Приватизација станова: одакле почети? Рокови за подношење докумената, списак докумената, редослед извршења

Приватизација стамбеног фонда као друштвене и правне институције настала је након распада СССР-а и првобитно је планирана као повратак Русије дуга својим грађанима за дуги низ година рада за добробит совјетске државе. Стога је почетак приватизације станова погођен само становањем, у којем су се људи насељавали на неодређено вријеме. Дакле, било је немогуће приватизовати одељење и собе у хостелима. Наравно, у зору Руске Федерације, радило се о приватизацији стамбених објеката изграђених у СССР-у. Али строг и поштен Устав Русије јасно је дефинисао право сваког грађанина да једном једном добије бесплатан смјештај од државе. Будући да општински и државни инвеститори нису журили да граде куће за стамбено збрињавање сваког Руса, законодавство је више пута измијењено и допуњено како би се ширем кругу људи омогућило остваривање свог уставног права на стамбено збрињавање путем ове правне институције. Из тих разлога, тако дуго постоји бесплатна приватизација стана. До које године ће бити - питање је прилично контроверзно. Државна дума је више пута ревидирала датуме. Као резултат вишеструких промена, модерни закон о приватизацији стана пружа могућност сваком грађанину Русије да искористи ову правну институцију. Умјесто тога, грађанин има право да од државе добије једнократно бесплатно становање. Дакле, приватизација стана је отворена за сваког станара социјалног становања. За шта је? Да бисте добили право да управљате својим животним простором, а не само да га користите. Зато је ова правна институција веома популарна у Русији и земљама ЗНД-а. Данас се ради о приватизацији комуналног стана, као и јавног становања, које је било издвојено за стални боравак породица. Можете добити власништво над собом у студентском дому, чији је стамбени фонд пребачен локалним властима на општи начин.

Где почети, или први кораци приватизације

Од самог почетка, морате разумети да ли вам је потребна приватизација стана. Где почети, није важно. Приватизација захтијева прикупљање цертификата, чији би редослијед примања могао бити различит. Зато се понашајте како желите. Али пре него што наставите директно, морате да сазнате да ли имате право да приватизујете стан.

Два главна и интегрална услова за слободно примање станова у имовини су: чињеница његове социјалне ренте и чињеница регистрације у таквом дому. Под социјалним закупом подразумијева се стјецање стана у складу са стамбеним законодавством по редослиједу пријема од стране особа којима је потребан смјештај или побољшање услова становања. Једини документи који могу потврдити чињеницу социјалног закупа стана је налог или уговор о социјалној ренти за становање, подигнут већ у Руској Федерацији. Ако из неког разлога не можете да нађете налог, али знате да сте га добили, можете га вратити тако што ћете контактирати организацију која га је издала, или наследника његових права и обавеза. У случају коначне ликвидације организације која је издала налог, проблем се може ријешити путем суда, након што је донесена одлука о признавању чињенице издавања налога и права на кориштење стамбеног простора у условима социјалног запошљавања. Ако никада није издата наредба ни једном станару, приватизација дефинитивно неће бити могућа.

Ако се неки чланови породице који морају да приватизују станове према правди или одлуци рођака региструју негде другде, нико се неће мешати у регистрацију свих потенцијалних сувласника пре него што почне приватизација стана.

Која документа су потребна

За бесплатну куповину стамбеног простора путем приватизације потребно је прикупити пакет докумената. Поступак приватизације стана предвиђа почетну доступност стамбеног налога за станара, ако је стан издат у совјетском периоду, или социјални уговор за изнајмљивање стамбеног простора, у случају новоизграђеног стамбеног простора за грађане којима су потребни бољи услови становања. На основу ових докумената који потврђују право на коришћење стана, биће сачињена сва потребна документа за приватизацију. Оне укључују:

1. Технички пасош за стан. Овај документ је наручен у бироу техничке инвентуре, без њега приватизација стана је немогућа. Услови његове производње не могу бити дужи од једног месеца. Овај документ садржи информације о површини и локацији стамбених објеката који се приватизују, као и инжењерске системе који се налазе у њему.
2. Катастарски пасош. У погледу садржаја, овај документ се тешко разликује од техничког пасоша, али законски указује да је стан са одређеним архитектонским и грађевинским карактеристикама регистрован за катастарску регистрацију. Ово је предуслов за пренос власништва над имовином, што је, у ствари, приватизација стана. Јединствени катастар вам омогућава да путем Интернета добијете информације о било којој имовини, њеним техничким карактеристикама и катастарској вриједности, на основу којих се обрачунавају накнаде.
3. Извод из УСРРП-а о стану и образац №3. УСРР - регистар власништва над некретнинама, трансакције са њом и оптерећење на такву имовину. У изјави о стану се наводи његов власник, у овом случају то треба да буде носилац стамбене зграде. Извод из обрасца бр. 3 подносиоцу захтјева за приватизацију издаје се и садржи податке о непокретности регистрованој за таквог грађанина.
4. Помоћ из БТИ у формулару №2. Ова потврда указује да подносилац представке није раније учествовао у приватизацији стамбеног фонда.
5. Помоћ лични рачун апартмани. Овај цертификат означава плаћање станарима свих комуналних рачуна. Дуг станара комуналних услуга омета приватизацију. Иако општине нису у потпуности легалне, много је лакше платити дуг него ући у дуготрајне парнице.

Како добити технички и катастарски пасош

То гет технички пасош за стан, Потребно је контактирати БТИ на његовој локацији. Уз захтјев мора бити приложена копија налога или социјални уговор о најму. Треба напоменути да само станар или члан његове породице, као и њихови пуномоћници, могу поднијети захтјев за израду техничког пасоша.

Катастарски пасош сваки грађанин Русије може наредити и власнику стана и потпуно страној особи. Али ставити стан на катастарску регистрацију или направити промјене у таквом пасошу у вези са поновном изградњом може бити само власник. У нашем случају - грађанин с којим је потписан социјални уговор о раду или коме је издат налог.

Добијате референце од УСРР и БТИ

Извршење следећих докумената везано је за потребу потврђивања права грађана на слободну приватизацију. Прву потврду УСРР-а о обрасцу бр. 3 издаје станар или члан његове породице о томе која је некретнина регистрована за сваког учесника у предстојећој приватизацији. Регистар УСРР садржи информације о свим власницима некретнина.

Помоћ од БТИ у обрасцу број 2 наручује станар. То показује да ни он ни чланови његове породице раније нису учествовали у приватизацији.

Легитимација поновног развоја

Ако се у вашем стану открију неовлаштене измјене, бит ће врло тешко легитимирати их, јер само власник стана може то учинити преко суда. Дакле, ако сте замислили обнову стамбеног простора, свакако је потребно прво приватизирати стан. Где почети, ако сте незаконито извршили реконструкцију у својој кући? Ако је ваш стан већ уписан у инвентар и имате свјежи технички пасош прије поновног развоја, онда техничар неће доћи к вама, те стога неће бити никога да се утврди да сте извршили обнову стамбеног простора прије приватизације. Након тога, обнову можете легитимирати као завршену након стицања имовинских права. Да би се то постигло, неопходно је прикупити закључак Министарства за ванредне ситуације и санитарно-епидемиолошке станице о усклађености ре-планирања са нормама закона, а затим обавијестити ауторитет архитектонског надзора о извршеним промјенама. Онда можете ићи на суд за легализацију неовлашћене реконструкције.

Ако ваш стан није укључен у инвентар, али сте већ урадили поновну изградњу, једини начин да се приватизује биће да се све промене у првобитном стању понове. Тако ћете избећи новчану казну за неовлашћену реконструкцију, као и поједноставити процес приватизације.

Приватизација стана од стране деце

Учествујте у приватизацији и дјеци која живе са станарима. Да би дете, као и особа са ограниченим капацитетом за учешће у приватизацији, требало да се обрати органу старатељства и старатељства, који је локална општинска власт или одељење које је он створио. Овај орган одлучује да ли ће дијете стицати власништво над дијелом стана у току приватизације. Проблеми са позитивним решењем не би требало да буду, осим ако су родитељи наркомани или хронични алкохоличари.

Иначе, поступак приватизације за дјецу је исти као и за одрасле грађане.

Регистрација приватизације

Када се прикупе сви документи, морате поднети захтев за приватизацију стана локалном стамбеном одељењу или користити услуге мултифункционалне канцеларије, ако је доступна у вашем граду. Уз пријаву се достављају и сви горе наведени документи. Захтев за приватизацију стана, чији се узорак може добити у мултифункционалној канцеларији, подлеже разматрању у року од две недеље. Тада су подносиоци захтјева добили службени позив стамбеном одјелу да потпишу уговор о приватизацији. Овим споразумом се утврђује поступак и услови за пребацивање стана на имовину станарима, као и прописане обавезе које се намећу власницима нових станова у вези са приватизацијом. Закон о приватизацији стана обавезује сваког закупца да особно потпише уговор.

Одбијање приватизације

Ако један од станара регистрованих у стану не жели да учествује у приватизацији, он мора да одбије да учествује у приватизацији. За то, станар саставља писмену изјаву о одрицању, која мора бити оверена. Ово одрицање се подноси уз захтјев за приватизацију.

Одбијање приватизације је такође потребно ако неко од особа које живе у стану нема право на приватизацију.

Треба напоменути да одбијање приватизације само по себи не одузима грађанину право на приватизацију. Често се због тога грађани одбијају, желећи да учествују у приватизацији других станова.

Условна бесплатна приватизација

Приватизација стамбеног фонда у Русији назива се условно слободна, мада је са правног становишта потпуно слободна. Чињеница је да извршење приватизације захтева пријем пакета докумената за чију производњу се наплаћују државне обавезе. Најскупљи документи су катастарски и технички пасоши. Трошак царине за сваку - око 200 рубаља. Међутим, треба напоменути да новац прикупљен од плаћених обавеза ићи или на државни буџет или покривају трошкове израде докумената и одржавање административног апарата. Градски буџет или буџет субјекта федерације не добијају никакав профит од приватизације, стога је бесплатан.

Завршне акције

Након потписивања уговора, у року од двије седмице издаје се потврда о власништву над станом, што ће бити главни посједовни лист за становање. Након добијања сертификата, власници станова су дужни да израде нови технички пасош, у којем ће већ бити уписани као власници, као и да региструју своје власништво у федералној регистрационој служби. За ову процедуру, надлежном органу Федералне резерве доставља се потврда о власништву и нови технички пасош.

Као резултат тога, власник стана мора имати на себи извадак из УСРР-а о њему као власнику стана, потврду о власништву и нови технички пасош. Ова три документа ће омогућити власнику не само поседовање и коришћење, већ и потпуно располагање својом имовином.

За регистрацију уговора и регистрацију имовинских права сваки учесник у приватизацији мора показати свој редовни грађански пасош, а малољетни учесници у приватизацији морају дати извод из матичне књиге рођених.

Уместо учесника, адвокат се може пријавити за потписивање уговора. У овом случају, он мора дати овјерену пуномоћје с изричито прописаним пуномоћјем.

Пуномоћје малољетне дјеце није потребно ако су њихови родитељи, који су њихови законски заступници, присутни приликом потписивања уговора.

Колико ће трајати приватизација станова?

Крај приватизације стамбеног простора Дамоклов мач над главама становника који још нису одлучили да приватизују своје станове. Званично, првог марта ове године завршена је бесплатна приватизација стана. До које године ће се продужити и да ли ће се уопште проширити, још увијек није познато. Али сматрамо да нацрт закона о продужењу периода приватизације, који ће бити усвојен у парламенту, није далеко.

Као што је поменуто на почетку чланка, слободна приватизација је, с једне стране, почаст совјетским грађанима за рад за добробит њихове домовине, ас друге, погодан алат за остваривање уставног права сваког грађанина на стамбено збрињавање. До данас, нове државне и општинске стамбене зграде се граде углавном по налогу министарстава и државних службеника. Истовремено, војни или државни службеник још увијек мора чекати дуге редове. Једноставан Рус нема никакву наду. Да ли ће неки инвеститор који жели да буде у удобној столици Државне думе, обезбедити неколико десетина станова за потребе општине. Међутим, таква становања брзо се шире од стране особа са инвалидитетом и других незаштићених сегмената становништва. А држава треба да обезбеди становање за све. Стога је Владимир Путин већ сада говорио у прилог продужења временског оквира за приватизацију стамбеног простора. А то даје довољно разлога да се вјерује да ће Државна дума поштовати такве препоруке. Поред тога, недавне економске студије су показале да бесплатна приватизација станова, која истиче у марту, не утиче на профитабилност буџета, јер старе куће совјетске ере и време реструктурирања никада неће моћи да се такмиче са становима у новим кућама. А укидање бесплатне приватизације у циљу поновног увођења накнада је додатна, а не неопходна за трошкове државе.

Стога се може тврдити да ће много више грађана бити погођено слободном приватизацијом стана. Одакле почети, знајући да се приватизација неће завршити? Да ли да пожурим са дизајном? Ако након примљених информација дође до таквих питања - одбаците их и укључите се у дизајн, јер је то невиђен начин у свјетској пракси за стицање власништва над становима. А имовина, за разлику од изнајмљивања, даје много више права власнику. На пример, да би законито изнајмили станове за изнајмљивање, узели зајам осигуран некретнинама и тако даље.

Сумирајте горе наведено. Сваки Рус може да приватизује становање. Поступак приватизације стана омогућава прикупљање потребног пакета докумената и жалбу локалној општини са изјавом која се не може одбити. Журба са завршетком приватизације у марту 2015. године, као иу свим претходним периодима, само је стимулативна мера државне власти да би станаре довела до приватизације и тиме испунила своје обавезе према што већем броју грађана. Дакле, ако сте грађанин Русије, свакако вам је потребна приватизација стана. Где почети, ви одлучујете, докле год су документи исправно састављени. Будите пажљиви!