Хипотека - шта је то? Основе хипотеке

Хипотека је регистрована хартија од вредности којом се потврђује право њеног власника на стицање користи од новчане обавезе. Може се осигурати хипотеком или другом обавезом. Ако се хипотека издаје у складу са свим захтевима закона, онда се потврђује право власника да има ову обавезу. Други докази или докази нису потребни.

Шта је хипотека

У правном смислу, хипотека је релативно нова област закона, која се користи када се хипотекарни кредити и хипотеке издају како би се осигурало испуњење обавеза свих страна у уговору.

Због чињенице да се хипотекарна пракса у Русији недавно користи, док мали број правних аката регулише ову појаву. У основи, све правне норме садржане су у једном од поглавља Савезне владе Закон "о хипотеци".

У суштини, сам уговор о хипотеци може се направити у облику хипотеке. У овом случају, хипотека ће се извршити сигурносне функције који потврђује права његовог власника. Са практичне тачке гледишта, то у великој мери поједностављује промет некретнина, а такође вам омогућава да брже ступите у те споразуме.

Популарност хипотека

Концепт и садржај хипотеке постали су изузетно популарни међу кредитним институцијама које су специјализоване за закључивање хипотекарних трансакција. Углавном зато што је то најпогоднија и једноставнија форма. Поред тога, права на њу се лако преносе.

Како се то дешава у пракси? Банка која издаје хипотекарни кредит прописује у уговору обавезан услов за његов пријем - обраду хипотеке. Након званичне регистрације права власништва у службеним органима, кредитна организација постаје њен пуни власник. Након неког времена, банка акумулира одређени износ ових хипотека (они се називају и базен), а затим их продаје у једном пакету. Тако, сама кредитна институција добија додатна средства за издавање нових стамбених кредита. И власник хипотеке се мења.

У скоро свим случајевима банке дају хипотеке. Концепт и примери како ово функционише, дајемо у овом чланку. Потписује га дужник - грађанин који прима коначни износ кредита. То се дешава у време пријема новца, тако да је веома важно пажљиво прочитати документе, услове уговора. Уосталом, чак и мањи, на први поглед, типографија може играти кључну улогу. Као резултат тога, могу се појавити неугодне последице, на пример, прекид државне регистрације имовинских права, грешка ће морати да се исправи и бирократска машина ће се поново покренути. Све то може значајно отежати процес.

Безбедносни папир

Значење ријечи "хипотека" у ширем смислу може се успоредити с концептом "вриједног папира". Ова одредба је дефинисана у Грађанском законику Руске Федерације, ау описаном случају важе општа правила за руковање вриједносним папирима.

Истовремено, она може бити и самостални предмет права, као и субјект тржишних или било којих других трансакција. Обично је хипотека номинална, тако да потврђује права одређене особе, која је назначена у њој.

Пошто је ово вриједан папир, формалне карактеристике које су потребне да би се дала таква дефиниција су од велике важности. Хипотека, на пример, не може се признати ако јој недостаје сам концепт или један од услова који су прописани законом као обавезни.

Садржај документа

Концепт, припрема, издавање и одржавање хипотеке морају јасно бити у складу са законским захтјевима. Они су наведени у Федералном закону "о хипотеци". Конкретно, садржи листу детаља који морају бити укључени у овај документ:

1. Наслов документа треба да садржи реч "хипотека".
2. За хипотекарног дужника треба навести његово име и податке о документу којим се потврђује његов идентитет. Ако се ради о правном лицу, потребно је навести и његову локацију.
3. Исти подаци се наводе код првобитног хипотекарног повериоца, а истовремено се памти да се ово право може препродати током времена.
4. Документ мора да садржи број и назив уговора о стамбеном кредиту. Проверите да ли су унети датум и место његовог затварања.
5. Потребно је навести износ обавеза које су осигуране уговором о хипотеци, као и износ плаћене камате и период у којем се дуг планира вратити.
6. Појединости морају бити описане имовине хипотека, као и његова локација. Процјена вриједности имовине потврђује се неовисним испитивањем, а његови налази такођер су приложени уз уговор. Ако је опорезиво заложена имовина постоје било каква ограничења, она је такође прописана уговором.

Закључак садржи податке о државној регистрацији уговора о хипотеци, потписима свих страна, датуму уговора о хипотеци. Осим тога, документ може садржавати додатне информације, по нахођењу представника странака.

Савезни закон "о хипотеци"

Савезни закон "о хипотеци" садржи све главне одредбе које дефинишу шта је хипотека. Ово је документ у којем су наведене све главне одредбе.

Конкретно, према закону, хипотека се не може издати компанији. Такођер је немогуће закључити споразум ако одређени износ дуга није одређен. Истовремено, хипотека се издаје у било које вријеме, али је обавезна прије испуњења хипотекарних обавеза.

Други важан услов је да се може издати тек након регистрације права.

Регистрација хипотеке

Хипотекарни повјерилац има право да затражи државну регистрацију свог права. Одржава се у Јединственом државном регистру права на некретнинама и трансакцијама са њим.

Ово је кратак бирократски процес. По правилу, то траје највише један дан од дана подношења званичне пријаве.

Мортгаге стораге

Кредитна институција не мора да прода свој хипотекарни пакет. Уместо тога, може их пренети на чување депозитару. То је учесник на тржишту хартија од вредности који своје професионалне активности обавља на основу лиценце издате у вези са одредбама Савезног закона "о тржишту хартија од вредности". Уговор између банке и учесника на тржишту хартија од вредности се зове депозитар.

Појам хипотеке такође подразумијева да он означава привремени или обавезни депозитарни рачун. Након тога, власник хипотеке може у било које време пренети на депозитара хипотеку за њено даље обрачунавање. Ако банка одлучи да промени депозитара, онда се у уговору сачињава одговарајућа напомена о томе да нови учесник на тржишту преузима одговорност за пласман хипотеке.

Ако се хипотека ставља у привремени депозитор, тада њен власник може у свако доба затражити њен поврат. У случају обавезног књиговодства депозитара, власнику се даје само за подношење судовима, пренос права на државни орган за регистрацију, као и на неке органе одређене законом.

Пренос права

Према уговору о хипотеци могуће је регистровати пренос права. Да би се то урадило, белешка се ставља на хипотеку на новог хипотекарног обвезника (или власника). Има још неких обавезних услова. На пример, списак комплетних информација о претходним власницима са њиховим потписима.

Ако је хипотека на рачуну депозитара, пренос права се може остварити тек након што се релевантни подаци унесу на рачун примаоца. Ово ће бити довољан доказ да нова особа има законска права на хипотеку.

Такође, немојте заборавити да уступање права (или како се то назива са правног становишта - уступање) настаје ако је треће лице испунило све обавезе заложног правног лица предвиђене уговором. У таквом развоју, треће лице има потпуно законско право да захтева пренос хипотеке.

Пледге

Хипотека је документ који сам по себи може бити предмет залоге. У исто време, у руској правној пракси постоје две врсте уговора о заложном праву. Први - без преношења права на треће лице, други - са могућношћу преноса права на треће лице.

Такође је важно да пренос права на хипотеку не значи само поседовање хипотеке као обезбеђења, већ и стицање права да се од њега захтева сопствена дивиденда.

Карактеристике регистрације залоге

Уговори са правом преноса хипотеке на трећа лица и без те могућности разликују се у начину наплате дугова, у случају закашњења плаћања камате по уговору о хипотекарном кредиту.

Ако је ваша хипотека заложена без права да је пренесете трећим лицима, онда се наплата дуга врши у складу са чланом 349 Грађанског законика Руске Федерације.

У супротном случају, поред примјене истог члана Грађанског законика, могуће је пренијети право на хипотеку под увјетима и на начин прописан савезним законом "о хипотеци". Исто тако, хипотекарни повјерилац може на датом обезбјеђењу дати одговарајући натпис, поткријепљен властитим потписом, који ће хипотекарном обвезнику дати законско право да га прода одређеном трећем лицу након одређеног времена. На тај начин, он ће бити у могућности да добије потребан износ осигураних обавеза из прихода од продаје новца.

Истовремено, хипотекарни хипотека има законско право да на хипотеку упише посебан упис хипотеке. То ће омогућити особи која га посједује да је прода и након одређеног периода.

Дакле, можемо закључити да, упркос чињеници да се концепт хипотеке појавио у Русији недавно, данас су израђени детаљни правни документи који помажу да се њихове активности регулишу свим заинтересованим странама.