсификују документе. Поред тога, купац може бити суочен са недостатком потребних докумената или њиховом недоследношћу са захтевима банке од продавца за поновну регистрацију имовине. Ако је власник малољетник, органи старатељства могу забранити продају стамбеног простора.

Ризици за продавца

Подсјетимо се да је поступак продаје хипотекарног стана у потпуности под контролом банкарске институције у свим њеним фазама. Банка је највише заинтересована за успех и транспарентност трансакције. Важну улогу овдје играју фактори као што је солвентност купца, јер ако овај параметар не задовољава захтјеве банке, немогуће је поново регистрирати хипотеку.

Продавац би требало да буде опрезан када се договара са купцем и да се не уплиће у разне "сиве" шеме преноса новца, које често проводе преваранти. Овде постоји ризик од прекида продаје. Међутим, ако се идентификује бескрупулозни купац, то ће помоћи продавцу да избегне озбиљне проблеме у будућности. Запамтите да преваранти могу бити обмањујући и запослени у банци. Међутим, осигуравајућа служба такође учествује у трансакцији од банке, чија је дужност и да верификује законитост и легитимност трансакције. Сходно томе, шема сенки ће бити откривена.

У том смислу, највећи ризик за продавца је губитак времена ако купац добије одбијање да обезбеди стамбени кредит.

Продаја хипотекарних некретнина није неуобичајена у нашем времену. Чешће се јављају ситуације у којима дужник не може вратити своје дугове. Једино разумно рјешење је продаја хипотеке. Како продати стан купили у хипотеци Сбербанк? Прво, треба да добијете сагласност кредитне институције да прода такав стан и нађу купца. Након тога, можете наставити са дизајном трансакције. Постоје две главне опције - купац отплаћује хипотеку или се стамбени кредит поново издаје. Још један начин да се поново региструје хипотека у потрошачки кредит. Међутим, трансакције хипотекарних некретнина су ризичне и за купце и за продавце.