Шта је градска кућа? Куће за станове: рецензије, цене

Реч "градска кућа" се преводи као "кућа у граду". Обично се састоји од неколико секција, које су уједињене заједничким бочним зидовима. Сваки део има неколико спратова, посебан улаз. Ако је предвиђено пројектом, може постојати окућница и гаража.

Упркос чињеници да се у класичном смислу ради о кући која се налази у граду, у посљедње вријеме све су популарније градске викендице, као и села са таквим кућама. Они су изграђени у непосредној близини градова и истовремено имају предности живота у природи.

Данас, многи људи су заинтересовани за градску кућу и њене предности.

Мало историје

Први који зна шта су градске куће, становници Велике Британије у КСИКС вијеку. У почетку, градске резиденције представника аристократије називане су овом речју. Ове куће су најчешће грађене у складу са сусједним зградама. Поред тога, могу се градити и одвојено. У том смислу, скромне куће ситне аристокрације било је тешко разликовати од обичних зграда британске буржоазије.

Први пут у Русији

1995. године, недалеко од Москве, у близини Троитског, Новогорска и недалеко од села Нова Ржавка, појавила су се прва насеља овог типа. У то вријеме, цијена по квадратном метру таквог стамбеног простора износила је 15 тисућа рубаља.

Изглед и погодности

У нашој земљи, мода за такве објекте дошла је 90-тих година прошлог века, а од тада њихова популарност стално расте. Товнхоусес у Русији су најчешће позиционирани као верзија државног објекта, али јефтиније у односу на кућицу. Ово је погрешно. Шта је градска кућа? Овај урбани стамбени простор, који би се требао сматрати алтернативом добром стану. Можда се, дакле, јављају проблеми када се гради градска кућа. У таквим областима где би требало да буде интеграција зграда са околином уз максимално коришћење природних фактора, стварају се густе градске зграде. Несумњиво, градска кућа ствара мању густоћу зграда од високих зграда, а истовремено даје већи квалитет становања.

Изградња градске куће је много економичнија од градње високих зграда. Ово је сасвим разумљиво - користе се лакши, а тиме и јефтинији материјали, не захтева се сложена грађевинска опрема, искључују се лифтови, жљебови за отпад, додатно пумпање воде, гашење пожара и други скупи инжењерски системи.

На првом спрату обично се налази улазни ходник, гаража, остава са котлом за гријање, а на другој спаваћој соби, дневним боравцима, купатилима и кухињама. Честе у таквим кућама подрумски подови веранде или поткровље.

Градска предност

Многи сматрају да ова врста становања има много предности. Одговарајући на питање шта је то градска кућа и које су њене предности, треба напоменути могућност флексибилног приступа потребама и жељама власника. У складу са урбанистичким планом, за изградњу објеката до 3 спрата нема потребе за експертизом и чак припремом пројекта.

Међутим, не треба заборавити да изградња мора бити у складу са техничким стандардима, у складу са којима ће зграда бити пуштена у рад. Сходно томе, све до пријема званичне дозволе за изградњу куће, могу се извршити било какве промјене у пројекту, „прилагођавајући“ их потребама станодавца.

Несумњива предност овог типа становања је његов трошак. Чак иу луксузним перформансама таква кућа би коштала купца много јефтиније него викендицу. Градске куће у пословној класи, чија је цена упоредива са трособним градским апартманом, имају много већу површину.

Недостаци града

Одржавање таквог стана је знатно скупље од стандардног градског стана. Многи стручњаци сматрају да кућне куће имају веома "скромно" локално подручје - 4 за многе није довољно. Још један недостатак (по нашем мишљењу веома контроверзан) јесте присуство суседа. Другим ријечима, непостојање жељеног "изолираног" формата приградског становања.

Ецономи Товн Хоусе

Ова врста ниских зграда је уобичајена у Европи. По правилу, ово је кућа у двослојном, три-, рјеђе четвороспратном дизајну. Има посебан улаз, уграђену гаражу (за један или два аутомобила) или уредно уређену паркирну зону, са малом парцелом на главном улазу или иза куће. Куће у московском региону су комплекси од 6-10 викендица. Понекад су самостојеће куће изграђене са улазима у неколико станова. Типично, комплекси малих села у близини Москве су поредани тако да стварају затворено двориште. Површина једне градске куће је од 80 до 300 м ² . Данас, куће у економској класи чине прилично велики сегмент урбаних некретнина.

Повећање обима понуда

У јесен 2014. године у Москви је понуђено на продају 168 села са градским кућама. Годину дана раније, 142 села су била заступљена на тржишту. Цена станова-деоница смањена је за 2,1%. Прошле године, у московском региону, куће су се могле купити за 10,38 милиона рубаља, а данас за 10,17 милиона рубаља.

Цена градске куће зависи и од фазе градње. На примјер, на аутопуту Касхирскоие (10 км од Московског коловоза) можете купити такво становање са површином од 110 м ² за 2 милиона рубаља (почетак инсталације), а на магистралном путу Егориевскоие (у средини инсталације) такво становање кошта не мање од 2,5 милиона рубаља. Што се тиче економских класа, на пример, у Куркину можете купити градске куће, чије су цене 65 хиљада рубаља по м ² , а површина - 220-350 м ² .

Шта тражити

У принципу, уобичајене препоруке, као у куповини било које некретнине - да одлучите о финансијама, пажљиво (по могућности уз помоћ адвоката) прегледајте документе и репутацију инвеститора. Али постоје неке карактеристике у правној подршци трансакције са градском кућом.

Једна од уобичајених заблуда будућих власника је да куповином оваквих станова у Москви добијате земљиште као својину. То није случај - у главном граду се изнајмљује 99,9% земљишта. Право на њега одлази у ХОА након коначне испоруке објекта. Земљиште испод градске куће је уређено на исти начин као и испод стамбене зграде.

Поред тога, стручњаци не препоручују да се заједно са суседима издвоји власништво над овим местом - може доћи до проблема са препродаји. Потребно је обратити пажњу на број викендица у селу. Пожељно је да не буде више од 60 (у блоковима од 4-6 викендица), са ограниченим бројем породица - мало је вероватно да ће бити удобно у густо насељеном селу.

Обратите пажњу на још један аспект - да ли је у близини села велика раскрсница пута, јер зујање тешког саобраћаја неће допринети одмору.

Градске куће у Русији привлаче инфраструктуром. У овим селима комбинована је приватност и удобност цивилизације. На подручју комплекса се граде продавнице, школе, спортски клубови, итд., Што омогућава становницима да не иду у куповину у граду.

Данас више од 20% укупног становништва живи у градским кућама у Европи. За наше сународнике такво становање још увек није познато. У Русији, градске куће чине мање од 15% укупне количине продатих некретнина. Међутим, сваке године интерес за њих је у сталном порасту, јер су стручњаци сигурни у добре изгледе за ову врсту становања за будућност.