Дозвола за изградњу куће на властитом мјесту: гдје и како уредити? Датум издавања и рок важења грађевинске дозволе

16. 3. 2019.

Дозвола за изградњу куће на сопственом земљишту је један од најважнијих доказа из пакета документације ИХП-а. Без такве сигурности, банка може одбити посудбу за изградњу стамбених објеката, а изградња саме куће ће бити у опасности да омета градилиште.

ИЗХС: карактеристике добијања дозволе

Имајући у власништву земљиште, сваки од власника пре или касније размишља о организацији индивидуалне стамбене изградње (нпр. Двоспратна зграда).

Дозвола за градњу куће на властитој парцели

Након доношења такве одлуке, размотрити врсту постојећег документа којим се одобрава изградња на локацији, површину и локацију парцеле. Ни у ком случају не слушајте оне који вас покушавају обманути - дозволу за изградњу куће на властитој парцели требало би да буде у власништву земљопоседника на обавезној основи. Ако не вјерујете празним ријечима, обратите се стручњаку који ће вам дати савјете о било каквим питањима. Наравно, без таквог документа, кућа може бити регистрована и пуштена у рад, али онда је питање како направити везу са комуналним услугама.

Нормативни документи ИЗхС

Катастарски пасош на земљиште Списак таквих докумената обухвата Закон о урбанизму, чије чланове и стандарде треба водити планирањем почетка изградње стамбених објеката.

Дозвола за изградњу куће на сопственој парцели чини се једноставним листом папира, али то је његово присуство које потврђује усклађеност пакета пројектне документације са планом парцеле и границама границе копна суседних парцела (у случају изградње или реконструкције линеарног објекта).

У присуству таквог документа, власник може извршити било који рад на изградњи и реконструкцији објекта.

Власти издају дозволу цоли на својој територији

Нисам сигуран где да дођем дозвола за изградњу приватне куће? Ако контактирате доље наведене државне органе, можете добити потребан документ:

  1. Представљање локалне самоуправе у области у којој је земљиште подређено.
  2. Министарство природних ресурса и екологије Руске Федерације и њени подређени органи у случају рада који се односи на коришћење природних ресурса Земље.
  3. Савезна дирекција Службе за надзор еколошке, технолошке атомске државе у случају употребе атомских елемената енергије у објекту.

Дозвола за изградњу индивидуалне стамбене изградње

Ако вам је потребан комплетан списак органа и одељења овлашћених за издавање дозвола за изградњу куће на сопственој парцели, можете се упознати са њом тако што ћете прегледати Закон о урбанизму. У 99% случајева индивидуалне стамбене изградње, горе наведени случајеви се не дешавају, али је ипак боље бити свјестан таквих информација.

Изградња је почела без дозволе: шта да радим?

Ако се тако десило да је пројектовање стамбене зграде започело без одговарајуће грађевинске дозволе (ИХЦ) при руци, зауставите панику. Од 01.03.2018. Године ступа на снагу директива која регулише ефекат поједностављеног поступка регистрације. Иако је присутност документа који дозвољава изградњу куће још увијек добродошла, и због тога:

  • ако планирате да узмете средства од банке за изградњу сопствене куће, кредитна институција ће захтевати, заједно са пакетом неопходних докумената, да обезбеди грађевинску дозволу (ИХР);
  • при извођењу радова на летњиковцу, када се прикључи на систем за снабдијевање гасом, биће потребно издати издату и важећу дозволу.

Процедура документације за грађевинске радове

Документи за добијање дозволе за изградњу куће на локацији могу се добити директним контактирањем одговарајуће институције.

Припремите документе за дозволу. Ово је:

  • документе који потврђују власништво над страницом као подносиоцем пријаве;
  • урбанистички план уређења земљишта;
  • копију документа којим се потврђује идентитет особе која се обратила органу;
  • пуномоћје (потребно ако су документи поднесени на разматрање заступнику интереса власника);
  • пакет пројектне документације са објашњењем, летак са информацијама о распореду комуналних услуга, распоред зграда, план за демонтажу капиталних објеката који су раније изграђени на локацији;
  • ако је пројектна документација објекта капиталне изградње предмет испитивања, приложити позитивно мишљење о горе наведеном пакету вриједносних папира;
  • катастарски план локације;
  • у случају издавања потврде пројектне документације од стране недржавних органа управљања, додатно обезбиједити потврду о праву правног лица на обављање таквих прегледа.

2 ката

Након што сте написали пријаву и након што сте припремили комплетан пакет докумената, пребаците је представнику надлежних органа у вашем питању. Рок за разматрање пријаве је 10 радних дана. Током овог периода, државни органи врше ревизију свих достављених докумената и верификују пакет пројектне документације локације на којој се претпоставља ниска стамбена изградња са захтевима изнесеним у члановима урбанистичког кодекса. Као резултат тога, власти објављују одлуку:

  1. Одбијање издавања дозволе.
  2. Потврда дозволе за индивидуалну стамбену изградњу.

Документ се издаје бесплатно. У овом случају није плаћена државна царина. Подносилац представке може уложити жалбу на пресуду на суду.

10 дана - датум издавања, а рок важења грађевинске дозволе је 10 година. Након пријема документа у руке у року од 10 дана, инвеститор се обавезује да ће доставити надлежним органима општинске власти документација инжењерских прегледа, број спратова, укупна површина изградње.

У којим случајевима се грађевинска дозвола не може издати

Закон предвиђа случајеве који не захтијевају обавезно примање грађевинске дозволе (што значи пројект куће, састављен узимајући у обзир правила грађења). На пример:

  1. Приликом градње гараже, ако власник не намјерава обављати било коју врсту пословне дјелатности.
  2. Када је потребно изградити кућне објекте за вртларство или хортикултуру.
  3. Изградња објеката који не припадају групи капиталних зграда (киосци, павиљони, итд.).
  4. У изградњи просторија од секундарног значаја.
  5. У случају конструктивних промена објеката или њихових компоненти, ако то не подразумева значајне промене.
  6. У другим случајевима, регулисаним законом.

Суптилности регистрације власништва над објектима ИЗхС-а

За вођење таквог поступка одговоран је Россреестр. Колико знате дозволу за изградњу приватне куће? Остаје да се разјасни колико ће коштати власништво над објектом. Вриједно је такве услуге у распону од 350-400 рубаља.

Шта треба да урадите да се региструјете?

Прво, прикупите пакет докумената који укључује:

Приликом регистрације и снимања информација о објекту у УСРР, доставите пакет докумената са:

  • пријава за регистрацију права;
  • пуномоћје за заступника;
  • копију пасоша подносиоца пријаве (власника);
  • потврда о плаћању државне дужности;
  • катастарски пасош земљиште (имовина).

У другом случају, када регистрација у правном поретку није претходно извршена, припремите документе. Пакет укључује:

  • изјаву написану у име власника;
  • катастарски пасош на земљиште;
  • копију пасоша подносиоца пријаве;
  • чек за плаћање државне дужности;
  • пуномоћје за заступника;
  • документи који потврђују власништво над земљиштем;
  • документ којим се потврђује локација индивидуалне стамбене изградње у оквиру договореног земљишта.

Документи се обично разматрају у року од 10 дана од дана њиховог подношења.

Као резултат разматрања, доноси се коначна одлука:

  • потврдите питање насловна дјела на објекту ИЗхС;
  • потврди издавање документа којим се потврђује власништво над земљиштем (ако је регистровано);
  • ако је регистрација у току, а подаци о локацији нису уписани у Државни регистар, донијети одлуку о раној регистрацији или одбити издавање уговорених докумената.

Када радња грађевинске дозволе постане нелегитимна

Као што је раније поменуто, период важења дозволе се одржава током читавог периода изградње и, ако је потребно, може се продужити након одлуке органа. У случају издавања документа ИЗхС за период од 10 година. Урбанистички Кодекс садржи низ услова када наступи овај документ:

  1. У случају престанак власништва под принудом, укључујући и повлачење парцеле са циљем преношења на државну равнотежу.
  2. Ако се власник одриче власништва над локацијом.
  3. По престанку уговора, на основу којих је састављено власништво над земљиштем.
  4. У случају престанка права на коришћење подземља, ако је његова аутентичност неопходна компонента пакета докумената за ИХР.

Гдје добити дозволу за изградњу приватне куће

Органи који издају имовинска права на имовину имају право да их укину доношењем одлуке о одузимању грађевинске дозволе. Прихвата се на основу:

  • документи којима се потврђује престанак права коришћења земљишта са власником;
  • обавештавање надлежних органа о истеку дозволе за коришћење подземља.

Добијање дозволе за индивидуалну стамбену изградњу: шта још требате знати?

Као што пракса показује, дешава се да током процеса изградње парцела прелази из једне особе у другу. Шта учинити у овом случају: обновити грађевинску дозволу или је оставити каква је?

Немојте се поново регистрирати, то није потребно. У случају преноса права на имовину на другог власника, дозвола остаје важећа ако њен рок не истекне.

Нискоградња

Ако се следећи случајеви, односно секција, удруживање, додела, не догоде, онда се изградња може наставити на објекту у складу са важећом дозволом, само у том случају мораћете да добијете нови урбанистички план за локацију.

Када су зграде подложне рушењу

Као што се сећате, горе поменуто је да изградња, која не подразумева подизање капиталних зграда, не захтева дозволу за индивидуалну стамбену изградњу. Вођени овом процедуром, неки подузетни власници одлучују да граде продавницу, одбацујући претпоставку да таква зграда није ништа друго до објекат капиталне изградње. Које су радње правосуђа у случају таквог случаја? Одлучено је рушити објекат који је изграђен нелегално.

Понекад се непоштовање услова уговора или правила наведених у дозволи, поштује у почетним фазама рада пре него што се изградња почне са радом. Приликом овлашћених инспекција од стране надлежних органа у 12% случајева, чињеница изградње се открива без пакета дозвола. У овом случају, власнику се укида наређење да се отклоне постојећи недостаци, а процес изградње куће (двокатница или било који други) привремено је замрзнут.

Предности и недостаци индивидуалне стамбене изградње - дозвољени облик градње на земљишту

Они који поседују локације погодне за индивидуалну стамбену изградњу имају предности:

  1. Земљишта овог типа стално су укључена у владине програме који подржавају ИХЦ.
  2. Такви власници не зависе од других људи, осим ако земљиште има неколико власника.
  3. На овој локацији можете лако изградити пуноправну стамбену кућу, не бринући се о потреби за преквалификацијом земљишта из једне категорије у другу.
  4. Власници се могу регистровати на овом објекту и имати могућност да користе цијели спектар услуга друштвених установа (болница, школа, итд.).

Колико је дозвола за изградњу приватне куће

Има ли икаквих замки у ИЗХС-у? С једне стране, све је лијепо, с друге - све није тако глатко као што се на први поглед чини.

Појединачна нискоградња стамбене изградње подразумијева изградњу капиталних зграда - кућа висине не више од 3 етаже, намијењене за заједнички живот не више од једне обитељи. Изградња на таквим локацијама вишеспратних зграда или градских кућа је забрањена законом и није дозвољена.

Сада знате где да добијете дозволу за изградњу приватне куће и, наравно, биће потребно време и људски ресурси за спровођење такве процедуре, али одсуство потребног документа у будућности може бити много скупље. Стога, да би се избјегли проблеми, боље је унапријед водити рачуна о доступности дозвола, онда можете живјети у миру.