Шта је ИХЦ? Индивидуално становање

ИЗХС - скраћеница која означава "индивидуалну стамбену изградњу". Многи који желе да купе територијалну парцелу су упознати са тим и знају то категорија земљишта за које је намењен. Шта је ИХД у својој суштини? Које могућности крије ову ознаку? Шта би требало да буде територија за њега? Прво прво.

Генерални концепт

Шта је ИХЦ? Као што је већ поменуто, ово је категорија земљишта за одређену намјену. Име говори сама за себе - на овој локацији можете изградити индивидуалну кућицу у којој ће живјети једна породица. Ово је веома популарна врста некретнина, јер је приградско становање све популарније - многи више воле да промене загушљиви град на свеж ваздух. Ако имате земљиште за индивидуалну стамбену изградњу, имате право да га користите за изградњу стамбене куће за стално или привремено боравиште, која није намењена за комерцијалну употребу. У том случају, зграда ће имати тачну адресу, можете уредити регистрацију у њој.

Земљишне парцеле ИЗХС и суседне територије треба да буду опремљене свом потребном инфраструктуром:

• Путеви приступачни путеви очишћени од снијега зими утилитиес.
• Школе, вртићи, болнице, продавнице.
• Путнички јавни превоз.

Димензије

Минимална површина за индивидуалну стамбену изградњу требала би имати површину од 300 м ² (3 ткања), а највише - 30 хектара. Величину територије одређују локалне власти у регионима. Од чега зависи:

• Расположивост слободног земљишта.
• Потражња
• Степен насељавања у региону.
• Ефикасност доделе земљишта, у зависности од приоритетног развоја региона.

Поред општих норми, постоје и ограничења која су наметнута планом будуће куће: минимална величина парцеле одређена је подручјем будућег развоја, требало би да буде уграђена грађевинска опрема и машине, комуналне инсталације. Овај параметар се израчунава у току развоја пројекта, који је усклађен са катастарским и урбанистичким властима.

Не губите се у резовима

У случају куповине и регистрације, важно је разумети шта је појединачни стамбени појединац и како такво место треба да буде уређено.

Модерно тржиште земљишта нуди територије за различите сврхе, све имају своје скраћенице:

• ДНП - дацха непрофитно партнерство.
• СНТ - баштенско непрофитно партнерство.
• ЛПХ - лична помоћна фарма.

Земљишта ДНП и СНТ, у теорији, намијењена су за економску употребу. Они дозвољавају постављање малих сеоских кућа и зграда, али управо та рупа у закону користи многе земљопосједнике и граде на њима високе куће. Истина, да би добили боравишну дозволу у тако врло тешко. Потешкоће се јављају код обезбеђивања довољне количине водовода и далековода како би се задовољиле потребе стамбене зграде: неопходно је добити сагласност бројних резидената у партнерству, да се заобиђу административне баријере.

Земљиште ЛПХ је намијењено вртларству. Може се налазити унутар села као дворишно подручје или бити дио терена. Максимум који се може изградити на њему је простор за складиштење алата. Територија категорије приватних пољопривредних газдинстава може бити замењена индивидуалном стамбеном изградњом ако није у супротности са нормама и законима.

Наравно, свака локација мора бити кориштена за своју намјену. Изградња индивидуалне стамбене изградње без додатних потешкоћа доступна је само на одговарајућој територији.

Које су користи од додијељеног статуса ИХД-а

Ситуације у којима је немогуће урадити без одговарајуће дозволе:

• Ако је потребно прибавити техничке услове за извођење гасовода, далековода довољног напона, централни водоводни систем у контролним тијелима.
• Ако постоји потреба за кредитом за изградњу, банка неће издати кредит без дозвола.
• Употреба породиљског капитала за изградњу куће.
• Сајт може учествовати у разним владиним програмима подршке и бенефицијама.

Ако земљиште није правилно уређено, инвеститор може бити кажњен због илегалног постављања разних објеката и кућа, а влада може присилити власника да уклони ове структуре кроз законске поступке.

Другим речима, добијање дозволе даје вам право да мирно користите територију за њену намену.

Како направити локацију за изградњу

Да би изградња куће била легална и неометана, потребно је прибавити одговарајућу дозволу за земљиште. Када купујете простор, обратите пажњу на ознаку у сертификату приложеном документима. Требало би да садржи категорију "Земља" насеља “, дозвољена употреба "За самостојеће породичне куће са личне парцеле. "

Ако имате парцелу без жељене ознаке, обратите се локалним властима да прегледате статус. У многим случајевима, територије унутар насеља могу се пренијети у ИХЦ категорију, ако то није у супротности са нормама и ограничењима (недовољна или прекомјерна површина, близина заштићених објеката: ријеке, резерве).

Где добити дозволу

Земљиште за индивидуалну стамбену изградњу може бити уоквирено у одређеном подручју. Регионалне власти издвајају одређене области којима воде неопходне комуникације и инфраструктуру. Сходно томе, могуће је издати ИЗхС у управним органима одређеног округа.

За специфичне ситуације (коришћење природних ресурса у утроби земље, примена атомских технологија на локалитету и др.) Погледати у урбанистички план. Садржи листу инстанци које треба да контактирате у датој ситуацији. Али, по правилу, земљиште се користи за своју намену, а нестандардне околности се дешавају изузетно ретко.

Услове које морате знати

Дозвола за изградњу куће ИЗХС издаје се на период од 10 година. За то вријеме можете изградити кућу на парцели, регистрирати и регистрирати боравишну дозволу.

1. марта 2018. године завршит ће се такозвана "дацха амнестија". То је период када власници вртних парцела могу поједностављено документовати неке некретнине. Многи, користећи ово, региструју сеоске куће. Сходно томе, у будућности ће имати прилику да се региструју у њој, а земљиште ће бити пребачено у категорију дозвољену за изградњу.

Мало је оних који ће имати времена прије одређеног датума за изградњу викендице на овом мјесту и уредити све документе на поједностављен начин. Сходно томе, у будућности ће бити неопходно кроз суд бранити своја права на кућу тако да не буде призната као неовлаштена зграда.

Процес регистрације

Размотрили смо шта је ИЗХС. Сада треба да разумете процес регистрације.

Прво, сакупите пакет докумената:

1. Папир који потврђује власништво над плацом.
2. Ситуациони план издат од стране урбанистичког органа.
3. Пасош подносиоца захтева.
4. Ако је потребно, пуномоћје се издаје заступнику власника.
5. Пројектна документација за кућу (сви планови, објашњење техничког дијела, овјерене информације о инжењерским мрежама и комуникацијама, локација зграда).
6. Одобравање експертских тијела (ако је пројект креирала лиценцирана непрофесионална организација).

Важно је знати да пројект изградње куће не виши од 3 етаже није потребан, али је пожељан.

Склопљени пакет докумената заједно са пријавом подноси се надлежном органу непосредно од стране подносиоца пријаве или службено овлашћеног лица. У року од 10 радних дана организација је дужна да провјери достављене податке и потврди их у складу са нормама и захтјевима урбанистичког планирања. Затим донесите одлуку о одбијању дозволе или давања права на индивидуалну стамбену изградњу.

Где купити

Обезбеђивање земљишта за индивидуалну стамбену изградњу врши се на различитим подручјима предвиђеним за ту сврху: унутар граница града и на селу изван метрополе на различитим удаљеностима. Избор подручја зависи искључиво од личних преференција и финансијских могућности власника.

Цена парцела ИЗХС

У свим регионима, њихова просечна цена за 1 хектар ИЗХС. Московску област за приватну изградњу станова углавном бирају становници главног града који желе да имају свој угао далеко од ужурбаног града, али истовремено остају у близини. Просечна цена од 100 м ² зависи од удаљености од Московске обилазнице, престижа подручја и потражње за земљиштем, испоручених комуникација и почиње од 45.000 рубаља. (у Павловском Посаду). Према томе, што је ближе Москви, то је скупља (на примјер, у селу Ивушкино, цијена почиње од 189.000 рубаља по сто четворних метара).

Фрее ситес

Није свако доступан за куповину грађевинског земљишта. У овом случају, држава пружа могућност да се земљиште бесплатно добије за неке категорије особа. Ко то може искористити?

1. Породице са 3 или више деце бесплатно добијају грађевинско земљиште.
2. Хероји рада Руске Федерације.
3. Хероји социјалистичког рада.
4. Носиоци Реда радничке славе.
5. Хероји Совјетског Савеза и Руске Федерације.

За ове категорије је расположиво земљиште за изградњу викендица или индивидуалне стамбене изградње, за вођење особног подружничког узгоја, вртларства и хортикултуре.

Сваки регион има своје прописе, према којима се обезбјеђује слободно земљиште. Они одређују и величину расположиве територије и категорију прималаца (инвалиди, дјеца без родитеља, итд.).

Нажалост, као што пракса показује, градилишта без трошкова се разликују у незгодној локацији. То се објашњава чињеницом да су прикладније територије у комерцијалној потражњи, а ријетко опћинске власти пропуштају прилику да зараде на томе. Наравно, то није увијек случај, али се ипак већина локација налази далеко од градова, добра инфраструктура.

Како добити земљиште по најнижој цијени

Интересантан начин, доступан у неким регијама: можете пронаћи бесплодну парцелу која није означена на катастарској карти. О свом трошку, ставите га на државно рачуноводство и доставите документацију локалном одељењу за имовину, где ће бити проверена "због чистоће". Следеће, сајт постављен на аукцију. После месец дана, ако нико није заинтересован за ово земљиште, моћи ћете да га договорите за најам до 6 година, а затим изградите кућу и уредите је за власништво, а затим и територију.

Ако и даље желите да се појавите, можете да освојите аукцију по ниској или разумној цени за вас. Ево га како хоће.

Недостатак ове методе може бити велики износ додатних трошкова изградње: обављање комуникација или обезбјеђење куће енергетским ресурсима, јер на нерегистрованој територији нема готових садржаја. Осим тога, ако у процесу регистрације један од органа не одобри регистрацију, нико вам неће надокнадити губитке.

Изнајмљивање као опција коришћења земљишта за различите намене може бити начин стицања под повољним условима: од 1. марта 2015. године Чланови 39.5 и 39.10 појавили су се у Кодексу о земљишту, према којем се државно земљиште може користити 5 година за управљање личним кућанствима или за изградњу куће бесплатно. Након овог периода, можете уредити имовину на овим локацијама.