Порез на продају станова. Ко треба да плати и колико?

Порез на продају стана је довољно велик. Да ли неко ко је продао своју имовину мора да га плати? Колика је величина овог терета који држава намеће грађанима? Који је рок за плаћање? Причаћемо о свему овоме у чланку.

Добре вести!

Одмах желимо да удовољимо нашим читаоцима који ће продати или су већ продали своје станове, које су регистроване као имовина прије више од три године - такви власници не морају плаћати порез на продају стана држави! Запамтите, од ког тренутка је потребно рачунати жељено време:

- три године од дана регистрације бартер споразум становање, донација, рента или продаја у регистрационом дому (ово се односи и на оне које је држава преселила из хитног становања);

- три године од дана пријема потврде да сте власник стана, ако се ради о новој згради;

- три године од датума смрти оставиоца, ако сте добили непокретност по вољи или праву насљеђивања;

- три године од дана уплате посљедњег готовинског плаћања, ако је стан купљен у задружној кући. У овом случају, датум наведен у потврди коју је издала регистрациона комора није узет у обзир.

Како израчунати исправан порез на продају стана?

Ако сте купили стан прије годину или двије године, морате знати да постоје два начина за израчунавање готовинске уплате државној благајни. Описујемо сваки од начина на које можете изабрати било који од њих.

1. Смањење опорезивог износа одузимањем износа трошкова везаних за примање тог прихода. Наравно, сви трошкови морају имати било какву потврду, тако да сачувате све документе. Ово правило је забележено у пореском закону. Реч "приход" означава процењену економску корист. Да наведемо један пример. Грађанин Сидоров купио је свој стан 2013. године за три милиона рубаља, а крајем исте године продао га је за три милиона и петсто хиљада рубаља. То јест, добио је приход од 500 хиљада рубаља. Према томе, порез на стан ће бити тринаест процената од износа прихода, односно 65 хиљада рубаља.

2. Пореска олакшица. Она има право на оне који су продали неку своју некретнину, земљиште или њихов део у износу до милион рубаља. То јест, ако се окренемо истом случају са пореским обвезником Сидоровом, он може да изјави инспекцији о одбитку и плати следећи порез на продају стана: (3,5 милиона - 1 милион) * 13% = 325 хиљада рубаља.

Све горе наведено односи се на донацију некретнина. Порез при донацији стана је такође једнак 13%. Не мора се платити само ако је донирана особа блиски рођак донатор

Ако сте купили још једно становање у истој години

У овом случају, наша држава обезбеђује одбитак пореза на имовину. Ову прилику можете искористити за поврат средстава само једном у животу и под условом да имовина коју сте купили или земљиште коштају најмање 2 милиона рубаља. Грађанин Сидоров, ако након продаје стана стјече такво становање, имат ће право на два пореска одбитка одједном (то није забрањено законом), тако да би требао порез руске ризнице у износу од: (3,5 милијуна - 1 милијун - 2 милиона) * 13% = 65 хиљада рубаља.

Шта вам је потребно да бисте добили пореске олакшице?

Потребно је попунити и доставити инспекцији пореску пријаву (њен образац 3-НДФЛ) за годину у којој је извршена купопродаја непокретности и приложити пакет докумената који потврђују трансакцију.