ХБЦ је оно што је?

Многи људи познају концепт ХБЦ. Али можда многи људи не знају тачно шта је то. Дакле, ХБЦ је организација, правно лице које уједињује људе са заједничким циљем. Под укупним циљем у овом случају размотрити изградњу властитих домова и, као резултат тога, побољшање животних услова. У пракси се, по правилу, стамбена задруга ствара када људи желе купити нови стан у новој кући, или поправити постојећу кућу, или је управљати и одржавати. За ове задатке, грађани се пуно уједињују, укључујући новац и труд. И, како показује живот, ова пракса се доказала са врло добре и повољне стране.

Сада је потребно детаљније размотрити концепт и тумачење ХБЦ-а, предности и недостатке.

Живите срећно и лепо

Желео бих да кажем да се ХБК може дешифровати као "живјети сретно и лијепо". Међутим, декодирање ХБЦ је нешто другачије. На руском језику, разматрана област се расхифовиваетсиа на следећи начин: стамбена задруга. Људи га сами креирају на добровољној основи. Зашто је овај тренд широко распрострањен?

Одговор је сасвим једноставан: лакше и јефтиније је створити нормалне животне услове заједно него га постићи сами. Наравно, можете изградити сопствену кућу, а не зависити ни од кога. Али, пре свега, немају сви земљиште где би могли да се налазе. Друго, немају сви довољно средстава за индивидуалну изградњу. И треће, не желе сви људи да имају приватну кућу. За неке, мали или пространи стан у стамбеној згради - ово је удобан животни простор. Међутим, ХБЦ гради не само високе зграде, већ и пентхоусе и викендице. То је жеља самих грађана.

Све по закону

Кратица ХБЦ говори сама за себе. Стамбена задруга је изградња стамбеног простора на рачун дионичара или, може се рећи, дионичара, чланова задруге. Пошто је стамбена задруга заједница правне подређености, она функционише у оквиру правног статуса стамбеног закона Руске Федерације.

Ова заједница, у складу са својим циљевима, преузима обавезу да обезбеди квалитетан смештај за чланове задруге. Или извршити темељиту поправку високоградње, која је у надлежности стамбене задруге. Они који желе да се придруже овој заједници морају испунити следеће услове:

• то су особе чије је старост најмање 16 година;
• то су предузећа и организације ако су власници станова у власништву стамбене задруге;
• то су друга правна лица (али то није увијек могуће, постоје законске нијансе).

Из наведеног произилази да и физичка и правна лица имају право да се придруже заједници.

Ко живи у колиби

Према стамбеном закону Руске Федерације, стамбена задруга треба да се састоји од пет акционара. И максимално дозвољени број учесника треба да буде једнак броју станова у кући. Није увијек могуће у почетној фази изградње куће прикупити потребан број чланова заједнице. Не само да је потребно имати циљеве, намјере, него и стећи повјерење.

Међутим, добро организован ХБЦ и има добре критике. Од велике је важности финансијска страна ствари. Ако се изградња високоградње обезбиједи средствима задруга које су близу 100%, онда постоји више повјерења у такву стамбену задругу. Личност оснивача ХБК је такође важна.

Од ХБЦ до ЗхНК

Закон тумачи два међусобно зависна концепта - ХБЦ и ЕХЦ. Као што је већ поменуто, ХБЦ је добровољно удружење људи чији је циљ, прије свега, заједничким напорима изградити стамбено збрињавање. Наиме, сваки члан задруге учествује у изградњи. Али када је кућа већ изграђена, ХБЦ може престати да постоји и прелази у други облик задруге - партнерство. Ово удружење има за циљ да уреди кућу. И за то, више није потребан одобрени капитал, а улога сваког члана бившег ВСС је већ другачија.

Све што се од њих тражи је да у одређеном износу допринесу обавезном ремонту и одржавању. Садржи кров, фасаду, комуникацију у добром стању. Висина трошкова се одређује у зависности од процена, трошкова грађевинских радника и куповине грађевинског материјала.

Колективни ум

Живјети под истим кровом, иако у различитим становима, подразумијева заједничке бриге о правилном одржавању заједничких простора у кући. На ХБК састанци се одржавају по утврђеном распореду. И једном годишње се одржава скупштина свих чланова заједнице. На заједничким састанцима људи, по правилу, састављају прегледе стамбених задруга, решавају многа нагомилана питања, чак и индивидуалне природе. Одлука се доноси гласањем. Сваки члан заједнице има један глас, без обзира на заузето подручје стана или позиције у овој заједници. Веома је важно: одлуке годишњег састанка ће се сматрати легитимним ако је у њему учествовало више од 50% чланова задруге. Иначе ћете морати поново одржати састанак.

Како да се исправим

Састављање и одржавање састанка често није лак задатак за ХБЦ компанију. Људи су заузети својим питањима, многи не желе да знају ништа што се догађа изван њиховог стана. Ипак, могуће је и неопходно једном годишње расправљати о општим питањима или се састати на ванредном састанку о хитним питањима. И то треба урадити према следећим правилима:

• одређује се врста састанка (годишња, ванредна);
• формирају се дневни ред, мјесто састанка, дан и вријеме, одговорна лица;
• чланови задруге су обавештени најкасније 10 дана пре састанка.

На одређени дан људи долазе по вољи. И разговарајте о дневном реду. Преостала питања која нису планирана за расправу постављају се на крају расправе о главним темама. Одлуке се доносе гласањем и евидентирају у записнику са састанка. Завршна фаза ће бити информисање о одлукама свих чланова заједнице, укључујући и оне који нису учествовали на састанку. Међутим, свако има право да се жали на протокол.

Како се сложити

Од великог значаја је прописно израђен ХБЦ уговор. Пре него што уђете у задругу, треба да прегледате све замке. Више од трећине станова у многим новим зградама се продаје по уговорима о учешћу у стамбеној и грађевинској задрузи. Али вреди знати да у овом уговору схема интеракције између учесника у развоју и акционара није регулисана законом. Дакле, не постоји јединствен узорак таквог уговора. И програмер може експериментисати са текстом уговора, остварујући одређене циљеве. Неопходно је пажљиво размотрити све тачке тако да инвеститор не само да води рачуна о сопственим интересима, већ и да у потпуности гарантује квалитет рада и поштовање рокова. Исто тако није преувеличао трошкове изградње током рада.

Основне тачке

Други најважнији документ је повеља ХБЦ. Скуп основних закона за конкретну стамбену задругу. Све норме, правила и принципи рада заједнице одражавају се у статуту, с којим је неопходно да се упознају, прије доношења одлуке о приступању ХБЦ-у и потписивању уговора. Ово је посебно важно ако особа уђе у задругу која је већ основана, није учествовала у изради статута, не зна шта је у њој написана и већ је пропустила прилику да изврши измјене.

Повеља се усваја на првом састанку одбора. Требало би да се заснива на Закону о потрошачким задругама. Тек након усвајања повеље, стамбена задруга може бити регистрована службено, као организација.

Статут садржи:

• адреса заједнице;
• величина удјела (доприноси);
• име ХБЦ;
• редослед уноса;
• одговорност за неиспуњавање финансијских обавеза, за ометање распореда;
• састав одбора;
• покриће штете.

Додатне информације

Повеља у потпуности одражава цијели план за будући рад. У њему се указује шта се гради, на који начин. Хоће ли још увијек бити изграђене гараже, господарске зграде, паркирна мјеста, игралиште.

Можете изградити било што, додати много детаља. Али најважније је да сви чланови заједнице то одобре и буду спремни да плате за додатну удобност. У финансијском документу о плаћању обично се налазе информације о неколико врста доприноса:

• улазна накнада;
• схаре
• за реновирање куће;
• за рад и одржавање заједничких простора.

Иначе, онај који је дао свој допринос припада стану. И све остало је уобичајено и припада задрузи на права која су заједничка свима.

Одговорности чланова удружења

ХБЦ је једна од прихватљивих алтернатива за куповину сопственог становања заједничким напорима. Али она намеће одређене одговорности члановима заједнице.

Сви чланови ХЦЦ-а сносе супсидијарну одговорност. Они одговарају:

• за правовремено плаћање средстава;
• за отплату дугова;
• заједно плаћају порезе на имовину;
• заједнички напори се рачунају за услуге и рад у вези са радом куће.

А власници станова које ће моћи да позову када у потпуности плате за становање, они ће платити свој удио.

Изградите или управљајте

Друштво за управљање и стамбена задруга су различити концепти. Иако могу да обављају исте функције. Као што је познато, Кодекс стамбеног збрињавања дефинише три врсте управљања кућама:

• то је директна контрола;
• управљање ХОА (ХБЦ);
• уз помоћ друштва за управљање.

Све три опције имају и своје и за и против. Размотрите могућност управљања ХБЦ-ом. Главна сврха уједињавања људи у стамбену задругу је, као што смо рекли, изградња куће. Али када се кућа гради, ХБЦ може преузети функције управљања овом кућом. Сматра се да је ово најпогоднија и најповољнија опција, јер се кућом управљају њени људи - сусједи. Наравно, понекад има и оних који злостављају поверење. Па, увек можете поново изабрати председника.

Шта је основа избора главног лица задруге

Управљање ХБЦ - главна особа у задрузи. Он је изабран од стране одбора куће. Предуслов - он мора бити члан ХБЦ-а. Сва права, задаци и овлашћења председника ХБК прописани су статутом. Он има многе одговорности:

• организује и контролише активности везане за управљање домом;
• прати квалитет пружених услуга становницима;
• да осигура правилан рад кућних комуникација;
• чување докумената о власништву станова станара;
• издавање потребних докумената на захтјев становника;
• информисати становништво о поправкама, искључењима из било каквих ресурса;
• водити рачуноводствене евиденције, извјештавати резиденте о прикупљеним и утрошеним средствима;
• прерачунати за плаћање службеника неадекватног квалитета.

И то није комплетна листа дужности председника.

Уговором о раду

Предсједник ХБК бира састанак чланова задруге. Овај састанак је послодавац, а предсједник је запослени који је изабран на састанку. И наравно, он је састављен са њим уговор о раду. Он такође прима плату за свој рад. У Москви и московском региону, на пример, плата председавајуцег стамбене задруге је у просеку 30 хиљада рубаља. Али о овом износу преговарају сви чланови заједнице, јер ће бити исплаћени из њиховог џепа.

Председник ХБЦ власника организације није. Он такође гласа у доношењу одлука на састанцима једним гласом, као и сви други. Уговор о раду може се раскинути ако предсједник изгуби повјерење станара. На пример, станари не могу добити пун извештај о трошковима. У овом случају, одржава се ванредни састанак, станари траже да буду одговорни за утрошени новац и за испуњење планова за изградњу, поправку и одржавање куће. Ако такав извештај не постоји или је у питању, онда је вредно донети одлуку о непланираној пореској ревизији.

Бенефитс

Пракса показује да је ХБЦ одржива организација са много предности. Главни су:

• велика количина није одмах потребна за придруживање задрузи;
• такође није потребан одобрени капитал за ХБЦ;
• нико од чланова заједнице не треба да гради кућу властитим рукама;
• Нема фиксног износа доприноса, на састанку чланови задруге сами одлучују колики ће се износ инсталирати и допринијети у повељи;
• Чланови ХБЦ граде кућу за себе, што значи да постоји повјерење у квалитет рада и добра контрола над напретком изградње;
• Члан ХЦЦ-а може да прилагоди план учествовањем на састанцима и коришћењем права гласа.

И недостаци

Исто тако. Главна ствар је да се измери оно што је више - плусе или минуси. Али и недостаци ХБЦ би требали бити познати. Ево главних:

• сва одговорност пада на чланове стамбене задруге - потрагу за грађевинском организацијом, архитекте, набавку грађевинског материјала;
• трошкови треба пажљиво контролисати током изградње и куповине грађевинског материјала, средства треба да буду довољна;
• колективна одговорност захтева исплату недостајућих средстава заједничком циљу, када један од чланова задруге није могао извршити благовремену исплату;
• приватизација станова могуће само након потпуне уплате доприноса;
• постоји ризик од банкрота ХБЦ.

Закључци су очигледни.

Стамбене задруге нису случајно ушле у наше животе. Уз њихову помоћ можете остварити сан о добро опремљеном стамбеном објекту са свим погодностима и по повољнијим цијенама од куповине стана на други начин. Стан у ХБЦ-у је увијек смјештен у новој кући. Дакле, удобније, са мање трошкова за поправак заједничке имовине куће. Време је да схватимо да је стварање бољих животних услова заједнички напор, тако да је лакше остварити циљеве.