Која документа су потребна за хипотеку: комплетна листа

Израда било каквог кредита је бирократија која достиже невероватне пропорције када ради са банкама у профилу хипотеке. Потребни су различити сертификати, фотокопије, упитници - што није случај код руских банкара. Али морамо схватити да су све формалности везане за дизајн стамбених кредита неопходне и да буду спремне за њихово систематско превазилажење.

Која документа су потребна за израду хипотеке у руским банкама је веома актуелна тема. Данас ћемо покушати да направимо акциони план, који ће бити вођен у превазилажењу формалности карактеристичних за банкарски систем.

Две фазе рада

Промет хартија од вредности које се односе на добијање кредита за куповину куће или куће могу се поделити у две фазе. Први је када зајмопримац поднесе захтјев за кредит. Други је када, након што је добио позитивну одлуку, припрема стан или кућу за себе (он врши поравнање са продавцем, региструје некретнине, итд.).

Дакле, прва фаза.

Хипотека на два документа у Савету безбедности Руске Федерације?

За почетак, мало сензације. У прољеће 2014. године тржиште хипотекарних кредита је било изненађено вијестима: Сбербанк је изузетно поједноставила издавање кредита за куповину стамбеног простора. Сада су вам потребна само два документа да бисте добили хипотекарни кредит - један од њих је пасош, а други је неки други легални ИД (права, војна карта и тако даље).

Ова понуда је релевантна не само за клијенте који имају претходно искуство у добијању кредита у Сбербанци, већ и за потпуно нове зајмопримце.

Нови услови функционишу не само у односу на два основна кредитна производа Савета безбедности Руске Федерације на хипотеке - програм за куповину готовог стамбеног простора и његовог партнера, под којим можете да купите некретнине у изградњи, али и за друга решења за зајмове.

Поред ове иновације, Сбербанк је поједноставила захтеве за документе за оне зајмопримце који имају рачуне за плате у овој финансијској институцији. Такви клијенти могу поднијети захтјев за хипотеку, уз предочење само пасоша (такођер ћете морати испунити образац у самој банци). Остали документи за добијање хипотеке нису потребни.

Међутим, да би остварио право да поднесе захтев за издавање пасоша и друге личне карте, клијент мора изабрати кредит који испуњава више критеријума:

• рок плаћања: не више од 30 година;
• аванс: 40% (у регионима где се налази југозападни огранак - 30%).

Менаџмент Сбербанке је овај предлог назвао револуционарним. Према речима руководилаца Савета безбедности Руске Федерације, клијенти могу, показујући документе кредитних стручњака које најчешће носе са собом, добити стан у кратком року. Формалности су минимизиране. Зајмопримци више не морају размишљати о томе које документе за добијање хипотеке треба прикупити.

Стандардни пакет докумената за Сбербанк

Шта учинити зајмопримцима којима је потребан кредит који не испуњава наведене критерије? Који су документи потребни за хипотеку, што подразумева издавање кредита под условима са мањим захтевима о висини учешћа? Који је стандардни пакет папира за Сбербанк?

• Прво, потребан вам је основни руски идентификациони документ грађанина - пасош.
• Друго, потребна је фотокопија евиденције рада зајмопримца како би се потврдила запосленост и доступност сталних прихода.
• Треће, мораћете да доставите сертификат 2-НДФЛ (или документ састављен у форми банке). Овим папирима банка анализира стварне приходе зајмопримца.

Ако је зајмопримац индивидуални предузетник, онда ће морати доставити копију пореске пријаве Сбербанци. Документ мора да носи печат Савезне пореске службе којим се потврђује да је оригинал достављен овом одељењу.

Ово су документи за хипотеку у Сбербанци. Наравно, ова листа није исцрпна. У зависности од политике одређене структурне јединице Савета безбедности Руске Федерације, може се допунити и другим документима.

Документи за подношење захтева за хипотеку на ВТБ24

Један од главних конкурената Савета безбедности Руске Федерације на руском хипотекарном тржишту је ВТБ24 банка. Да бисте добили кредит у овој финансијској институцији, мораћете да обезбедите скоро идентичне документе за регистрацију хипотеке.

Наиме:

• пасош;
• Помоћ 2-НДФЛ;
• копију радног листа.

ВТБ24 такође има свој облик верификације прихода. То може бити алтернатива 2-НДФЛ сертификату.

Видимо пример захтева ВТБ - документи за хипотеке различитим руским банкама треба генерално да буду представљени на исти начин.

Да ли су сиви и незарађени приходи важни?

Многи Руси добијају "сиву" плату (у коверти). Банке, кажу стручњаци, су сасвим нормалне, а Савет безбедности Руске Федерације није изузетак. "Сиви" доходак не може замијенити оне који су потврђени цертификатом 2-НДФЛ, али се обично узимају у обзир. Постоји верзија да су саме меморандуме из банака створене само тако да се у њима прописује стварни доходак грађанина (који може бити већи од броја наведених у 2-НДФЛ).

Опште правило за руске кредитне и финансијске институције је да издају кредит само ако месечни износ уплата на њега (као и друге постојеће дужничке обавезе) не прелази 40% прихода клијента. У последњих неколико година, међутим, многе банке су либерализовале ову формулу издавањем кредита, чак и ако зајмопримац даје око 70-80% свог прихода за плаћање обавеза.

Политика банака у погледу тога да ли узети у обзир дужникову формулу солвентности за незарађене и “сиве” приходе значајно варира. Али дозволити финансијској институцији да зна да се новчани примици дужника формирају не само на рачун зараде неће бити сувишно.

Да дате изјаву о кредитном извештају?

Неки стручњаци су склони да дају препоруке за зајмопримце, што је за сада већину нових Руса. Идеја је послати банци кредитни биро са отиском исказа заједно са главним пакетом докумената о хипотеци. Ово је оправдано са више гледишта.

Прво, клијент наглашава своју отвореност према банци, своју спремност да игра фер игру. Друго, присуство ове изјаве кредитног бироа ће убрзати процес доношења одлуке о кредиту од стране стручњака банке. Треће, јединствени информациони систем који исправно приказује кредитну историју Руса, како кажу неки стручњаци, још није створен. И зато што информације које банка тражи у својим изворима, могу бити нетачне у односу на одређеног клијента. У овом случају, извадак из кредитног бироа који даје зајмопримац ће помоћи банци да избјегне грешке у свом раду.

Која документа су потребна за хипотеку, ако клијент има незарађену зараду (на пример, приход од изнајмљивања друге имовине за изнајмљивање)? Било који папир који потврђује чињеницу да је грађанин примио новац ће бити прикладан. На примјер, то би могао бити уговор о најму стана, гдје се биљежи износ мјесечне уплате за становање, а са њом и извод на банковном рачуну којим се потврђује да станар уредно плаћа све.

Сада долазимо до друге фазе - када се донесе позитивна одлука. Документи везани за ову фазу процеса за хипотеке - у Сбербанци, у ВТБ24 и било којој другој финансијској институцији - биће исти.

Нађи стан на време

Главни задатак клијента након што је банка одобрила захтјев за хипотеку је да пронађе одговарајући стан у року који је прописан правилима кредитне институције. По правилу, то је 2-3 мјесеца. У случају да клијент не испуни овај рок, банка може одлучити да поново процјени бонитет дужника.

Који стан ће банка одобрити?

Није довољно пронаћи стан који ће изазвати субјективну симпатију само једног зајмопримца. Имовина мора бити одобрена од банке. То је сасвим логично: кредитна институција жели да се ликвидна средства заложе. Типични захтеви за стамбене кредите су:

• треба да постоји централно грејање, снабдевање водом;
• грађевински материјал - цигла, бетон.

Банка ће тражити документе који потврђују стање становања и садрже друге важне информације. Потребни документи за хипотеку могу бити:

• извештај о процени;
• план куће;
• копију актуелне потврде о власништву.

По добијању свих ових докумената за стан за хипотеку, банка одлучује да ли да одобри избор дужника или не. Период за који финансијска институција обично мисли је 2-3 дана. Понекад недељно.

Банка је одобрена. Шта је следеће?

Ако банка каже „да“, онда клијент може да пређе на следећу фазу руковања папиром. Главне акције у овој фази, на срећу за дужника, обављају запослени у финансијској институцији. Они припремају уговоре за трансакцију, обављају све потребне радове на припреми калкулација и састављају остале потребне документе за обраду хипотеке.

На страни клијента, мораћете да доставите банци следеће основне документе:

• уговор о продаји стамбеног простора;
• полиса осигурања.

Након калкулација, постоји још једна фаза рада са документима - регистрација имовине у имовини.

Чим клијент добије кредит, главни врста папира релевантна за банку ће бити признаница за правовремену мјесечну уплату хипотеке. Наравно, није потребно сваки пут показивати банку, али је препоручљиво да је чувате на сигурном месту.

Када смо сазнали која су документа потребна за хипотеку, видјели смо да ће дужник морати напорно да их прикупља. Али ово су данашње реалности.

Исправност докумената - кључ успеха

Изузетно је важно да су документи достављени банкама у оквиру хипотеке били тачни. Службе безбедности веома ефикасно раде у највећим финансијским и кредитним институцијама у Русији. Њихов задатак је да идентификују нетачне информације наведене у документима о хипотеци. Ако служба безбедности сматра да је особа одлучила да обману банку, онда ће онима који донесу одлуку о кредиту највероватније бити препоручено да одбије издавање кредита непоузданом клијенту.