Како израчунати порез на земљу? Пример обрачуна пореза на земљу за физичка и правна лица

Сваки земљопоседник (индивидуални или правни) мора платити порез. Многи грађани и предузећа у нашој земљи нису задовољни овом чињеницом. Али, на жалост или на срећу, државни закони се не могу преговарати. А ако постоје порези, да не би кршили закон, они би требали бити плаћени на вријеме у цијелости. Како схватити колико вам је потребно да зарадите новац у буџету за своју земљу?

Да бисте знали како да израчунате порез на земљу и избегнете спорове са пореским органом, морате бити у стању да правилно примените методе за обрачун.

Обрачун пореза на земљу за појединца

Сваки грађанин може провјерити да ли је порез на земљиште исправно процијењен, јер су сви показатељи неопходни за прорачун јавно доступни и регулирани пореским законом Руске Федерације. Изузетак су власници земљишта који спадају у категорију бенефиција и региони у којима се примјењује нижа пореска стопа.

Многи се питају ко би требало да изврши прорачун: сам земљопоседник или порез на локацији земље. Ако треба да пребројите себе, како да то урадите? Да ли постоји одређени облик обрачуна или неки фиксни коефицијенти? Како је порез разматран раније и како га треба сада учинити?

Како израчунати порез на земљу за појединца? Обрачун је порески орган на основу података које је доставио Росреестр. Росреестр преноси на пореске податке на категорију локације и на катастарску вриједност. Она, пак, зависи од многих фактора: од удаљености од великих градова, од доступности и квалитета путева, од тога колико добро је развијена инфраструктура.

Катастарска вредност Земљиште се прерачунава сваких 5 година. За то време могу се десити промене које могу утицати на вредност земљишта.

На пример, земљиште у селу удаљеном 200 километара од већег града процењено је на одређену величину. Након 3 године, у близини села је изграђен рекреативни центар, а село је сада укључено у санаторијум-ресорт подручје. Прошло је 5 година - процена се поново врши. Због чињенице да је село сада део санаторијума, његов трошак ће бити много већи. Катастарска вриједност се може повећати због асфалтирања површине пута.

Како израчунати порез на заједничко земљиште? Порез се прикупља у једнаким дијеловима са сваке парцеле.

Катастарска вредност сваке регистроване земље може се лако наћи на интернету путем Интернета у бази података ЕДРН. Ако се цијена инвентара промијени, ажуриране информације се одмах мијењају на званичној веб страници.

Калкулатор пореза на земљу

За само-израчунавање потребно је знати само два параметра:

• стопа по којој ће се вршити обрачун;
• катастарска вриједност.

Стопа пореза успостављени од стране савезних власти, регулисани пореским законом и могу бити смањени од стране регионалних власти.

За пољопривредно земљиште, земљиште за становање, земљиште које се користи за одбрану државе, примјењује се порезна стопа од 0,3%. Израчунати порез за остатак земљишта по стопи од 1,5%.

Калкулатор пореза на земљу доступан је на интернет страници пореза. Готово свака особа која има приступ интернету може је користити.

Формула за израчунавање пореза

Порез на земљиште се обрачунава на основу одређених података који су утврђени законом.

Земљишни порез = пореска стопа к катастарска вредност.

На пример. Катастарска вриједност земљишта за пољопривредно земљиште износи 65.000 рубаља.

Обрачун пореза: 65.000 к 0.3% = 195 рубаља.

Ова формула је погодна за обрачунавање пореза власнику земљишта, који је заправо једини власник земљишта за цијелу годину.

Размотрите неколико примјера како израчунати порез на земљу. Наведени су примери тако да можете јасно да разумете како се израчунава. Погодно је користити их као узорак приликом израчунавања властитог пореза на земљу.

Пример израчунавања №1

Земљиште са катастарском вредношћу од 205.000 рубаља, што није парцела за пољопривреду, земљиште за становање или одбрану, у 2016. је било власништво продавца од јануара до марта (3 месеца). Онда га је продао купцу. Порески обрачун у овом случају је следећи:

За продавца: порез на земљу = 205,000 к 1,5% / 12 к 3 = 768,75 рубаља.

За купца: порез на земљу = 205000 к 1,5% / 12 к 9 = 2306,25 рубаља.

Пример израчунавања број 2

Одређена особа посједује четврти дио земљишне парцеле, процијењена по инвентару од 90.000 рубаља. У овом случају, обрачун пореза на земљу мора се вршити по формули:

Земљишни порез = катастарска вредност к пореска стопа к удио у власништву.

Земљишни порез = 90000 к 1,5 / 100/4 = 337,5 рубаља.

Пример израчунавања број 3

Једна особа заједно са својим братом купила је земљиште у септембру, чија је цијена према катастру 150.000 рубаља. Порез који се мора платити сваком брату за годину у којој је парцела набављена израчунава се на следећи начин:

Земљишни порез = катастарска вриједност к пореска стопа к удио власништва к власништво (број мјесеци / 12)

Порез на земљу за годину = 150000 к 1,5 / 100 к (1/2) к (4/12) = 375 рубаља.

Следеће године, порез ће се морати обрачунати без узимања у обзир мандата, јер ће то бити читава година, под условом да се не прода.

Ако власник земљишне парцеле има привилегију, онда се приликом обрачуна пореза вриједност земљишта у катастру смањује за 10.000 рубаља. Израчун је следећи:

Земљишни порез = (катастарска вредност - 10.000) к пореска стопа.

Пример израчунавања број 4

Човек поседује парцелу (катастарска вредност је 60.000 рубаља) и ветеран је Другог светског рата, што значи да за њега има користи када обрачунава порез на земљу у износу од 10.000 рубаља.

Обрачун пореза на земљу = (60000 - 10000) к 0,3 / 100 = 150 рубаља.

Постоји посебна категорија грађана који не плаћају порез на земљу. Ту спадају аутохтони народи Далеког истока, Сјевера и Сибира, као и народи далеког сјевера, за које је земља била и остала извор народних заната, културе, традиције и свакодневног живота.

Влада може смањити пореску стопу на 0,1%, те увести бенефиције за категорије грађана које нису наведене у пореском закону, чиме ће се значајно смањити порез на земљу који се преноси у буџет.

Грађани нису дужни самостално вршити обрачун пореза на земљиште: за њих то врши територијална пореска управа. Међутим, сваки земљопоседник треба да зна принцип свог обрачуна за верификацију. Ако се не слаже са нечим, моћи ће да достави своју верзију обрачуна.

Земљишни порез за правна лица

Како израчунати порез на земљу правно лице? Правна лица као и физичке, они су дужни да плате новац за земљиште у буџету, ако је у њиховој имовини, или имају право да користе сајт на неодређено време.

Поред оних парцела које:

• правно или физичко лице које се изнајмљује;
• су у власништву организације и заузима МКД;
• су културна баштина државе, али из неког разлога неки од њих су у власништву организације.

Дакле, како израчунати порез на земљу? Морате користити формулу: порез на земљу = катастарска вредност к пореска стопа.

Стопа пореза не би требала прелазити 0,3% за пољопривредно земљиште, становање, одбрану и 1,5% за остале категорије земљишта.

Иако локалне власти имају право да смање пореске стопе за одређене категорије правних лица, оне то покушавају у екстремним случајевима. Чињеница је да се разлика између федералне пореске стопе и регионалне снижене стопе компензира из локалног буџета.

Обрачун пореза на земљиште ће узети у обзир примјере.

Пример израчунавања №1

Цена земљишта према катастру правног лица износи 1.024.000 рубаља. Порез који се плаћа за власништво над земљиштем сматра се следећим:

Земљишни порез = катастарска вредност к пореска стопа.

Земљишни порез = 1.024.000 к 1.5 / 100 = 15.360 рубаља.

Пример израчунавања број 2

Организација посједује дио земљишне парцеле на правима заједничког власништва (катастарска вриједност парцеле је 130.000 рубаља). Укупна површина је 3059 м2. метара У посједу организације - 1027 квадратних метара. метара Удио власништва на локацији од стране организације је 33,57%.

Порез на земљу обрачунава се на следећи начин:

Земљишни порез = 130.000 к 1.5 / 100 к 33.57% = 654.62 рубаља.

Порез на земљиште од самосталних предузетника плаћа се једном годишње.

Правна лица морају плаћати земљишни порез унапријед.

Пример израчунавања број 3

Катастарска вриједност парцеле правног лица износи 200.000 рубаља. Порез који се преноси у буџет израчунава се на следећи начин.

Авансна уплата за први квартал: порез на земљу = 200.000 к 1.5 / 100/4 = 750 рубаља мора бити плаћен до 30. априла.

Аванс за 2. квартал: порез на земљу = 200.000 к 1.5 / 100/4 = 750 рубаља мора бити уплаћен до 31. јула.

Аванс за трећи квартал: порез на земљу = 200.000 к 1.5 / 100/4 = 750 рубаља мора бити уплаћен до 30. новембра.

Плаћање преосталог пореза: земљишни порез = 200.000 к 1.5 / 100/4 = 750 рубаља се мора платити.

Ако се изненада, приликом обрачуна пореза у првом кварталу, изврше погрешни прорачуни, што је довело до смањења или повећања пореза који се преноси у буџет, организација може прилагодити авансе са последњом уплатом.

Порез на повраћај пореза на земљу

Правна лица такође могу примати накнаде када плаћају порез на земљу.

Преференцијални услови се дају онима који обављају народне занате.

Правна лица, од којих је већина запослених инвалид (од 80%), такође имају право на 100% накнаде.

Не могу плаћати порез на земљиште за установу кривично-поправног система (заточенички објекат, поправна колонија).

Користи правних лица за плаћање пореза су регулисане пореским законом.

Како израчунати порез на земљу? Сваки власник земљишта повремено треба да разјасни катастарске трошкове власништва како би избегао контроверзна питања са пореским органом. Ако се трошкови катастра земљишта прерачунају и повећају, а организација наставља да плаћа порез по стопи од претходне вредности, може доћи до мањка у буџету. Порески орган ће обавијестити организацију платитеља о неплаћеним обавезама и од вас тражити да платите не само дио који недостаје, већ и казне за кашњење у плаћању.

Како израчунати земљишни порез по катастарској вриједности? Катастарска вриједност земљишта је варијабилни дио у обрачуну пореза, који данас изазива доста контроверзи. Не постоји општеприхваћени принцип по којем би стручњаци процењивали земљиште. Неки власници сматрају катастарску вриједност своје земље неразумно високом, што заузврат подразумијева повећање пореза. Стога, користећи катастарску вриједност као основу за одређивање вриједности земљишта, велики број захтјева је упућен суду са захтјевом да се вриједност катастра сматра прецијењеном и захтјевом за прерачунавање.

Већина захтева суду је помогла власницима да смање трошкове, а самим тим и пореску основицу.