Која је грађевинска област? Дизајн и конструкција

Понекад између учесника градње: купца, дизајнера и директног извођача - постоји узајамни неспоразум. Људи говоре као да су на различитим језицима. Конкретно, многи појмови се тумаче веома лабаво и не увек исправно. Разговарајмо данас о изграђеном подручју, укупној површини и другим сродним појмовима како би се појаснили наведени појмови.

Која је грађевинска површина зграде?

Овај израз се односи на површину хоризонталног дијела зграде, која се одржава на нивоу подрума и укључује све избочене дијелове. Такође укључује рампу са тријемом, за разлику од истурених делова крова.

Звучи логично: територија локације је резервисана за зграду, слијепо подручје, стазе, тло, пролазни простор. Ако је, на примјер, на другом кату балкон, чија се контура протеже изван обриса подрума, он није укључен у грађевинском подручју. Изузетак би била опција када се такав балкон ослања на потпорне стубове.

Власник локације на којој се врши изградња треба да има у виду дозвољену грађевинску површину. По правилу, њена величина није већа од 30% укупне територије коју заузима земљиште.

Идемо унутра

Окренимо се концепту подне површине. Израчунава се након завршетка свих зидова преградама. Изједначена је са површином, израчунатом на нивоу пода без постоља.

У случају када систем гријања обезбјеђује камин или пећ, њихова величина се "избацује" из подне површине. На терасама и балконима, сматра се унутар унутарње контуре (без ограђивања). Исправке у обрачуну су направљене у поткровним собама висине зида мање од 1,8 метара.

Укупна грађевинска површина стамбене куће сматра се преклапањем површина свих просторија. Узима се у обзир, између осталог, логгие, уграђени ормари, предсобља, веранде, спремишта. Дакле, то је укупна површина свих стамбених и помоћних станова.

Животни и животни простор - у чему је разлика?

Под резиденцијалним се односи укупна површина свих дневних соба. Које од њих се сматрају таквим, утврђеним пројектом. Висина стропова у сваком од просторија не смије бити мања од 2,2 м, а њихова намјена - стални боравак људи. Димензије гардеробе и удубљења додају се слици животног простора.

Под корисном површином домаћих градитеља и архитеката односи се на суму површина свих просторија, укључујући балконе, мезанине, итд. Не припадају му степенице, осовине лифта, отворене унутарње степенице и рампе. У иностранству овај термин се тумачи као "искориштена област".

Регулаторни извори

Како је изграђено подручје дефинисано у домаћим нормама и правилима? Главни регулаторни документ је СНиП 31-01-2003 „Вишестамбене стамбене зграде“, чије одредбе важе за приватне куће.

Које информације можемо добити одатле? Додатак овом документу указује да се површина собе у стамбеној згради мјери величином између завршених вертикалних површина (тј. Зидова и преграда) на висини пода. Пећ или камин (осим ако нису декоративни) нису укључени овдје.

За отворене просторе: лође, балконе, терасе - мјерење површине се врши између ограде и зида зграде, односно дуж унутрашње контуре.

Када се ради о целокупној згради, површина зграде се рачуна као једнака величини хоризонталне секције, која се изводи на висини базе са свим истуреним деловима дуж спољне контуре. Догађа се да се зграда налази на потпорама. У овом случају, грађевинска област обухвата сав простор испод њих, укључујући и прилазе.

Израчунајте подове

Како одредити висину зграде? Сви подови, укључујући и поткровље, технички (у случају када је ниво горњег дијела стропа смјештен 2 или више метара изнад планског нивоа) сматрају се надземним.

Не односи се на надземне етаже подземног (било које висине) и међукатног простора, ако је његова висина мања од 1,8 м.

Постоје случајеви када различити делови зграде имају различит број спратова. Понекад се зграда може налазити на парцели која има нагиб, па с једне стране њихов број може бити велик. У овом случају, подови се рачунају одвојено за сваки од дијелова.

Повратак у земљу

Према другим правилима, израчунавају се параметри за земљишне парцеле и вртна партнерства.

Ако величина летње викендице или окућнице не прелази 0,06—0,12 хектара, тада простор који заузимају зграде, шеталишта, тротоари, терени и расположива тврда површина не би требало да заузимају више од 30% укупне територије. По правилу, подаци из локалних регулаторних основа се користе у индивидуалној стамбеној изградњи. Понекад могу бити недоступни или једноставно не постоје.

О лођама, балконима и степеницама

У урбаним становима, ако се израчуна укупна изграђеност, користе се фактори редукције, који су 0,5 за логгие, 0,3 за терасе и балконе. Тај простор, који се налази у унутрашњем степеништу испод његовог марша, узима се у обзир у саставу целог простора, ако његова висина није нижа од 1,6 метара.

Како израчунати величину површине читаве стамбене зграде? Податке треба додати за сваки спрат. Подсетимо се да се мерења врше између унутрашњих површина спољашњих зидова. Додаје им се простор свих лођа и балкона. Поред тога, на нивоу сваког спрата израчунава се величина степеништа, које треба додати. Територија подземља, која има економску намјену, као и поткровље, не односи се на укупну површину зграде.

Ако имате таван

Када је у питању мансардна соба, онда приликом рачунања треба обратити пажњу на нагиб стропа и његову висину. Ако је нагиб 30 степени према линији хоризонта, процијењена висина је један и пол метара, ако је 45 ступњева - 1,1 метар.

Ако је кут с нагибом од 60 ступњева и више, узети у обзир простор, висину стропа изнад које - од пола метра. У случају средњих вриједности прибјегавати интерполацији. Ако просторија има висину мању од специфициране, примјењује се коефицијент од 0,7. Минимална висина зидова износи 1,2 метра са нагибом од 30 степени и 0,8 метара ако је нагиб од 45 до 60 степени. Нема ограничења када нагиб прелази 60 степени.

Концепт фактора изградње

Али вратимо се на идеју о томе како је површина грађевинског земљишта. Његове димензије, као и део који се може доделити за изградњу, строго су регулисане законодавством. Опште препоруке су наведене у савезним правилима. Али, по правилу, локалне власти имају своје мишљење о овом питању, а подаци о главном граду и регионима могу се веома разликовати.

Фактор изградње усвојен у Москви је 40%. То је тачно 2 пута више од 20% препоручених од стране федералних прописа о урбанистичком планирању и развоју насеља урбаног земљишта. Локална управа има право да исправи ове бројке, али не и на горе.

Који је то индикатор? Коефицијент развоја земљишта назива се односом величине заузете површине зграда према величини цијеле територије. Односно, да бисте га израчунали, морате поделити грађевинску област величином парцеле у истим мерним јединицама.

О густини зграде

Ту је и концепт коефицијента густине развоја. Помоћу њега можете процијенити могући волумен зграде. То је једнако односу укупне површине свих подова (и надземних и приземних) према величини локације. Осим тога, узимају се у обзир и вањске димензије зграде.

Према правилима усвојеним за Московску регију, рационализација овог коефицијента јавља се индиректно. Прописи одређују да куће не смеју имати више од три спрата. Дакле, овај однос може бити једнак 120% (фактор изградње једнак 40%, помножити са 3).

Да ли је покрајина пространија?

У другим областима које нису повезане са Московском регијом, препоручена цифра за коефицијент густине не прелази 40%. Норме за област Москве такође регулишу величину земљишних парцела које издају општинске власти. Њихова величина је под утицајем подручја у којем се налази локација и показатељ популације.

Врло често за насеље које припада Московском региону, ова величина не прелази стандардних 6 хектара. На савезном нивоу, такви прописи подразумијевају бенигније услове. Ово није изненађујуће - јер у московском региону све више и више бива, земља почиње да се вреднује буквално својом тежином у злату. Дакле, видимо да региони дефинитивно побеђују овим параметром.

Надамо се да су информације које су дате у чланку показале да су корисне онима који планирају индивидуалну стамбену изградњу или су једноставно заинтересовани за ово питање.