Врста продаје "алтернатива": шта је то? Феатурес, ревиевс

Ова тема је посвећена продаји таквих објеката као што су некретнине. Најчешће (скоро у 80-90% случајева) људи продају своје станове како би купили прикладније станове. Дакле, званично постоји "алтернатива" за продају. Шта је то стварно?

Да видимо колико је важна ова реч, шта она представља у стварном животу, и да ли је вредно пристати на ову опцију. Поред тога, у чланку се наводе многе нијансе које се јављају приликом продаје станова у граду уз помоћ “алтернативног” посла, као иу облику бесплатне продаје.

Шта је "алтернатива" у продаји?

Прво, пожељно је размотрити ријеч "алтернатива", што значи "слична опција". Овај термин можете назвати и "аналогни". Испоставља се да говоримо о продаји ваше имовине, али морате купити сличан, сличан предмет / производ и постати његов власник (у исто вријеме продани предмет / производ постаје власништво купца).

Касније ћемо детаљно испитати врсту „алтернативне“ продаје: шта је то, какве су карактеристике посла, да ли да се слажете. Сада размотрите примере.

Примери продајних објеката на алтернативни начин

Многи од нас су чули фразу, на пример: "Да ли имате другу алтернативу?" То јест, то је питање културне размене, да тако кажемо, ако имамо на уму продају и куповину. Претпоставимо да власник живи у једнособном стану од 38 квадратних метара. метара у области Москве Северног Бутова. Али околности су биле такве да се морате преселити на север престонице или у оближња предграђа, као што су Зеленоград или Кхимки. То јест, особа треба да се креће са југа Москве на север престонице. Али само стан треба да има исте параметре и исту цену. И пожељно је да следећа буде иста инфраструктура. На пример, важно је да пензионер има поликлинику, парк и апотеку у близини, а млади родитељи треба да пошаљу своју децу у школу и вртић. Односно, то је само географска локација пребивалишта, али не и социјалне потребе / инфраструктура (школе, апотеке, итд.). То значи "алтернативна" врста продаје.

Овај термин се практично не користи у продаји аутомобила, вила или гаража. Јер, по правилу, људи не морају тражити мјесто за боравак. Уосталом, често, продаје стан, бивши власници су буквално на улици. Али ако постоји нека друга некретнина или неко мора да се заустави, онда у принципу нема потребе да се прави "алтернативни" посао, довољно је само наћи слично становање и купити.

Такође, алтернатива се може сматрати преласком у други град или куповином другог типа објекта. Претпоставимо да особа живи у провинцијском граду, гдје су станови и приватне куће. Тренутно станодавац живи у двособном стану површине 46 квадратних метара. метара За њега је важно да се поред аутобуске станице заустави аутобуска станица и аутобуске станице у близини његовог радног места. Власник жели купити приватну кућу за исту цијену продајом стана. Али веома је важно да се у близини новог места становања налази аутобуска станица са минибусом до радног места.

О некретнинама

Сада ћемо говорити конкретно о некретнинама. Има неколико типова. Реч "некретнине" значи да се не можете кретати, премјештати из мјеста у мјесто: зграда, гаража, па чак и љетни туш на територији љетње викендице.

Постоји неколико опција за власништво. Ријетко, али можете срести људе који посједују неколико станова: једном су купили један дуже вријеме, живјели у њему, а остала два стамбена простора су наслиједили. Наравно, као непотребно, можете продати један од празних станова или обоје. Истовремено, не треба тражити одговарајућу опцију, једноставно ће имати новац у рукама, које он може располагати онако како жели. Истовремено је извршена и бесплатна продаја. Власник би требао држати ова два празна стана по могућности без ствари, али барем с преуређењем, како не би подцијенио цијену. Надаље, у пракси ћемо видјети стварне разлике у томе који тип продаје је „алтернативан“ или „слободан“, те размотрити предности и недостатке.

"Алтернативни" и други коментари у огласима

Ако идете на интернет странице са огласима, можете видјети на дну регистра текст власника или агенција: "слободна продаја", "алтернатива", "могуће преговарање", "замјена за једнособни стан" (ако говоримо о власнику приватне куће у провинцијском граду града).

Већ смо разговарали о томе каква је врста продаје „алтернативна“. Постоје огласи на ТСИАН, Авито или на другим сајтовима који оглашавају апартмане, у којима продавац не пише о аукцији и његовој судбини. Треба напоменути да се понекад, по жељи, наведе разлог за продају, на пример, пресељење у други град. У овом случају, морате питати власника, у вези са којим, као што може постати јасно да особа има место у невољи, које треба елиминисати. Претпоставимо да разведена жена са дјететом жели побјећи од бившег мужа тиранина који свакодневно долази у посјет без позива и пријети, користи физичку снагу и квари имовину. Могуће је да сте ви, као будући власник, човек јаке грађе који може објаснити немарном да тамо више не живи супружник. У овом случају, наравно, можете купити стан од сиромашне жене. Али ако је разлог озбиљнији, станодавац је крив за некога и треба, онда је боље одбити аванс, депозит и још много више договор. Такође треба да проверите да ли продавац има пореске дугове и рачуне за комуналне услуге.

Прос "алтернативе"

Сада бисте требали пажљиво испитати предности типа "алтернативе". О чему се ради, какве су гаранције за продавца? По правилу, у случају алтернативне продаје склапа се двоструки посао, односно особа продаје свој стари стан у једном дану и купује нови дом. У овом случају, приход одмах одлази продавцу некретнине коју купујете.

Таква схема је обично сигурна у смислу чињенице да новац неће бити изгубљен, и нећете остати без крова над главом. У исто вријеме одмах након закључења трансакције прикупити ствари и преселити у нови стан. Наравно, могу постојати нијансе повезане са чињеницом да би претходним власницима требало дати времена да се спакују.

О слободној продаји

Вриједно је мало дотакнути тему слободне продаје како би се разумјела разлика како приликом закључења трансакције тако и приликом примања средстава / куповине новог стана.

Бесплатна продаја може значити:

• власник има друго пребивалиште;
• празан стан;
• недостатак грађана регистрованих у њој.

Наравно, овај приступ је огроман плус за многе потенцијалне купце у односу на врсту „алтернативне“ продаје, што значи: купујем и одмах попуњавам својим стварима, било да је у питању намјештај или одјећа.

Против "алтернатива"

Упркос изузетним заслугама, постоји веома велики минус, који је супротан достојанству. То је повезано са чињеницом да је ланац изграђен од продаваца и купаца некретнина. Да видимо какав ланац.

Рецимо да имате стан за продају. Ви планирате да купите исти, али у другачијој области и по цени која је нешто нижа, тако да се оставе додатни фондови. Потенцијални купац је дошао код вас, коме се приближио ваш животни простор. Али он још не може купити, јер још није продао свој стан. То јест, имате два чекања. У међувремену, ви сте се бринули о новој кући која је уређена за вас. А његов господар очекује када продајете свој стан. Претпоставимо да ваш купац има купца и он је продао стан. Било је новца. Он је прва карика у ланцу, ти си друга карика, а власник твоје будуће куће је трећи. Можда и трећи има свог купца. Дакле, договор се склапа са свима одједном. Али такав догађај можда неће успети:

• одбијање једног од учесника у трансакцији;
• изненадни добар разлог;
• озбиљна болест или смрт.

Стога је тешко предвидјети како ће се одвијати масовни посао.

Постоји још један недостатак - то је куповина мачке у торби. Можда нећете имати времена да проверите да ли је стан легално “чист”, да ли постоје друштвено опасни суседи или да ли редовно плива горе. Због тога многи искусни и искрени трговци и искусни купци / продавци кажу: "боље је да се не мешате". Врста „алтернативе“ продаје је добра само у два међусобно повезана случаја: само два или три учесника у трансакцији и могућност да унапред провери стан.

Искуство обичних људи

Ако питате оне који су већ продали и купили станове, како најбоље поступити, онда ће сигурно бити другачији. Чињеница је да све зависи од ситуације и броја учесника. Зато је боље унапред упознати се са објектима који вам се свиђају, провјерити чистоћу власника, ако више волите “алтернативни” тип продаје. Шта је то, рецензије и примјери из стварног живота су приказани горе. Такође се препоручује да питате људе који су искусни у овом питању, објашњавајући цијелу ситуацију.

Са или без посредника

Често људи питају да ли да продају стан са агентом или боље. Ако рачунате на бесплатну продају, онда то можете и сами урадити, али морате да контактирате адвоката или МФЦ да бисте се договорили.

Но, без помоћи реалтор не може учинити ако је врста продаје "алтернатива". Шта је то са правног становишта? Ово је сложен процес који треба пажљиво пратити, на вријеме да би се уочиле грешке.

Да ли је вредно пристати на "алтернативу"?

Често када се планира продаја старог стана и одмах купује нови, људи се питају шта да раде. А неки чак и не знају која је врста продаје „алтернативна“. Ова опција може понудити агенте за некретнине.

Што се тиче споразума, пожељно је унапријед се упознати са продавцима стана, провјерити да ли стамбени простор има дугове, да ли има регистрованих грађана који одбијају да продају.

Да ли морам да напишем врсту продаје у огласима?

Врло често у огласима можете наћи "алтернативу", али не и чињеницу да се особа слаже са двоструком или вишеструком трансакцијом. Такође је могуће да се ради о две различите трансакције, али готово истовремено. И да ли да пише, само продавац одлучује. Често, овај додатак помаже да се пронађе потенцијални купац, посебно ако је становање у средњој ценовној категорији и са прихватљивим животним условима.

Научили сте о начину продаје стана “алтернатива”, шта је то и које су његове предности и недостаци. Запамтите да је најважнија "чистоћа" трансакције.