Профитабилна кућа - шта је то у модерном животу? За и против, рецензије власника

У модерном свету, изнајмљивање куће за изнајмљивање неће никога изненадити. Неки људи посебно купују станове како би их касније изнајмили и остварили профит. Али раније, у деветнаестом веку, ова пракса је била немогућа. Међутим, постојала је нешто другачија врста бизниса - профитабилне куће, што је њиховим власницима доносило значајне приходе. Па, шта је ово - апартманска кућа? ..

Ми ћемо се бавити концептом

Термин "апартманска кућа" се зове стамбени објекат, пројектован за велики број станова. Наравно, високи небодери у осамнаестом и деветнаестом веку нису подигнути, али је у то време кућа од три до четири спрата већ била сматрана великом. Дакле, слична стамбена зграда, у власништву једног појединца или цијеле организације, правног лица (на примјер, сиротишта и сиротишта често су посједовали стамбене куће), изграђена је касније за издавање и донијела добар приход власнику и такво име).

Изглед

Ове куће су често градиле тзв. Потковице, са двориштем у облику бунара, испод којег су се често налазиле помоћне просторије (барем су стамбене зграде у Ст. Петерсбургу готово изграђене на овом принципу). Станови у таквим кућама, наравно, нису били превелики, а њихов распоред, по правилу, био је организован или око степеништа или око ходника.

На овај начин, куће модерне Русије су изграђене од заједничког типа. Распоред у свим таквим просторијама био је истог типа. Сама кућа је украшена неким архитектонским ужицима само са фасаде. Много новца није потрошено на његову ситуацију - требало је да се не улаже у профитабилне куће, већ да се од њих добије.

Карактеристике апартманских кућа

Горе наведеном, вриједи додати да су у деветнаестом и почетком двадесетог стољећа такве куће представљале главни начин живљења обичних људи. Власници стамбених зграда били су свјесни колико је њихов посао био профитабилан, и натјецали су се у цијени. Генерално, морам рећи да што је више станова било у кући, то је било јефтиније. Мали број стамбених просторија учинио је стамбену кућу готово елитним мјестом за живот, за што је било потребно раширити се.

Често су у стамбеним зградама постојале разне продавнице и продавнице - на првим спратовима, канцеларије и разне радионице - горе, у подрумима су била складишта. Осим тога, често је у њој живио и власник стамбене зграде, тако да је неки простор отишао у његов стан. Према томе, простор за становање није био толико простора.

Кога си циљао

Често су стамбене куће грађене за одређену друштвену групу, на примјер, за универзитетске професоре. И често су се градиле куће за најсиромашније слојеве становништва. То су биле и тзв. Досс-куће, у којима се могло само провести ноћ и домове за стални боравак. Након тога, стамбене куће су се фокусирале на одређене категорије грађана - младе породице, самце без породица, пословне људе.

Историјат стамбених зграда

Морамо да направимо корак назад у прошлост да бисмо разумели како се у Русији уопште појављују профитабилне куће. Нема потребе да мислимо да више нису били нигде осим у нашој земљи. Било је, и како! Први станови на свету настали су нигде, али у старом Риму, и то се догодило тако давно да се једноставно не уклапа у главу - у трећем веку пре наше ере!

У Европи, популарност стамбених кућа се невероватно повећала средином деветнаестог века. Онда су такве институције биле изграђене свуда, читав блок могао би се састојати само од стамбених зграда.

Профитабилне куће у нашој земљи

У Русији су прве стамбене куће почеле да се појављују нешто раније, крајем осамнаестог века. Међутим, то су били само први знаци, сам врх, врхунац такве градње пао је на исту средину КСИКС века. Појаву стамбених кућа претходио је неколико фактора. Прије свега, у ово вријеме у два главна града (а сада говоримо углавном о њима, будући да су Москва и Санкт Петербург били примјер за остала насеља у земљи), због активног развоја науке и образовања, као и наглог раста индустрије, велики број студенти, радници, наставници, инжењери - људи који су генерално сиромашни, али спремни да плате. Требало је да се негде сместе, а профитабилне куће су се показале као најбољи излаз. Осим тога, у то вријеме у земљи је било слободних финансијских средстава која су требала бити негдје уложена.

Слагалица се конвергирала, куће су почеле активно дјеловати. Тако су стамбене куће не само мјесто за живот, већ и врста посла неопходног држави.

Москва

Упркос статусу метрополе, Москва није била пионир у стамбеним кућама у Русији - то је био Петерсбург, а онда и главни град. Али Москва није далеко заостајала. Још деведесетих година осамнаестог века, прва, суђења, да тако кажемо, институција овог типа отворила су своја врата и новчанике болницима. За изградњу су одабрани само најбољи од најбољих архитеката главног града. Радили су приближно на исти начин: модерни или неокласицизам. Прву стамбену зграду у Москви саградио је архитекта Казаков у Илиинки; ова зграда, која је у тим годинама била изнајмљена не само за станове, већ и за продавнице, сачувана је до данас. Поред Казакова, чувени архитекта је био и Осип Бове, чија "перо" поседује велики број стамбених зграда главног града.

А ако говоримо о купцима, ко од њих није био! Бум у изградњи стамбених кућа, могућност добијања "лаког новца" обухватила је све - предузетнике, трговце, образовне институције, па чак и цркве. До двадесетог века у Москви, било је већ више од пет стотина таквих институција. Сви су конвенционално подељени у четири категорије. Разлика је у удобности и условима живота.

Дакле, прва категорија је била кућа "мајстора" типа двадесет станова. На други - за високо плаћене запослене у банци на тридесет пет станова. У трећу категорију укључени су наставници и званичници средњег нивоа; куће за њих имале су неколико зграда, а сами станови су били прилично скромни. И коначно, у четврту категорију припадали су људи који су дошли у Москву да раде; куће за њих нису биле пуноправни станови, већ само ормари са креветима. А у подруму такве куће, често су правили кућу за оне који нису могли ништа платити.

Врхунац изградње стамбених кућа у Москви падао је на предреволуционарне године. Према статистикама, од 1911. до 1917. године у главном граду је подигнуто 195 кућа, док је деценију раније, на примјер, само 134, ау периоду од 1891. до 1895. године, опћенито смијешан број је деветнаест. Међутим, према другим статистикама, те исте деветнаест кућа и даље се користе; од истих 195 кућа које су изграђене почетком прошлог века, "на послу", до сада је остало само девет ... још деветнаест. Све због совјетског периода - тада је велики број стамбених зграда у главном граду био преуређен за комуналну.

Профитабилне куће у Санкт Петербургу

Упркос чињеници да су профитабилне куће у Санкт Петербургу биле широко распрострањене тек у деветнаестом веку, постојале су у Северној Палмири дуго раније. Изненађујуће, прототипови каснијих стамбених кућа у Санкт Петербургу појавили су се под Петром, па чак и захваљујући њему. Ствар је у томе да је Петар забранио градњу у главном граду - то је био Петар који је био са царем и био је - куће било чега осим камена. А становништво града се стално повећавало - то је био излаз: изградња стамбених зграда. Док је Петар живео, имали су времена да подигну више од шест стотина комада, заједно са Елизабетом - и још више, јер је она дозволила трговину на првим спратовима таквих кућа. Под Елизабетх, успут речено, стамбене куће се не зову профитабилне - називане су спекулативне.

Шта је са Петром, да су под Елизабетх, стамбене куће у Санкт Петербургу биле изграђене не више од четири спрата. Прва петоспратна стамбена зграда појавила се у Сјеверној Палмири само у деветнаестом стољећу и истовремено је почела ширити ту нову моду. Потражња за становима у таквим кућама је увијек била већа од понуде - чињеница је да многи људи нису жељели да се укључе у тешке неугодности сервисирања властитих домова, преферирајући једноставно изнајмити стан, те су стога све куће изграђене и изграђене ... Више од половине зграда у Ст. то време је заузимало управо стамбене куће. Санкт Петербургери брину о културном наслијеђу, па су многе од тих установа до данас опстале у граду, упркос чињеници да је након догађаја 1917. већина њих била елиминисана.

Стамбене зграде у другим градовима

Москва и Санкт Петербург били су први, али не и једини градови у којима су радиле стамбене зграде. Они само дају примјер, а слиједе га друга насеља. Верује се, према неким извештајима, да је у целој Русији, пре револуције, радило више од шест стотина таквих кућа.

Ростов-на-Дону

"Профитабилна кућа је згодна и профитабилна!" - Подузетни грађани Ростова су схватили нешто касније него у главним градовима земље. Градња овде је обављена не мање активно, а око 50 станова у Ростову, који представљају његов историјски део, још увек преживе. Сада се граде нове стамбене куће, међутим, мало касније ћемо се вратити на ово питање.

Краснодар и Сочи

Али у Сочију и Краснодару профитабилне куће почињу да се појављују тек сада. И они су грађени, наравно, не у три спрата, па чак ни у пет - то су огромни небодери, који се зову и дугорочни хотели. Какав нови вал популарности стамбених кућа, посебно на југу Русије? О томе даље.

Профитабилне куће и модерност

Тренутно, изградња стамбених кућа је заиста почела, станови у којима се пружају или стамбени или канцеларијски. Штавише, за две године у Москви планирано је да број таквих зграда буде двадесет процената од укупног броја објеката који се граде. Повратак у изградњу стамбених кућа посљедица је чињенице да је то практично погодно за људе који нису у могућности да се снабдијевају стамбеним простором, а то рјешава проблем недостатка склоништа. Заиста, у вријеме популарности стамбених кућа, бескућници једноставно нису пронађени на улицама. Према рецензијама, профитабилна кућа је заиста згодна ствар која постепено почиње да осваја изгубљене позиције.

Занимљивости о стамбеним зградама

1. Први петоспратна кућа у Санкт Петербургу подигнут је у Лиговки.
2. Само четири посто од укупног броја државних службеника средином деветнаестог стољећа имало је властите станове, а остали су радије изнајмљивали станове.
3. У петоспратним кућама, по правилу, други и трећи спрат су издвојени за боље станаре, док су најсиромашнији, укључујући и сиромашне студенте, смештени на самом врху, ближе тавану и крову.
4. Апартмани за просјечне службенике имали су око двије или три собе, кухињу и просторије за особље.
5. Сваки власник профитабилне куће настојао је повољно да истакне разлику између своје куће и осталих, у ту сврху су фасаде украшене.
6. Власници кућа имали су своје слуге, који су опрали уобичајене степенице. Често је у таквим стамбеним зградама постојао и портир, затим је у огласу назначено да је кућа била са портираром.

Дакле, јасно је да ли је ријеч о апартманској кући. Остаје само чекати да се стамбене куће поново шире широм земље.