Хипотека Сбербанк: каматна стопа и камата

Почетком деведесетих Руси су почели да нуде различите врсте кредита. Кредити за куповину куће нису се појавили одмах и на почетку им је било тешко доћи. Али последњих година ситуација се променила. Појава пореских олакшица и поједностављење услова за добијање кредита драматично су повећали потражњу за овом услугом.

Мортгаге

Ово је врста залоге у којој предмет трансакције (стан, кућа, стан) остаје у рукама дужника. Предности:

- нема потребе да се дуго штеди новац;

- становање одмах постаје власништво дужника;

- хипотека - сигуран рад, не постоји ризик од губитка имовине;

- Зајмопримац добија одбитак од пореза, што смањује стопу зајма.

Најзначајнији недостатак је преплаћени износ у виду камате, провизија и мјесечних исплата осигурања који могу досећи 100% или више. Такође морате пажљиво приступити избору кредитне институције. На тржишту постоје многе организације са јединственим условом сервисирања. Сбербанк хипотека - једна од најбољих понуда.

Информације о кредитној организацији

ОЈСЦ Сбербанк оф Руссиа је највећа финансијска институција у ЦИС-у. Пружа широк спектар финансијских услуга, укључујући зајмове осигуране имовином. Сбербанк има велики удео у сегменту депозита. Кредитни портфељ организације укључује једну трећину свих кредита који се издају у земљи (32% кредита за становништво и 33% кредита предузећима). Сбербанк активно обезбеђује средства предузећа за задовољење тренутних потреба, инвестиционе програме, реструктурирање дуга, финансирање лизинг послова, трошкове за учешће на тендерима.

Такође је вредно поменути услуге за примање уплата од јавности. Проценат операција наплате је 74%. Број филијала само на територији Руске Федерације прелази 20 хиљада јединица. Помоћне банке послују у Казахстану, Белорусији и Украјини. У 2011. години купљен је СЛБ Цоммерциал Банк АГ. У јануару 2012. године - инвестициона кампања Троика Дијалог. После куповине Волксбанк Интернатионал у организациона структура јединица у још девет земаља централне и источне Европе, укључујући Цетелем (из групе БНП Парибас) и ДенизБанк.

Програми Сбербанке

За 2015. годину, највећа кредитна институција у земљи нуди зајмопримцима сљедеће опције за добијање хипотеке:

- за куповину готовог стамбеног простора (стана, куће или других просторија) на секундарном тржишту.

- Купити стан у новој згради.

- Војна хипотека - за куповину стамбеног простора на секундарном тржишту.

- рефинансирање кредита примљених у другим институцијама.

Поред тога, Сбербанк нуди својим клијентима могућност да учествују у промоцијама:

- "Хипотека плус мајчински капитал", у којој се одговарајући цертификат може користити за отплату почетне уплате.

- "Млада породица" (програм са смањеном каматном стопом).

Услови за добијање стамбеног кредита у 2015. години

- Зајам се издаје само у рубљама.

- Датуми доспијећа зависе од одабраног програма: за војне хипотеке - до 15 година, за друге врсте - до 30 година.

- Минимални износ је 45 хиљада рубаља (15.000 рубаља приликом рефинансирања).

- Авансно плаћање - 10-20%.

- Максимални износ кредита зависи од објекта - мање од 80% процијењене вриједности. Код рефинансирања - не више од салда главнице дуга по кредиту.

Хипотека, Сбербанк: каматна стопа

Податке за бољу перцепцију, одлучили смо ставити у табелу испод.

То су основни услови. За неке категорије зајмопримаца, стопе хипотека на Сбербанку могу се повећати:

- На 0,5% - ако је становање изграђено без учешћа финансијске организације.

- 1% - за период пре регистрације хипотеке.

- 1% - у случају одбијања животног осигурања зајмопримца.

Каматна стопа у Сбербанци зависи од:

- Износ аванса - што је већи, то је нижа стопа.

- Трајање кредита.

- Места рада Зајмопримца: присуство потписаног "платног списка" пројекта од предузећа са банком ће смањити стопу.

Пакет докумената за кредит

- Изјаве зајмопримаца.

- Копије и оригинали пасоша са подацима о регистрацији.

- други документ којим се доказује идентитет (возачка дозвола; војна идентификација; међународни пасош; пензијски сертификат осигурање).

- Образац за пријаву су-дужник.

- Потврде о приходима.

- Документи за некретнине.

- Пасош су-зајмопримца.

- Документа уз кауцију, итд.

Хипотека у Сбербанци може се обезбедити грађанима Руске Федерације на месту:

- регистрација дужника;

- проналажење смјештаја;

- проналажење акредитираног предузећа-послодавца.

Сбербанк: хипотека за младе породице

Данас владине организације нуде својим клијентима владин програм подршке стамбеним кредитима. У њему се стопа коришћења позајмљених средстава смањује на 9-10% годишње. Услови за добијање кредита су такође поједностављени. Купљена имовина је остала у банци. Било је могуће продати или донирати само након потпуне отплате кредита.

Хипотека Сбербанке у оквиру програма Млади породица обезбеђена је под следећим условима:

- Минимална старост зајмопримца је 21 година;

- некретнине - кућа, стан, земљиште;

- дужник је држављанин Руске Федерације;

- кредит се може издати и на готовом објекту и на његовој изградњи;

- кредит се може издати у рубљама, доларима или еврима;

- Максимални период је 30 година;

- стабилан ниво прихода који се може документовати;

- "добра" кредитна историја;

- радно искуство у тренутном радном мјесту је дуже од 6 мјесеци, а укупан износ није краћи од 1 године (овај захтјев се не односи на клијенте који примају плаће преко рачуна отвореног у Сбербанци Русије);

- у одсуству брачног уговора, обавезно је укључити су-зајмопримце у супружника (а) без обзира на његову старосну доб и способност за плаћање.

Главна карактеристика програма су старосна ограничења. Најмање један супружник мора бити млађи од 35 година. То је, на пример, ако жена има 27 година, а њен муж 50 година, онда можете да се пријавите за учешће у програму. Мушкарац (жена) са малољетним дјететом у наручју може добити и кредит ако је млађи од 35 година. Имати децу је додатни “бонус” приликом обрачуна аванса: почетна уплата ће се смањити са 15% на 10%.

Хипотека Сбербанке у оквиру програма Млади породица подразумева две шеме отплате кредита. Уз ануитетски кредит мора се отплаћивати све док зајмопримац не достигне старосну границу за пензионисање. Ако се изабере шема са диференцираним исплатама, по доласку најстаријег супружника старости 75 година.

Према условима програма, супружник у пуноправној породици обавезно има улогу судужника. Ово је велики плус, јер израчунавање максималног износа узима у обзир укупан породични приход. У овом случају, не узимају се у обзир само плате, већ и неформални приходи. Ако родитељи дужника дјелују као ко-спонзори (ова опција је такођер могућа), тада се узима у обзир само њихова новчана накнада на главном мјесту рада. Можете привући до 6 особа. Ако је дијете рођено у породици, банка може дати кашњење у плаћању кредита или продужити рок трајања уговора за три године. Ово је још један велики плус програм. Рок отплате главнице дуга се одлаже, али дужник мора континуирано плаћати камату.

Од 03.01.2015. Сбербанк је подигла стопе хипотеке "Иоунг Фамили" на 14%.

Листа додатних докумената за добијање кредита по овом програму:

- Потврда о браку;

- Родни лист дете;

- документи који потврђују однос (ако су су-зајмопримци родитељи).

Свака апликација се разматра појединачно. Стога је дужник дужан да се консултује са особљем банке прије прикупљања докумената.

Сигурност кредита

Пренос непокретности као залог омогућио је банци да се ријеши жираната. То је знатно поједноставило услове за добијање кредита. Хипотека Сбербанке се обезбјеђује на основу тог осигурања:

- купљена имовина;

- други животни простор зајмопримца;

- некретнине трећих лица.

Како израчунати

Можете израчунати хипотеку у Сбербанци само са искусним стручњаком финансијске институције. Обично девелопери блиско сарађују са банком, тако да организација има све информације о трошковима становања. Можете израчунати хипотеку у Сбербанк користећи калкулатор кредита на веб страници. Да бисте то урадили, потребно је да попуните посебан образац, наводећи ниво зараде, рок кредита и износ аванса.

Калкулатор вам омогућава да израчунате не само месечну уплату, већ и износ потребан за пријевремену отплату кредита. Али таква прилика се појављује најмање годину дана након потписивања уговора. Клијенти који не желе да чекају читаву годину могу отплатити кредит у великим износима. Колики је проценат хипотеке у Сбербанци? 6-7% годишње за дужника. Кредит се може отплатити уз помоћ потврда о мајчинском капиталу. Али не можете их користити за предујам.

Препоруке младима

1. Ако нема довољно малих износа за куповину животног простора, још је исплативије издати циљ, а не потрошачки кредит.

2. Ако се старост млађег супружника приближи ознаци 35 година, онда је боље не одлагати одлуку.

3. Покушајте да максимизирате износ аванса и смањите рок кредита.

4 Према пореском закону, сваки супружник може добити порески одбитак од плаћања пореза на доходак. До данас, ова погодност вам омогућава да уштедите до 260 хиљада рубаља.

Закључак

Куповина некретнина на кредит увијек је била предмет спорова. С једне стране, стицање хипотеке, особа пада у замку дуга. С друге стране, елиминише потребу да се годинама штеди новац. Најбољи понуђени услови Сбербанк. Хипотека младим породицама ће омогућити да се стамбено збрине што је прије могуће. Пакет докумената је стандардан. Износ кредита се може повећати због прихода су-зајмопримаца. Запослени у предузећима која су закључили пројекат „плата“ са Сбербанком сервисирају се под повољним условима.