Ст 250. Грађанског законика Руске Федерације: право првог одбијања

Инсталирано у чл. распространяется на долевых собственников. 250 Грађанског законика права примарне куповине односи се на власнике капитала. Приликом продаје дијела имовине трећој страни потребно је одбити сувласнике да је купују. Ако игноришете одредбе чл. инстанция может по требованию заинтересованного дольщика перевести его в статус приобретателя. 250 Грађанског законика Руске Федерације, суд може, на захтев заинтересованог акционара, да га пренесе у статус стицаоца. Размотрите следећу стопу детаљније.

П. 1 чл. 250 Грађанског законика Руске Федерације

Када продајете делове заједничко власништво Сувласници могу да је купе по цени која је понуђена неком другом ентитету, а под другим условима. Из наведеног правила из чл. предусматривает исключения. 250 Грађанског законика предвиђа изузетке. Први се односи на имплементацију објекта на јавној аукцији. Одредбе норме се такођер не примјењују на трансакције продаје удјела у праву власништва на земљишту на којем се објекат налази. Јавна аукција за продају дијела заједничке имовине у одсуству сагласности свих сувласника може се организовати под условима утврђеним у члану 255., ау другим околностима утврђеним законом.

Тиминг

Како инсталирати стр . 2 кашике. субъект, продающий свою часть в общем имуществе, обязан известить остальных собственников о своих намерениях. 250 Грађанског законика Руске Федерације, субјект који продаје свој дио у заједничкој имовини дужан је да о својим намјерама обавијести друге власнике. Обавештење се шаље писменим путем. Означава трошкове и друге услове трансакције. Остатак власника уметности. отводит месяц для реализации своих юридических возможностей. 250 Грађанског законика Руске Федерације одређује мјесец дана да оствари своје законске способности. Ако, на крају овог периода, не стекну удео, субјект може продати свој удео било којој особи. Ово правило се односи на трансакције са некретнинама. предписывает сособственникам дать ответ в десятидневный срок. Ако је предмет покретна ствар, онда према члану 250 Грађанског законика Руске Федерације прописује сувласницима да дају одговор у року од десет дана. Ако сувласници пошаљу одрицање, онда се део имовине може продати пре горе наведених услова. Специфичности обавештавања других власника могу се утврдити савезним законом.

Оптионал

Ако се одредбе члана 250 не поштују, сваки акционар има право да поднесе захтев за пренос правних могућности и одговорности стицаоца. Правила дотичне норме примењују се у трансакцијама за отуђење удјела у оквиру бартер споразум. Уступање законске могућности утврђене члановима није дозвољено.

Арт. 250 Грађанског законика са коментарима

Правне могућности, уграђене у дотичну норму, примјењују се на покретне и непокретне ствари. Поред тога, судска пракса из чл. свидетельствует о распространении положений на сделки с бездокументарными ценными бумагами (акций ЗАО), долями в уставном капитале (к примеру, в ООО). 250 Грађанског законика Руске Федерације свједочи о расподјели резерви за трансакције с не-документарним вриједносним папирима (дионице ЗАО), дионице у одобреном капиталу (нпр. У ЛЛЦ).

Карактеристике државне регистрације

Посебно правило којим се уређује овај поступак налази се у Федералном закону бр. 218 (члан 24, тачка 1). У почетку, то је предвиђало да у случају државне регистрације права на удио у заједничкој имовини, захтјев захтијева писмену сагласност других власника. Они су морали бити састављени директно код овлашћеног органа и оверени. У недостатку таквих докумената, запослени у овлашћеном суду требало је да обустави поступак на два месеца.

Истовремено, у року од три дана он је требао послати одговарајућу обавијест свим сувласницима који нису изразили пристанак. Ако у року наведеном у обавештењу, сувласници нису поднели приговоре и нису доставили своје оверене копије, регистрација је извршена без њихове сагласности. Све то, према мишљењу многих стручњака, значајно је ограничило права акционара. С обзиром на ситуацију, дошло је до промена члана 24 Савезног закона бр. Усклађен је са чл. . 250 Грађанског законика .

Специфичности заједничког власништва

Након увођења првог дијела Грађанског законика, право прече куповине протеже се на трансакције које укључују отуђење дионице по споразуму о размјени. Осим тога, примјењује се иу другим компензираним радњама са дијелом заједничке имовине. Као што истиче члан 246 Кодекса, располагање заједничком имовином врши се уз сагласност свих сувласника. Носилац дијела заједничке имовине може продати, замијенити, донирати, завештати или извршити друге правне радње према правилима из чл. 250 Грађанског законика. Одредбе норме узимају се у обзир када се удио отуђује као компензациони. Као што је указала Президијација Врховног арбитражног суда, квалификација контроверзног односа не као продаје не делује као безусловна основа за не-примену члана 250. т

Карактеристике правне могућности

Превентивно право се не сматра директно личним не-власничким или имовинским правом. У међувремену, ова дефиниција има посебно значење, на пример, у вези са наследним наслеђем. Законодавство се сматра правом својине. Правила се не односе на оне правне могућности које се, с обзиром на члан 1112, сматрају личним и за које је сукцесија немогућа. Објашњење овога даје сунце. Случај указује на то да, пошто су законске могућности власника акција да захтева да стекне статус стицаоца, ако се не поштују одредбе дотичне норме, по својој природи произилазе из превентивног права, то није лично, у односу на њега није дозвољен сукцесија. Њихова имплементација нема нераскидиву везу само са одређеном темом. Према томе, ова права могу остварити наследници власника под условима утврђеним законом.

Решавање спорова

У једној од својих резолуција, Врховни суд објашњава:

1. Пошто, на основу члана 252, учесник у капиталу може захтијевати одвајање свог дијела, након престанка власништва, губи право пречег права.
2. Одредбе дотичне норме не односе се на закључивање уговора о трајном одржавању са зависним лицем, као и на продају имовине на јавним тендерима у случајевима предвиђеним законом.
3. Период од три месеца утврђен чланом рачуна се од дана када заинтересовани субјекат може постати или постати свестан трансакције. Употреба овог периода, његова обнова, прекид, суспензија се врше према општим правилима чл. 199-205 Кодекса.

Важне тачке

Приликом подношења тужбе, подносилац пријаве је обавезан да унапред плати износ који је платио купац треће стране, дажбине и накнаде, друга средства која се исплаћују стицаоцу као надокнаду за трошкове који су настали приликом куповине куће. Трошак потраживања утврђује се према правилима Закона о парничном поступку (члан 91, део 1, тачке 2, 9). Ако је тужба испуњена, уговор се не може поништити. Одлука о спору у овом случају треба да садржи назнаку замене стицаоца у трансакцији, а одговарајући унос се врши у ЕГРП. Поред тога, у одлуци је одређен износ који се наплаћује у корист окривљеног.

Обавештење о регистрацији

Закон не прецизира садржај обавјештења, чија је обавеза утврђена у ставу 250. другог члана Кодекса. Према општим правилима, он мора да садржи основне услове трансакције коју власник капитала намерава да закључи. Поред тога, садржи све одредбе о којима су стране постигле споразум. То укључује, између осталог:

1. Предмет трансакције (продаја / размена).
2. Адреса на којој се налази некретнина.
3. Вредност дељења или име објекта на који се размењује.
4. Рокови плаћања ако је предвиђено одлагање / отплата.

У обавештењу могу постојати и други услови које учесници сматрају битним. Обавештење треба да одреди рок за слање одговора. Ако је након обавештења дошло до промена услова трансакције, барем у правцу побољшања за стицаоца, оне морају бити обавештене и ко-инвеститори.

Јавно надметање

Могући су, на пример, када се аплицира за учешће у продаји колатерала. Првенствено право, према члану 250, не односи се на продају на јавној аукцији. Међутим, потребно је узети у обзир особитости правног режима удјела у заједничкој имовини стамбених зграда. Што се тиче објеката заједничког коришћења, искључујуће правило не функционише. Власник стана не може склопити уговор са удјелом у заједничкој имовини, извршити друге радње које подразумијевају пријенос овог дијела одвојено од права на стамбени простор. Одговарајући рецепт постоји у члану 290. Кодекса. Одредбе чл. 250 не примјењује се и на трансакције које укључују располагање дионицама у заједничкој имовини учесника у једноставном партнерству, као и на бесплатне уговоре.