Државна амнестија: како направити план? Дацха амнести лав

Такав концепт као „дацха амнестија“ постоји у Русији већ дуже време. Ступио је на снагу Савезни закон 93-ФЗ о давања амнестији пре десет година, 2006. године, којим се успоставља преференцијални поступак за упис власништва над земљиштем и изградња стана за власнике земљишних парцела. Шта је укључено у поједностављену процедуру за утврђивање власништва над некретнинама које су у приватној употреби? Када се прекида дацха амнестија и које промене у законодавству које се односе на њу поцеле су да ступају на снагу у јануару 2017. године?

Зашто ми је потребна амнестија?

Прво питање, које логично произилази из грађанина који је већ дуго власник дацха: зашто уопште морамо да региструјемо имовинска права? Заиста, поред чињенице да ће власник морати да прође кроз поступак регистрације, земљиште и друга имовина након регистрације као имовине постаће предмет опорезивања.

Предности власништва су очигледне. Имати сва документа која потврђују закон имовинска права некретнина, власник може продати, донирати, завештати или на други начин располагати комадом земље која му припада. Осим тога, прописно изведена документација је предуслов за брзо рјешавање спорних ситуација, на примјер, у погледу граница сусједних подручја.

Наравно, да би се одлучио о приватизацији приградског простора и објеката који се на њему налазе, сваки власник може самостално. Суштина дацха амнестије је да грађани који су изразили жељу да се региструју или поново региструју приградске некретнине могу то учинити поједностављеном и, што је још важније, бесплатном процедуром.

Обавезе власника

Не треба заборавити да ће, након званичне регистрације, власник имати не само законска права, већ и обавезе утврђене руским законима. Посебно је потребно користити земљиште уписано као имовина у складу са захтјевима Закона о земљишту:

• Ефикасно управљати дијелом земљишта, у складу са сврхом наведеном у документима иу складу са постојећим урбанистичким нормама и захтјевима.

• Платите порезну таксу на време.

• Спровести мјере за заштиту земљишног фонда.

• На вријеме да почне експлоатација земљишта.

Трајање амнестије за љетне становнике

Пре разматрања поједностављеног поступка који постоји за регистрацију права на имовину даче, требало би појаснити да су правила дацха амнестије ограничена. Од издавања поменутог савезног закона из 2006. године, временски рокови за спровођење поступка по повлашћеним условима су два пута продужени.

Данас је амнестија дацха продужена до краја 2020. године. Овакве промјене у периоду важења утицале су на слободну приватизацију парцела за дацху, врт или хортикултуру, на које је право предвиђено и законом о дацха амнестији.

Поред тога, временски рокови предвиђени за преференцијално регистровање у власништву стамбене куће изграђене на летњој колиби су ограничени: дацха амнестија предвиђена за то је продужена до 2018. године.

Коју имовину покрива дацха амнестија?

Прво, објекти дацха амнестије су земљишне парцеле које су додијељене грађанину на основу права наслијеђеног трајања или сталног кориштења. Такве парцеле обухватају и парцеле за башту, башту, приватну помоћ или узгој ђаче, као и земљиште за индивидуалну стамбену изградњу, зграде за домаћинство и изградњу гараже. Дацха амнести лав успоставља поједностављену процедуру којом се ова земљишта могу регистровати као приватна својина.

Изузетак су земљишне парцеле, које се, у складу са законом, не могу обезбиједити у имовини. Ова категорија укључује, на пример, природне и националне паркове, земље шумског фонда Руске Федерације и друге врсте земљишта које је ограничено у оптицају или повучено из њега.

Осим тога, ако желите, можете преузети власништво над земљиштем које је претходно кориштено на кредит или које је било произвољно одузето. У овом другом случају најчешће се ради о кућним баштама или територији, због чега је додатно повећана постојећа парцела. Оно што је најважније, поступак давања амнестије вам омогућава да поново региструјете већ коришћено земљиште, за шта је документација изгубљена.

Такође, законом је предвиђена и поједностављена регистрација сеоске куће у складу са амнестијом за дачу, другим зградама које су подигнуте на летњиковцу, као и кућа изграђена на тој територији.

Како ради дацха амнестија? Како направити парцелу или објекте на њој у имовини на повлашћен начин?

Ко има право?

Ко може користити амнестију за љетне становнике? Ова законска привилегија се даје грађанима који су примили земљишне парцеле прије 30. октобра 2001. године, односно прије дана ступања на снагу важећег Законика о земљишту Руске Федерације.

Како се врши регистрација или пререгистрација дацха земље?

Како легализовати своја права на парцелу, док је на снази дацха амнестија? Инструкција корак-по-корак за ову процедуру изгледа овако:

• Прикупите пакет докумената.

• Поднијети документе за упис права власништва на земљишну парцелу у територијалном уреду Федералне регистрационе службе, контактирајући Росреестр директно или преко мултифункционалне канцеларије.

• Добити потврду о власништву у Росреестри.

Документи

Која документација мора да се поднесе Канцеларији Росреестр пре него што се заврши дацха амнестија? Документи који се подносе за регистрацију земљишта:

• Копија пасоша (или документа који га замењује) подносиоца захтева, односно будућег власника земљишта.

• Катастарски план.

• Потврда о плаћању државне дужности.

• Пасош регистрованог објекта (земљиште или грађевина) или други правни документ којим се потврђује право власништва (рада) на земљишту.

• Ако пакет докумената није лично предан од стране власника, потребна је и пуномоћ (која се издаје представнику власника земљишта).

Који документи могу потврдити власништво над неким земљиштем? Прије него што је усвојена амнестија за љетне становнике, такви документи могу бити само административни акт локалне управе, према којем је земљиште дано власнику, потврда о насљеђивању земљишта или уговор о продаји. За вријеме поједностављене процедуре повећана је листа таквих докумената: извадак из пословне књиге, потврда из управљања у врту или стара потврда о земљишној парцели, на основу које су издата важећа документа, могу потврдити законитост власништва над парцелом. Још једно важно питање које ће помоћи у рјешавању дацха амнестије: како добити земљиште у власништву, ако власник нема још једну важну компоненту потребног пакета докумената - катастарски пасош?

Ако нема катастарског пасоша ...

У пракси, када правите заплет, може се испоставити да је то катастарски пасош је изгубљен. Како направити сајт који нема овај документ?

Овај проблем је најлакше решити ако је катастарски пасош издат раније, али је из неког разлога изгубљен. У овом случају, све потребне информације о објекту, односно земљишту, доступне су у Федералној регистрационој служби. Доступност таквих информација данас можете провјерити дословно без напуштања дома, посјетом службене веб странице Росреестр-а (референтни дио).

Да се ​​катастарски пасош врати на два начина:

• Подношењем пријаве Катастарској комори. Да бисте то урадили, морате се директно обратити територијалном одјелу ове организације или поднијети апликацију путем МФП-а.

• Контактирањем апликације за званични интернет портал Росреестра.

Ако није било катастарског пасоша, и сходно томе, регистрација информација о локацији у Росреестреу, овај документ се може добити тек након прегледа територије.

Под анкетом се подразумева комплекс радова на мерењу и фиксирању стварних граница земљишне парцеле, као и, по потреби, одређивању његове површине и локације. Само катастарски инжењери, специјалисти који су прошли специјалну обуку и имају сертификат имају право да обављају ову врсту посла. Услуге специјалисте са овом квалификацијом могу се наручити од одељења локалног бироа. технички инвентар (БТИ) или склопити уговор са катастарским инжењером који се бави приватним активностима. Списак постојећих катастарских инжењера може се наћи у рангирању региона којем локација припада географски (објављена на Интернету).

Након подношења захтјева за рад у катастру, специјалиста путује у подручје гдје обавља скуп активности за одређивање граница земљишне парцеле уз употребу посебне опреме. Такође је специјалистичка одговорност да прикупи највећу количину информација о локацији и обавести власнике земљишних парцела које граниче са предметном територијом о геодетској измјери. На основу свих прикупљених информација о земљишту, израђује се гранични план. Даље, резултат рада потребног за подношење катастарској комори за унос података у регистар и добијање катастарског пасоша.

Проширење територије

Треба размотрити и ситуацију када је граница парцеле која нема катастарски план самовољно промењена од стране власника. На пример, поред парцеле, која је традиционална шест стотина квадратних метара, власник, док је градио ограду, окружио је неколико метара "неупућене" земље и већ годинама успјешно користи ову територију за потребе дача. Стицање права на ову територију може да помогне и дацха амнестији. Како у потпуности направити парцелу, пријавити се у имовину цијелог експлоатисаног подручја?

У овом случају, горе описани поступак испитивања не може се изоставити. Катастарски радови на локацији ће омогућити да се прецизирају границе земљишне парцеле, а према резултатима регистрације, власнику ће се издати катастарски пасош за стварно кориштено земљиште. Међутим, ствари нису тако једноставне. За случајеве проширења због земљишта које се налази у близини виле, законом су утврђена сљедећа ограничења:

• Могуће је проширити територију земљишта за не више од 10% од постојећег.

• Није могуће проширити у свако слободно подручје. Ту је и правило које забрањује регистрацију као приватно власништво над подручјима која су ограничена или повучена из земљишног промета (заштита околиша, заштита вода, подручја заштите и сл.).

• Мора се запамтити да не постоји апсолутно никаква земља. Ако је неовлашћена анектована територија рурална пустош, онда таква земља припада управи, којој припада географски. У том случају треба да добијете писмену сагласност одељења за земљишну администрацију. Слободно прикључивање таквих бројила неће радити: спорна припојена територија ће, у складу са важећим прописима, бити стављена на аукцију, гдје се може откупити.

• Још једно питање које дозвољава да се ријеши дацха амнестија: како израдити парцелу анектиране територије, која је раније припадала сусједној парцели? Ако до експанзије дође услед преноса ограде на територију власника оближње парцеле, од суседа ће се тражити писмена сагласност којом се потврђује њихов недостатак територијалних потраживања. У том циљу, суседи се унапред обавештавају о спроведеној анкети путем личне доставе обавештења или, ако их је немогуће наћи, преко локалних медија.

Државна амнестија за зграде: шта се променило?

Наравно, чињеница да је законска амнестија за љетне становнике продужена за још неколико година је добра вијест за све троме земљопосједнике. Међутим, данас је закон о дацха амнестији претрпио знацајне промјене. Ради се о добијању докумената за регистрацију кућа и других објеката који су подигнути на земљишту без претходног одобрења.

1. јануар 2017. године је период када се завршава амнестија за куће на објектима који се налазе на земљишту. Шта то у пракси значи за власнике земљишта и, сходно томе, за зграде? Раније, прије ступања на снагу ових измјена, био је на снази поједностављени поступак: основа за стављање зграда у евиденцију као приватна имовина била је декларациони образац дацха амнестије, који је укључивао све непријављене зграде. Поред тога, нису били потребни никакви додатни катастарски радови или катастарски план за објекте.

Тренутно, у вези са ступањем на снагу Федералног закона “о државној регистрацији некретнина” од 13. јула 2015. године бр. 218-ФЗ, поступак је постао не само знатно скупљи, него је потребно и више времена. Који је разлог?

Државна амнестија за куће и зграде на локацији

Како је сада регистрација сеоске куће на дацха амнестији сада? Први и обавезан услов који мора бити испуњен је да земљиште на коме се налази зграда мора бити регистровано на основу права власништва. Које акције укључује дацха амнестија у овом случају? Како направити локацију на којој је подигнута сеоска кућа и друге зграде?

Главне измјене и допуне закона имају за циљ да искључе ситуације у којима је, приликом регистрације имовине под поједностављеном процедуром, бескрупулозни власници намјерно назначили мању површину изграђене зграде у декларацији како би се смањиле накнаде за порез на имовину. Сада основа за регистрацију кућа и других летњиковаца није комплетна декларациона форма дацха амнестије, већ технички план који садржи тачне информације о локацији, подручју и координатама зграде. Такав документ издаје катастарски инжењер, пратећи резултате мерења директно на локацији. Формирање катастарског техничког плана врши се у периоду до једне седмице и коштаће власника имовине додатних 7-9 хиљада рубаља.

Дакле, ако је за упис власништва над земљиштем које има сву потребну документацију, није потребно обављати катастарске послове, онда поступак регистрације власништва над било којом зградом подигнутом на павиљону мора нужно започети посјетом катастарског инжењера и накнадно постављањем посебног катастра. рачуноводство

Важно је! Наведене промјене не односе се само на стамбене или сеоске куће, већ и на зграде, за чију изградњу није потребна посебна дозвола: шупа, гаража, купатило и сл.

Следеће, да би се регистровало власништво над зградама, следећи пакет докумената треба да се поднесе територијалном одељењу Савезне регистрационе службе:

• Копија пасоша (или документа који га замењује) подносиоца захтева, односно будућег власника земљишта.

• Технички план.

• Потврда којом се потврђује плаћање државне дужности.

• Документи за земљиште на коме се налази регистрована зграда. Ако УСРР већ има информације о овој локацији, онда ти документи не морају бити приложени.

• Ако пакет докумената није лично предан од стране власника, потребна је и пуномоћ (која се издаје представнику власника земљишта).

Ова листа докумената важи до 01.03.2018., А након тог датума биће могуће легитимирати објекте на локацији, само допуњавањем горње листе грађевинском дозволом, као и дозволом за пуштање објекта у рад.

Како поново регистрирати кућу за одмор у резиденцијалној кући?

Одвојено, вредно је размотрити још једну правну корист коју државна давања амнестије дају власницима сеоских кућа: како добити кућу на градилишту, пререгистрисати земљу у којој станујете као стални боравак?

Да би кућа добила статус капиталне структуре са пријемом поштанске адресе, власник треба да контактира локалне власти са изјавом и следећим сетом докумената:

• Документи о власништву (који потврђују право власништва).

• Техничку документацију о кући, укључујући и план становања.

• План реконструкције (ако су извршене ове врсте радова).

Након тога, кућу треба прегледати административна комисија, која ће саставити потврду о подобности (или непогодности) зграде за стално настањење. Које услове треба испунити кућа?

• Придржавати се свих санитарних стандарда за стамбене куће.

• Бити погодан за употребу и живот у хладној сезони.

• Бити у близини транспортних комуникација, у најближем насељу.

Након додељивања стамбеног статуса дачкој кући и добијања релевантне документације од локалне управе, власник стамбене зграде такође мора да га региструје у катастарском регистру.