Дозвола за изградњу куће на сопственом земљишту је један од најважнијих доказа из пакета документације ИХП-а. Без такве сигурности, банка може одбити посудбу за изградњу стамбених објеката, а изградња саме куће ће бити у опасности да омета градилиште.
Имајући у власништву земљиште, сваки од власника пре или касније размишља о организацији индивидуалне стамбене изградње (нпр. Двоспратна зграда).
Након доношења такве одлуке, размотрити врсту постојећег документа којим се одобрава изградња на локацији, површину и локацију парцеле. Ни у ком случају не слушајте оне који вас покушавају обманути - дозволу за изградњу куће на властитој парцели требало би да буде у власништву земљопоседника на обавезној основи. Ако не вјерујете празним ријечима, обратите се стручњаку који ће вам дати савјете о било каквим питањима. Наравно, без таквог документа, кућа може бити регистрована и пуштена у рад, али онда је питање како направити везу са комуналним услугама.
Списак таквих докумената обухвата Закон о урбанизму, чије чланове и стандарде треба водити планирањем почетка изградње стамбених објеката.
Дозвола за изградњу куће на сопственој парцели чини се једноставним листом папира, али то је његово присуство које потврђује усклађеност пакета пројектне документације са планом парцеле и границама границе копна суседних парцела (у случају изградње или реконструкције линеарног објекта).
У присуству таквог документа, власник може извршити било који рад на изградњи и реконструкцији објекта.
Нисам сигуран где да дођем дозвола за изградњу приватне куће? Ако контактирате доље наведене државне органе, можете добити потребан документ:
Ако вам је потребан комплетан списак органа и одељења овлашћених за издавање дозвола за изградњу куће на сопственој парцели, можете се упознати са њом тако што ћете прегледати Закон о урбанизму. У 99% случајева индивидуалне стамбене изградње, горе наведени случајеви се не дешавају, али је ипак боље бити свјестан таквих информација.
Ако се тако десило да је пројектовање стамбене зграде започело без одговарајуће грађевинске дозволе (ИХЦ) при руци, зауставите панику. Од 01.03.2018. Године ступа на снагу директива која регулише ефекат поједностављеног поступка регистрације. Иако је присутност документа који дозвољава изградњу куће још увијек добродошла, и због тога:
Документи за добијање дозволе за изградњу куће на локацији могу се добити директним контактирањем одговарајуће институције.
Припремите документе за дозволу. Ово је:
Након што сте написали пријаву и након што сте припремили комплетан пакет докумената, пребаците је представнику надлежних органа у вашем питању. Рок за разматрање пријаве је 10 радних дана. Током овог периода, државни органи врше ревизију свих достављених докумената и верификују пакет пројектне документације локације на којој се претпоставља ниска стамбена изградња са захтевима изнесеним у члановима урбанистичког кодекса. Као резултат тога, власти објављују одлуку:
Документ се издаје бесплатно. У овом случају није плаћена државна царина. Подносилац представке може уложити жалбу на пресуду на суду.
10 дана - датум издавања, а рок важења грађевинске дозволе је 10 година. Након пријема документа у руке у року од 10 дана, инвеститор се обавезује да ће доставити надлежним органима општинске власти документација инжењерских прегледа, број спратова, укупна површина изградње.
Закон предвиђа случајеве који не захтијевају обавезно примање грађевинске дозволе (што значи пројект куће, састављен узимајући у обзир правила грађења). На пример:
За вођење таквог поступка одговоран је Россреестр. Колико знате дозволу за изградњу приватне куће? Остаје да се разјасни колико ће коштати власништво над објектом. Вриједно је такве услуге у распону од 350-400 рубаља.
Прво, прикупите пакет докумената који укључује:
Приликом регистрације и снимања информација о објекту у УСРР, доставите пакет докумената са:
У другом случају, када регистрација у правном поретку није претходно извршена, припремите документе. Пакет укључује:
Документи се обично разматрају у року од 10 дана од дана њиховог подношења.
Као резултат разматрања, доноси се коначна одлука:
Као што је раније поменуто, период важења дозволе се одржава током читавог периода изградње и, ако је потребно, може се продужити након одлуке органа. У случају издавања документа ИЗхС за период од 10 година. Урбанистички Кодекс садржи низ услова када наступи овај документ:
Органи који издају имовинска права на имовину имају право да их укину доношењем одлуке о одузимању грађевинске дозволе. Прихвата се на основу:
Као што пракса показује, дешава се да током процеса изградње парцела прелази из једне особе у другу. Шта учинити у овом случају: обновити грађевинску дозволу или је оставити каква је?
Немојте се поново регистрирати, то није потребно. У случају преноса права на имовину на другог власника, дозвола остаје важећа ако њен рок не истекне.
Ако се следећи случајеви, односно секција, удруживање, додела, не догоде, онда се изградња може наставити на објекту у складу са важећом дозволом, само у том случају мораћете да добијете нови урбанистички план за локацију.
Као што се сећате, горе поменуто је да изградња, која не подразумева подизање капиталних зграда, не захтева дозволу за индивидуалну стамбену изградњу. Вођени овом процедуром, неки подузетни власници одлучују да граде продавницу, одбацујући претпоставку да таква зграда није ништа друго до објекат капиталне изградње. Које су радње правосуђа у случају таквог случаја? Одлучено је рушити објекат који је изграђен нелегално.
Понекад се непоштовање услова уговора или правила наведених у дозволи, поштује у почетним фазама рада пре него што се изградња почне са радом. Приликом овлашћених инспекција од стране надлежних органа у 12% случајева, чињеница изградње се открива без пакета дозвола. У овом случају, власнику се укида наређење да се отклоне постојећи недостаци, а процес изградње куће (двокатница или било који други) привремено је замрзнут.
Они који поседују локације погодне за индивидуалну стамбену изградњу имају предности:
Има ли икаквих замки у ИЗХС-у? С једне стране, све је лијепо, с друге - све није тако глатко као што се на први поглед чини.
Појединачна нискоградња стамбене изградње подразумијева изградњу капиталних зграда - кућа висине не више од 3 етаже, намијењене за заједнички живот не више од једне обитељи. Изградња на таквим локацијама вишеспратних зграда или градских кућа је забрањена законом и није дозвољена.
Сада знате где да добијете дозволу за изградњу приватне куће и, наравно, биће потребно време и људски ресурси за спровођење такве процедуре, али одсуство потребног документа у будућности може бити много скупље. Стога, да би се избјегли проблеми, боље је унапријед водити рачуна о доступности дозвола, онда можете живјети у миру.