СНТ: шта је то, декодирање и карактеристике. Председник СНТ-а: Активности и одговорности

Сада на Интернету и на физичким мапама подручја можете наћи много неразумљивих скраћеница. Један од њих је СНТ. Не може свако да објасни шта је то, али шта је башта, свима је јасно. Ова два термина значе отприлике исто, само први је званичан, користи се у припреми документације, у закону, у општим плановима за уређење земљишта. Други термин је такође био званичан и раније, и сада је прешао у категорију разговора. Међутим, знаци са натписом „Башта таквог и таквог“ могу се наћи у многим предграђима. У нашем чланку ћемо одговорити на питање на приступачном језику, СНТ - шта то значи са становишта модерних законских закона. Разумијевање тога је важно када се обављају трансакције куповине и продаје земљишта, као и за неконфликтно чланство у друштву у врту. Кажемо више, морате знати одредбе ЦНТ-а, чак и оне који нису чланови, али чије се области налазе на њеној територији.

Дефиниција скраћенице

Шта је СНТ? Скраћеница за скраћеницу је „вртларство непрофитног партнерства“. У једноставнијем језику, СНТ су добровољна удружења вртлара која су створена тако да људи могу заједно радити на рјешавању свих питања која се односе на њихове земљишне парцеле, и на тај начин олакшати и поједноставити своје активности у врту. Другим ријечима, ова партнерства су неопходна за легално управљање земљиштем. Припадници хортикултурних удружења у својим парцелама могу садити дрвеће, ломити вртове, бавити се било којом економском активношћу, ако не крше повељу коју је усвојило партнерство. Осим тога, дозвољено је градити кућу у СНТ-у и све врсте помоћних објеката. Много је људи који су привремено (на пример, лети) или стално живе у својим баштенским подручјима, а куће које граде изграђују се и прилично су подесне за живот. Могу се чак регистровати, али због тога и кућа и парцела морају бити уређени као приватно власништво, а кућа је препозната као усељива.

Шта је ДНП

Постоји неколико јавних организација, у суштини, њихове активности су сличне СНТ-у. Тумачење такве скраћенице као "ДНП" значи "дацха некомерцијално партнерство". Раније су се звали дацха задруге. Чланови ових непрофитних партнерстава такође могу да се баве баштовањем и хортикултуром на својим парцелама, граде стамбене и пољопривредне зграде. Али ако се НПД налази у граду, његове парцеле су правно једнаке појединачним стамбеним градилиштима (индивидуална стамбена изградња), што значи да се куће на њима могу званично регистровати и добити катастарски број, поштанску адресу, регистрацију. Јасно је да ће у ДНП земљиште исте величине као у СНТ коштати много више.

Гарден Ландс

Први прототипови СНТ-а појавили су се пре скоро стотину година у младој совјетској држави. Звали су их удружења у врту. Чак и тада, активности ових организација су се заснивале на одређеним правилима. Дакле, њихови чланови морају плаћати накнаде, величина парцела је строго регулисана (то је познато многим 6 хектара), а уређена је и површина изграђених зграда. Сада добровољно непрофитно партнерство у врту може организовати група људи од 3 особе. Важно је знати да би земље СНТ-а требале бити из категорије „за опћу употребу“. Углавном су то парцеле пољопривредно земљиште налази изван граница града. У Кодексу о земљишту из 1991. године постоји клаузула која забрањује организацију непрофитних партнерстава за вртларство на земљишту било које друге категорије. У истом Кодексу се наводи да ће у будућности земљиште у власништву СНТ-а постати власништво чланова партнерства. Према члану 12 Савезног закона - 66, усвојеном 1998. и прилагођеном 2011. године, зонирање територија требало би да се спроведе у Русији. Земљиште за органе СНТ може издвојити тек након овог процеса, и то само у одређеним подручјима гдје се не планира изградња путева, далековода и других сличних објеката.

Регистрација

Процес формирања хортикултурног непрофитног партнерства је следећи:

1. Људи који одлуче да створе сопствено партнерство са непрофитним баштованима, подносе захтеве управним органима.

2. Према зонирању, власти издвајају земљиште за нову вртну заједницу.

3. Регистрација СНТ.

Док се не испуни трећа тачка, не постоји вртно партнерство, што значи да нема његових чланова, односно њихових права на земљиште.

Овај процес не мора бити веома брз, јер је приликом регистрације потребно поштовати низ формалности, као што су одобрење развојног пројекта, организација пројекта, пренос земљишта у власништво СНТ-а, одобрење листе оснивача и тако даље. Ако ниједна ставка није попуњена, регистрација се не врши.

Повеља

Људи који желе да створе сопствено партнерство у башти, морају да схвате да је ова организација правно одговорна, што значи да она има не само права, већ и број одговорности, од којих је једна израда Статута ЦНТ-а. Шта је то? Статут је прописно одобрен и регистрован правни документ, који садржи одредбе и правила која се односе на сва питања партнерства у врту. Повеља треба да садржи:

- назив партнерства (нпр. СНТ "Берри");

- адресу на којој се налази;

- број чланова који су већ у партнерству и дозвољене норме за прихватање нових;

- површина свих својих парцела;

- врсте доприноса и поступак њихове исплате;

- права чланова организације у врту и њихових дужности;

- управљачка структура;

- правни облик.

Органи управљања

Након регистрације, чланови ЦНТ-а одржавају први састанак на којем одобравају Статут и бирају предсједавајућег. Он ће представљати њихово партнерство као правно лице. Такође бира комесаре чије одговорности обухватају: помагање председнику да води бригу о партнерству, потписује документе са њим (одговорност за заједничко пословање), прикупља доприносе, води евиденцију и контролише. Изабрани предсједник СНП-а не би требао бити само добра особа или искусан вртлар. Он треба да познаје службенике, да познаје правна питања, да је у стању да организује ватрогасну безбедност и још много тога, односно да буде добар вођа. Његова одговорност укључује праћење рада свих запослених у партнерству (рачуновођа, електричар, стражар и други). Он мора посматрати себе и захтијевати од других да се придржавају правила прописаних статутом, закључити споразуме, на примјер, држати путеве до земље партнерства, отворити рачуне у банци, пратити повјерено му подручје и обавијестити чланове ЦНТ-а о надолазећим догађајима у партнерству.

Доприноси

У свакој организацији увек постоје доприноси. У СНТ-у, њихови типови су следећи:

- уводно, или учешће (плаћено једном);

- чланство (плаћено мјесечно);

- Циљ (предсједавајући СНТ-а на састанку мора пружити информације о томе за што се прикупља новац (на примјер, за полагање водовода у земље партнерства), а затим извјештавати о томе како је кориштен донирани новац);

- додатна (ако наступе непредвиђене околности).

Средства акција се троше на стицање материјалних вриједности за цијело партнерство.

Средства за чланарине иду на плате запослених у партнерству, плаћање заједничких комуналних услуга, на пример, расвјета на територији партнерства (не узима у обзир да ли постоји покривеност на локацији члана ЦНТ-а), за текуће трошкове. Величина чланарине зависи од броја заузетих локација. Величина доприноса је једнака суми од 5 чланова.

Права чланова СНП-а

Постоје људи који планирају изградити кућу на мјесту ЦНТ-а. Викендица у овом случају може постати стално пребивалиште и пребивалиште, ако постоји акт којим се потврђује да изграђена зграда испуњава стандарде који се односе на стамбене зграде. Другим ријечима, чланови СНТ-а имају право градити стамбени простор на својим парцелама, али ће за његову регистрацију бити потребна многа документа.

Желео бих да истакнем главни постулат свих СНП-а: без обзира колико сајтова поседују, сви имају једнака права и само један глас на састанку приликом доношења било каквих одлука.

Сваки члан вртног партнерства има право на такве радње:

- учествује на састанцима;

- бира одбор и буде изабран;

- захтијевати извјештај о активностима које је извршио предсједник СНТ-а;

- да на својој земљишту обавља било коју дјелатност која није забрањена Повељом о партнерству (изградња, узгој живине, пчеле и тако даље);

- по сопственом нахођењу да располаже локацијом (дати, продати);

- користити сва јавна инфраструктурна постројења СНТ (свјетло, вода, пут);

- имају неометан приступ вашем сајту;

- напустити партнерство ако се појави жеља;

- да се запосли у партнерству са баштованом, ако постоји његово слободно место.

Желео бих да скренем пажњу на чињеницу да се може приступити СНТ-у након подношења пријаве и доношења позитивне одлуке на састанку њених чланова.

Одговорности чланова ортачког партнерства

Сви чланови СНП-а дужни су да поштују следећа правила:

- плаћање доприноса на вријеме;

- три године од тренутка пријема овладати својом окућницом;

- да на њему спроведе било коју активност која не крши Повељу ЦНТ-а;

- учествује у јавним догађајима;

- његове активности не стварају проблеме за сусједе у том подручју;

- поштују одлуке донесене на састанку чланова партнерства.

Излазак из партнерства у башти

По жељи, сваки земљопоседник може изаћи из СНТ-а. Шта то подразумева?

По закону, ништа лоше. За такву особу, његова земљишна парцела је сачувана, он може наставити да користи инфраструктуру СНТ-а (светла, путева и других јавних објеката), обављати вртларске активности на својој парцели.

Шта земљопоседник не би требало да ради - појединац:

- присуствује састанцима;

- поштују своје одлуке;

- учествује у јавним догађајима СНТ;

- плаћати чланарину.

Чиме се бави земљопоседник:

- саставља уговоре за коришћење свјетлосних, водних, путних и других јавних објеката са СНТ;

- плаћају за коришћење свих инфраструктурних објеката СНТ;

- да тражи свој удео у имовини ЦНТ-а, стеченог новцем чланова ЦНТ-а, сразмјерно његовим положеним средствима.

За и против СНТ

Људи који желе да имају комадић раја, створени властитим рукама, радо постају чланови СНТ-а. Прегледи њихових активности су различити. Према мишљењу већине испитаника, постоје многе предности за та удружења у врту, које води интелигентан и поштен предсједник. Предности СНТ-а су:

- постоји сигурност;

- увек добро одржавано чисто подручје;

- на окућницу има доста добрих прилазних путева;

- способност да тихо радите оно што волите;

- свако може градити кућу на парцели и уписати се у њу.

Значајни недостаци:

- локација није увијек добра;

- понекад прикупљају превише додатних доприноса;

- не у свим СНП постоји добра инфраструктура;

- Потешкоће са уписом имовинских права и, као резултат, регистрацијом куће.