Шта је реновирање? Програм станоградње у Москви

Проблем квалитета становања из године у годину не губи на значају. Истовремено, суочавају се не само са младим људима који немају свој животни простор, већ и од власника старих станова у ужасном стању. Да би побољшала добробит грађана, влада развија различите пројекте. Један од њих је програм обнове стамбеног простора. То укључује рушење старих стамбених зграда и пресељење њихових станара у нове зграде. Погледајмо ближе шта је реновирање и како ће нови станови бити издавани Московљанима.

Релевантност програма

Данас је главни део петоспратних стамбених зграда у Москви у задовољавајућем стању, и људи могу да живе у њима. Међутим, у многим Хрушчовим животним условима нису најбољи. Осим тога, већина њих је истекла доживотно, што заузврат негативно утиче на урбано окружење.

Као што професор Григориј Ревзин примећује, стање многих хрушчовских кућа већ се приближава хитној ситуацији, и за само 10 година већина кућа ће постати опасна за живот. У овом случају, главни проблем је што ови непокретни предмети нису поправљиви. Стога је једини излаз у овој ситуацији обнова петоспратне зграде. Чињеница да јесте и да ће се даље дискутовати.

Опште информације

Шта је то реновирање? Ово питање интересује многе људе који живе у старим кућама које су у тешком техничком стању. Реновирање је програм који је развила влада и чији је циљ рушење старих стамбених зграда како би се на њиховом мјесту изградиле нове зграде. Планирано је да се укине 5144 куће укупне површине од око 25.000.000 квадратних метара, а више од милион и по људи добиће нове станове. У овом случају, Московљани који живе у кућама које треба срушити, биће ослобођени новчаних доприноса, који се шаљу на велике поправке, а новац који је већ прикупљен отићи ће на изградњу нових зграда.

Треба напоменути да пресељење програма обнове подразумијева да ће нови станови бити издавани Московљанима у њиховој кући или сусједним подручјима. По жељи, људи могу да изаберу локацију новог становања, али за то ће морати да поднесу писмени споразум.

Предности и недостаци законодавног пројекта

Схватили смо шта је реновирање, али је потребно детаљније размотрити предности и недостатке овог пројекта, јер је то изазвало прилично двосмислену реакцију. Чињеница је да су многе тачке програма у супротности са неким уставним нормама, на пример, лишене су права на судску заштиту.

Као што је приметио Григориј Ревзин, стварање у Мосцов Стате Фонд за пресељење ће задати тежак ударац приватним инвеститорима и значајно смањити њихове приходе. Осим тога, постоји проблем пренапучености главног града, јер ће се становници других градова преселити на њега. Што се тиче самих Московљана, само 20% њих се не слаже са рушењем старог Хрушчова.

Што се тиче погодности, реновирање у Москви има неоспорне предности. Главни је да се реши проблем квалитета живота Руса. Пошто су многе стамбене зграде у лошем стању и не могу се поправити, једини излаз ће бити рушење и изградња нових стамбених објеката. Осим тога, почетак масовне изградње ће допринијети паду цијена некретнина, што ће учинити станове приступачнијим за јавност.

Које су куће подложне рушењу?

Током израде нацрта, идентификоване су категорије Хрушчова које треба срушити.

Следеће куће за програм обнове биће елиминисане:

• куће с више оквира;
• петоспратне куће;
• експерименталне серије стамбених објеката;
• становање у економској класи;
• циглене зграде.

Важно је напоменути да су све петоспратне куће које су изграђене почетком шездесетих година пропале. Њихов животни вијек је само 25 година, након чега су требали бити срушени и изграђени нови стамбени пројекти, али као резултат реструктурирања то није учињено.

Важно је напоменути да се рушење кућа за реновирање неће проводити. Влада осигурава станарима куће да сами одлуче да ли ће бити ликвидирана или не. Стога, ако већина власника станова у било којем Хрушчову не жели да се сели нигде, неће бити рушења.

По којем принципу се руши избор кућа?

Пројекат реновирања није толико усмерен на побољшање квалитета становања Московљана, колико на побољшање урбане климе. Дакле, избор стамбених објеката који ће се ликвидирати не врши се према степену трошења, серији, броју спратова и години изградње, а овдје кључну улогу имају подручја обнове.

Дакле, примјена закона је у супротности са свим нормама урбанистичког и земљишног кодекса, што подразумијева да стамбене зграде које су у ужасном стању и које се не могу поправити прво морају срушити. У том смислу, постоји много питања о ефикасности руског законодавства.

Услови за обнову пројекта

Одговарајући на питање шта је реновирање, треба напоменути да ово није само рушење старих хрушчовских кућа, које су истекле или је њихово стање постало хитно. Закон такође предвиђа пружање нових станова Московљана висококвалитетним поправцима. У овом случају, старо и ново кућиште ће бити идентичне величине. Ако желите, можете додатно платити и добити већи апартман. Ако грађанин, из било којег разлога, не жели да добије нови стан, онда може умјесто тога узети новчану накнаду.

Многи Московљани су забринути због чињенице да ће нови закон довести до губитка власништва над квадратним метрима. Уосталом, заправо постоји исељење људи из њихових станова и лишавање њихових законских права. Али ове забринутости су неосноване, јер влада делује као гарант усклађености са законима, тако да ће се исељење и регистрација права на станове за реновирање вршити истовремено. Али постоји једна важна нијанса: ако споразум о пресељењу није потписан у року од два месеца, грађанин губи власништво над имовином. У овом случају неће бити могуће оспорити одлуку чак и преко судова.

Алтернативе Сценариос

Као што су показале студије РАПСИ, за реновирање петоспратних зграда у главном граду биће потребна финансијска улагања у износу од око 2,8 трилиона рубаља. Само укидање старог Хрушчова ће трајати око 150 милијарди. Такви трошкови могу довести до замрзавања многих других једнако важних пројеката. Стога, релевантност овог пројекта изазива велике сумње. Потребно је потражити алтернативна решења за проблем квалитета становања Московљана и побољшање града.

Такође је важно схватити да ће не само држава и главни град наше земље претрпјети материјалну штету, већ и обични грађани. Масовна изградња нових зграда довешће до превеликог снабдијевања на примарном тржишту некретнина, због чега цијене станова могу знатно пасти. Као посљедица тога, интерес за секундарно тржиште некретнина значајно ће пасти, а Русима ће бити веома тешко да продају станове по повољној цени.

У најугроженијој позицији су носиоци хипотеке, у којима је стан заложен банци. Уосталом, они су издвојили кредит за становање по једном трошку, а смањење потражње ће довести до тога да ће вредност колатерала такође драстично опасти. А ако држава почне да издаје станове за реновирање у новим зградама, носиоци хипотеке ће бити у правном вакууму, јер у том случају законодавство претпоставља прерачунавање вредности непокретности, чији трошкови падају на власнике кућа.

Страно искуство

Током дужег временског периода, стране земље су користиле програме обнове, па ће бити корисно проучити њихово искуство. Према нашој влади, рушење Хрушчова и изградња нових зграда на њиховом месту биће много јефтиније од ремонта свих ових зграда. Међутим, немачки стручњаци кажу управо супротно. У Њемачкој, надоградња старих објеката је седамдесет посто јефтинија од изградње нових зграда. Према томе, није сасвим јасно које су калкулације водили руски стручњаци у области урбанистичког планирања и за коју сврху се обнова генерално покреће у Москви.

Проблем солутион

Ако не желите да ваша кућа буде срушена, а ви сте премјештени, онда, поред незадовољства, поремећаја и протеста, можете покушати да постојећи проблем ријешите на други начин. Законодавство у Москви дозвољава ремонт старих зграда у хитном или пре-ванредном стању, кроз самоорганизацију станара. Дакле, могуће је прикупити средства, ангажовати извођача радова који ће обавити поправку стамбеног објекта, а онда се не смије говорити о било каквом рушењу зграде.

У закључку

Немогуће је рећи недвосмислено, пројекат обнове ће донети Москви и њеним становницима више користи или штете, јер има и предности и недостатке. Али, једна ствар се може са сигурношћу рећи: она има за циљ да капитал учини модернијим и лепшим градом, а не да побољшава квалитет живота грађана. Стога, не журите да пристанете на рушење његове куће и прелазак у нову зграду. Боље је да пажљиво одмерите предности и мане, тако да не жалите.