Гдје и како уредити продају стана?

Договарање је веома тежак процес. И што је операција важнија, то ће имати више нијанси. Недавно су у Русији тражене акције са стамбеним некретнинама. Сваком становнику је важно да зна како да организује продају стана. Ако разумете ово, можете избећи много проблема. Шта би сви требали знати о процесу? Које особине и нијансе препуне куповине и продаје стамбених некретнина? Где се обратити за помоћ? Све ово ће бити размотрено у наставку. У ствари, све је лакше него што се чини.

Припрема некретнина

Прва ствар коју треба говорити о поступцима власника стана. Пре него што прода своју имовину, потребна му је процена имовине. Да бисте то урадили, позовите специјализоване раднике.

Процјенитељи израђују процјену која указује на процијењену вриједност стана. Документ ће вам помоћи да одредите цену која се тражи за трансакцију.

Такође се препоручује да направите неколико фотографија куће и припремите посебну листу докумената. О њима ће бити речи у наставку.

Ако грађанин размишља о томе како да организује продају стана, он такође мора да објави трансакцију. Морају бити постављене фотографије некретнина. Огласи се приказују у новинама и на интернету. Без овог посла је тешко замислити.

Начини обраде трансакције

Све наведене манипулације су неопходне за проналажење купаца. Шта ако га већ има? Како је продаја и куповина стана? Како донијети споразум према закону?

Постоји неколико сценарија. Сваки продавац самостално бира који метод да поступи у овом или оном случају.

Можете:

• контактирајте компаније за некретнине за уговор;
• самостално закључити уговор са бележником.

Нема других опција. Потпуно само-регистрација продаје није извршена. У пракси, први начин дјеловања постаје све чешћи. То штеди и продавца и купца од већине проблема.

Где се обратити за помоћ

Где организовати продају стана? Све зависи од изабраног алгоритма за пројектовање трансакција. Ако уопштено говоримо о органима на које морате да посетите, има их много.

Али сам уговор треба да:

• нотарске канцеларије;
• у агенцијама за некретнине.

Као што је већ поменуто, без икакве организације да дјелује неће радити. Поред тога, мораћете да посетите:

• у друштву за управљање које се бави одржавањем куће;
• Росреестр или катастарска комора;
• ин бти.

То је минимум. Генерално, посјете одређеним органима и организацијама се односе на тражење потребних докумената за трансакцију. Нема их много. И уопште, операција куповине и продаје станова није тако тешка. А ако унапријед бринете о свим карактеристикама процеса, трансакција ће донијети само позитивне емоције.

Прикупљање докумената (за продавца)

Јасно је где се саставља уговор о продаји стана. Без обзира на изабрани алгоритам акција, продавац је дужан да прикупи одређени пакет папира. Без њих, трансакција се сматра незаконитом.

Списак докумената продавца, по правилу, је следећи:

• Лична карта власника (пасош Руске Федерације);
• документи који указују на власништво над станом;
• извадак из БТИ;
• потврда о личном рачуну стана;
• споразум од других власника стана о трансакцији (са неколико власника);
• пристанак супружника (а) на реализацију продаје (у случају заједничке имовине);
• вјенчани лист (за заједнички стан);
• катастарски и технички пасош;
• процењени буџет (опционално);
• уговор

Ово је најчешћи списак. Али много тога зависи од конкретне ситуације. На пример, може се захтевати сагласност органа старатељства на операцију. То су случајеви у којима су малољетна дјеца уписана у стан, или ако имају удио у становању.

Поред тога, власник имовине мора платити државну накнаду за трансакцију. Данас је 2.000 рубаља. Износ је подијељен на све власнике имовине.

Састављање уговора

Како организовати продају стана? Кључна ствар је израда уговора. Штампана је у више примерака. Управо због ове особине многи грађани се обраћају агенцијама за некретнине. Ствар је у томе да уз такав пријем, посредник у потпуности прати трансакцију. И уговор су саставили посредници.

Ипак, један од главних недостатака таквог пријема је преузимање комисије за операцију. Дакле, морамо размишљати о томе како саставити уговор о продаји стана код нотара или самостално.

Овај документ обавезно садржи следеће информације:

• адреса имовине;
• подаци о продавцу;
• информације о купцу (попуњава се на лицу мјеста);
• цена стана;
• стамбене опције;
• рок преноса имовине на имовину;
• начин зарађивања новца за куповину имовине;
• информације о томе како се трошкови расподјељују на крају трансакције.

У ствари, у таквој процедури нема ништа тешко. Договор о продаји је способан за сваког грађанина. Ако постоје било какве потешкоће, препоручује се да се поднесе захтев уз нотарског захтева. Претходно наведене листове морате узети са собом. За одређену накнаду, бележник ће помоћи у састављању уговора за споразум о преносу имовине.

Понашање купца

Куповина и продаја стана није тако тешко овладати. Направити свој посао са правим приступом је лакше него што се чини. Већина посла пада на рамена власника имовине. Али купац такође треба да предузме неке мере да убрза трансакцију и заштити себе.

Како се понашати особа која жели купити стан? За такве грађане, најсигурнија опција је да се обрате некретнинама. Они ће покупити станове, помоћи им да покажу да ће саставити документе. Потпуна подршка "од А до З" уз накнаду.

Али само-дизајн има и бројне предности. Дакле, понекад морате размишљати о томе шта би купац требао да уради ако уговор буде потписан од стране нотара.

У сваком случају, потребно је:

1. Проверите документа продавца. Препоручује се да од грађанина затражите копију и оригинални пасош.
2. Процените стање имовине. Тачније, видјети стан који се планира издати.
3. Уверите се да је трансакција сигурна. Да би се то постигло, довољно је провјерити папир који је продавац понудио са раније предложеном листом.

Наравно, готовина се припрема унапријед. Не препоручује се авансно плаћање или потпуна исплата трансакције. Посебно са самосталним операцијама.

Документи за купца

Који документи се могу тражити од грађана који планирају купити стан? Како све уредити? Куповина и продаја дијела стана или цијелог стана није толико важна. Не тражи се много папира од купца. Листа је ограничена на:

• пасош Руске Федерације;
• појединости о рачуну из којег се врши трансфер новца;
• пристанак супружника на посао (+ вјенчани лист).

У правилу, у пракси, довољна идентификација. Али да бисте били изненађени да продавац захтева пристанак мужа / супруге купца не би требало. Ово је законско право. На крају крајева, ако се супружник не сложи да потроши општи новац, трансакција се може отказати.

Укратко о дизајну нотара

Дакле, основне информације о предстојећем догађају су већ познате. Шта је следеће? Како саставити уговор о продаји стана? На пример, код нотара.

Ова процедура се своди на следећи алгоритам акција:

1. Продавац прикупља претходно наведене документе и тражи купца.
2. Постоји познавање будућег власника са некретнинама и папирима садашњег власника.
3. Саставља се споразум (најмање у 2 примјерка).
4. Грађани долазе са уговором и пакетом докумената нотару. Ако уговор није састављен, то ће помоћи да се он направи на лицу мјеста. О томе се унапријед обавјештава нотарска служба.
5. Нотар разматра приложене документе и уговор. Стране потписале споразум. Уговор је оверен.
6. У предвиђеном року новац се преноси продавцу. Купац добија признаницу за пренос средстава.
7. Постоји поновна регистрација докумената о новом власнику. Обично се ова процедура спроводи заједно са преносом новца.

Овако је укратко описан алгоритам акција за само-продају стамбених некретнина. Једноставно, брзо и једноставно. Склапање уговора о продаји са бележником је лакше него што се чини.

Укратко о акцијама у агенцији

Али до сада у пракси, људи најчешће покушавају да раде уз помоћ посредника. Ради се о агенцијама за некретнине. Реалторс, као што је већ споменуто, за своје акције наплаћују одређену накнаду. Она је виша него што је нотар пита. Међутим, треба напоменути да је странкама гарантована сигурност и потпуна подршка трансакције.

Како се наставља слична куповина и продаја стана? Како се договорити са посредником? Олакшај. Довољно је слиједити алгоритам мале инструкције.

Препоруке за регистрацију трансакција у агенцијама за некретнине изгледају овако:

1. Продавац прикупља претходно предложени пакет докумената. Обавезно фотографишите стан.
2. Продавац се обраћа агенцији за некретнине. Са организацијом се претплатите уговор о пружању услуга. Купац се односи и на компанију.
3. Будућност и садашњи власници кућа траже једно друго. Запослени у агенцији за некретнине помаже странама да организују састанак и прегледају дом.
4. Након тога је постигнут договор. У канцеларији за некретнине потребно је контактирати са пасошима и другим документима. Странке су позване да потпишу уговор у 3 примјерка. Један остаје у канцеларији, преостале копије - продавац и купац.
5. Постоји трансфер средстава у прописаном року. Можете тражити рачун за плаћање / примање новца.
6. Регистрација имовинских права на некретнинама. Овај процес се не разликује од трансакција које се саме подржавају.

У ствари, све није тако страшно. Главно је да су главне карактеристике већ познате. Свако треба да одлучи где ће саставити уговор о продаји стана. Само је предложени алгоритам акција погодан углавном за продају свих стамбених јединица. А ако требате продати удио у стану? Шта онда?

О продаји акција

Процедура ће бити мало тешка, али генерално се не разликује од свих наведених акција. Ако грађанин поседује сав стамбени простор и планира да напусти удео у њему, можете безбедно да реагујете на горе наведене шеме. Али када имовина има неколико власника, мораће да покуша.

Основни проблем је што по закону други власници имовине имају право прече куповине. То значи да, пре свега, продавац мора понудити сувласницима да купују удео.

Али како све то исправити? У пракси, куповина и продаја удјела у стану се компликује чињеницом да се други власници на сваки могући начин устручавају да одговоре на питање откупа. Иако није, не можете понудити посао трећим странама.

Сходно томе, да не би компликовали поступак, будући продавац мора да поступи на следећи начин:

1. Понудите свим власницима станова да откупите удео. То се ради у писаној форми. Реализација идеја се врши слањем препоручених писама са обавештењем о пријему. Једну копију морате послати себи.
2. Сачекајте одговор сувласника. У писму мора бити наведено да у року од 30 дана од пријема морате послати одговор. У супротном, одбијање одлуке ће се сматрати невољкостима за куповину стана.
3. Добијте одговоре или само сакупите обавештења о пријему. Они ће послужити као доказ законитости дјеловања.
4. Како могу организовати продају и куповину стана од стране нотара или посредника? Након горе наведених радњи, предлаже се дјеловање у оквиру већ познатих алгоритама.

Нема више могућности када радите са некретнинама. Посебну пажњу треба посветити трансферу средстава приликом склапања споразума. Уосталом, управо се на овом подручју људи плаше обмане.

О трансферу новца

Од сада је јасно како направити продајну трансакцију за стан. Размотрене су све кључне тачке, са изузетком питања преноса новца. Шта се може рећи о најважнијем тренутку процеса?

Пренос средстава може бити готовински или безготовински. У сваком случају, купцу се препоручује да затражи рачун за новац. Овај пријем - гарант сигурносних трансакција.

Безготовинско је све јасно - то је банка. Новчана опција је подељена на лични трансфер новца, као и кроз коришћење банка ћелија. Прво поравнање захтијева сигурност и свједоке, а друго - одређене трошкове за одржавање ћелије.

Како се тачно понашати? Све зависи од преференција странака. Како и како се завршава процедура?

Поновна регистрација докумената

Дакле, куповина и продаја стана. Прављење договора није тако тешко. Уговор је потписан и овјерен, новац је пребачен продавцу - што је сљедеће?

Посљедња фаза, као што је већ наведено, је поновно издавање докумената новом власнику. То можете да урадите:

• ин Росреестре;
• у катастарској комори;
• у МФЦ.

Поступак се одвија на исти начин као и приликом почетне регистрације стамбеног простора. Како организовати продају стана? Купац треба да понесе:

• купопродајни уговор (копија, потребна цертификација);
• катастарски пасош у стан, које је купио;
• лична карта;
• потврда о власништву стана (у име продавца је пожељно имати копију пасоша старог власника);
• извод из кућне књиге (преузет од продавца);
• потврду од претходног власника (опционално).

Затим се подноси захтјев за измјену документа. Грађанину се издаје потврда - у њој се наводи датум издавања увјерења о власништву над становањем. У назначено вријеме потребно је вратити се органу за регистрацију са пасошем и признаницом како би се добио нови катастарски пасош и сертификат о власништву.

Од сада је јасно како направити продајну трансакцију за стан. Операција није најтежа, она је уобичајена у Русији. Можда је најтеже израда уговора, као и потрага за купцем. Ако пратите све предложене препоруке и правила, споразум неће бити одбијен. Како организовати продају стана? Сада одговор на ово питање неће довести грађанина у незгодан положај. Можете самостално изабрати један или други алгоритам акција и, држећи га се, продати свој дом.